Achat Vente, Location

• D'un showroom de 638 m2 environ très lumineux et entièrement climatisé,
  
• De 102 m2 de bureaux en RDC et 140 m2 en R+1,
  
• De nombreuses places de stationnement,
  
• De la possibilité d'exposer ou stocker du matériel sur le parc extérieur avec visibilité sur la RN7,
  
• D'un site entièrement clôturé.
  

Situé au nord de Montélimar, dans la Zone Artisanale des Léonards, au sein d'un ensemble immobilier régi par une ASL (non soumis au régime de la copropriété), vous propose à la vente un local d'activité / entrepôt d'une surface de 381 m².

Ce bâtiment bénéficie d'un accès direct à la piste d'envoi de l'aérodrome, offrant un emplacement particulièrement privilégié pour les entreprises en lien avec l'aéronautique ou nécessitant des conditions logistiques spécifiques.

Caractéristiques du bien :

• Local brut, prêt à être aménagé selon vos besoins
  

• Dalle béton et grande hauteur sous plafond (5,10 m sous poutre et 9 m sous ferme) offrant de nombreux volumes exploitables
  

• Évacuation en attente et compteur individuel Linky installé
  

• Fibre optique tirée
  

• Porte sectionnelle en façade avant (4,5 m x 4 m)
  

• Accès entièrement bitumé et stationnement commun au sein de l'ensemble immobilier
  

• Centrale photovoltaïque en toiture (non vendue avec le lot)

Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 – Déviation de Montélimar, et à mi-chemin entre les échangeurs Nord et Sud de l'autoroute A7, ce local bénéficie d'une excellente desserte et d'une visibilité stratégique pour les entreprises souhaitant rayonner sur le secteur Montilien.

Ce bien se prête parfaitement à :

• des activités artisanales,
  

• des activités liées à l'aéronautique,
  

• du stockage ayant besoin de volume.
  

L'immeuble se compose de 4 studios et de 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Deux des quatre studios ont déjà fait l'objet de travaux de rénovation récents, apportant un confort et une attractivité locative renforcée.

L'ensemble bénéficie d'une organisation technique optimisée avec 6 compteurs électriques individuels ainsi que 6 sous-compteurs d'eau, garantissant une gestion simplifiée. Cette configuration permet également d'envisager aisément une division en lots en vue d'une revente future.

Sur le volet commercial, une cellule est actuellement louée, tandis que la seconde est aujourd'hui vacante, offrant un potentiel de relocation immédiat et une optimisation rapide des revenus.
Rentabilité

• Loyer annuel actuel hors charges : 29 948 €
• Loyer annuel potentiel hors charges : 40 948 €

Cet ensemble immobilier présente ainsi un fort potentiel de valorisation, tant par son rendement locatif que par sa capacité de division et de revente par lot

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location des bureaux neufs de 145 m², situés au sein de la zone d'activité du Fief de Baussais à La Crèche.

Implantés dans un environnement regroupant des activités tertiaires, artisanales et industrielles, ces locaux bénéficient d'une bonne visibilité et d'une excellente accessibilité grâce à la proximité des principaux axes routiers.

Le bâtiment développe une surface totale de 145 m² répartie sur deux niveaux, avec 40 m² en rez-de-chaussée et 105 m² au premier étage. Neufs et équipés d'une climatisation réversible, ces bureaux offriront un cadre de travail moderne et confortable. Leur livraison est prévue au 1er trimestre 2027.

Conditions locatives : 2 000 € par mois.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Niort.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la vente un local commercial idéalement situé au cœur de l'hyper-centre de Niort.

Implanté au sein d'une rue piétonne commerçante et fréquentée, ce local de 72 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant une belle visibilité et un environnement commercial dynamique.

À seulement 100 mètres du parking de la Brèche, il profite de la proximité immédiate de nombreux commerces et services, favorisant l'attractivité du secteur et le passage piéton.

Le local se compose de 42 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, offrant un bel espace de vente, ainsi que de 32 m² en sous-sol (R-1), parfaitement adaptés au stockage.

Il dispose également d'une vitrine de 6 mètres linéaires, d'un système de climatisation et d'un raccordement à la fibre optique.

Une belle opportunité d'acquisition pour un commerçant ou un investisseur souhaitant se positionner dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Niort.

Les activités de restauration avec cuisson et les activités bruyantes ne sont pas autorisées. Toute autre activité reste soumise aux autorisations éventuellement nécessaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :