Vente murs commerciaux de 114m² à Frontignan
Prix de vente400 000 €
Surface114 m²Montant au m²3 508,77 €/m²
EMPLACEMENT N° 1 EN CENTRE-VILLE MURS PROFESSIONNELS OCCUPÉS A FRONTIGNAN PROCHE DE SÈTE AGGLOPÔLE MÉDITERRANÉE
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL PORTÉ PAR PRÈS DE 50 ANS DE CONFIANCE
« Ma grand-mère cherchait un bon locataire. Elle a posé les bases d'une relation qui dure depuis près de cinquante ans. »
Sa philosophie était simple : un loyer raisonnable, des paiements réguliers et un bâtiment bien entretenu. Elle avait fait le choix de privilégier la confiance et la durée.
Aujourd'hui, cette relation locative perdure. Le local est en excellent état intérieur et extérieur, sans impayé, retard de paiement ni litige connu.
Je propose désormais à la vente ces murs professionnels familiaux, avec un atout majeur : un emplacement commercial de premier ordre, associé à une occupation locative historique.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU BASSIN DE THAU
Situé en plein centre-ville de Frontignan, sur un axe particulièrement passant, le bien bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine et aux flux automobiles et piétons.
À proximité de la mairie, des commerces, des services, des transports en commun et de la gare, il profite d'un environnement urbain dynamique.
Frontignan bénéficie également de sa proximité avec Sète, pôle économique, commercial et portuaire majeur du bassin de Thau. Cette situation permet de profiter du rayonnement d'un bassin de vie actif, entre commerces, services, activités économiques et attractivité littorale.
Un emplacement central, visible et facilement accessible, renforcé par un avantage rare en centre-ville : des stationnements extérieurs privatifs pour la clientèle et le personnel.
UN LOCAL PROFESSIONNEL DE 114 M² EN EXCELLENT ÉTAT
Entièrement de plain-pied et situé en rez-de-chaussée, le local comprend :
Un espace d'accueil et plusieurs bureaux.
Une vitrine avec accès direct en façade.
Un accès indépendant à l'arrière.
La climatisation.
La fibre optique.
Des équipements de sécurité.
Des stationnements privatifs.
Un terrain de plus de 450 m².
L'ensemble est soigneusement entretenu et présente un excellent état général, sans travaux identifiés à ce jour.
Plan disponible sur demande.
LES DONNÉES FINANCIÈRES DE L'INVESTISSEMENT
Le bien est actuellement occupé par un locataire historique, dans le cadre d'une relation locative stable et durable.
Revenus locatifs actuels :
Loyer annuel : 12 320 €
Loyer trimestriel : 3 080 €
Ces revenus offrent à l'acquéreur une base locative existante, sans recherche de locataire à prévoir à court terme.
Le loyer actuel s'inscrit dans la continuité du choix familial de privilégier une relation durable et sereine avec l'occupant.
UN INVESTISSEMENT À CONSTRUIRE DANS LA DURÉE
Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant des murs commerciaux déjà occupés, bénéficiant d'un emplacement central, d'une bonne visibilité, d'une accessibilité facilitée et d'un bâtiment entretenu avec soin.
Au-delà des revenus locatifs, il présente un intérêt patrimonial lié à ses caractéristiques foncières, à son emplacement et à son implantation au cœur d'un bassin économique attractif.
Je vends les murs uniquement, avec une histoire familiale à transmettre et un emplacement à découvrir.
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et recevoir le dossier investisseur.
Afin de préserver la confidentialité et la tranquillité de l'occupant, les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous. Merci de me contacter au O6 26 92 27 54 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°913 907 101 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel - Réf.971169
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