Achat Vente, Location

Cession de droit au bail idéal restaurant, salon de thé, traiteur, boulangerie . Au coeur du prestigieux Carré d'Or de Nice, à seulement deux minutes à pied de la mer, se dévoile une adresse rare et particulièrement convoitée : idéal pour un projet de restaurant ambitieux.
Développant une surface d'environ 180 m², ce bien séduit par ses volumes généreux et son agencement parfaitement adapté à une exploitation immédiate. Il dispose d'une capacité d'accueil de 60 couverts en intérieur, complétée par une agréable terrasse de 30 couverts, véritable atout pour profiter de l'attractivité du quartier tout au long de l'année.
Le local est entièrement climatisé et équipé d'une extraction, répondant ainsi aux exigences des activités de restauration. Des sanitaires aux normes PMR viennent parfaire l'ensemble, offrant confort et conformité.
Son emplacement stratégique, au sein d'un quartier à fort pouvoir d'achat et bénéficiant d'un flux piéton soutenu, garantit une visibilité optimale et un fort potentiel de développement.
Conditions financières :
Loyer trimestriel : 11 824 € HT
Charges trimestrielles : 914 €
Prix de cession du droit au bail : 275 000 € HAI
Une opportunité rare d'implanter ou de développer votre activité dans l'un des emplacements les plus prisés de Nice.
Dossier complet sur demande. Visite vivement recommandée.

Honoraires de 8.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrite au RSAC de NICE n° 478061773
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé proche de la rocade sorties 22 et 23,

Local disponible à la location d'une surface totale de 990 m²

Prestations :

• Ossature : Parpaing
• Rideau métallique
• Bureaux
  
• Locaux sociaux
• Site clos
• Places de parking
• Hsp au plus bas 7,30
  - au plus haut 10,20

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A proximité de la rocade,

Locaux d'activités à louer d'une surface totale de 591 m² divisible à partir de 86 m²

Prestations :

• HSP : 4,65 m
• Porte sectionnelle / cellule
• Table élévatrice 1000 kg / cellule
• Site clos et sécurisé

Disponibilité : Immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Proche aéroport
- Mérignac Vert Castel


Situés à proximité immédiate de la rocade sortie 10

Locaux d'activités à la location à partir de 200 m²

Prestations :

• HSP : 7 m
• Porte sectionnelle / cellule (3.6 m x 3 m)
• Bureaux climatisés livrés tout équipés prêts à cloisonner
• 4 places de parkings / cellule
• Site clos et sécurisé

Disponibilité : Immédiate

Contactez-nous pour plus d'informations !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CENTRE-VILLE
- QUARTIER GARE SAINT JEAN

A proximité des commodités et des transports en commun,

Entrepôt à vendre d'une surface totale de 750 m² environ

Prestations :

• HSP : de 6 m à 7.85 m
• 2 rideaux métalliques : 4 m (L) x 3 m (H) / 3.60 m (L) x 3.20 m (H)
• Triphasé
• Bureau
• Sanitaire / douche à rénover

Disponibilité : immédiate

Pour plus d'informations, contactez-nous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situés dans le centre ville de Bordeaux,


A proximité du Jardin public et de la rue Fondaudège,

vous propose des bureaux à la vente d'une surface totale de 80 m² en rez-de-chaussée.

Prestations:

• Bureaux rénovés
• Jardin privatif
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Open space
• Sanitaires privatifs
• Kitchenette
• Sanitaires privatifs
• Nombreux rangements
• Accès sécurisé (interphone)
• Sol béton
• Fibre optique

Disponibilités : Immédiate

Un restaurant plein de charme en plein coeur de Rennes

Découvrez cette adresse gourmande, située au centre-ville, prête à accueillir vos projets.

36 couverts en salle et une terrasse ensoleillée de 28 places pour profiter des beaux jours en extérieur.

L'établissement dispose d'un matériel professionnel et d'un système de climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

Bénéficiant déjà d'une clientèle fidèle, ce restaurant offre un potentiel de développement prometteur pour pérenniser et dynamiser l'activité. Une opportunité à saisir sans attendre !

