VANNES NORD
- A proximité de la gare sur axe passant, local commercial de 50 m² environ avec superbe vitrine, comprenant un grand espace de vente, des sanitaires et disposant d'une place de parking. // Prix de vente 140 000 € Net vendeur
- Honoraires agence en sus charge acquéreur : 11 950 € HT soit 14 340 € TTC.

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Honoraires inclus de 8.54% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 € HT. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES OUEST
- Sur un axe passant, à proximité directe de grandes enseignes ce local commercial de 100 m² environ est composé d'un espace de vente d'environ 80 m² avec vitrine, d'une réserve et d'un point d'eau. Il dispose de deux places de parking sécurisée . // Prix de vente 315 000 €
- Honoraires agence charge acquéreur : 24 300 € HT soit 29 160 € TTC.
Renseignements au

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Honoraires inclus de 7.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 € HT. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

AURAY CENTRE VILLE
- Local commercial de 105 m² environ à proximité immédiate de la place principale et des stationnements, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un fort passage piéton. Il se compose d’un showroom lumineux en rez-de-chaussée avec vitrine, de bureaux répartis sur deux niveaux , d'un espace réserve et d'une cave en sous-sol. L’ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité, alliant le cachet de l’ancien et des prestations contemporaines.// Loyer mensuel : 1 750 € HT
- Honoraires agence en sus à la charge du Preneur : 5 040 € HT soit 6 048 € TTC.

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Honoraires de 5 040 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Proche Enseignes connues
- beau local commercial pouvant convenir à plusieurs activités SAUF RESTAURATION : surface de vente 270 m² sur 2 niveaux
- Tres beaux espaces possibles et modulables . Belles vitrines
- Accès à un extérieur commun. Disponible janvier 2027. Loyer mensuel HTde 4 183 euros + charges incluant la taxe foncière te les charges de la copropriété.
Honoraires charge preneur en sus de 12 046 euros HT.

Honoraires de 12 046 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 458,33 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 365 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE au cœur de la zone commerciale du Poulfanc à Vannes.
À louer, local commercial d'environ 1 100 m² comprenant :
un vaste espace de vente d'environ 900 m²,
des réserves avec porte sectionnelle et quai de déchargement,
des locaux sociaux comprenant WC H/F,vestiaires et kitchenette,
un bureau.
Le local bénéficie d'une belle vitrine, offrant une excellente visibilité, ainsi que de nombreuses places de stationnement à proximité.

Bien rare sur le marché, idéal pour de nombreuses activités commerciales. Possibilité de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.

Loyer mensuel : 12 833,33 € HT
Honoraires d'agence à la charge du preneur : 36 960 € HT, soit 44 352 € TTC.

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Honoraires de 36 960 € HT à la charge du locataire. 412 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 77 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Emplacement commercial – zone Parc Lann, avec visibilité directe RN165.
Local d’environ 476 m² au RDC : hall d’exposition, bureaux, accueil, atelier et sanitaires.

- Mezzanine : 35 m² env. Vitrines
- 20 places de parking privatives, espace extérieur clos.
Environnementcommercial et tertiaire fort. Loyer mensuel 5600 euros HT. Taxe foncière charge preneur . Honoraires charge preneur en sus 16 128 euros HT.



Honoraires de 16 128 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 200 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A LOUER
- VANNES CENTRE
- Local commercial sur Rue très passante du centre ville de Vannes comprenant sur le 1er niveau des bureaux avec sanitaires, espace cuisine et une réserve en sous-sol. Il bénéficie également d’une cour privative. // Loyer mensuel : 2 500 € NET
- Honoraires agence en sus charge preneur : 7 200 € HT soit 8 640 € TTC.

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Honoraires de 7 200 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES EST
- A LOUER
- EXCELLENTE VISIBILITE et ACCESSIBILITE
- Local commercial d’environ 800 m² en angle comprenant au rez-de-chaussée un espace commercial de 300 m² environ ( surface supplémentaire possible environ 300 m²) avec vitrine, au 1er étage un espace commercial ou bureaux de 500 m²
- accès PMR. Convient à tout type d’activité. // Loyer mensuel : 8 667 € HT soit 104 000 € HT annuel
- Honoraires agence en sus charge preneur : 24 960 € HT.

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Honoraires de 24 960 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES EST
- Proximité immédiate 4 voies
- A LOUER
- Local commercial de 300 m² environ en rez-de-chaussée, local d'angle avec vitrine, stationnement commun, toute activité possible // Loyer mensuel : 3 250 € HT soit 39 000 € HT annuel
- Honoraires agence en sus charge preneur : 9 360 € HT.

