108 747 annonces

Achat Vente, Location

AV boulangerie pât ville dynamique Maine-et-Loire

Prix de vente277 000 €

À céder, belle boulangerie–pâtisserie idéalement implantée au cœur d’un quartier résidentiel dynamique, bénéficiant d’une clientèle fidèle, régulière et à bon pouvoir d’achat. L’établissement, situé dans une rue calme proche de toutes commodités, offre un excellent cadre de travail ainsi qu’un fort potentiel de développement. Le commerce profite d’un environnement local particulièrement attractif : une ville reconnue pour sa qualité de vie, son patrimoine préservé, ses espaces verts, son dynamisme culturel et universitaire, ainsi que son bassin économique en constante évolution. Très bien desservie par les transports, elle attire chaque année de nouveaux habitants séduits par son ambiance conviviale et sa douceur de vivre. Clientèle de quartier solide, bon emplacement, environnement porteur : une belle opportunité pour un artisan confirmé ou un couple souhaitant développer un projet durable. Les locaux comportent : Au RDC : un magasin, un fournil-laboratoire, un bureau, un local technique, l'ensemble d'une surface d'environ 100 m². Au 1er étage : vestiaires et sanitaires du personnel, une réserve, une pièce de vie avec salle de bains et WC, l'ensemble d'une surface d'environ 100 m². Chiffre d'affaires HT : 350.000€ Bail à renouveler en septembre 2028. Destination : boulangerie, pâtisserie, confiserie, glaces, chocolats, produits salés, traiteur. Prix de vente : 250.000 € NV + 10,80% TTC d'honoraires charge acquéreur. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement. Notre Cabinet, mandataire spécialisé depuis plus de 35 ans en cession d'entreprises, vous accompagnera sur mesure dans votre projet.

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Boulangerie - Pâtisserie

A louer grand local 650m² plein centre Lesneven

Loyer mensuel2 200 €

Surface650 m²Montant au m²40,56 €/m²/an

PLEIN CENTRE VILLE LESNEVEN

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Ensemble de bureaux lumineux à Brest Triangle d'Or

Prix de vente1 180 000 €

Surface643 m²Montant au m²1 835,15 €/m²

A vendre Brest Triangle d'Or murs commerciaux à usage de bureaux d'une surface de 643 m2 répartis sur 2 niveaux dont environ 350 m2 en rez-de-chaussée.

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Vente bâtiment bureaux hangar 6000m² ZA Finistère

Prix de vente991 700 €

Surface6 000 m²Montant au m²165,28 €/m²

INVESTISSEUR ! A NE PAS RATER Situé sur un axe stratégique desservant le Finistère dans une zone artisanale, très beau bâtiment en parfait état, composé de bureaux, salle de réunion, salle de pause, carport et hangar, le tout dans un parfait état. La superficie importante du terrain permettant un agrandissement voir un nouveau bâtiment afin d'en accroître l rentabilité. Une visibilité parfaite des axes routiers ne fait qu'augmenter l'intérêt de cette affaire. A voir absolument. 1000 m2 de bâtiment, terrain 6000 m2.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

A louer bureau en duplex R+4 :R+5 à Brest centre

Loyer mensuel1 550 €

Surface130 m²Montant au m²143,04 €/m²/an

En plein centre de Brest, au 4ème et 5ème étage avec ascenseur avec accès direct au tramway , bus et gare SNCF à 5 minutes à pieds, à louer plateau bureau en Dupleix, très lumineux, d'une superficie d'environ 130 m² composé de 5 bureaux au 4 ème et 3 bureaux plus 1 salle de réunion au 5ème étage accessible pour ce dernier par escalier non PMR. Loyer mensuel HT 1550 €. Charges annuelles 5500 € taxe foncière incluse. Frais d'agence 5580 € ttc en sus

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Vente local pour profession médicale 190m² à Brest

Prix de vente129 600 €

Surface190 m²Montant au m²682,11 €/m²

VASTE LOCAL EN ANGLE DE RUE ,130 m2 en rdc et 60 en sous-sol avec accès direct, idéal profession médicale