IDEAL INVESTISSEUR ! vous propose à la Vente ces Murs commerciaux vendus LOUÉS dans le CENTRE de RENNES
- Local commercial d'environ 20 m² situé proche de la place de Bretagne
- Nombreux commerces indépendants à proximité.

Locataire en place (bail commercial notarié 3/6/9 ans avec caution). Loyer annuel : 8 914 € HT.

Spécial investissement

vous propose à la Vente ce Fonds de commerce de Vente d'articles spécialisés en plein coeur de Rennes entre République et le centre commercial La Visitation

Découvrez cette opportunité rare de reprendre ce commerce spécialisé dans la vente de prêt-à-porter et d'accessoires.

Situé au centre-ville de Rennes, ce fonds allie emplacement stratégique avec vitrine d'angle et agencement fonctionnel sur 47 m² de surface de vente, complétés par de généreuses réserves.


Idéal pour un entrepreneur souhaitant s'implanter au coeur de Rennes ; ce local saura séduire par son potentiel et son cadre attractif. Une affaire à saisir sans tarder !

vous propose à la vente un atelier-entrepôt d'environ 428 m², situé sur la commune de Sorgues, en zone résidentielle.

Le local bénéficie d'une bonne structure, avec une belle charpente bois et des murs en agglos. L'ensemble est privatif et dispose d'une cour intérieure,offrant un espace extérieur pratique pour les manœuvres, le stationnement ou le stockage léger.

Le site est surveillé. Il est également possible de réhabiliter un petit local afin d'y aménager un bureau.

À VENDRE– LOCAL COMMERCIAL/ BUREAU – MARTIGUES CENTRE-VILLE

Surface : 90 m²

Disponibilité : immédiate

Vous recherchez un emplacement rénové€ Ne cherchez plus !

Ce local de 90 m², entièrement rénové , est une opportunité rare. Situé en plein centre-ville de Martigues, il bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe très passant, avec un grand parking public devant, à proximité immédiate des transports en commun et des axes routiers majeurs (autoroute, voie rapide).

Équipements compris dans la reprise :

• Vitrine, grille de sécurité
  

• Climatisation, alarme, sanitaires
  

• Réseau électrique aux normes
  

• Accès plain-pied
  

• Parking à proximité
  

Conditions financières :

• Charges annuelles : env. 2 495 € HT
  

• Taxe foncière : 1 335 €
  

• Honoraires agence: 17 850€ HT

Profitez de ce lieu stratégique pour développer votre activité dans une commune dynamique et très fréquentée.

Contactez – Agence

À vendre – Murs commerciaux occupés – Rentabilité AEM à terme 8,21 % – Salon-de-Provence

INVESTISSEMENT – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 157 M² – BAIL 3/6/9 RÉCENT

À Salon-de-Provence, sur un axe à fort passage bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un lycée, nous vous proposons à la vente un ensemble de murs commerciaux occupés d'environ 157 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 prenant effet le 20 août 2026.

Chiffres clés investisseur :

• Prix de vente FAI : 476 150 €
• Prix acte en main estimé : 511 750 €
• Loyer progressif jusqu'à 42 000 € HT HC/an
• Rentabilité sur prix FAI à terme : 8,82 %
• Rentabilité acte en main à terme : 8,21 %
• Taxe foncière récupérable auprès du locataire
• Bail commercial d'une durée de 9 ans, jusqu'au 19 août 2035

Situation locative :

Le bien est loué pour une activité de boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, sandwicherie, snacking et pizzas artisanales sur place et à emporter.

Le bail prévoit une montée en puissance progressive du revenu locatif :

Année 1 : 32 400 € HT HC/an
Année 2 : 36 000 € HT HC/an
Année 3 : 39 600 € HT HC/an
À compter de la 4e année : 42 000 € HT HC/an

Le loyer bénéficie ensuite d'une indexation triennale selon l'ILC.

