NICE 06 Dossier investisseurs et foncières

Nouveauté Automne 2025

Murs commerciaux loués Nice Centre cœur de ville.

RDC et sous sol commerciaux 1100 m² avec enseigne nationale.

Loués avec Bail ferme de 12 ans démarrage 2023 jusqu'a 2035 ( reste 10 ans )

Enseigne nationale avec garantie de la maison mère.

Loyers nets Hors charges , Hors taxes : 402 600 € /an

Taxe Foncière, et toutes autres charges à charge du locataire

6 790 000 € HAI honoraires inclus.

6000 € /m² loué, une prix rare dans le Carré d'or Niçois.

Pour tous renseignements et demandes de visites,

Merci de nous communiquer une LOI documentée.

06.

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Nice

Le cabinet vous propose à la vente un ensemble de murs commerciaux libres d'une superficie d'environ 70 m², idéalement situé dans le secteur Nice Riquier, un quartier en pleine transformation bénéficiant d'une dynamique croissante et d'une proximité immédiate avec le Port de Nice. Cet emplacement stratégique garantit une excellente visibilité ainsi qu'un fort potentiel de développement pour toute activité souhaitant s'implanter dans une zone urbaine attractive et en constante évolution.

Le local se distingue par sa belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et permettant d'optimiser l'exploitation de la surface. Entièrement traversant, il dispose de deux entrées, facilitant l'accueil du public, la circulation interne ou encore la création de deux zones distinctes selon les besoins de l'acquéreur. Une porte sectionnelle vient compléter les accès existants, offrant une ouverture pratique pour les livraisons, l'entreposage ou toute activité nécessitant un passage élargi.

Le local bénéficie d'un linéaire de façade de 5 mètres, assurant une bonne visibilité depuis la rue et une possibilité de mise en valeur de l'activité grâce à une vitrine bien dimensionnée. En revanche, le bien ne dispose ni d'extraction, ni de terrasse, ce qui le destine plutôt à des activités commerciales, de services, de bureaux ou artisanales ne nécessitant pas de conduit spécifique ou d'espace extérieur.

Situé au cœur d'un secteur recherché où les projets immobiliers et les aménagements urbains se multiplient, ce local représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir des murs commerciaux dans une zone en plein essor. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

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Prix de vente

425 000€

&nvestissement de qualité à Nice Murs commerciaux occupés secteur Bonaparte& Depuis plus de 60 ans, le &abinet & spécialiste niçois de la transaction commerciale, vous propose une &pportunité patrimoniale rare&au cœur du quartier &onaparte à Nice& secteur emblématique et recherché pour sa vitalité et son ambiance « village urbain ».& &es atouts de ce bien :&&mplacement premium&: rue très fréquentée, forte visibilité, environnement commerçant dynamique.&&ocataire en place&: bail commercial récent ƙ ans) avec un &xcellent preneur du secteur de la restauration&&&evenus sécurisés&: loyer annuel HT/HC de &2 800 & avec taxes foncières et charges à la charge du locataire (hors art. 606).&&opropriété saine& aucuns travaux à prévoir à moyen terme.&État irréprochable&des locaux.& &rix FAI : 425 000 & Un &nvestissement « bon père de famille »& idéal pour celles et ceux qui recherchent un &lacement sécurisé et rentable&au cœur de Nice, dans un quartier à la fois vivant et pérenne.& Que vous soyez à la recherche d'une &icence& d'un &ocal commercial& d'un &onds de commerce &u d'un &nvestissement& notre équipe est à votre service pour vous accompagner dans vos démarches.&&

Ensemble immobilier professionnel de 500m², dans un quartier de grand standing à fort pouvoir d'achat, comprenant plusieurs surfaces commerciales toutes actuellement occupées. L'ensemble comprend 6 baux répartis de la manière suivante : *1 Cabinet médical *1 Salon de coiffure *1 Bureau de tabac *1 Salon de massage *1 Agence immobilière *1 Restaurant Total loyers mensuels 5970 € HT Pas de travaux à prévoir, le restaurant d'une superficie de 286 m² a été entièrement rénové avec mise aux normes en Août 2025.

Le cabinet vous propose à la vente des murs commerciaux libres de 140 m² divisibles en deux lots de 70 m².

Situé dans le secteur Riquier / Saint Roch, ce bien rare bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des axes principaux et des commodités. Le local est neuf, offrant ainsi une excellente visibilité et un confort optimal pour toute installation professionnelle.

Le bien se compose d'un grand espace modulable et divisible, permettant d'adapter la configuration selon vos besoins spécifiques. Sa surface totale de 140 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une particularité appréciable : il est possible de faire rentrer une voiture à l'intérieur, atout rare dans le secteur.

Le local dispose également de la possibilité d'extraction, ouvrant la voie à plusieurs types d'activités, y compris de restauration, sous réserve qu'une terrasse ne soit pas indispensable, car il ne dispose pas d'un droit de terrasse.

Cet espace conviendra parfaitement pour un showroom mettant en valeur des produits auprès de la clientèle, tout en intégrant une zone de stockage adaptée aux besoins logistiques. Sa conception en fait également une opportunité idéale pour une activité artisanale, offrant à la fois visibilité commerciale et fonctionnalité.

Que vous soyez un investisseur à la recherche de murs commerciaux libres dans un quartier dynamique ou un professionnel souhaitant développer son activité, cette offre représente une occasion à saisir.

Le cabinet se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite de ce bien.

Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur

EXCLUSIVITE

A Nice, dans le secteur très recherché du Bd Gambetta, produit rare sur le marché.

Actuellement occupés par 2 locataires au titre de baux commerciaux dérogatoire courant jusqu'au 30/11/2026, avec des loyers assujettis à la TVA.

LOCAL COMMERCIAL de 160 m² comprenant une partie magasin, atelier et cave

Potentiel locatif entre 2500 € et 2700 € / mois

Prix de cession : 420.000 Net vendeur

Honoraires : 8 % HT à la charge de l'acquéreur

Le cabinet vous propose à la vente des murs commerciaux de 230 m² en plein centre-ville de Nice.

Situé dans le Carré d'Or, à proximité immédiate d'un arrêt de tramway, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique en hyper centre.

Il dispose d'un linéaire de 6 mètres, idéal pour assurer une belle visibilité. Le bien se compose d'une halle d'accueil, d'une kitchenette et de 8 bureaux en rez-de-chaussée de plain-pied.

Ce local conviendrait parfaitement à une profession libérale, une activité alimentaire ou encore un cuisiniste.

Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur

!! BAISSE DE PRIX !!

À Vendre
- Murs Commerciaux Libres
- Promenade des Anglais, Nice

Situé sur l'une des adresses les plus emblématiques de la Côte d'Azur, à quelques pas du prestigieux hôtel Negresco et face à la célèbre Promenade des Anglais, ce bien représente une opportunité immobilière rare. Ces murs commerciaux libres bénéficient d'un emplacement premium, offrant à la fois visibilité, accessibilité et image haut de gamme pour toute activité professionnelle.

Le local développe une surface totale d'environ 210 m², répartie sur deux niveaux (RDC et R+1). Sa configuration fonctionnelle permet une exploitation flexible grâce à deux entrées indépendantes, facilitant la circulation, l'accueil de clientèle ou la séparation d'espaces selon les besoins.

Le bien se compose d'un vaste hall d'accueil, de plusieurs bureaux lumineux ainsi que d'espaces modulables, facilement adaptables à différents projets. Cette configuration conviendra parfaitement à des professions libérales, des activités tertiaires, un cabinet professionnel, un showroom ou encore un espace de représentation pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement prestigieux.

L'environnement immédiat constitue un véritable atout. Le quartier combine forte fréquentation touristique et vie résidentielle de standing, attirant une clientèle internationale tout au long de l'année. La proximité directe des plages, des palaces, des restaurants renommés, ainsi que des transports et du centre-ville de Nice, renforce l'attractivité de cet emplacement stratégique.

Grâce à son adresse emblématique, sa surface généreuse et son fort potentiel d'exploitation, ce bien représente une opportunité patrimoniale et professionnelle idéale pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant bénéficier d'un cadre de travail prestigieux au cœur de Nice.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Murs commerciaux libres avec très beau linéaire façade, situés dans la meilleure partie du Boulevard Gambetta à proximité immédiate d'un projet d'Hôtel**** à la place de la CITÉ DE LA BUFFA et ce, à court terme

Fort flux passant touristes et locaux

Loyer potentiel annuel minimum : 78 000 € HT HC

Nice, Bd de la Madeleine, face à un arrêt de bus, dans quartier à forte densité de population, zone de commerces de proximité (Utile
- Boulangerie
- Tabacs
- Pharmacie..). Parking public à proximité, gros passage automobile.

MURS COMMERCIAUX OCCUPES

En Angle, 93 m², très belle visibilité avec plus de 22 m de linéaire vitrine. Un stationnement en R-1.

Actuellement occupé depuis 2023 par une alimentation générale.

Bon locataire.

Loyer annuel : 18.048 € + charges et taxe foncière.

Prix net vendeur : 270.000 €

Honoraires agence : 7% HT à la charge du preneur.

Disponibilité immédiate.

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- RARE! MURS COMMERCIAUX/PROFESSIONNELS TYPE HOTEL PARTICULIER NICE SECTEUR VICTOR HUGO
- Opportunité unique et rare à la vente pour ces murs libres de type Hôtel particulier situés en plein cœur du Carré d'Or à Nice et disposant d'une superficie de 210m² sur deux niveaux + caves. Le local a été entièrement refait à neuf et aux normes avec un gros potentiel d'aménagement. Il est composé au rez-de-chaussée de l' entrée principale, d'un hall avec élévateur PMR, d'une réserve et d'un grand escalier avec fumoir. Au 1er étage nous retrouvons une salle d'exploitation avec bar, un WC ainsi qu'une sortie de secours menant à un escalier extérieur. En mezzanine se trouvent la salle de restaurant avec cuisine et plonge. Au sous-sol une cave. Vendu avec ou sans matériel. Local aux normes d'accessibilité et de sécurité pouvant accueillir jusqu'à 200 personnes. Isolation acoustique. Anciennement ERP de 4ème catégorie type P (salles de spectacles, discothèques). Hauteur sous plafond de la salle: 4.70 m. Proche tram et toutes commodités, entièrement climatisé, WC aux normes PMR. Anciennement exploité en établissement de nuit. Taxe foncière 2024: 4234 euros. Charges communes: 336 euros/mois. Prix: 1 400 000€ honoraires agence charge vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: NC. Budget prévisionnel à la charge du vendeur (charges): NC. CLASSE ENERGIE: NC. CLASSE CLIMAT: NC.

vous propose à la vente ces Murs commerciaux situés quartier Carras, à Nice,
Ces murs commerciaux libres de 74 m² anciennement occupés par un salon de coiffure/esthétique, sont idéalement situé en face d'un arrêt de tramway, sur un grand trottoir offrant une forte visibilité piétonne.
L'immeuble récent, mixte en très bon état.
Le local de 74 m² climatisé, bénéficie d'une large vitrine en façade, ce qui le rend particulièrement attractif pour un commerce de proximité. L'espace peut également permettre, sous réserve d'autorisation, l'installation d'une terrasse en extérieur.
Il est composé de :
- Un espace principal lumineux, une vitrine de 8 mètres.
- Plusieurs pièces annexes (cabines / réserves) en R-1
- Plusieurs points d'eau et des sanitaires
Caractéristiques clés :
- Emplacement premium : tramway, axe passant, excellente visibilité
- Proximité proche de la mer et de la plage.
- Vitrine sur grand trottoir arboré.
- Bail "tous commerces" possible, sauf activité nécessitant une extraction (pas adapté à la restauration chaude)
- Loyer de marché pour ce type de local dans le secteur : entre 1 800 euros et 2 500 euros/mois.
Le commerce mitoyen de même surface règle un loyer de 2.500 euros/mois HC
- Convient idéalement à des activités de soins, esthétique, coiffure, bien-être, services de proximité, etc.
La rentabilité immobilière brute, avec un loyer médian à 2000 euros/mois, ressort à 8 %.
Taxe foncière: 1014 euros
Charges copro: 800 euros/an
Prix de vente : 308.000 euros, honoraires d'Agence à la charge du vendeur.
N'hésitez pas à me contacter. Agent commercial au . de la . ,
..N° mandat 411849
Agent Commercial - Numéro RSAC :
Nice 318 273 802 - .
Référence annonce : 411849-PKIB-PKI

(EI) Agent Commercial - - .

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- MURS LIBRES 114 M2 AVEC ACCES VEHICULE BD PAPE JEAN XXIII RIQUIER/SAINT ROCH. Belle opportunité pour ces murs commerciaux de 114 m2 vendus libres de toute occupation avec deux accès véhicules sur rue (corde molle) VL+ petits utilitaires. Possibilité de stationner dans le local ou le long de la façade idéal pour des artisans ayant à effectuer des allers-retours comme plombier, électricien mais également ambulancier, stockage, bâtiment, grossiste, déménageur, étancheur, garagiste etc.. Belle hauteur sous plafond de 4m. Les deux accès sont équipés de rideaux métalliques à commandes électriques. Compteurs triphasés. Accès facile à deux pas du Tram. L'immeuble vient d'être entièrement rénové. EDD en cours avec de futures charges générales d'environ 30/40 euros/mois et tous commerces prévus au règlement de copropriété. Produit rare à visiter sans tarder. Prix: 440.000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

A vendre centre de Nice murs commerciaux de 250m² environ.
2 plateaux de 125 m².chacun
Possibilité d'aménager des studios entre 10 et 15.
emplacement central pres de la gare SNCF.

Murs commerciaux libres en plein centre ville de Nice avec une belle visibilité, plus de 7m de linéaire vitrine, et bénéficiant d'un important flux routier et piéton.

Actuellement composé de 4 espaces et deux entrées séparées, possibilité de réaménagement et DP pour modification de la façade purgée.

Faibles charges. Idéal investisseur ou utilisateur.

Produit rare, à visiter rapidement !!

Le cabinet vous propose à la vente des murs commerciaux d'une superficie d'environ 417 m², situés en hyper centre-ville de Nice, dans un secteur dynamique et recherché.

Caractéristiques principales :

Surface : environ 417 m²Emplacement de premier choix, en plein cœur de NiceExcellente visibilité commercialeAccessibilité directe : tramway et lignes de bus à proximité immédiateLocaux conformes aux normes PMR15 bureaux aménagés, espaces modulables selon les besoins

Un bien idéal pour :
Professions libérales telles que cabinet comptable, cabinet d'avocats, centre de formation, école privée, structure médicale ou paramédicale.

Situé dans un environnement très vivant, ce bien bénéficie de tous les avantages du centre-ville niçois, avec un accès facilité aux transports en commun, garantissant un flux constant de passage et une grande accessibilité.

Contactez notre cabinet pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur

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- MURS COMMERCIAUX LIBRES 170 m2 NICE SECTEUR PORT. OPPORTUNITE INVESTISSEURS! Local exceptionnel avec de grands volumes tout en pierres apparentes, avec de belles voutes, d'une superficie de 170 m2 (168m2 Loi Carrez) avec un linéaire façade de 10m, importante hauteur sous plafond de 3.60met même 3.86 m au plus haut! idéalement situé dans le quartier du Port de Nice, proche Place du Pin et de la rue Bonaparte. Zone de chalandise attractive au cœur d'un quartier commerçant et vivant. Nombreuses activités possibles comme cave à vin haut de gamme, petit supermarché, antiquaire, magasins de diverses natures, épicerie, traiteur etc.. Local brut. Charges: 213 euros/mois.Taxe foncière de 2150 euros. Loyer possible: 4500 euros/mois soit une rentabilité acte en main de 5%. Bel investissement patrimonial sur le moyen/long terme avec à la clé des facteurs locaux de commercialité favorables (embellissement du Port, diverses semi-piétonnisations etc..). Prix: 990.000 euros honoraires agence charge acquéreur inclus.

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Prix de vente

120 000€

Nice quartiers des Musiciens - Murs Commerciaux Occupés A Vendre - 13,50 m² de surface totale - Espace attente et espace soins avec bureau, lit patient, armoire et desserte - Point d'eau et WC viennent compléter ce bien - Local climatisé - Loués ce jour à 7 infirmiers - Baux professionnels de 6 ans reconduits par accord tacite dont 2 neufs de mars 2023 - Loyer 80 Euros par mois chacun - Rente totale de 6.720 Euros brut par an prix de vente - 120.000 Euros Honoraires d'agence inclus - Soit une rentabilité brute annuelle de 5,6% - Possibilité d'augmenter la rentabilité car 9 plaques restent vierges en façade, il est donc envisageable de domicilier 9 autres infirmiers ou professions médicales assimilées pratiquant à domicile montant alors la rentabilité à 10% brut annuel en gardant un loyer de 80 Euros par mois - Produit Exceptionnel ! ! ! Honoraires à charge du vendeur - Mandat de vente n°10158 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

241 M2 DE MURS COMMERCIAUX OCCUPES PAR UN RESTAURANT AVEC LOGEMENT SUR LES COLLINES NICOISES ET UNE LICENCE 4 241 M2 DE MURS COMMERCIAUX OCCUPES PAR UN RESTAURANT AVEC LOGEMENT SUR LES COLLINES NICOISES ET UNE LICENCE 4 : A proximité de Nice , à céder des murs occupés par un restaurant avec partie logement , garage , cave , parkings ainsi qu'une licence 4 incluse dans le prix de cession . Une surface de 135 m² pour la partie restauration et 63 m² pour la partie privative plus 43 m² pour la cave , le garage et la mezzanine . Un espace terrasse privée de 90 places , un jeux de boule et 5 places de parkings privées . Actuellement un bail de 9 ans à échéance au 21 Octobre 2028 avec un loyer annuel de 22354 €. Les charges et la taxe foncière sont à la charge du locataire . Le fonds de commerce est également à la vente . Une belle opportunité si vous recherchez un joli restaurant qui comprend une très belle terrasse privée de 90 places . Un chiffre d'affaires de 291 000 € avec un EBE de 70 768 € . Un mois de fermeture annuelle . Un prix de 564 600 € pour acquérir Murs et fonds de commerce . Un placement intéressant également pour un investisseur . Le prix de vente des murs avec la licence 4 incluse est de 399 600 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur ; Honoraires de 8 % TTC ( 6,67 % HT ) .

vous propose à la vente, en état de futur achèvement, un local commercial d'environ 66 m².

Livré brut, tous fluides en attente, fermé et vitré, ce bien offre une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur.

Un emplacement stratégique
Situé à quelques encablures du Port de Nice et de la Vieille Ville, ce local bénéficie de l'essor du quartier Vauban, l'un des pôles en pleine transformation de la ville, attirant de nombreuses nouvelles constructions et activités commerciales.

À proximité immédiate de la faculté de Saint-Jean-d'Angély et du Multiplex Cinéma, ce secteur dynamique bénéficie d'un fort potentiel commercial.

Une résidence à taille humaine
Ce local prendra place au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 40 appartements, au sein d'une résidence moderne, offrant des prestations soignées et une belle qualité de vie.

Excellente accessibilité

Tramway à 3 minutes à piedGare SNCF à 10 minutes à piedAccès autoroutiers à proximitéAéroport de Nice à seulement 30 minutes en tramway

Prix de vente : 240 000 € HORS TVA ET HORS HONORAIRES
Honoraires à la charge de l'Acquéreur.

Ce type de bien est très recherché et ne restera pas longtemps disponible !

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