AV Résidence services seniors non médicalisée
Prix de vente1âŻ200âŻ000 âŹ
Résidence services seniors non médicalisée d'environ 75 logements + 17 maisons individuelles (construction 2024), en exploitation depuis une dizaine d'années et affichant un taux d'occupation de l'ordre de 80 %, en progression continue.
L'activité, réglementée mais sans agrément de services à la personne, offre une réelle souplesse d'exploitation : hébergement, restauration, animation et prestations annexes.
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Les parties communes sont à céder (indissociable).
Le chiffre d'affaires est en croissance à deux chiffres sur le dernier exercice, porté par la montée en charge de la résidence, et l'EBE normatif progresse fortement aprÚs retraitement d'éléments non récurrents.
L'actif immobilier, récent, ne porte aucune dette bancaire significative sur l'exploitation. Un ensemble locatif complémentaire, livré récemment et en phase de montée en charge commerciale, offre au repreneur un potentiel de revenus additionnels significatif, via un bail ferme indépendant du taux d'occupation.
Dossier structuré, accompagné par un conseil en cession-transmission.
Localisation : Nord-Est de la France, Ă 1h30 de Paris, zone rurale dynamique.
Le secteur des résidences services seniors bénéficie en France d'une dynamique démographique structurelle forte : la population des plus de 75 ans devrait continuer de croßtre significativement dans les deux prochaines décennies, alors que l'offre de logements adaptés reste inférieure aux besoins, notamment hors des grandes métropoles.
La cible se positionne sur le segment des rĂ©sidences non mĂ©dicalisĂ©es, sans agrĂ©ment de services Ă la personne (SAP) â un positionnement qui offre une rĂ©elle souplesse d'exploitation, Ă l'Ă©cart des contraintes rĂ©glementaires propres aux Ă©tablissements mĂ©dicalisĂ©s (EHPAD) ou aux structures agrĂ©Ă©es SAP.
Implantée en zone rurale, elle évolue avec une pression concurrentielle plus faible qu'en zone urbaine dense, et propose une gamme de services diversifiée (hébergement, restauration, animation, prestations à domicile) qui limite sa dépendance au seul loyer d'hébergement.
Un ensemble locatif complémentaire, en phase de montée en charge commerciale, vient renforcer le potentiel de développement sur ce marché porteur.
Le marché des résidences services seniors reste fragmenté en France, partagé entre quelques groupes nationaux structurés (fonciÚres et exploitants intégrés) et une multitude d'acteurs indépendants ou familiaux, souvent de taille comparable à la cible.
Les grands groupes concentrent majoritairement leur dĂ©veloppement sur les mĂ©tropoles et leurs pĂ©riphĂ©ries, laissant les zones rurales et pĂ©riurbaines moins disputĂ©es, oĂč l'accĂšs au foncier est plus abordable mais oĂč la rĂ©ussite commerciale dĂ©pend davantage de l'ancrage local et de la rĂ©putation de l'exploitant.
La cible bénéficie sur son bassin de vie d'une antériorité de prÚs de dix ans, d'un taux d'occupation élevé et d'une offre de services diversifiée - des atouts qui constituent une barriÚre à l'entrée significative pour un nouvel entrant sur son secteur géographique.
Croissance du chiffre d'affaires Ă deux chiffres sur le dernier exercice clos.
Actif immobilier récent, sans dette bancaire significative sur l'exploitation.
EBE normatif en forte progression aprÚs retraitement d'éléments non récurrents.
Potentiel de création de valeur additionnel sur l'ensemble locatif complémentaire à mesure de son remplissage commercial.
Ăquipe en place d'une dizaine de collaborateurs, dont le dirigeant.
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