Achat Vente, Location

vous propose à la vente un local d'activité idéalement situé à Aslonnes, à seulement 20 minutes de Poitiers sud. Implanté sur un terrain clos d'environ 5 000 m², ce bien bénéficie d'un environnement adapté aux activités artisanales, industrielles et de stockage, avec un espace extérieur permettant la circulation et le stationnement des véhicules.

Développant une surface totale d'environ 784 m², ce bâtiment offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond d'environ 7 mètres. L'espace d'activité bénéficie d'un accès de plain-pied, d'une grande porte métallique coulissante de 7 m × 5 m ainsi que d'un portail métallique de 8 m × 1,75 m, facilitant l'accès aux véhicules et la manutention. Le bâtiment comprend également deux bureaux cloisonnés, une kitchenette, une salle de repos, des vestiaires, des sanitaires privatifs et une douche. Une mezzanine complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour le stockage ou l'organisation de l'activité.

Les + du bien :

• Emplacement à Aslonnes, proche de Poitiers sud
• Surface totale d'environ 784 m².
• Terrain d'environ 5 000 m².
• Hauteur sous plafond d'environ 7 mètres.
• Grande porte métallique coulissante de 7 m × 5 m.
• Portail métallique de 8 m × 1,75 m.
• Accès de plain-pied.
• 2 bureaux cloisonnés.
• Mezzanine.
• Kitchenette et salle de repos.
• Vestiaires, douche et sanitaires privatifs.
• Climatisation réversible et double vitrage dans les espaces concernés.
• Parking extérieur.
• Site clos

À louer sur la Place Garibaldi à Nice, LOCAL COMMERCIAL de 140 m² de plain-pied, complété par une réserve de 125 m² en sous-sol, directement accessible depuis le local.

Ancien restaurant, le local est entièrement équipé et dispose notamment d'une cuisine professionnelle avec extraction en cheminée, pianos de cuisson, chambres froides, fours et matériel d'exploitation.

Configuration actuelle : salle de réception d'environ 50 couverts, sanitaires et importante capacité de stockage.

Possibilité de terrasse d'environ 60 couverts (sous réserve des autorisations administratives)

Situés sur un axe central, passant et très commerçant du secteur Verdun / Cours du 11 Novembre à Cagnes-sur-Mer, MURS COMMERCIAUX de 35 m² en rez-de-chaussée vendus occupés.

Locataire en place depuis plus de 8 ans, aucune procédure ni contentieux en cours. Bail commercial en tacite prolongation depuis plus de 5 ans.

Loyer annuel actuel : 11 200 € HT HC ; rentabilité immédiate de 6 % net de charges et taxes foncières, potentiel de revalorisation du loyer à étudier compte tenu de la situation du bail.