Achat Vente, Location

Murs commerciaux libres Tous Commerces situés rue des Rosiers, Marché Vernaison. RDC commercial plus étage exploitable.

Surface Loi Carrez : 129.15m² -- Surface au Sol : 136.52m² selon mesurage. Organisation RDC + étage cohérente.

Destination : tous commerces (règlement de copropriété), notamment brocante/antiquités. Le dossier complet (diagnostics, règlement de copropriété, plans, etc.) sera transmis sur demande.

Contactez-moi de préférence par téléphone pour obtenir le mot de passe qui donnent accès à la visite virtuelle 360° pour une première immersion. Nous validerons ainsi ensemble si cet ensemble de murs commerciaux libres correspondent à votre cahier des charges avant d'organiser une visite sur place.
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1528€ soit 127€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.972321

Murs commerciaux libres Tous Commerces situés rue des Rosiers, Marché Vernaison. RDC commercial plus étage exploitable.

Surface Loi Carrez : 95.71m² -- Surface au Sol : 108.77m² selon mesurage. Organisation RDC + étage cohérente.

Destination : tous commerces (règlement de copropriété), notamment brocante/antiquités. Le dossier complet (diagnostics, règlement de copropriété, plans, etc.) sera transmis sur demande.

Contactez-moi de préférence par téléphone pour obtenir le mot de passe qui donnent accès à la visite virtuelle 360° pour une première immersion. Nous validerons ainsi ensemble si cet ensemble de murs commerciaux libres correspondent à votre cahier des charges avant d'organiser une visite sur place.
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1528€ soit 127€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.972323

Murs commerciaux libres situés rue des Rosiers, Marché Vernaison. L'ensemble est aujourd'hui exploité en deux boutiques distinctes, chacune disposant d'un RDC commercial et d'un étage exploitable.

Le format est atypique pour Les Puces de Saint-Ouen ; ici, on est sur des volumes permettant une vraie implantation, un showroom, de la réserve / back office, ou une organisation RDC + étage cohérente.

La cour "à usage exclusif" est un plus pratique et agréable ( 21 m²).

Destination : tous commerces (règlement de copropriété), notamment brocante/antiquités. Le dossier complet (diagnostics, règlement de copropriété, plans, etc.) sera transmis sur demande.

Contactez-moi de préférence par téléphone pour obtenir les mots de passe qui donnent accès à la visite virtuelle 360° pour une première immersion. Nous validerons ainsi ensemble si cet ensemble de murs commerciaux libres correspondent à votre cahier des charges avant d'organiser une visite sur place.
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1528€ soit 127€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.972318

En Haute Corse, dans un quartier renommé de Bastia, je vous propose ce local libre de tout bail à vendre.

La pièce d'accueil y est lumineuse grâce à sa grande vitrine et à son beau volume.

Une pièce totalement insonorisée est également ajouré par le biais d'une fenêtre communicante avec la pièce d'entrée. Un WC séparé et une partie "labo" avec un point d'eau complète de local.
Idéal pour recevoir de la clientèle en toute discrétion.

Ce local est équipé de la climatisation.
Quelques idées d'emménagement vous sont proposées dans les photos.

Possibilité d'acquérir un garage avec ce local.

Que vous lanciez votre nouvelle activité, ou souhaitez investir dans des murs à louer, n'hésitez plus, appelez moi au . Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°500 577 408 - Greffe de BASTIA) Entrepreneur Individuel - Réf.933634

69910 Villié-Morgon Local Commercial Rue Pasteur 129m²

En plein cœur de bourg, façade vitrée et accès de plain-pied. Le plan fonctionne en parcours circulaire : zone accueil, open-space, deux grands bureaux fermés par cloisons vitrées, un troisième espace sur l'arrière, local archives, sanitaire et deux WC séparés.

Les plinthes techniques et les luminaires existants facilitent une mise en service rapide.
Chauffage : chaudière gaz + radiateurs.

Contactez moi de préférence par téléphone : je vous indiquerai l'emplacement exact et vous remettrai les accès sécurisés à la visite virtuelle 360° pour une première immersion. Nous validerons ainsi ensemble si ce local commercial correspond à votre cahier des charges avant d'organiser une visite sur place.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.961159

LOCAL PROFESSIONNEL de 50 M2 sur deux étages avec GRAND PARKING clos sur un terrain clos de 815 M2 avec une exellente visibilité IDEAL pour une activité professionnel , artisanale, libérale ou projet d'investissement

A89 à 5 MN à 3/4 Hrs de CLERMONT-FERRANDet 1 Hrs de LYON A 89 , Altitude 610 M dans les Monts du Forez, proche de NOIRETABLE