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Honoraires de 9 360 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES CENTRE
- A VENDRE
- Centre ville
- Rue très passante et reconnue
- Local commercial comprenant des bureaux avec sanitaires, espace cuisine et une réserve en sous-sol. Il bénéficie également d’une cour privative. // Prix de vente : 450 000 € NET vendeur
- Honoraires agence en sus charge acquéreur : 32 750 € HT soit 39 300 € TTC.

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Honoraires inclus de 7.28% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES EST
- Dans la zone commerciale du Poulfanc
- Local commercial de 195 m² environ facilement accessible, comprenant au rez-de-chaussée un espace accueil, 4 bureaux indépendants, une salle de réunion, une salle technique, une kitchenette et 2 sanitaires, dont 1 conforme aux normes PMR. À l’étage un bureau, une mezzanine aménagée en open space, une salle de détente, un sanitaire et un espace de stockage. Et 6 places de stationnement. // Loyer mensuel : 2 435 € HT soit 29 220 € HT annuel
- Honoraires agence en sus charge preneur : 7 012,80 € HT soit 8 415,36 € TTC.

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Honoraires de 7 013 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 870 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES EST
- Au coeur du Poulfanc
- Local commercial de 185 m² environ comprenant au rez-de-chaussée une entrée, des vestiaires, un WC, un sanitaire PMR et une grande salle. A l'étage une grande salle et un sanitaire. Six places de stationnement. // Loyer mensuel : 1375 € HT soit16 500 € HT annuel
- Honoraires agence en sus charge preneur : 3 960 € HT soit 4 752 € TTC.

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Honoraires de 3 960 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES NORD OUEST
- EXCELLENTE VISIBILITE
- Local commercial de 182 m² environ
- Le local se compose d’un espace accueil avec zone d’attente attenante, 5 bureaux, une salle de réunion., un espace office, des sanitaires, un local ménage, un local technique et des dégagements assurant une circulation fluide. // EXCELLENTE VISIBILITE sur un AXE TRES PASSANT
- Loyer mensuel : 3 006,30€ HT
- Honoraires agence en sus à la charge de l'acquéreur : 8 658,14 € HT soit 10 389,77 € TTC
- Taxe foncière charge locataire

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Honoraires de 8 658 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 93 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 013 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

AURAY
- Local commercial de 81 m² environ comprenant une entrée avec un SAS indépendant, un grand espace accueil, un bureau, un local technique, un espace vestiaire un bloc sanitaire avec WC et lave-mains. Idéal pour une activité commerciale ou de services. // Cession de droit au bail : 0€
- Loyer mensuel : 1 452,15 € HT
- Honoraires d'agence à la charge du Cessionnaire : 4 182,19 € HT soit 5 018,63 € TTC

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Honoraires de 4 182 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 904 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Situé au nord de Vannes, ST AVE
- ce local en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement privilégié dans le bourg. D’une surface d’environ 35 m², il se compose d’un espace principal très lumineux avec cuisine ouverte, de sanitaires, ainsi que d’une entrée indépendante répondant aux normes PMR. // Loyer mensuel : 700 € HT HC
- Les charges inclus l'eau, l'électricité, copropriété et internet .Honoraires agence en sus charge locataire : 2 016 € HT soit 2 419,20 € TTC.

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Honoraires de 2 016 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 180 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES OUEST // Sur l’une des artères principales de VANNES
- bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un flux de passage important, local commercial d’environ 160 m², comprenant une surface de vente, un bureau, une chambre froide, des sanitaires et une réserve
- TOUS COMMERCES y compris restauration. Stationnement à proximité, offrant un accès facile pour la clientèle. // loyer mensuel : 3 000 € HT // Honoraires agence à la charge du preneur : 8 640 € HT soit 10 368 € TTC.

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Honoraires de 8 640 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 16,67 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES OUEST – Local commercial d’environ 1 300 m², idéalement implanté au cœur d’une zone commerciale dynamique, offrant une excellente visibilité. Ce bien comprend : un environ 1 100 m² dédiés à la surface de vente et à la réserve, équipés de portes sectionnelles, 200 m² de bureaux et un parking libre à disposition de la clientèle et du personnel. Emplacement stratégique ! Loyer mensuel : 9167 € HT // Honoraires à la charge du preneur : 26 400 € HT (31 680 € TTC)
- // Droit d'entrée : 3% du loyer annuel soit 33 000€ // Une opportunité rare sur le marché local.
Contactez nous pour organiser une visite !