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Restaurant de 300m² à vendre à Paris Rive Gauche

Prix de vente1 585 700 €

À VENDRE – RESTAURANT – PARIS RIVE GAUCHE
– Réf. VF121537
vous propose une très belle opportunité de reprise d'un restaurant situé sur la Rive Gauche de Paris.
Un établissement de belle capacité, bénéficiant d'un outil de travail performant et de résultats financiers particulièrement attractifs.
LES CARACTÉRISTIQUES :

Capacité d'accueil : 138 places assises
Extraction extérieure : 400 mm
Exploitation : 6 jours sur 7 en coupure
Chiffre d'affaires 2025 : 2 800 000 € HT, justifié par bilan
Résultat retraité : supérieur à 500 000 €

PRIX DE CESSION : 1 585 700 € FAI
Une affaire présentant une rentabilité remarquable, avec un résultat retraité supérieur à 500 K€, offrant une opportunité rare pour un professionnel de la restauration ou un investisseur souhaitant s'implanter sur le marché parisien.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Réf. VF121537

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

AV restau rapide quartier bureaux / résidentiel 92

Prix de vente203 000 €

92 – RESTAURATION RAPIDE – QUARTIER BUREAUX / RÉSIDENTIEL vous propose à la vente un fonds de commerce de restauration rapide, idéalement situé dans un secteur dynamique des Hauts-de-Seine (92), bénéficiant d’une clientèle mixte de bureaux et de résidents. L’établissement est actuellement exploité uniquement 5 midis par semaine, offrant ainsi un réel potentiel de développement en élargissant les jours et horaires d’ouverture. L’affaire réalise en 2025 un chiffre d’affaires de 330 000 €, avec une exploitation rentable et un résultat positif. Le loyer annuel s’élève à 39 000 € HT/HC. Points forts : Secteur bureaux et résidentiel Exploitation seulement 5 midis par semaine CA 2025 : 330 000 € Loyer : 39 000 € HT/HC/an Affaire rentable Potentiel de développement important Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine avec encore des axes de croissance. Prix: 203 000 €

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restauration rapide

Vente bar à vins quartier très recherché Pigalle

Prix de vente76 715 €

vous propose à la vente:
Fonds de commerce Bar à Vins –
Situé au cœur du très recherché quartier de Pigalle, ce bar à vins bénéficie d'un emplacement premium avec un important flux de touristes et de clientèle locale tout au long de l'année.
L'établissement a été entièrement refait à neuf et prêt à être exploité immédiatement.
Salle de 20 places assises, cuisine de plain-pied.
Extraction existante à raccorder, offrant la possibilité de développer une activité de restauration.
Très belle visibilité et fort passage piéton.
Possibilité d'achats des Murs en sus.
Réf : 227 854
Prix FAI : 76.715 €

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Vente bar restaurant avec terrasses à Brioude

Prix de vente259 200 €

Dans un village de caractère des gorges de l’Allier, à proximité de Brioude, nous vous proposons ce bar-restaurant dans un bâtiment en pierre. Il bénéficie d’une clientèle locale et touristique. Bar et salle de restaurant, cuisine professionnelle équipée, avec réserve et chaufferie. Deux terrasses panoramiques surplombant la rivière. Locaux entièrement rénovés en 2019, pour plus de 120 000 € HT de travaux : chaudière gaz et pompe à chaleur, menuiseries aluminium, plâtrerie et isolation, sanitaires, alarme incendie, stores et pergolas. CA HT 2025/26 : 368 000 €. 7 premiers mois de l’exercice 2026 : 294 000 € de CA HT. EBE 2025/26 : environ 35 000 €. Prix de présentation : 248 400 euros, incluant les honoraires de commercialisation HT, à la charge de l'acquéreur.Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