Ce LOCAL COMMERCIAL de 25 M2 est composée d'un hall d'entrée avec sa kitchenette, bureau de 15 M2 avec son point d'eau, WC et douche au RDC
Au sous-sol une réserve ou espace de stokage de 25 M2

FORT POTENTIEL : stockage extérieur, extention de batiment ( sous réserve des autorisations ), proche de l'axe routier, visibilité et accès facile

Ancienne station-service donc cuves à carburant vidées et sablés en 1995

UNE OPPORTUNITE RARE dans ce secteur pour votre activité artisanale ou professionnelle !!!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°388 253 585 - Greffe de SAINT ETIENNE) Entrepreneur Individuel - Réf.963090

VILLIÉ-MORGON - IMMEUBLE MIXTE - LOCAL COMMERCIAL 129 m² + HABITATION 183 m² + DÉPENDANCE 60m²
Rue Pasteur, cet immeuble réunit un local commercial en rez-de-chaussée et une habitation ainsi qu'une dépendance.

Le local commercial, d'environ 129 m², comprend un espace d'accueil, un open-space, deux bureaux fermés par des cloisons vitrées, un troisième bureau sur l'arrière, un local d'archives, un sanitaire et deux WC indépendants.

Les plinthes techniques et les luminaires sont en place. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz alimentant un réseau de radiateurs.

L'habitation, d'environ 183 m², comprend quatre chambres d'environ 11 m², 15,5 m², 21 m² et 37 m², une salle de bains, deux WC indépendants, une cave voûtée, une buanderie et un atelier.

La cour donne accès à une dépendance d'environ 60 m².
La toiture de l'immeuble est neuve.
La partie habitation est actuellement louée dans le cadre d'un bail d'habitation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.961168

TOURNAY - Immeuble de caractère avec local commercial et vaste appartement de caractère. (grande maison de ville)

Au cœur de Tournay, village dynamique et recherché, bénéficiant de toutes les commodités sur place (supermarché, collège, gare), et d'un accès rapide à l'A64 permettant de rejoindre Tarbes en 15 minutes gratuitement, cet immeuble de charme offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

L'ensemble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée générant un revenu locatif annuel de 7 200 €, ainsi que d'un très vaste appartement d'habitation de plus de 300 m², développé sur plusieurs niveaux et occupant la quasi-totalité de l'immeuble.

Dès l'entrée, un superbe hall dévoile un majestueux escalier central desservant les étages, donnant immédiatement le ton d'un bien de caractère. Le rez-de-chaussée comprend également un garage, un cellier et une cave.

À l'étage principal, les volumes de vie s'organisent autour d'une grande cuisine équipée, d'une salle à manger et d'un salon séjour lumineux avec cheminée. Deux chambres et deux salles d'eau complètent ce niveau, offrant confort et fonctionnalité.

Le niveau supérieur propose deux grandes chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu'un vaste bureau d'environ 46 m², particulièrement lumineux grâce à de nombreuses ouvertures et sublimé par des poutres apparentes. Une terrasse d'environ 14 m², complétée par une cuisine d'été aménagée, vient prolonger agréablement l'espace de vie.

Le dernier niveau donne accès au grenier.

La configuration actuelle permet également d'envisager différents projets : résidence principale de standing, chambres d'hôtes ou investissement locatif type colocation.

La rénovation a su préserver le charme de l'ancien tout en intégrant le confort moderne : huisseries PVC avec volets roulants, chauffage par radiateurs alimentés par chaudière gaz.

Charme, volumes, revenu locatif et qualité de vie en font un bien rare sur le secteur, dans un environnement vivant et pratique au quotidien.

À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.948761

Situé sur la commune d'Aureilhan, ce local à usage d'atelier ou d'entrepôt développe une surface d'environ 170 m² et présente des caractéristiques particulièrement recherchées pour une activité professionnelle exigeante.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, parfaitement adaptée au stockage volumineux ou à des activités artisanales, ainsi que par son large portail permettant un accès poids lourds, facilitant ainsi les opérations de chargement et de déchargement dans des conditions optimales.

Ce bien dispose également d'un espace extérieur privatif d'environ 30 à 40 m², offrant une surface complémentaire appréciable pour du stockage ou une organisation logistique efficace. Trois places de stationnement viennent compléter l'ensemble, un avantage certain pour l'accueil de votre activité.

Implanté au sein d'une copropriété, ce local bénéficie de charges très limitées, se limitant à la refacturation de l'eau, assurant ainsi une excellente maîtrise des frais.

Sécurisé, fermé et isolé, ce bien offre un environnement de travail fiable et fonctionnel, adapté à de nombreuses activités professionnelles.