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Dépôt de garantie 27 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

HYPER CENTRE-VILLE
- A louer local commercial, rue commerçante, composé au rdc d'une surface de vente, d'une réserve et wc. A l'étage : un bureau ou 2ème réserve . Montant du loyer annuel : 15 468€ HT soit 1288.40 euros mensuel/HT
- Taxe foncière à la charge du bailleur
- Montant du droit au bail 80 000€
- Honoraire agence en sus 7 900€ HT soit 9480 € TTC à la charge du preneur

Dépôt de garantie 2 577 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Situé au cœur du bourg, sur un axe bénéficiant d’un flux piéton et véhicule régulier, ce local commercial développe une surface d’environ 60 m². Il se compose de : une surface de vente d’environ 45 m², avec vitrines offrant une bonne visibilité commerciale, une réserve d’environ15 m² avec point d’eau et sanitaires. Le local est libre de toute occupation, permettant une installation rapide de l’activité. Absence d’extraction. Prix net vendeur : 200 000 euros
- Honoraires en sus charge acquéreur 16 250 euros HT soit 19 500 euros TTC

Honoraires inclus de 8.13% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 € HT. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A LOUER
- Rue passante cœur de bourg
- Local commercial de 60m² env avec vitrine sur toute la façade ( store ban)
- Surface de vente de 45m² env, réserve de 15m² avec point d'eau + wc. Loyer de 1083 euros Ht/mois soit 1300 euros TTC
- Taxe foncière charge preneur
- dépotde garantie : 1 mois
- Pas de porte : 10 000 euros
- Honoraires en sus charge preneur 3744euros HT soit 4493euros TTC.

Honoraires de 3 744 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 083 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE
- VANNES CENTRE
- Un local commercial de 70 m² environ en rez-de-chaussée avec vitrine, comprenant : un espace accueil / réception, un bureau, une kitchenette, WC. Une cave et un garage en sous-sol. Ensemble idéal pour activité commerciale, libérale ou tertiaire. LIBRE DE TOUT OCCUPANT // Prix de vente 230 000 € Net vendeur
- Honoraires agence charge acquéreur : 18 350 € HT soit 22 020 € TTC. Renseignements au

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Honoraires inclus de 7.98% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 € HT. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VANNES CENTRE VILLE
- Idéalement situé dans une rue très commerçante, ce local commercial d’environ 22 m² bénéficie d’un emplacement attractif avec une belle visibilité sur rue. Ce bien se compose d’un espace de vente en façade, lumineux et facilement aménageable, et d’une réserve en mezzanine, offrant un espace de stockage complémentaire. Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, une boutique ou un showroom. // Loyer mensuel : 700 € net ( pas de TVA)
- Pas de charges de copropriété et taxe foncière à la charge du Bailleur
- Honoraires agence à la charge du preneur : 2 016 € HT soit 2 419,20 € TTC.

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Honoraires de 2 016 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

CENTRE HISTORIQUE DE VANNES
- Quartier animé de l'INTRA MUROS
- Bien rare sur le marché avec possibilité de restauration
- Local commercial de 38 m² possédant une cave
- Idéal pour développer une activité au sein d’un secteur à forte fréquentation // LIBRE DE TOUT OCCUPANT
- Prix de vente FAI TTC : 142 284 €
- Renseignements au

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE // Situé sur la commune recherchée de Carnac, à proximité immédiate des plages, cet ensemble immobilier actuellement loué constitue une opportunité idéale pour un investissement sécurisé à rentabilité immédiate ou un futur projet résidentiel/professionnel.
Développantune surface totale d’environ 230 m², le bien se compose de plusieurs espaces répartis sur deux niveaux ainsi qu’un bâtiment indépendant dans la cour.
Rez-de-chaussée – environ 142 m²
Espace accueil
Dégagement central accessible depuis la cour
5 bureaux
Cuisine
Réserve
WC avec lave-mains
Étage – environ 53 m²
Dégagement
3 bureaux
2 réserves
Sanitaires
Dépendance dans la cour
Bâtiment indépendant de type Algeco comprenant une salle de réunion d’environ 35 m².
Informations locatives
Bail commercial en cours de 10 ans
Loyer annuel : 48 117 € HT / HC
Rentabilité immédiate : 7,30 %
Prix
Prix net vendeur : 660 000 €
Honoraires d’agence charge acquéreur : 33 000 € HT soit 39 600 € TTC

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

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Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE
- VANNES CENTRE, AXE PASSANT
- Local COMMERCIAL d’environ 112 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une large vitrine ainsi que d’un accès direct au parvis et aux espaces extérieurs. // Prix de vente HT : 295 417 €
- Honoraires agence en sus charge acquéreur :22 929 € HT soit 27 515 € TTC.

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Honoraires inclus de 7.76% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 417 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.