Description de l'actif :

L'ensemble développe environ 157 m² en rez-de-chaussée et se compose de deux locaux commerciaux mitoyens avec accès indépendants :

• un local principal d'environ 122 m² avec vitrines, surface de vente, sanitaires, point d'eau, bureau et réserve ;
• un local attenant d'environ 35 m² avec vitrine, sanitaires, point d'eau et cour en jouissance exclusive.

Les deux locaux sont loués ensemble et forment un ensemble indivisible dans le cadre du bail.

Un investissement offrant visibilité et rendement

Cet actif réunit plusieurs critères recherchés en immobilier commercial d'investissement : bail récemment signé, revenus locatifs contractuellement progressifs, taxe foncière récupérable, emplacement visible et rendement acte en main à terme supérieur à 8 %.

La montée progressive du loyer permet d'atteindre 42 000 € HT HC/an à compter de la 4e année, soit une rentabilité de 8,82 % sur le prix FAI et de 8,21 % acte en main, hors évolution future liée à l'indexation.

Découvrez ce local de 70 m² alliant visibilité et praticité, parfait pour lancer ou développer votre activité.

Sa grande vitrine attire naturellement le regard, tandis que son emplacement stratégique en centre-ville, à deux pas d'une enseigne alimentaire majeure, garantit un fluxde passage constant.

Bénéficiant d'un bon état général, ce local offre une toile vierge pour une personnalisation selon vos envies et votre identité commerciale.

Côté équipements, tout est pensé pour votre confort et votre sécurité : climatisation, alarme avec caméra, coffre-fort, baie de brassage et sanitaires complètent ce bien fonctionnel.

Une opportunité rare à ne pas laisser passer !

À LOUER EN COEXCLUSIVITE – LAMANON (13113) – LOCAL D'ACTIVITÉ NEUF AVEC BUREAUX ÉQUIPÉS – 488 M²

Au sein d'un nouveau parc d'activités, dans la zone de la Craponne, local d'activité neuf comprenant :

• 377 m² d'entrepôt en rez-de-chaussée
  
• 111 m² de bureaux équipés et climatisés en mezzanine
  
• 7 places de parking privatives
  

Caractéristiques techniques :

• Hauteur sous plafond : 7,40 m à 8,10 m selon la cellule
  
• Porte sectionnelle : 3,50 × 3,50 m
  
• Dallage béton : résistance 3 tonnes/m²
  
• Mezzanine : charge admissible 350 kg/m²
  
• Électricité triphasée 36 kVA
  
• Fibre optique et éclairage LED
  
• Bureaux aménagés avec climatisation réversible, faux plafonds, revêtement de sol et sanitaires PMR au RDC
  
• Possibilité de jumeler plusieurs cellules

Emplacement stratégique à proximité de Salon-de-Provence, avec accès rapide à l'autoroute A7.

Idéal pour activités artisanales, stockage, distribution ou PME/PMI.

À LOUER EN COEXCLUSIVITE – LAMANON (13113) – LOCAL D'ACTIVITÉ NEUF AVEC BUREAUX ÉQUIPÉS – 380 M²

Au sein d'un nouveau parc d'activités, dans la zone de la Craponne, local d'activité neuf comprenant :

• 303 m² d'entrepôt en rez-de-chaussée
  
• 77 m² de bureaux équipés et climatisés en mezzanine
  
• 6 places de parking privatives
  

Caractéristiques techniques :

• Hauteur sous plafond : 7,40 m à 8,10 m selon la cellule
  
• Porte sectionnelle : 3,50 × 3,50 m
  
• Dallage béton : résistance 3 tonnes/m²
  
• Mezzanine : charge admissible 350 kg/m²
  
• Électricité triphasée 36 kVA
  
• Fibre optique et éclairage LED
  
• Bureaux aménagés avec climatisation réversible, faux plafonds, revêtement de sol et sanitaires PMR au RDC
  
• Possibilité de jumeler plusieurs cellules

Emplacement stratégique à proximité de Salon-de-Provence, avec accès rapide à l'autoroute A7.

Idéal pour activités artisanales, stockage, distribution ou PME/PMI.

À LOUER EN COEXCLUSIVITE – LAMANON (13113) – LOCAL D'ACTIVITÉ NEUF AVEC BUREAUX ÉQUIPÉS – 292 M²

Au sein d'un nouveau parc d'activités, dans la zone de la Craponne, local d'activité neuf comprenant :

• 214 m² d'entrepôt en rez-de-chaussée
  
• 78 m² de bureaux équipés et climatisés en mezzanine
  
• 5 places de parking privatives
  

Caractéristiques techniques :

• Hauteur sous plafond : 7,40 m à 8,10 m selon la cellule
  
• Porte sectionnelle : 3,50 × 3,50 m
  
• Dallage béton : résistance 3 tonnes/m²
  
• Mezzanine : charge admissible 350 kg/m²
  
• Électricité triphasée 36 kVA
  
• Fibre optique et éclairage LED
  
• Bureaux aménagés avec climatisation réversible, faux plafonds, revêtement de sol et sanitaires PMR au RDC
  
• Possibilité de jumeler plusieurs cellules

Emplacement stratégique à proximité de Salon-de-Provence, avec accès rapide à l'autoroute A7.

Idéal pour activités artisanales, stockage, distribution ou PME/PMI.

SALON-DE-PROVENCE – CENTRE ANCIEN – LOCAL COMMERCIAL DE 71 M² AVEC TERRASSE PRIVATIVE – DROIT D'ENTRÉE

À LOUER – EMPLACEMENT DE CHARME AU CŒUR DU CENTRE ANCIEN

Situé au cœur du centre ancien de Salon-de-Provence, découvrez ce local commercial d'environ 71 m², bénéficiant d'un cadre authentique et chaleureux, idéal pour développer une activité de restauration ou concept

Ce local plein de cachet séduit par ses pierres apparentes, son carrelage au sol et son atmosphère conviviale.

Il dispose de plusieurs aménagements déjà en place :

• Accès PMR
  
• Sanitaires
  
• Comptoir existant
  
• Espace cuisine avec hotte aspirante
  
• Espace plonge avec bonde de sol
  
• Petite cour extérieure permettant du stockage
  
• Terrasse privative en bois, cadastrée, véritable atout pour une activité de restauration ou de dégustation
  

Ce bien offre un beau potentiel pour un professionnel souhaitant implanter son activité dans un environnement typiquement provençal, avec le charme de l'ancien.

Droit d'entrée à prévoir.

Une belle opportunité pour créer un lieu convivial et chaleureux au cœur de Salon-de-Provence.

À découvrir rapidement !

IMMOBILIER vous propose à la location un local d'activité de 200 m² en rez-de-chaussée, avec 25 m² de bureaux, situé au cœur d'un environnement économique dynamique, regroupant de nombreuses entreprises industrielles, artisanales, logistiques et commerciales.

À seulement 5 minutes de l'autoroute A52, ce local bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante, facilitant les déplacements professionnels et les échanges commerciaux vers Aubagne, Marseille, Aix-en-Provence et les principaux axes régionaux.
LES ATOUTS DU LOCAL

• Surface d'entrepôt : 200 m²
  
• Espace bureaux : 25 m²
  
• Accès de plain-pied
  
• Rideau métallique galvanisé à commande électrique
  
• Accès piéton indépendant
  
• Sol en béton lissé
  
• Éclairage LED
  
• Sanitaires avec WC et douche
  
• Espace cuisine
  
• Site entièrement sécurisé
  
• Équipements de sécurité incendie
  

Idéal pour une entreprise recherchant un espace fonctionnel associant stockage, activité artisanale, distribution professionnelle, commerce de gros ou petite logistique.

Son implantation au sein d'une zone d'activités reconnue constitue un véritable atout pour les professionnels souhaitant développer leur activité dans un secteur économique attractif.

Activités non polluantes autorisées, sous réserve de compatibilité avec le site. Carrosserie et garage mécanique traditionnel exclus.