Ce type de bien, alliant accessibilité poids lourds, fonctionnalité et espaces annexes, reste particulièrement rare sur le secteur. Une opportunité à saisir rapidement pour les professionnels en quête d'un outil de travail performant et immédiatement exploitable Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.948285

En EXCLUSIVITE, en Corse du Sud, à quelques pas de Porto Vecchio, entre mer et montagne, sur la commune de LECCI, je vous propose un ensemble de petites maisons mitoyennes sur un terrain de 7900 m2 dont une grande partie reste c0nstructible.
Ces 6 maisonnettes mitoyennes ont déjà un rendement locatif non négligeable, mais une remise au goût du jour est
souhaitable. Elles ont chacune 1 à 2 chambres et 400 m2 de terrain fermé privatif.

Investisseurs, cette affaire est rare et tant de possibilité s'offre à vous pour un meilleur rendement encore.
N'hésitez plus, appelez Sandra au .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°500 577 408 - Greffe de BASTIA) Entrepreneur Individuel - Réf.937331

A vendre les MURS de ce local bénéficiant d'un très bel emplacement, en angle de rue, au coeur du centre de cette VILLE RECHERCHEE et en plein développement à environ 10 km de Quimper, entouré de nombreux autres commerces, stationnement et parking gratuits à proximité. Tous commerces ou activités professionnelles envisageables sauf restauration.

Ce local dispose d'une surface de 71M2 (Carrez), avec une TRES BELLE VISIBILITE DE VITRINE, actuellement composé notamment d'une pièce principale d'environ 40 M2, d'un bureau de 12m2, deux espaces de 8m2 chacun, le tout modulable. TOUT EST POSSIBLE, aucune contrainte ni charge liées à la copropriété.

LOCAL LIBRE. Tout est aux normes en vigueur. Taxe foncière : 465€. Loyer potentiel 950€ offrant un rendement brut d'environ 8%.

AFFAIRE A SAISIR, disponible rapidement. PRIX JUSTIFIE !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.975396

- DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Location de Bureaux - Zone d'activités Aix Les Milles.

Bureaux à louer idéalement situés au sein du Pôle d'activités ACTIMART d'Aix Les Milles.
Centre d'affaires animé où sont présents de nombreux établissements bancaires, compagnies d'assurances, entreprises de marketing digital, entreprises de second œuvre, cabinets de recrutement, cabinets d'avocat, restaurants, grandes entreprises et enseignes reconnues.

Surface totale 96 m² environ.
Bureaux situés au 1er étage d'un bâtiment à usage commercial, avec accès par ascenseur, composés de 3 espaces cloisonnés et d'un espace commun - réfectoire (avec cuisine).
Revêtements de sol moquette grise et style parquet, peinture blanche.
Faux plafond avec dalles LED.
Climatisation gainable pour le rafraîchissement et convecteurs électriques pour le chauffage.
Compteur électrique indépendant.
Conformité aux normes de sécurité incendie.
Fibre optique.
2 places de parking privatives en sous-sol et stationnements libres aux abords de l'immeuble.

Entretien et nettoyage des parties communes inclus dans les charges.

Accès autoroutiers A51 vers A7 (Aix-Marseille), A8 (Lyon/Nice).
Arrêt de bus vers Aix et Marseille à 2 minutes.
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 10 minutes.
Aéroport Marseille Provence à 15 minutes.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable).
Loyer : 135 €/m²/an HT HC, soit 12 960 €/an HT HC.
Provision de charges : 25 €/m²/an HT, soit 2 400 €/an HT.
Taxe foncière : 15 €/m²/an soit, 1 440 €/an, à la charge du locataire.
Loyer mensuel tout compris : 1 400 €/mois HT, provision de charges et taxe foncière incluses.
Loyer payable par trimestre d'avance et par virement.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 3 240 €.

Disponibilité immédiate.

Honoraires d'agence à la charge du locataire 15% HT du loyer HT HC : 1 944 € HT soit, 2332,80 € TTC.
Honoraires payables comptant et par virement le jour de la signature du bail.
Etablissement du bail et de l'état des lieux d'entrée à la charge et aux soins du bailleur.

Plan et dossier sur demande.
Les bureaux sont visibles en semaine, dans les heures d'ouverture des bureaux pour des raisons d'accessibilité.

(EI)
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales
INDUSTRIE - BTP - TERTIAIRE - CHR - COMMERCES DE PROXIMITE.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2332,80€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.975616

- DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Location de bureaux - Zone d'activités Aix Les Milles.

