Achat Vente, Location

Description :

Idéalement situé à Saint-Paul-lès-Dax, bénéficiez d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat via la D824 pour votre prochaine acquisition immobilière.

Nous vous proposons à la ventecet ensemble immobilier de bureaux en rez-de-chaussée d'une surface totale privative de 251,47 m² (auquel s'ajoutent 22,15 m² de parties communes, soit plus de 273 m² au total), livré "clés en main". Situé au sein d'une copropriété dynamique, ce bien offre une configuration idéale alliant revenu locatif immédiat et potentiel d'occupation ou de développement.

L'ensemble se compose de deux lots distincts :

Points forts & Aménagements :

• Accessibilité : 18 places de parking privatives incluses et accès PMR / ERP parfaitement conforme.
  

• Espace de travail qualitatif : Bureaux déjà cloisonnés, grande salle de réunion lumineuse et salle d'attente dédiée.
  

• Connectivité : Baie de brassage intégrée pour une installation réseau et informatique immédiate.
  

• Commodités : Sanitaires aux normes ERP + WC privatifs, local d'entretien technique.
  

Ce bien est parfaitement adapté pour une activité tertiaire, médicale, paramédicale ou de services.

DONNÉES FINANCIÈRES STRICTES :

• Prix de vente FAI : 356 400 € (Prix Net Vendeur : 330 000 €)
  

• Montant des honoraires de transaction : 26 400 € TTC à la charge de l'acquéreur (soit 22 000 € HT)
  

• Rentabilité brute immédiate (sur lot occupé seul) : 3,47 %
  

• Rentabilité brute cible après relocation du second lot : ~8,58 %
  

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.


- Prix de vente : 351450 €

- Charges annuelles : 1800 €

- Honoraires : 21450 € à la charge de l'acquéreur

Cession de droit au bail pour un local commercial idéalement situé dans la zone la plus dynamique de Vieux-Boucau-les-Bains. Ce local bénéficie d'un flux piéton important et constant durant la saison touristique.
D'une surface totaled'environ 54 m², il comprend un magasin de 42,4 m² avec réserve et sanitaires, ainsi qu'une galerie extérieure couverte de 12,19 m² permettant une mise en avant optimale de vos produits.

Conditions locatives :

• Loyer annuel : ~15 045 € HT.
  

• Destination actuelle : Prêt-à-porter, accessoires, cadeaux, bijoux.
  

• Possibilité de déspécialisation (soumise à l'accord du bailleur).
  
  

Ce local est en parfait état et prêt pour l'exploitation de votre futur concept.

Prix de cession : 59 950 € HT/FAI

• Prix net vendeur : 55 000 €
  

• Honoraires : 5 940 € TTC
  

Dans le secteur du Redon à Anglet, au cœur de l'agglomération Bayonne–Anglet–Biarritz, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente un bâtiment d'activité de plain-pied d'environ 146 m² utiles, sur une parcelle de 288 m² privativeclose.

Ces locaux se composent de 2 bureaux (environ 20 m² au total) et de plusieurs zones de dépôt (environ 126 m²), dont un dépôt sécurisé d'environ 51 m² et une chambre froide avec sas, actuellement non utilisée.

L'enveloppe a été entièrement reprise en 2024 : toiture et façades refaites à neuf. Les bureaux sont rénovés (électricité neuve, sol stratifié, éclairage LED) et exploitables immédiatement. Les dépôts, en état brut, sont à aménager selon vos besoins.

Côté accès, trois portes à enroulement motorisées desservent directement les dépôts depuis une cour enrobée fermée par portail. Les livraisons et le stationnement se font en toute tranquillité.

Point fort du bien, sa sécurité : contrôle d'accès par badge, vidéosurveillance, treillis anti-intrusion, barreaudage des ouvertures et double porte métallique. C'est une configuration idéale pour du stockage sécurisé, du négoce ou de l'import-export.

Le Bien est vendu libre de toute occupation, avec une taxe foncière particulièrement faible.

Ce local d'activité représente une opportunité idéale pour tout artisan, TPE ou investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique, dynamique et parfaitement desservi.

Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.

Prix de Vente : 434 600 € (FAI)
Honoraires 6% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 24 600 € TTC

Référence n°2402

Agent Commercial
- M. Rudy ROSSELLI (E.I.) (RSAC N°520 649 526
- Greffe de BAYONNE)

À l'entrée de la zone Saint-Frédéric à Bayonne, à proximité immédiate de la sortie A63 Bayonne Nord, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la location un local d'activité d'environ 400 m², implanté sur une parcelle close de 756 m².

Ce local se compose d'une grande zone de production et de stockage, d'un bureau de production climatisé en rez-de-chaussée et d'une mezzanine qui accueille un bureau de direction vitré et 3 bureaux cloisonnés séparés. La configuration est pratique : l'activité se fait au rez-de-chaussée, l'administratif reste à l'étage, au calme, avec une vue directe sur l'atelier.

La belle hauteur sous faîtage permet un stockage en hauteur et l'installation de racks ou de machines. Le local est équipé en triphasé, adapté aux équipements et à l'outillage professionnel.

Atout majeur, le local est traversant et dispose de deux grandes portes sectionnelles de 350X310 (hauteur de 450 possible). La circulation des véhicules et des marchandises est facilitée, tout comme les livraisons et les chargements.

La parcelle close offre un espace extérieur sécurisé pour le stationnement, les manœuvres de poids lourds ou le stockage extérieur. C'est un vrai plus pour une entreprise artisanale, logistique ou de négoce.

La zone Saint-Frédéric est une zone d'activité reconnue de l'agglomération, qui réunit artisans, négociants et entreprises de services, avec un accès direct aux grands axes du Pays Basque et du Sud des Landes.

Ce local d'activité représente une opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique, dynamique et parfaitement desservi.

Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.

Loyer Annuel : 78 000 € HT-HC
Loyer Mensuel : 6 500 € HT-HC
Charges Annuelles (provision) : 3 156 € HT soit 263 € HT par mois
Dépôt de Garantie : 13 000 € soit deux mois de loyer HT-HC

Honoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 11 700 € HT

Référence N°2401

Agent Commercial
- M. Rudy ROSSELLI (E.I.) (RSAC N°520 649 526
- Greffe de BAYONNE)