AV bar brasserie parts sociales ou FDC Chamalières

Prix de vente164 400 €

Nous proposons à la vente une Brasserie sur le secteur de Chamalières. Ce commerce beneficie d'une excellente situation géographique et d'un faible loyer. Très bons avis sur google, meilleurs que les établissements du même segment à proximité. 80 places intérieures et une cuisine professionnelle bien équipée. Ouvert du lundi au vendredi de 10h à Minuit
- le samedi de 10h à16H (15 jours de fermeture annuelle). Restauration uniquement le midi, bar pur le soir. Equipe en place donc idéal pour un investisseur ou pour étendre l'activité de repas du soir, emporté,... CA stabilisé autour de 210K€ et une marge commerciale en hausse depuis 3 ans. Possibilité de vendre le fond ou directement les parts sociales pour optimiser les frais de transaction.
- CA Ht 2025: 209 000 €.
- Loyer: 9 969 € annuel ( en dessous du marché dans le secteur). Prix de présentation : 164 400 euros, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Local 400m² avec terrain et fort potentiel Lavoûte

Prix de vente325 200 €

Surface400 m²Montant au m²813 €/m²

Ce bâtiment plein de charme est situé au cœur de l’un des plus beaux villages de France. Jusqu’à présent utilisé comme maison familiale, il offre un fort potentiel pour un projet touristique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une salle de restauration
- Une cuisine professionnelle
- Des réserves, une plonge et des vestiaires Les trois étages accueillent :
- Un appartement de fonction a rénover
- Des bureaux et salons
- 20 chambres, dont certaines avec salle d’eau privative Un ascenseur dessert l’ensemble des niveaux pour plus de confort. À l’extérieur, un agréable jardin d’environ 500 m² complète ce bien rare. Idéal pour un projet touristique, hôtelier ou de maison d’hôtes. Prix de présentation : 325 200 euros incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur.N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

AV camping *** 3 hectares en pleine propriété 63

Prix de vente1 200 000 €

À vendre un camping nature et détente situés au cœur de la région Auvergne en pleine propriété de 35 000 m² avec un étang. Bar Restaurant. 56 emplacements, caravanes, tentes, camping-car(18 emplacements). Chalets, cabanes, roulottes et motel 90 couchages. Surface totale des équipements communs et locatifs 1200 m². Prix de présentation : 1 200 000 €, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge du vendeur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations.

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Camping

Ensemble immobilier 1700m² à vendre à Chauvigny

Prix de vente602 800 €

Surface1 700 m²Montant au m²354,59 €/m²

VIENNE (86) CHAUVIGNY ENSEMBLE IMMOBILIER DE 1 700 M² À FORT POTENTIEL DE RECONVERSION

Le Cabinet , spécialiste de l'immobilier professionnel vous propose à la vente les murs d'un ancien établissement hôtelier situé à Chauvigny, dans le département de la Vienne.

L'activité hôtelière n'ayant pas vocation à être poursuivie, cet ensemble immobilier offre une véritable opportunité de reconversion pour un investisseur ou un opérateur à la recherche d'un bâtiment de grande capacité. Les principales caractéristiques :

- environ1 700 m² de surface bâtie ;

- bâtiment développé sur 4 niveaux ;

- terrain d'une superficie totale de 3 613 m² ;

- espaces extérieurs permettant notamment le stationnement ;

- volumes importants offrant de multiples possibilités d'aménagement.

UN BIEN À REPENSER SELON VOTRE PROJET

Compte tenu de sa configuration et de ses surfaces, cet ensemble peut se prêter, sous réserve des autorisations administratives et règles d'urbanisme applicables, à différents projets :

création de logements, appartements ou studios ; résidence meublée ou logements temporaires ; résidence destinée aux seniors ; projet mixte associant habitation et activités professionnelles ; implantation de bureaux, professions libérales ou services ; ou encore tout autre projet de reconversion compatible avec le bâtiment et son environnement.

La surface du terrain et les possibilités de stationnement constituent des atouts supplémentaires pour envisager une opération immobilière d'ensemble.

Chauvigny, commune dynamique située à proximité de Poitiers, bénéficie de nombreux commerces et services et d'une attractivité touristique reconnue.

Une opportunité à étudier pour les investisseurs, marchands de biens, promoteurs ou opérateurs recherchant un immeuble offrant un important potentiel de transformation.

