Achat Vente, Location

AIGUES-MORTES (30200) À Vendre dans la Cité Murs immeuble de 3 appartements + local commercial = 280 m 2.

Photos améliorés par IA.

Opportunité rare situé en plein coeur de la cité médiévale d'Aigues-Mortes dans le Gard (30) à la vente immeuble.
MURS Commerciaux LIBRE 115 m 2 (possibilité d'agrandir en supprimant le logement en RDC de 32 m 2).

Possibilité de vente à la découpe vente du local et logement ou les 2 appartements vendus à l'unité.
A l'étage 2 appartements : un T4 de 97 m 2 et un T2 de 40 m 2 pour une surface total de 280 m 2.

Ce bien unique offre un potentiel pour investissement locatif, avec la location des appartement en loueur meublé où bien à l'année en meublé et local commercial libre de tout occupant d'une surface de 115 m 2 (vente du pas de porte possible).

Rendement locatif annuel possible de 54 000 €/AN BRUT environ en loueur meublé à la semaine/nuitée pour les appartements au vu de la demande touristique très importante et croissante sur la cité unique d'Aigues-Mortes.

Opportunité pour un investisseur exploitant souhaitant être propriétaire de ces murs qui disposera d'un grand local commercial sans avoir à racheté de fonds de commerce ou de payer un droit au bail.

Local et emplacement idéal pour une boutique Concept store et magasin de vêtements, bijoux, décoration ou autre activité.

Caractéristiques Principales : Localisation Aigues-Mortes, cité historique fortifiée, emplacement privilégié.
Immeuble traversant avec deux niveaux en rez-de-chaussée local 115 m 2.

Avec accès par une autre rue appartement 32 m 2 à rafraîchir, a l'étage 2 appartements, un de 97 m 2 et un de 40 m 2.

L'emplacement exceptionnel au cœur d'Aigues-Mortes dans une ville historique dans les remparts et à proximité de la place Saint-Louis en fait un bien rare et recherché. Fort potentiel de revenus locatifs et commerciaux.

Crédit photo: Legrauduroiportcamargue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.963822

SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - HYPERCENTRE - LOCAL PROFESSIONNEL DE 32 m² - EMPLACEMENT N°1

Une adresse privilégiée au cœur de Saint-Germain-en-Laye !

Situé en hypercentre, au sein de l'une des principales rues commerçantes de la ville, bénéficiant d'un excellent flux piétonnier et à seulement 2 minutes à pied de la gare, découvrez ce charmant espace professionnel de 32 m², entièrement rénové et présenté dans un état irréprochable.

Ce local, actuellement exploité en salon d'esthétique, offre un cadre soigné, fonctionnel et immédiatement opérationnel. Son loyer est de 1 900 €/mois.

Il se compose actuellement de :

- Un espace d'accueil.
- Deux pièces indépendantes et fermées.
- Un petit bureau.
- Des toilettes.

Les cloisons étant amovibles, il est possible de les retirer pour créer un grand espace ouvert.

Un accès à une agréable cour intérieure offre un espace extérieur cosy et appréciable.

Grâce à son emplacement stratégique et à son agencement modulable, ce bien se prête parfaitement à différentes activités : esthétique, bien-être, profession paramédicale, activité de conseil ou prestations de services.

Un emplacement recherché, une belle visibilité commerciale et un espace clé en main : une opportunité rare pour installer ou développer votre activité au cœur de Saint-Germain-en-Laye !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Entrepreneur Individuel - Réf.978228

Emplacement Idéal - Fonds de commerce Restaurant / Cave à vin - rare à Valras-Plage (Hérault)

Idéalement situé, en front de port à Valras-Plage, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue directe sur le port de plaisance et parking à proximité, garantissant une forte visibilité et un flux constant de clientèle.

Le restaurant offre une capacité totale de 60 couverts :

36 en salle,

24 en terrasse.

L'ensemble du matériel de cuisine et de bar est récent, parfaitement entretenu et libre de tout contrat.
L'installation électrique a été entièrement refaite et mise aux normes à la suite du contrôle d'un bureau habilité.

Aucun contrat de travail à reprendre. Le cédant propose un accompagnement personnalisé pour faciliter la transition et la prise en main de l'activité.

Le loyer mensuel est de 1 280 €, auquel s'ajoute l'occupation du domaine public. Le bail commercial a été renouvelé au 1er janvier 2025, vous offrant une grande tranquillité pour les années à venir.

