Achat Vente, Location

IDENTIFICATION
Type : fonds de commerce
Activité : bar, tabac, FDJ – licence IV
Localisation : Finistère Sud, centre-ville d'une grande ville

PRÉSENTATION GÉNÉRALE
Ce bar tabac FDJ est situé en plein centre-ville de l'une des principales villes du Finistère Sud. Son emplacement de premier ordre lui assure un passage important toute la journée. La clientèle est établie, régulière et variée : habitués du quartier, actifs, commerçants et clients de passage.

L'établissement a été entièrement refait il y a 4 ans. Il est propre, bien entretenu et ne demande aucun travaux. Le repreneur peut s'installer et exploiter dès le premier jour.

Le fonds réalise un beau volume d'activité. Son chiffre d'affaires progresse chaque année et permet aujourd'hui une belle rémunération des dirigeants. Grâce aux deux salariés en place, les exploitants actuels ont un rythme rare dans le secteur : 3 jours de repos par semaine et 8 semaines de congés par an, avec une ouverture 7 jours sur 7.

CHIFFRES CLÉS ET CARACTÉRISTIQUES

• Surface : environ 70 m²
• Salle : une vingtaine de places assises
• Comptoir : une dizaine de places en tabourets
• Terrasse : une quinzaine de places devant l'établissement, avec store banne électrique
• Licence IV
• Activités : bar, tabac, FDJ
• Ouverture : 7 jours sur 7
• Congés : 8 semaines par an
• Personnel en place : 1 salarié à temps plein et 1 salarié à mi-temps
• Bail commercial signé en 2021
• Loyer correct et maîtrisé
• Chiffre d'affaires en constante progression
• Rentabilité permettant une belle rémunération des dirigeants

LES ATOUTS MAJEURS

• Emplacement en centre-ville, fort passage de clientèle
• Établissement entièrement rénové il y a 4 ans, aucun travaux à prévoir
• Activité en croissance régulière
• Équipe salariée formée et en place
• Qualité de vie préservée : 3 jours de repos par semaine, 8 semaines de congés
• Terrasse équipée d'un store banne électrique
• Bail récent, loyer maîtrisé
• Stationnement à proximité
• Organisation idéale pour un couple

CONDITIONS DE CESSION
Cession du fonds de commerce.
Prix net vendeur : 440 000 €, auquel il conviendra d'ajouter les frais d'agence.
Le coût total pour l'acquéreur comprendra aussi les droits d'enregistrement, les frais d'acte et le stock repris à sa valeur le jour de la cession.
La reprise de l'activité tabac et FDJ est soumise aux agréments de l'administration des Douanes et de la FDJ.
Les salariés en place sont repris avec le fonds.

Cette affaire saine et rentable s'adresse à un couple motivé qui cherche un commerce clé en main, sans travaux, avec une organisation qui laisse du temps libre.
Contactez-nous pour recevoir le dossier confidentiel, après signature d'un engagement de confidentialité, et organiser une visite.

QUI SOMMES-NOUS €
Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d'acquisition de fonds de commerce et d'entreprises en Bretagne.
Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire.
Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique.
Nous sommes spécialisés dans la vente de :

• CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings…
• Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves…
• Activités artisanales & services
• Entreprises TPE/PME tous secteurs
  D'autres opportunités sont disponibles sur notre site.
  
  Contactez-nous pour concrétiser votre projet.

• Surface totale du local : environ 445 m2
• Terrain : environ 1400 m2, arboré
• Espace bureaux : environ 155 m2, comprenant accueil, salle de réunion, trois bureaux, local archives, sanitaires hommes et femmes séparés
• Second espace : environ 50 m2, comprenant un local, un vestiaire et un sanitaire
• Entrepôt : environ 240 m2
• Isolation toiture et périphérie

• Emplacement stratégique sur l'axe Vannes, zone artisanale très dynamique
• Configuration modulable : bureaux, espace vestiaire/local et entrepôt
• Bâtiment en très bon état, isolation performante
• Terrain arboré de 1400 m2, cadre de travail qualitatif
• Bien adapté à une activité tertiaire, artisanale ou mixte bureaux/stockage
• LOYER ANNUEL : 39 900 euros
• LOYER MENSUEL : 3325 euros

• Localisation Premium : Au cœur de la ville, bénéficiant d'une clientèle régulière et touristique.
• Capacité et Confort : 50 places en intérieur avec une terrasse accueillante pour profiter des beaux jours.
• Bail Neuf : Sécurité et stabilité avec un bail neuf
• Personnel en Place : Une équipe professionnelle et expérimentée en place pour une transition en douceur.
• Conformité aux Normes : L'établissement répond à toutes les exigences réglementaires en vigueur, garantissant un fonctionnement sans tracas.
• Gestion Optimisée : Un établissement de direction, permettant une gestion simplifiée.
• Fermeture Hebdomadaire : Fermé le dimanche, offrant un équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
• Chiffre d'Affaires : Un CAHT impressionnant de 1 330 000€ avec un très bel EBE, témoignant de la rentabilité de l'affaire.
• Potentiel d'Investissement Immobilier : Possibilité d'acheter les murs à court terme, offrant une opportunité d'investissement supplémentaire.