Dossier complet, conditions financières et renseignements sur demande auprès du Cabinet .

PRIX : 602 800 € HAC

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Local commercial 200m² aux portes de Poitiers

Prix de vente5 472 €

Surface200 m²Montant au m²27,36 €/m²

VIENNE 86 AUX PORTES DE POITIERS— Local commercial d'environ 200 m² dans un cadre verdoyant et sportif. Situé sur la commune recherchée de Mignaloux-Beauvoir, au cœur d'un environnement calme, ce local professionnel modulable d'environ 200 m² offre un cadre de travail privilégié avec vue sur un parc arboré. Ce local offre plusieurs possibilités d'aménagement suivant vos envies, il se compose d'un espace d'accueil (25 m²) : Lumineux grâce à sa baie vitrée, sécurisé par un rideau métallique électrique et équipé d'un comptoir. D'espaces de bureau & réunion : Un premier bureau de 18 m² avec réserve attenante (7 m²) et salle d'eau privative (7 m²). Un deuxième bureau de 15 m² avec rangement intégré. Un troisième bureau avec point d'eau/salle d'eau privative (6 m² et ballon d'eau chaude). Une vaste pièce modulable d'environ 50 m², idéale pour une salle de réunion ou de travail collaboratif, équipée de baies vitrées avec rideaux électriques. Une cuisine équipée de 15 m² À l'étage & pièces complémentaires : Une pièce de 13 m², des sanitaires indépendants et une salle d'eau complète de 8 m² (douche, évier, WC). Local idéal pour des médecins ou kiné du sport. S'adapte également pour des bureaux ou coworking Conditions financières : Disponibilité : Immédiate Loyer mensuel : 2 280 € HT / HC (payable d'avance) DG : 2 mois de loyer HT Taxe foncière : En cours de détermination Honoraires de négociation : 5 472 € ht. Honoraires de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

A vendre immeuble mixte à Neuville-de-Poitou

Prix de vente252 080 €

Surface520 m²Montant au m²484,77 €/m²

Vienne 86 VENTE Immeuble à usage mixte (commercial et habitation) RDC + 2 Niveaux de de 370 m² environ et 150 m² de grenier aménageable en plein cœur de ville et à seulement 10 minutes du Futuroscope. Environnement commercial avec à proximité : place principale de la commune, marché, Stationnement, commerces. Idéal investisseur. PRIX DU BIEN IMMOBILIER : 252 080 € HAC

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vente murs commerciaux aux portes de Poitiers

Prix de vente137 000 €

Surface64 m²Montant au m²2 140,63 €/m²

86
- vienne
- a VENDRE MURS COMMERCIAUX dans lesquels sont exploités un Salon de coiffure mixte bénéficiant d'un emplacement de qualité dans une commune dynamique aux portes de Poitiers. Surface 64 m2. Parking public à proximité,ainsi que de nombreux commerces. Salon entièrement équipé 7 postes coiffure, 2 postes barbier, 3 bacs.Prix des murs : 137 000 € HAC

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vente salon de coiffure mixte d'angle centre-ville

Prix de vente53 200 €

En centre-ville, établissement d'angle comprenant un bel espace de travail. 6 postes de coiffage et 4 bacs à shampoing. Une salariée à 28h. Loyer mensuel 695.45 € HT. Chiffre d'affaires HT : 70 000 €.

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Beauté - Esthétique - Coiffure

A louer bureaux 87m² à Nice promenade des Anglais

Loyer mensuel1 600 €

Surface87 m²Montant au m²220,68 €/m²/an

À LOUER BUREAUX 87 m² NICE PROMENADE DES ANGLAIS

PAS D'HABITATION

Bureaux rares et lumineux, traversants, situés au 1er étage d’un immeuble bourgeois avec vue mer. Le local est climatisé et bénéficie d’une belle luminosité.

Idéal pour une profession libérale.

Bureaux d’environ 87 m², comprenant :

- Un open space

- Une terrasse de 7 m² avec vue mer

- Une réserve

- Un WC

- Une cuisine équipée

- Un bureau indépendant

- Deux entrées : par la terrasse arrière et par la porte principale

ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS

- Bon état général

- Fibre optique

- Climatisation réversible

- Terrasse avec vue mer

- Immeuble bourgeois

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Loyer : 1 600 € HT / mois

- Charges : 375 € HT / mois, réactualisées en fin d’année

- TVA : assujetti à la TVA

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

- Honoraires : 10 % HT du loyer triennal

- Paiement : mensuel d’avance

- Indice : ILC

- Bail : commercial neuf, assujetti à la TVA

Disponible immédiatement.

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Mandat exclusif

A louer local 148m² à Nice Ouest Saint IsiISIDOREo

Loyer mensuel3 453 €

Surface148 m²Montant au m²279,96 €/m²/an

A LOUER LOCAL COMMERCIAL 148 m² NICE OUEST / SAINT-ISIDORE

EXCLUSIVITÉ L’ENTREPRISE IMMOBILIER
EMPLACEMENT RECHERCHÉ !

Local commercial d’une surface approximative de 148 m², livré brut hors d’eau / hors d’air, avec un linéaire de vitrine de plus de 10 mètres sur la RN 6202 et de 15 mètres sur l’arrière :

- visibilité exceptionnelle, sortie A8 NICE OUEST ;

- belle hauteur de 4 mètres ;

- 2 places de parking privatives en sous-sol ;

- accès semi et livraison ;

- plusieurs enseignes sur le bâtiment ;

- livré brut hors d’eau / hors d’air.

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT.
IDÉAL SHOWROOM

CONDITIONS FINANCIÈRES :

- Bail commercial 3/6/9 ans ;

- 3 mois de gratuité de loyer ;

- Loyer progressif :

- Année 1 : 3 453,40 € / mois HT HC HF (soit 280 €/m²/an) ;

- Année 2 : 3 700,00 € / mois HT HC HF (soit 300 €/m²/an) ;

- Année 3 : 3 946,70 € / mois HT HC HF (soit 320 €/m²/an) ;

- Charges et foncier sur justificatif ;

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT ;

- Honoraires : 10 % HT du loyer triennal HT ;

- Assujetti à la TVA ;

- ILC annuel ;

- Caution.

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT.

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

A louer bureaux de standing 184m² Nice St-Isidore

Loyer mensuel4 700 €

Surface220 m²Montant au m²256,32 €/m²/an

À LOUER BUREAUX DE STANDING 184 m² SECTEUR SAINT-ISIDORE

Rare sur le secteur : bureaux de standing, terrasse privative, parkings privatifs

Bureaux situés au RdC d’un ensemble immobilier neuf de 2023, composé de commerces et de plateaux professionnels, à proximité immédiate de Nice Valley.

DÉTAIL DES SURFACES

BUREAUX – ENVIRON 184 M²

- 5 bureaux fermés et climatisés, dont 2 donnant accès à la terrasse

- Cuisine équipée / espace de pause donnant sur la terrasse

- 2 sanitaires, dont un avec point d’eau et un avec douche

TERRASSE – ENVIRON 36 M²

- Terrasse privative

CARACTÉRISTIQUES

- Baie de brassage

- Prises RJ45

- Fibre optique

- Climatisation

- 4 parkings fermés privatifs

- Possibilité d’installer des bornes de recharge pour véhicules électriques

- Bâtiment sécurisé avec caméras de surveillance

- Locaux entièrement neuf / Accès PMR

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Bail commercial ou professionnel

- Loyer : 4 700 € HT HC HF / mois

- Provisions sur charges : 692 € HT / mois, incluant la climatisation, avec régularisation annuelle

- Provision sur taxe foncière : 353 € HT / mois

- Paiement mensuel et d’avance

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

- Assujetti à la TVA

- Indexation annuelle

- Honoraires : 10 % HT du loyer triennal HT

- Caution

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

A louer 1000m² entrepôt Nice Ouest 202 Mercantour

Loyer mensuel10 000 €

Surface1 000 m²Montant au m²120 €/m²/an

A LOUER 1000m² ENTREPÔT NICE OUEST 202 MERCANTOUR

Rare ! emplacement très recherché

Entrepôt d'une surface approximative de 1000m², comprenant :

- une surface principale de stockage sans poteaux avec une hauteur au plus bas de 3m et au plus haut de 6m.