Bureaux à louer idéalement situé en plein cœur du Pôle d'activités ACTIMART d'Aix Les Milles.
Centre d'affaires animé où sont présents de nombreux établissements bancaires, compagnies d'assurances, cabinets d'avocats, restaurants, grandes entreprises, majors du BTP et enseignes reconnues.

Au R+1 sans ascenseur d'un bâtiment en copropriété à usage commercial.
Surface totale 134 m² environ.
Bureaux récemment refaits à neuf composés comme suit : open-space très lumineux, réfectoire, bureau de direction, salle de réunion.
Etat impeccable, revêtement de sol style parquet, peinture blanche.
Larges baies vitrées toute hauteur et nombreux ouvrants (fenêtres).
Faux plafond équipé d'éclairage panneaux LED.
Climatisation réversible.
Compteur électrique aux normes.
Conformité aux normes de sécurité incendie.
Interphone.
Nombreuses prises électriques.
Fibre optique.
Sanitaires H/F sur le palier, communs à 3 autres bureaux.
Entretien et nettoyage des parties communes inclus dans les charges.
Non accessible PMR, les bureaux se situant au premier étage du bâtiment sans ascenseur.
1 place de parking privative et nombreux stationnements libres autour de l'immeuble.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) ou bail professionnel de 6 ans possible pour les professions libérales.
Loyer : 135 €/m²/an HT HC, soit 18 090 €/an HT HC.
Provision sur charges locatives : 25 €/m²/an HT, soit 3 350 €/an HT.
Provision sur la taxe foncière : 15 €/m²/an soit, 2 010 €/an HT.
Soit, loyer tout compris : 1 954 € HT/mois, charges locatives et taxe foncière comprises.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 4 522,50 €.
Loyer assujetti à la TVA, payable mensuellement (1 mois d'avance et par virement).

Disponibilité immédiate.

Accès autoroutiers A51 vers A7 (Aix/Marseille), A8 (Lyon/Nice).
Arrêt de bus vers Aix et Marseille à 2 minutes.
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 10 minutes.
Aéroport Marseille Provence à 15 minutes.

Plan et dossier sur demande.
Les bureaux sont visibles en semaine, dans les heures d'ouverture des bureaux pour des raisons d'accessibilité.

Honoraires de location à la charge du locataire : 15% du loyer annuel HT HC, soit 2 713,50 € HT (3 256,20 € TTC).
Honoraires payables comptant et par virement le jour de la signature du bail.
Etablissement du bail et de l'état des lieux d'entrée à la charge et aux soins du bailleur.

(EI)
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales
INDUSTRIE - BTP - TERTIAIRE - CHR - COMMERCES DE PROXIMITE.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3256,20€.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.975625

En exclusivité

Prairie non éligible à la PAC, situé dans un environnement naturel et paisible.

Ce terrain dispose d'un atout rare : une source naturelle, idéale pour un projet de loisir, de détente ou d'usage agricole non subventionné (chevaux, verger, prairie naturelle, permaculture de loisir, etc.).

Caractéristiques principales :

Terrain non PACable (ne donnant pas droit aux aides agricoles)

Présence d'une source sur la parcelle

Environnement calme et préservé

Terrain naturel, idéal pour un usage de loisir ou de passion

Accès existant pour voiture, tracteur, van...

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.937729

EN EXCLUSIVITÉ o PÉRIGNY / LA ROCHELLE /MURS ET Fonds de commerce et murs indissociables 680M2 de Bâti sur 1756M2 de surface terrain. AVENUE PAUL LANGEVIN _ PRIX DES MURS ET FONDS DE COMMERCE COMPRIS

Au cœur de la zone d'activités de Périgny, découvrez un ensemble de 680 m² réunissant un fonds de commerce de réparation et de service après-vente électroménager, un magasin et des locaux adaptés à une organisation technique complète. Accueil clients, comptoir de vente, grande boutique, show room, toilettes clients PMR, bureaux, etc.

Pour un professionnel du SAV, un entrepreneur ou une entreprise souhaitant conjuguer développement de son activité et acquisition de son immobilier professionnel.

Le site bénéficie d'un environnement économique dense et d'un axe routier fréquenté : environ 17 000 véhicules par jour.

La configuration du site offre également un potentiel d'optimisation locative, sous réserve des dispositions du bail, des règles d'urbanisme et des autorisations applicables

Activités actuelles :
o réparation électroménager
o vente de pièces détachées
o vente d'appareils
o recyclage
o électroménager d'occasion

Le site comprend notamment :

o ateliers
o magasin, avec toilettes 2 + 1 PMR
o bureaux, dont un grand dédié à la direction, mais adapté coworking
o parkings clients,
o accès poids lourds,
o aire de stockage, vestiaires, sanitaires clients, personnel, salle de pause
o 17 places de stationnement dont une PMR,
o nombreuses améliorations récentes (parking, voirie, éclairage, enseignes, réseaux électriques).