Exploité actuellement d'avril à fin septembre, avec 2 jours et demi de repos hebdomadaire, l'établissement est ouvert 7j/7 le soir en juillet et août, avec 1 semaine de congés en juillet.
Le chiffre d'affaires présente un fort potentiel de développement, idéal pour un couple de professionnels ou une nouvelle dynamique à l'année.

Belle opportunité à saisir pour reprendre un établissement clé en main, dans une station balnéaire très recherchée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.932132

A vendre, pas de porte restaurant.

Description :
Situé dans un secteur très prisé de Perpignan, en plein cœur du quartier du Théâtre de l'Archipel, nous vous proposons à la vente un restaurant jouissant d'une très forte notoriété. Idéalement placé et visible, cet établissement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Le local :
- Surface totale : 250 m²
- Salle de restaurant : Environ 75 m², lumineuse, avec une grande vitrine sur rue de 8 mètres linéaires équipée de deux grandes baies vitrées. Cette configuration unique permet une large ouverture sur la rue et un accès direct à la terrasse.
- Terrasse : 24 m² sur plancher, pouvant accueillir 20 couverts.
*Redevance terrasse très modérée : seulement 1000€/an.*
- Équipements professionnels : Cuisine équipée, chambre froide de 3 m².

Espaces supplémentaires : Grande surface de stockage à l'arrière et ancien hammam (espace à reconvertir selon votre projet).

Atouts majeurs :
- Emplacement premium : Proximité immédiate du Théâtre de l'Archipel, secteur très passant et animé.
- État impeccable : Rénové récemment, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Vous pouvez ouvrir dès demain.
- Notoriété : Fonds de commerce bien établi et reconnu sur la ville.
- Visibilité : Belle vitrine de 8 mètres avec ouverture possible sur la rue, idéale pour l'attractivité et les beaux jours
- Idéal pour une reprise immédiate dans un secteur dynamique.

Le coté financier :
Loyer : 1600 € HT/HC
Charges 250 €
Bail neuf.

Contactez moi pour plus d'informations.

< Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. >
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel - Réf.952877

A Noirmoutier (85), à vendre Fonds de Commerce CHARPENTE-MENUISERIE (intérieure, extérieure), OSSATURE BOIS, implantée dans une zone artisanale depuis plusieurs années, en emplacement stratégique sur l'Ile, réalisant un CA > 1 200 000€ ht (ex clos 30/9/2025) avec une équipe technique et administrative en place.

Atouts
- carnet de commandes de plus de 6 mois
- équipe en place
- notoriété et réputation ancrées
- bâtiment de plus de 500m2 (possibilité d'achat des murs, nous consulter)
- nouveau bail commercial proposé
- parc machines (contrôlées) et flotte de 7 véhicules

Cette entreprise pourrait convenir à un artisan déjà en place souhaitant faire de la croissance externe, ou à un jeune entrepreneur aux compétences techniques et managièrales, ayant un apport personnel de 160 000€

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() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.974147

À VENDRE - FONDS DE COMMERCE DE CRÊPERIE D'EXCEPTION - PAYS BIGOUDEN - SUD FINISTÈRE

Une véritable institution du Pays Bigouden !

Découvrez cette crêperie emblématique, véritable vitrine de la tradition bretonne, offrant un cadre authentique et un charme typiquement régional.

L'établissement dispose d'une belle capacité d'accueil avec 60 couverts en salle et 50 couverts en terrasse, permettant de profiter pleinement de la clientèle locale et touristique.

Son fonctionnement est particulièrement intéressant : 4 services de fermeture durant la période hivernale et une ouverture 7j/7 en saison estivale, afin de tirer pleinement profit de l'attractivité touristique exceptionnelle du secteur.

Les atouts de cette affaire :

- Crêperie typique bretonne et emblématique du secteur.
- Belle capacité d'accueil : 110 couverts au total.
- Fort potentiel touristique.
- Équipe déjà en place pour assurer une reprise sereine.
- Organisation permettant de concilier activité saisonnière et qualité de vie.

POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LES MURS COMMERCIAUX EN SUS : 424 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus).

Une opportunité rare d'acquérir un établissement de caractère et, si vous le souhaitez, de devenir également propriétaire de vos murs pour sécuriser et valoriser votre investissement.