- bâtiment de 53m de L x 17m de large

- une cour extérieure privative

- Puissance électrique 36kva

- 3 grandes porte d'accès sur le local : porte avant : 4m L x 3,8m H / Porte milieu : 4 L x 2m8 H / Porte arrière : 5m L x 3,8 H

- plusieurs puits de lumière

- un Wc vestiaire douche
(possibilité d'un bureau supplémentaire)

- accès par une route goudronnée de 3m50 de large depuis la 202 avec accès gros porteur et portail en commun d'accès sur site.

EMPLACEMENT RARE ! Proche Autoroute A8, aéroport, voie Mathis !

CONDITIONS FINANCIÈRES :

Loyer : 10 000€HT / mois HT HC HF
Charges : sur justificatifs en commun sur : espace vert, route, portail, etc...
Foncier : sur justificatif HT
Assujetti à la TVA
Provision mensuelle
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer non taxé
ILC Annuelle
Honoraires : 15%HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Caution à définir

A louer Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

A louer bureaux 45m² à Nice Libération

Loyer mensuel990 €

Surface45 m²Montant au m²264 €/m²/an

À LOUER BUREAUX 45 m² NICE LIBERATION

Local professionnel d’environ 45 m², comprenant :

- Un open space

- Une réserve

- Un WC

ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS :

- Local refait à neuf

- Fibre optique

- Climatisation réversible

- Baie de brassage

- Local sécurisé (grille métallique, alarme)

CONDITIONS FINANCIÈRES :

- Loyer : 990 € / mois

- Charges + taxe foncière : 135 € HT / mois

- Non assujetti à la TVA

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

- Honoraires : 10 % HT du loyer triennal

- Paiement : mensuel d’avance

- Indice : ILAT ou ILC

- Bail commercial neuf (assujetti à TVA)

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Loue local d'activité 400m² Nice Ouest St-Augustin

Loyer mensuel10 000 €

Surface800 m²Montant au m²150 €/m²/an

A LOUER 400m² LOCAL D'ACTIVITÉ NICE OUEST ST-AUGUSTIN

Rare ! emplacement vitrine sur l'avenue Saint-Augustin

Ensemble d'une surface bâtie d'environ 400m² avec un parking d'environ 400m², comprenant :

- un showroom en façade sur rue avec vitrines

- une surface de vente climatisée avec espace accueil

- un atelier et une réserve avec grande hauteur sous plafond (stockage sur
racks)

- un local de stockage fermé par rideau métallique

- à l'étage : 3 bureaux, une salle de vie et des sanitaires

- un parking privatif en cour, accès par portail sur l'avenue

EMPLACEMENT RARE ! Proche aéroport, Grand Arénas, gare Nice
Saint-Augustin, tramway et A8 !

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Loyer : 10 000 €HT / mois HT HC (120 000 €HT / an)
Charges : sur justificatif
Foncier : environ 10 000 € / an, sur justificatif
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Indice : ILC Annuelle
Honoraires : 15% HT du loyer triennal à la charge du preneur

Disponibilité : 1er février 2027

A louer Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Loue local d'activité 250m² Nice bd du Mercantour

Loyer mensuel6 000 €

Surface603 m²Montant au m²119,4 €/m²/an

À LOUER LOCAL D'ACTIVITÉ 250m² BD DU MERCANTOUR

Rare sur le secteur : belle hauteur sous plafond, parkings privatifs et accès semi-remorque jusqu’à 40 tonnes.

Entrepôt développant une surface au sol totale d’environ 250 m², complété par une mezzanine, un parkingextérieur privatif et une cour privative.