Vous recherchez un local d'activité fonctionnel, facilement accessible et implanté dans un environnement professionnel dynamique €

Contactez IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

À LOUER – BUREAUX d'environ 290 m² en R+1 – SALON-DE-PROVENCE (LA GANDONNE)

Site sécurisé – Parcelle clôturée avec portail automatique – Parking privatif

Situé dans la zone industrielle et commerciale, recherchée, de La Gandonne à Salon-de-Provence, ce bâtiment à usage de Bureaux d'une surface totale d'environ 290 m² (RDC + étage) offre des conditions de travail optimales pour toute structure professionnelle.

DESCRIPTION DES LOCAUX REZ-DE-CHAUSSÉE

• Accueil avec salle d'attente
  

• 4 bureaux cloisonnés
  

• 1 open space (Salle de cours, modulable en réunion ou espace collaboratif)
  

• Sanitaire PMR + sanitaire standard
  

• Cafétéria / Espace pause
  

• Climatisation réversible
  

• Espace stockage/bureau d'environ 70 m²

ÉTAGE

Accès par escalier métallique

• 2 bureaux cloisonnés
  

• 3 grandes salles modulables (actuellement salles de cours – usage possible : open space, formation, réunion)
  

• Sanitaire à l'étage
  

• Climatisation également présente sur tout l'étage
  

LES ATOUTS DU BIEN :

• Emplacement stratégique en zone d'activités
  

• Parcelle entièrement clôturée et sécurisée
  

• Portail automatique
  

• Parking privatif
  

• Double accès à l'étage
  

• Espaces modulables et lumineux
  

• Accessibilité PMR au RDC
  

LOCALISATION :

– Zone de la Gandonne – 13300 Salon-de-Provence
À proximité immédiate de l'A54 et D113 –

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – SALON-DE-PROVENCE CENTRE-VILLERestaurant de spécialités asiatiques – Emplacement central – 330 m² de surface totale

Situé en plein cœur du centre-ville de Salon-de-Provence, sur une rue à circulation automobile, découvrez ce restaurantde spécialités asiatiques, exploité depuis de nombreuses années et bénéficiant d'une implantation commerciale bien établie.

L'établissement développe une surface totale d'environ 330 m², répartie comme suit :

• 200 m² en rez-de-chaussée, offrant de beaux volumes pour l'activité de restauration.
  
• 70 m² de cave, idéale pour le stockage et les besoins de l'exploitation.
  
• 60 m² de mezzanine, pouvant accueillir des bureaux ou éventuellement un espace d'habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
  

Implanté dans un environnement commerçant du centre-ville, ce restaurant bénéficie d'une bonne visibilité grâce à sa situation sur un axe de circulation.

L'établissement ne dispose pas de terrasse.

Une belle opportunité pour un professionnel de la restauration, souhaitant reprendre une activité implantée de longue date ou développer un nouveau concept dans un local aux volumes généreux.

LA BARBEN – RESTAURANT – CESSION DE PARTS SOCIALES – CA 359 K€

À céder, restaurant bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur du village de La Barben, dans un secteur touristique dynamique, notamment grâce à la proximité du Zoo de La Barbenet du Rocher Mistral.

L'établissement bénéficie d'une importante capacité d'accueil d'environ 120 couverts, répartie entre 40 places en intérieur et environ 80 places sur terrasse couverte, avec stationnement à proximité.

L'affaire dispose d'un outil de travail complet : climatisation, espace technique avec installations frigorifiques et tirage bière, réserve dédiée aux boissons, ainsi que des équipements et installations majoritairement récents, d'environ 5 ans.

UNE STRUCTURE DE COÛTS PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE

L'un des principaux atouts de cette affaire réside dans son loyer particulièrement faible de seulement 700 € par mois, dans le cadre d'un bail commercial.

Le restaurant réalise un chiffre d'affaires de 358 786 € sur le dernier exercice, contre 360 047 € l'exercice précédent, démontrant une bonne stabilité de l'activité.

Ticket moyen : environ 34 €.

L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe de 4 salariés.

RENTABILITÉ À APPRÉCIER APRÈS RETRAITEMENTS

Le dernier exercice comptable intègre une structure de charges propre à l'organisation du cédant, avec notamment certains frais et un niveau de masse salariale qui ne sont plus intégralement reconduits en 2026.