680 m² pour accueillir, réparer, vendre et stocker dans un espace aéré, lumineux, idéalement agencé.

Chiffre d'affaires 2025 :516 838 € HT
Chiffre d'affaires 2024 : 556 408 € HT
Murs : prix net vendeur : 1 200 000 €
FDC : prix net vendeur : 250 000 €
Total net vendeur : 1 450 000 €
Honoraires agence : 6,5 % TTC
Prix total honoraires inclus 1 544 250 €

Les droits et frais d'acte, les éventuels stocks et ajustements de cession ne sont pas compris dans ces montants.

Le bail fixe un loyer de 3 300 €/ MOIS, soumis à TVA, soit 39 600 € HT

Un savoir-faire établi, plusieurs leviers de croissance :

Les pistes à étudier : conventions de maintenance avec les entreprises de la zone, gestionnaires de logements et conciergeries ; entretien des équipements de cuisines et espaces de pause ; accords d'apport d'affaires avec distributeurs et installateurs ; collecte, diagnostic et remise en circulation d'appareils ; prise de rendez-vous et devis en ligne. Les contrats, agréments et moyens humains nécessaires seront à examiner avec le repreneur

Une implantation au sein d'un bassin économique majeur :

La zone d'activités de Périgny comptait 390 établissements employeurs et 9 362 emplois en 2023. Elle réunit notamment industrie, nautisme, agroalimentaire, services aux entreprises, bureaux, activités artisanales et logistique. Cette concentration constitue un bassin de prospection pour le SAV professionnel et les conventions de maintenance.

Destination des locaux et dossier de visite :

L'usage mentionné au bail est le SAV électroménager, la vente de pièces détachées et de produits électroménagers reconditionnés. Toute diversification ou transformation reste soumise aux règles d'urbanisme applicables, aux autorisations nécessaires et aux contraintes techniques. Les locaux ne sont pas présentés comme autorisant sans réserve toute activité commerciale, artisanale ou industrielle.

Dossier financier, bail, plans et diagnostics disponibles sur demande.

:

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Entrepreneur Individuel - Réf.975908

Un seul immeuble, deux stratégies possibles.

Situé à Nevers, dans un environnement résidentiel, proche du centre et des grands magasins, cet immeuble développe environ 340 m² habitables répartis en 3 logements indépendants, sur une parcelle de 420 m².

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant rendement, autonomie des lots et potentiel de valorisation.

LES + INVESTISSEURS

o 3 appartements indépendants
o Entrée individuelle pour chaque logement
o Environ 320 m² habitables
o Deux logements équipés de chaudières individuelles
o Un logement en chauffage électrique
o Revenus locatifs actuels estimés à 2 350 - 2 400 €/mois
o Soit environ 28 200 - 28 800 €/an
o Des travaux et équipements NEUFS ou récents dans les logements, travail suivi et soigné par son propriètaire
o Possibilité de conserver l'ensemble ou d'envisager une vente à la découpe

OPTION 1 -- CONSERVATION EN BLOC
Prix : 455 000 € FAI

Sur la base des loyers actuels estimés :
Rendement brut ? 6,4 à 6,5 % sur le prix net vendeur
? 6,2 à 6,3 % sur le prix FAI

Une solution patrimoniale permettant de conserver 3 logements loués au sein d'un même immeuble, avec une gestion relativement autonome des appartements.

OPTION 2 -- STRATÉGIE DE VENTE À LA DÉCOUPE

La configuration des lieux permet d'envisager une commercialisation séparée des appartements, sous réserve des vérifications techniques, juridiques et de la mise en copropriété nécessaires.

Ici, l'intérêt ne réside pas uniquement dans le prix au m².
C'est surtout la configuration de l'immeuble qui ouvre plusieurs scénarios de création de valeur :
Acheter -> conserver -> louer -> percevoir les revenus
ou
Acheter -> valoriser chaque logement -> revendre séparément.
Un profil particulièrement adapté à un investisseur qui souhaite garder plusieurs options ouvertes plutôt que de figer immédiatement sa stratégie.

Nevers - Rue des T
? 320 m² habitables
Terrain 420 m²
3 logements indépendants
440 000 € net vendeur / 455 000 € FAI
Dossier investisseur complet, informations locatives, éléments techniques et projections disponibles sur demande.