À CÉDER – Établissement de 400 m² avec terrasse et 2 appartements

Situé sur une place, cet établissement bénéficie d'un emplacement offrant une belle visibilité et d'importantes capacités d'exploitation.

Caractéristiques de l'établissement :

Surface totale : 400 m².
Capacité intérieure : 100 places assises.
Terrasse : 30 places.
2 appartements compris dans le loyer.
Activité bar
- FDJ
- PMU.
Libre brasseur.
Un fort potentiel de développement et de redynamisation.

L'établissement nécessite une nouvelle dynamique commerciale afin de révéler pleinement son potentiel. Ses volumes, sa capacité d'accueil et ses équipements constituent de véritables atouts pour un repreneur souhaitant développer une activité pérenne.

Les deux appartements inclus dans le loyer représentent également un avantage supplémentaire pour l'exploitation et l'organisation de la reprise.

Cession pour changement de projet.

Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Affaire à reprendre – Faible loyer – Prix de cession : 2 fois l’EBE

Situé à proximité de la frontière belge, cet établissement de bar-tabac constitue une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire à prix attractif.

Les points forts de l’affaire
Bar-tabac de proximité, bénéficiant d’une activité commerciale établie.
20 places assises en intérieur et 8 places en terrasse.
Libre brasseur, offrant une liberté dans le choix du fournisseur de bière.
Faible loyer, permettant de limiter les charges fixes.
6 semaines de congés par an.
Fermeture le dimanche et les jours fériés, offrant un rythme d’exploitation appréciable.
Prix de cession attractif : 2 fois l’EBE.
Une opportunité de reprise accessible
Avec un faible loyer, des conditions d’exploitation favorables et un prix de cession positionné à deux fois l’excédent brut d’exploitation, cette affaire mérite l’attention d’un repreneur souhaitant s’installer ou développer son activité dans le secteur.

Sandwicherie à céder – Secteur Vauban – Capacité de 68 places – Libre brasseur

Située dans le secteur de Vauban, cette sandwicherie bénéficie d’un emplacement adapté à une activité de restauration rapide, avec une clientèle majoritairement étudiante.

Les atouts de l’établissement
50 places assises en intérieur
18 places en terrasse
Libre brasseur, offrant une liberté dans le choix du fournisseur de bière
Clientèle majoritairement étudiante, constituant le cœur de la fréquentation
Exploitation sur 5 services par semaine
Fermeture le samedi et le dimanche
7 semaines de congés par an
Un rythme d’exploitation privilégié
L’établissement bénéficie d’une organisation permettant de concilier activité professionnelle et qualité de vie, avec une exploitation limitée à cinq services hebdomadaires, les week-ends fermés et sept semaines de congés annuels.

Profil du repreneur
Affaire adaptée à un professionnel de la restauration rapide ou à un entrepreneur souhaitant reprendre un établissement avec un rythme d’exploitation organisé.

Localisation : secteur Vauban
Informations complémentaires sur demande.

Établissement de 200 places – Forte rentabilité – Affaire de direction
Opportunité de reprise d’une entreprise de restauration structurée et rentable, implantée dans le secteur des Flandres.

Cette société exploite un établissement disposant d’une capacité d’accueilde 200 couverts et d’un grand parking facilitant l’accès de la clientèle.

L’entreprise bénéficie d’une organisation opérationnelle en place, avec une équipe de 10 salariés, permettant d’assurer la continuité de l’activité.

Principaux atouts
Activité rentable, présentant un intérêt pour un repreneur professionnel ou financier.
Capacité de 200 places assises, adaptée à une activité de restauration à volume.
Grand parking, offrant un réel avantage en matière d’accessibilité.
Équipe de 10 salariés en place, assurant le fonctionnement quotidien.
Organisation en affaire de direction, limitant la nécessité d’une implication opérationnelle permanente du dirigeant.
Fermeture hebdomadaire le lundi.

Localisation : secteur des Flandres