La structure d'exploitation a ainsi été revue en 2026, notamment avec la suppression d'un poste représentant une grosse rémunération.

Par ailleurs, certains postes de charges du dernier bilan devront être analysés et retraités afin d'apprécier la rentabilité économique normalisée pour un futur exploitant.

Les éléments comptables détaillés ainsi que les retraitements pourront être présentés et justifiés aux acquéreurs qualifiés.

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT

L'établissement est actuellement fermé les dimanches et lundis, ainsi qu'environ 5 semaines par an.

Malgré son implantation touristique, l'activité a été développée avec très peu de communication et de marketing, laissant une marge de progression intéressante à un nouvel exploitant.

Plusieurs axes de développement sont immédiatement envisageables : renforcement de la communication digitale et touristique, développement de l'activité pizza, vente de glaces, optimisation des jours et périodes d'ouverture, ainsi qu'une meilleure exploitation de la capacité importante de la terrasse.

L'affaire conviendra aussi bien à un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement déjà structuré qu'à un couple d'exploitants recherchant une affaire disposant d'un faible loyer et de réelles possibilités de développement.

CONDITIONS DE CESSION

Cession de parts sociales : 190 000 € net vendeur.

Bail commercial – loyer : 700 €/mois.
CA dernier exercice : 358 786 €.
Capacité : environ 120 places.
Ticket moyen : environ 34 €.
Équipe en place : 4 salariés.
Accompagnement du cédant possible.

IMMOBILIER vous propose une opportunité rare sur le secteur : environ 3 000 m² de surfaces professionnelles réparties sur deux plateaux, au 1er et au 2e étage, au cœur du centre commercial Les Vallins, actuellement en pleine réhabilitation.

Un emplacement stratégique pourimplanter ou développer votre activité dans un environnement commercial en pleine transformation !

Centre commercial en pleine réhabilitation, offrant de nouvelles perspectives de développement.

Accessibilité stratégique grâce à la proximité des grands axes routiers, notamment la RN568, permettant de rejoindre Martigues, Port-de-Bouc, Istres et les principaux axes autoroutiers A55 et A54.

Un bassin économique dynamique, porté par les activités industrielles, portuaires, logistiques et commerciales de Fos-sur-Mer.

Un environnement commercial attractif, au sein d'un centre destiné à accueillir de nouvelles activités et services.

Ces surfaces représentent une véritable opportunité pour l'implantation de :

• Sièges sociaux et bureaux d'entreprises
  
• Centres de formation et organismes professionnels
  
• Centres d'affaires et espaces de coworking
  
• Activités médicales et paramédicales, sous réserve des autorisations nécessaires
  
• Sociétés de services et activités tertiaires
  

Au cœur d'un bassin industriel et portuaire majeur, Fos-sur-Mer bénéficie d'une dynamique économique exceptionnelle, soutenue par de nombreux projets d'investissement et de développement.

Une implantation idéale pour les entreprises souhaitant anticiper leur croissance et s'installer durablement sur un territoire à fort potentiel !

CONDITIONS COMMERCIALES

LOCATION : à partir de 90 € HT/HC/m²/an€ hors honoraires

VENTE : 900 € HT/m² net vendeur, hors honoraires.

Dossier complet et renseignements sur demande.

À VENDRE – Ensemble immobilier d'activité et de bureaux d'environ 818 m² sur 1 500 m² de terrain – Salon-de-ProvenceSitué au cœur d'une zone industrielle et commerciale dynamique de Salon-de-Provence, à proximité immédiate des axes autoroutiers et du centre-ville, cet ensemble immobilierd'environ 818 m², implanté sur une parcelle de 1 500 m², offre de nombreuses possibilités d'exploitation pour une entreprise utilisatrice ou un investisseur.