N'hésitez pas à me contacter, ainsi que Léa Merit ma collègue, pour des infos complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel - Réf.972372

Situé sur la commune de Castillonnès, cet immeuble offre une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant associer activité commerciale et habitation au sein d'un même bien.

En RDC, vous découvrirez un local commercial de 99 m², actuellement exploité pour une activité de restauration. Il se compose d'une agréable salle permettant d'accueillir la clientèle, d'une cuisine professionnelle ainsi que d'un WC. Un espace idéal pour poursuivre une activité de restauration ou envisager un nouveau projet commercial, selon vos envies.
Pour ceux qui souhaitent reprendre une activité de restauration dans les meilleures conditions, il est également possible d'acquérir, en complément, l'ensemble du mobilier et des équipements professionnels.

À l'étage, un appartement de 91 m² séduit par son charme et son authenticité. Il dispose d'un beau séjour aux volumes généreux, sublimé par la pierre apparente et une belle hauteur sous plafond, avec une cuisine ouverte créant un espace de vie chaleureux et convivial. L'espace nuit comprend un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

Pour compléter l'ensemble, le bien bénéficie également d'un espace bureau, d'un grenier et d'une cave.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un commerçant souhaitant vivre sur place ou un porteur de projet à la recherche d'un emplacement associant activité professionnelle et logement.

Une opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel - Réf.974027

À vendre à 12 min de PEZENAS, sur la commune de Campagnan, immeuble de rapport en mono propriété, idéalement adapté à un projet d'investissement locatif.

Surface du bâti immeuble : 296 m2
Rendement annuel : 29 472€
La rentabilité brut : 7,46 %

Cet immeuble construit en 2003 se compose de deux appartements indépendants ainsi que d'un troisième lot à usage de bureau en rez-de-chaussée. L'ensemble bénéficie d'extérieurs privatifs, d'un terrain clôturé et de nombreux stationnements

Le LOT n°1 situé au premier étage, un appartement se développe environ 122 m². Il est actuellement libre d'occupation et offre de beaux volumes ainsi qu'une excellente luminosité. Il comprend une entrée, un vaste séjour-salon d'environ 30 m², une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Deux terrasses couvertes prolongent agréablement les espaces de vie .Un accès à un jardin privatif entièrement clôturé et indépendant

Au rez-de-chaussée, le LOT n°2 un appartement se développe environ 84 m². Il est actuellement loué et se compose de 3 chambres, d'un couloir, d'un WC, d'une salle d'eau ainsi que d'un agréable espace salon-séjour-cuisine d'environ 40 m². Ce logement bénéficie également de son propre espace extérieur privatif et d'une totale indépendance.

Un 3ème lot d'environ 30 m², actuellement à usage de bureau, complète l'ensemble. Il comprend un espace séjour, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce local constitue un potentiel supplémentaire pour un bureau ou une future valorisation locative, sous réserve des autorisations nécessaires
L'immeuble est contemporain et il n'y a pas de travaux à prévoir.

Pour toute information complémentaire, merci de contacter

au O6 26 92 27 54 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°913 907 101 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel - Réf.973515

À Bessé Sur Braye, en plein centre-ville, découvrez ce charmant local commercial idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et de parkings.

Ce bien vous offre au rez-de-chaussée une spacieuse vitrine commerciale, équipée d'un WC, d'un lavabo, d'une réserve et d'un atelier.
L'étage abrite un appartement comprenant, une cuisine, une salle d'eau, un WC, trois chambres et un séjour.

L'appartement est indépendant du commerce.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété unique.

Une opportunité à saisir pour allier vie professionnelle et privée dans un cadre pratique et convivial.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.973067

Péniche d'exception - au cœur d'un quartier en plein essor

Découvrez une opportunité unique d'acquérir des murs commerciaux avec une magnifique péniche de 70 mètres par 6,60 mètres, dans un cadre iconique.

Localisation :
Avec comme décor le pont Raymond Barre et le Musée des Confluences, au cœur du projet d'aménagement « Jardins du Rhône »

Accès direct à l'autoroute A7 et à quelques minutes du centre-ville, tram T1 - Musée des confluences.
Environnement dynamique, proche de la Halle Tony Garnier, de l'École Internationale, ainsi que d'hôtels et de nombreux espaces de loisirs.

Superficie exploitable intérieure : Deux niveaux totalisant 480 m².

Niveau vitré : 220 m² lumineux, idéal pour des espaces de restauration, de commerce ou d'accueil.

Niveau cale : 260 m² équipés (espace pour cuisine professionnelle, vestiaires, toilettes)

Terrasse panoramique type "sundeck":
- 260 m² supplémentaires avec une vue imprenable + 200 m2 exploitables à quai.