Une visite s'impose pour découvrir ce bel établissement et son potentiel !
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(RSAC N°449 383 421 - Greffe de QUIMPER) Entrepreneur Individuel - Réf.976665

À VENDRE - MURS & FONDS DE COMMERCE D' UN HÔTEL BUREAU 3 *
Belle opportunité d'investissement !
À vendre, murs et fonds de commerce d'un hôtel bureau 3 étoiles sous enseigne nationale
idéalement situé sur la route des vins et bénéficiant d'un emplacement stratégique pour une clientèle
professionnelle et touristique.
L'établissement développe environ 1700 m² répartis sur 2 niveaux et
comprend une quarantaine de chambres offrant également un
potentiel de développement supplémentaire.
Les principaux atouts de ce bien :
Hôtel bureau 3 étoiles avec restaurant pour soirée étape
Parking privé.
Piscine, terrains de jeux, séminaires, groupes,.... 2 studios de fonction
Clientèle fidèle affaires, groupes, oenotourisme,...
Reprise d'une employée polyvalente.
L'établissement est très bien entretenu et exploitable immédiatement.
Cette affaire conviendra aussi bien à un professionnel de l'hôtellerie
qu'à un investisseur souhaitant reprendre un établissement
bénéficiant d'un emplacement recherché .
Dossier complet, chiffre d'affaires et conditions de vente
communiqués sur demande après premier échange.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°418 884 078 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel - Réf.978481

A vendre à SAINT CHRISTOPHE DU LIGNERON, ce bâtiment de 600m2 environ sur une parcelle de 5200m2, visible de la 2 * 2 voies axe CHALLANS-LA ROCHE SUR YON, dans une zone artisanale/commerciale dynamique, libre de tout occupant

Atouts :
- construction récente de 2015
- réserve foncière : aggrandissement possible
- visibilité
- drive possible selon l'activité
- parkings bitumés (à l'avant du bâtiment)
- axe routier très passant, à deux pas de CHALLANS
- 2 places pmr délimitées
- division possible à l'intérieur

Ce bâtiment (erp commerce actuellement) pourrait convenir à une activité artisanale, commerciale, de spectacles, de bureaux, de stockage avec aménagement à prévoir selon la destination que vous voudrez bien lui donner

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
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() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.976632

A vendre, à MACHECOUL Fonds de commerce PIZZERIA à EMPORTER bénéficiant d'une clientèle fidèle, d'une bonne réputation, d'un confort de vie appréciable

Atouts
- ouverture uniquement le soir de 18 à 21h30, du mardi au dimanche, avec 5 semaines de congés
- pas de personnel à reprendre
- qualité de la carte et choix important proposé
- emplacement stratégique
- bonne réputation
- loyer modéré : 900€ ht/mois
- parkings partagés à proximité garantissant un accès fluide et un retrait rapide des commandes
- développement possible : ouverture le midi, livraison, mise en place commande en ligne

Profil : professionnel de la restauration, primo accèdant, avec un apport personnel demandé de 30 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.978213