Le bien se compose d'un seul bâtiment disposant de deux accès indépendants avec portails distincts. Le terrain est actuellement séparé en deux espaces par un petit muret surmonté d'un grillage, permettant une utilisation indépendante des deux parties. Cette séparation légère peut être supprimée afin de réunifier l'ensemble du terrain et de bénéficier d'un site unique avec deux entrées distinctes.
Description du bienL'ensemble immobilier comprend :

• Un entrepôt d'environ 260 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres, d'une grande porte coulissante facilitant les livraisons et les manœuvres, ainsi que d'un système de climatisation.
  
• Un espace d'environ 160 m² en rez-de-chaussée, comprenant un accueil, plusieurs bureaux, une salle de repos, des vestiaires et des sanitaires. Cet espace peut être réaménagé en magasin, showroom ou espace d'exposition selon les besoins de l'acquéreur.
  
• Un étage d'environ 160 m², entièrement aménagé en bureaux récemment rénovés, avec climatisation, sanitaires, douche et espace de stockage.
  
• Une seconde partie d'environ 238 m² de bureaux en R+1, intégrée au même bâtiment et bénéficiant d'un accès extérieur indépendant avec son propre portail.
  

Caractéristiques et prestationsConstruit en ossature parpaing avec habillage en bardage, le bâtiment bénéficie d'une bonne isolation et de prestations soignées. Les bureaux rénovés offrent un environnement de travail confortable et fonctionnel.

Implanté sur une parcelle d'environ 1 500 m², le site est entièrement clos et sécurisé, avec des espaces de stationnement privatifs.

La configuration actuelle permet de disposer de deux espaces extérieurs distincts, séparés par un petit muret avec grillage. Cette séparation peut être retirée pour retrouver une circulation commune autour du bâtiment, tout en conservant les deux portails d'accès.
Les atouts du bien

• Environ 818 m² de surface totale
  
• Parcelle d'environ 1 500 m²
  
• Un seul bâtiment avec deux accès indépendants
  
• Deux portails permettant une circulation différenciée
  
• Terrain actuellement séparé par un petit muret avec grillage
  
• Possibilité de réunifier facilement les espaces extérieurs
  
• Entrepôt de 260 m² avec 6 mètres de hauteur
  
• Environ 558 m² de bureaux, locaux sociaux et surfaces polyvalentes
  
• Possibilité d'aménager un magasin ou showroom en rez-de-chaussée
  
• Bureaux rénovés et climatisés
  
• Site clos et sécurisé
  
• Stationnements privatifs
  
• Accès rapide aux axes autoroutiers et au centre-ville
  

Un ensemble immobilier polyvalent et évolutifCe bien offre une grande souplesse d'exploitation, permettant de conserver deux accès et espaces extérieurs distincts ou de réunifier l'ensemble pour constituer un site d'activité unique.

Une opportunité pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités, installer son siège social ou pour un investisseur recherchant un actif immobilier offrant différentes possibilités d'exploitation.

Un ensemble immobilier fonctionnel, modulable et idéalement situé à Salon-de-Provence.

À LOUER – ENTREPÔT DE 230 M² – ISTRES

À Istres, au cœur d'une zone industrielle et artisanale, nous vous proposons à la location un entrepôt d'environ 230 m², situé sur un site professionnel regroupant plusieurs entreprises déjà installées.

Le local bénéficie d'une hauteur d'environ 5 mètres et comprend :

• Un espace entrepôt avec dalle béton au sol
  
• espace extérieur de 100 m² avec bureau en algeco climatisé
  
• Deux sanitaires
  
• Une porte sectionnelle facilitant l'accès à l'entrepôt
  
• Une porte de service indépendante
  
• Parking à disposition sur le site
  

Ce local est particulièrement adapté à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage.

Surface : 230 m²
Hauteur : environ 5 m
Localisation : Istres – Zone industrielle et artisanale

25 ans d'histoire. Une affaire qui tourne, un potentiel qui dort pour ce bar brasserie dont la cession est motivée par un départ à la retraite. Au coeur d'une ville dynamique et vivante, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle, développant un CA superieur à 1,3 M et une trés bonne rentabilité. 70 places en salle et 80 en terrasse service midi et soir, avec potentiel de croissance identifè et prêt à être activé: horaires, bar, évènements... possibilité achat des murs