Capacité et sécurité :
La péniche peut accueillir jusqu'à 299 personnes, avec passerelles et rampes d'accès sécurisés.

Environnement et potentiel :

La péniche sera le pôle d'attractivité n°1 des « Jardins du Rhône », un futur espace public végétalisé avec des zones ludiques, des espaces dédiés au skateboard et activités outdoor, renforçant l'attractivité de cette localisation et du dynamisme urbain.

Des opportunités multiples pour un concept commercial hybride et inspirant :

- projets à dominante sportive : salle de sport, un pôle sportif ou espace dédié aux activités nautiques, profitant de la proximité du fleuve.

- concepts de restauration dans un cadre privilégié

- espaces événementiels : événements privés, séminaires ou des activités culturelles, concerts

- projets hôteliers : hébergement insolite, auberge de jeunesse, hôtellerie luxe...

Libre de tout locataire Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Entrepreneur Individuel - Réf.971871

À Cazouls-lès-Béziers, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 270 m² composé de **trois logements**, avec une grande cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

L'immeuble se compose actuellement de :

un studio d'environ 30 m², actuellement en rénovation complète ;
un T4 d'environ 90 m², actuellement loué 743 € par mois ;
un T5 d'environ 137 m², libre de toute occupation.

Un véritable atout pour cet ensemble : sa cour intérieure fermée, accessible par un large portail et permettant de stationner plusieurs véhicules, y compris des utilitaires.

Les volumes existants offrent également des possibilités d'évolution, avec environ 140 m² de combles pouvant être exploités sous réserve des autorisations et études nécessaires.

Des travaux importants ont déjà été réalisés sur l'immeuble, notamment au niveau de la toiture et de la façade. Les factures correspondantes pourront être communiquées.

Concernant la performance énergétique, un audit énergétique a été réalisé et pourra être transmis avec l'ensemble du dossier technique.

Taxe foncière : 1 572 €

Cet ensemble s'adresse particulièrement à un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant de beaux volumes, plusieurs unités d'habitation et des possibilités de stationnement en cœur de village.

Diagnostics, audit énergétique et informations complémentaires sur demande.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.

#locatif, #investissement #rénovationeneergetique #commerces #ecoles Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.961342

Situé à l'angle de la rue Marcelin ROCHE et de la rue MIREILLE à BRIVE, à deux pas des lycées, de l'hôpital et avec accès immédiat à la voie verte le long de la CORRÈZE (liaison directe cœur de ville à pied ou à vélo), découvrez cet élégant immeuble de rapport des années 30.
Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale.

Composition
Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio meublé de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m².
3 entrées indépendantes
Compteurs divisionnaires
Gestion autonome - absence de copropriété
Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur.

Travaux & entretien
Immeuble entièrement rénové - 2007
Toiture en ardoise de pays - 2023
Très bon DPE (janvier 2026)
Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC)
Historique complet des travaux et factures disponibles.

Les plus qui font la différence
o Immeuble vendu occupé - échéances des baux d'habitation juillet-oct 2026 et juin 2027
o Petit extérieur facile d'entretien, véritable atout pour les locataires
o Stationnement gratuit et aisé dans le secteur
o Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités
o Accès direct voie verte piétons / vélos
Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d'évolution.

Contact mail ou téléphone pour complément d'informations. Visites organisées sur présentation d'une pièce d'identité et d'un dossier de financement abouti, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel - Réf.943812

Vous recherchez un espace de travail fonctionnel, lumineux et parfaitement situé à Jarry ?
Cet espace convient à tout type d'activité ne générant pas de nuisances sonores (professions libérales, services, télétravail, consultations, etc.).

Local climatisé de 14 m², situé au 1er étage d'un immeuble professionnel, rue de l'Industrie, bénéficie d'un apport en lumière naturelle grâce à deux surfaces vitrées, idéal pour un environnement de travail agréable et stimulant.
Il se trouve à proximité immédiate de Jarry Pneu Services et du Comptoir des Saveurs.

Fonctionnel et bien équipé, possibilité de conserver le mobilier en place.

L'espace donne accès à une zone d'accueil commune ainsi qu'à des boîtes aux lettres. Des toilettes communes sont disponibles, avec un espace dédié pour les femmes.

Le loyer inclut l'électricité, l'eau et l'accès à internet.

Loyer mensuel : 480 € TTC, incluant 150 € de charges
Dépôt de garantie : 660 € TTC
Frais d'agence : 700 € TTC

Cet emplacement stratégique, situé au cœur de l'un des quartiers d'affaires les plus dynamiques de Guadeloupe, est idéal pour développer votre activité ou implanter une antenne locale.