DÉTAIL DES SURFACES

ENTREPÔT
- ENVIRON 250 M²

- Surface au sol : environ 250 m²

- Dimensions : 33,5 m x 7,5 m

- Hauteur sous plafond : de 5,6 m à 6,6 m

- Mezzanine : environ 153 m²

- Hauteur sous mezzanine : 3,2 m

- Vestiaires et sanitaires

- Rideau métallique : H 4 m x L 2,3 m

EXTÉRIEURS

- Parking extérieur privatif : places à diviser

- Cour privative de 150 m²

CARACTÉRISTIQUES

- Accès semi-remorque 40 T

- Centrale de chaufferie

- Extracteur d’air et ventilateur

- Caméras de surveillance

- Fosse individuelle (entretien à la charge du locataire)

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Bail commercial

- Loyer : 6 000 € / HT HC HF / an / m²

- Provisions sur charges : 50 € HT / mois

- Provision sur taxe foncière : sur justificatif

- Paiement mensuel et d’avance

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

- TVA en sus

- Indexation annuelle

- Honoraires : 10 % HT du loyer triennal HT

- Caution éventuelle selon dossier

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT

A louer Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Vente ensemble immobilier mixte 1900m² Nice Est

Prix de vente3 360 000 €

Surface1 900 m²Montant au m²1 768,42 €/m²

À VENDRE – NICE EST – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE ENTREPÔT
- HABITATIONS INTÉGRALEMENT LOUÉ

3 entrepôts (1 340 m²) + 7 logements (361 m²)
Rentabilité ≈ 6,7 %

RARE – Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'A8 et de la pénétrante du Paillon. Desserte par la future ligne 5 du tramway (projet déclaré d'utilité publique).

vous présente un ensemble d'investissement hors copropriété, sur une assiette foncière d'environ 2 120 m². La division foncière en cours permettra de définir séparément la partie activité et la partie habitation.

? 3 ENTREPÔTS – 1 340 m² au sol + 200 m² de mezzanines + cour clôturée d'environ 500 m²

Entrepôt 1 : 560 m² au sol, 5,5 à 6 m sous plafond, mezzanine de 70 m², 2 portes électriques, sanitaire
Entrepôt 2 : 700 m² au sol, 5,5 à 6 m sous plafond, mezzanine de 100 m², 2 rideaux électriques, bureau d'accueil, sanitaire
Entrepôt 3 : 80 m² au sol, 5 m sous plafond, mezzanine de 30 m², rideau électrique, sanitaire, accès indépendant par servitude

Les entrepôts 1 et 2 partagent un portail privatif. Les bâtiments sont construits en dur, avec une charpente bois et un très bon éclairage naturel. Ils disposent du triphasé 36 kVA et d'un accès poids lourds.

? 7 LOGEMENTS – 361 m²

Immeuble R+2 de 6 appartements (279 m²) : quatre 2 pièces, un 3 pièces et un 4 pièces, de 30 à 58 m²
Maison R+1 d'environ 82 m²

? REVENUS (non assujettis à la TVA)

Montant annuel non assujetti la tva :
Loyers des entrepôts (HC, hors taxe foncière) : 178 800 €
Loyers des logements (HC, hors taxe foncière) : 46 512 €
Total des loyers (HC, hors taxe foncière) : 225 312 €
Charges refacturées aux locataires : 13 310 €
Taxe foncière refacturée aux locataires : 19 200 €

PRIX : 3 200 000 € net vendeur

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 5 % HT, soit 6 % TTC. Le prix honoraires inclus est de 3 360 000 € HT, soit 3 392 000 € TTC.

Rentabilité ≈ 6,7 % : elle est calculée sur les loyers hors charges, avec le prix honoraires HT inclus et hors frais de notaire.

POINTS FORTS

-Secteur très recherché par les entreprises niçoises et monégasques
-Entrepôts loués dans le bas de la fourchette du marché, d'où un potentiel de hausse des loyers
-Un 3 pièces en loi 48 (88 €/mois), avec un potentiel de revalorisation à terme
-Rénovation importante réalisée il y a environ 6 ans, bon état général
-Un entrepôt pourrait être libéré pour un utilisateur (sous réserve, nous consulter)

Idéal investisseur ou utilisateur pour la partie entrepôts.

Dossier complet sur demande (LOI): baux, état locatif, diagnostics.

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

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