Disponible immédiatement.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 594,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel - Réf.974291

À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL BUREAUX ET ENTREPOTS

Opportunité rare sur le secteur : ensemble de locaux professionnels offrant une rentabilité attractive et une flexibilité d'exploitation, en plein centre-ville, à proximité immédiate de la ligne de bus G.

Composition de l'ensemble :

1er lot 250m² :Bureaux développant 135 m² (5 bureaux individuels, une salle de réunion, un accueil, deux sanitaires dont un PMR, un local technique, une cuisine)
+ Entrepôt/Garage attenant de 117m²
-> Parfait pour une activité mixte (tertiaire/stockage)
Permis déjà accordé pour transformer l'espace de stockage en bureaux avec vitrine.

2ème lot : Local de 45 m² composé de deux bureaux et un sanitaire.

3ème lot : bureaux de 89m² composés de 3 pièces et un sanitaire

Atouts majeurs :
Ensemble totalisant 10 bureaux et 3 salles de réunion
Configuration modulable permettant une division ou une optimisation locative
Adapté à différents types de locataires (profession libérale, PME, artisan, stockage...)
Double stratégie possible : occupation partielle + revenus locatifs ou investissement pur

Informations complémentaires sur demande :
Vente possible en lots séparés
Plans disponibles pour étude de rentabilité et projection d'aménagement
Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°818 776 502 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.970460

Thiers (63300) - Rue de la Durolle

Prix : 39 000 € (à débattre)

Une opportunité rare au cœur de la cité médiévale de Thiers

Situé dans le centre historique de Thiers, cet immeuble de caractère d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle sur la vallée de la Durolle.

À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes des accès autoroutiers, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de résidence principale avec revenus complémentaires.

Un projet déjà prêt à démarrer
.

Le bien est vendu avec :

Plans d'architecte inclus

possibilité de bénéficier d'une prise en charge ANAH à hauteur de 60 à 70%

Un fort potentiel d'aménagement

L'immeuble pourrait se composer de

Estimation des loyers à Thiers (63300)
Logement Nombre Loyer estimé Total
T3 3 550 €/mois 1 650 €
T2 avec rez-de-jardin et entrée indépendante 1 480 €/mois 480 €
Total mensuel 2 130 €

Revenus locatifs annuels :

2 130 € × 12 = 25 560 €

Coût total du projet
Poste Montant
Achat 33 000 €
Honoraires 6 000 €
Frais de notaire (estimés) 3 500 €
Travaux 150 000 €
Investissement total 192 500 €
Rentabilité brute

La rentabilité brute est calculée selon la formule :

(Loyers annuels ÷ Investissement total) × 100

25 560 € ÷ 192 500 € × 100 = 13,28 %

Rentabilité brute : 13,3 %

Avec une aide ANAH de 50 % sur les travaux

Si les travaux de 150 000 € sont subventionnés à hauteur de 75 000 €, votre investissement devient :

Poste Montant
Achat 33 000 €
Honoraires 6 000 €
Frais de notaire 3 500 €
Travaux restant à charge 75 000 €
Investissement réel 117 500 €

25 560 € ÷ 117 500 € × 100 = 21,75 %

Rentabilité brute avec aide ANAH : 21,7 %

Récapitulatif
Situation Investissement Loyers/an Rentabilité brute
Sans aide ANAH 192 500 € 25 560 € 13,3 %
Avec 50 % d'aide ANAH 117 500 € 25 560 € 21,7 %

D'autres configurations sont naturellement envisageables selon votre projet.

Afin de limiter les coûts de rénovation, le bâtiment dispose déjà de :

Deux entrées indépendantes

Deux compteurs d'électricité

Deux compteurs de gaz

Un véritable avantage pour un projet de création de plusieurs logements.

Un emplacement recherché
Centre historique de Thiers
Vue panoramique sur la vallée de la Durolle
Ville réputée pour son patrimoine et sa coutellerie
Environnement calme et authentique
Clermont-Ferrand à 30 minutes
Autoroute à environ 15 minutes
Une affaire à saisir

À seulement 39 000 €, cet immeuble représente une excellente opportunité pour :

Investisseurs
Marchands de biens
Artisans ou entreprises du bâtiment
Particuliers souhaitant réaliser un projet patrimonial

Grâce aux plans déjà réalisés, aux autorisations obtenues et au dossier d'aides déjà validé, vous bénéficiez d'un projet largement avancé, prêt à être concrétisé.

Dossier complet, plans, documents administratifs et informations complémentaires disponibles sur demande.

Visite uniquement sur rendez-vous.
taxe foncière 1800€

Une garantie bancaire sera demandée avant visite

Prix : 39 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.961648