À VENDRE : UN CENTRE DE SELF-STOCKAGE RÉCENT, OPÉRATIONNEL ET AUTONO ,créé en 2024. Après avoir assuré l'intégralité du développement du projet -- acquisition et viabilisation du foncier, aménagement du site, installation du parc de stockage et réalisation des démarches réglementaires -- le propriétaire souhaite aujourd'hui transmettre cet outil d'exploitation afin de se consacrer à de nouveaux projets immobiliers.Le site est entièrement aménagé, équipé et exploitable. Il bénéficie d'un accès autonome pour les clients 24h/24 et 7j/7 .
1. LES CHIFFRES CLÉS
o Terrain en pleine propriété : 1 020 m²
o Parc de stockage : 40 box
o Année de création : 2024
o Localisation : ZAC 03500 Saint-Pourçain-sur-Sioule
o Accès clients : 24h/24 et 7j/7
o Taux d'occupation historique : 60 à 80 %
o Chiffre d'affaires théorique à pleine occupation : 46 500 €
o Rapport CA théorique / valeur : 16,5 % brut
2. IMMOBILIER - TERRAIN ET INSTALLATIONS
Le bien comprend une parcelle de 1 020 m² , entièrement clôturée et sécurisée.
Terrain entièrement stabilisé et drainé .
Accès sécurisé par portail motorisé.
Bureau d'accueil clientèle neuf. Relié au tout à l'égout .
Lavabo et WC privatifs.
Le site est ERP et de sécurité incendie.
Descriptif :15 box de 24 m³. 18 box de 12 m³. 1 box de 8 m³.6 box de 6 m³.
Le centre a été conçu pour assurer une exploitation simple et largement automatisée.
Vidéosurveillance active,
Accès permanent 24h/24 et 7j/7.
Portail motorisé.
Cette organisation permet à un exploitant de piloter le site sans présence physique permanente.
5. POTENTIEL FINANCIER ET DÉVELOPPEMENT
Sur la base de la grille tarifaire contractuelle actuellement appliquée, incluant les remises prévues pour les locations de moyenne durée (engagements de 2 à 12 mois), le chiffre d'affaires théorique à 100 % d'occupation est estimé à :
46 500 € par an, soit environ 3 875 € par mois.
Le taux d'occupation historique a oscillé entre 60 % et 80 %, témoignant d'une activité commerciale existante et laissant entrevoir un potentiel de progression.
5Cet indicateur est un ratio de chiffre d'affaires potentiel sur valeur d'acquisition, et non un rendement net. La rentabilité effective dépendra notamment du taux d'occupation, des charges d'exploitation et des conditions de financement.
Pour un professionnel du self-stockage, plusieurs leviers de développement sont envisageables :
Possibilité de mettre en plus 10 containers
Optimisation du taux de remplissage.
Développement de la clientèle professionnelle.
Renforcement du référencement local.
Optimisation de la politique tarifaire.
Développement de la commercialisation numérique.
6. OUTILS COMMERCIAUX EXISTANTS
Le centre dispose déjà d'un site internet marchand actif :
7. MODALITÉS DE CESSION
La transaction porte exclusivement sur les actifs :
CESSION DES MURS :
o Terrain de 1 020 m² en pleine propriété.
o Aménagements et installations immobilières.
o Bureau d'accueil et équipements attachés.
CESSION DU FONDS DE COMMERCE :
Activité de self-stockage SOWI BOX.
Parc de 40 box.
Équipements de sécurité et d'accès.
Afin de faciliter la transition, le cédant pourra assurer une période d'accompagnement comprenant notamment :
Présentation du fonctionnement du centre.
Prise en main de l'outil informatique de gestion.
Présentation des outils commerciaux et numériques.
L'objectif est de permettre au repreneur de poursuivre l'activité dans les meilleures conditions.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.978455

QUIMPER (29) a vendre fonds de commerce de Bar - Tabac - Jeux. Locaux bien placés, fonctionnels et sécurisés. Terrasse à l'année. Chiffre d'affaire de 460 000 € en constante progression dont 154 000 € de commissions. Loyer aux alentours des 1 500 € mensuels HT. EBE retraité proche des 180 000 € pour un couple (rémunérations et charges TNS réintégrées). A voir rapidement !!!
Accompagnement complet dans les démarches techniques et administratives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.978510

À VENDRE - FOND et MURS de BAR TABAC FDJ en centre Bretagne.
Bon emplacement au cœur du bourg avec une visibilité parfaite, située dans une zone passant et dynamique. Clientèle de passage et d'habitués.
Potentiel de développement via l'amplitude horaire et de la création d'activité de petite restauration, Pizzéria, PMU, ....
1.5 jour de fermeture hebdomadaire (fermé le samedi après-midi et le dimanche) - Fermeture à 19h30 la semaine
5 semaines de congés par an.
Atouts :
- Emplacement de choix avec fort passage
- Un parking accessible et gratuit devant le commerce
- Clientèle régulière et fidèle
- Agencement dans l'esprit PUB possédant une grande surface de bar

Le prix de vente net vendeur du fonds de commerce est de 70 000 euros, et l'ensemble des murs au prix de 150 000 €.

Les murs comprennent le local commercial, un appartement avec cuisine, salle d'eau, wc, cinq chambres à l'étage,
un garage avec remise, une seconde remise, un grand jardin et une maison attenante actuellement louée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.969498

À SAISIR : DROIT AU BAIL POINT CHAUD - BAR À TAPAS - VENTE A EMPORTER CANET EN ROUSSILLON
Emplacement Premium - Vue Mer - Rentabilité Immédiate
Je vous propose une opportunité rare sur le littoral méditerranéen. Ce bar-point chaud - vente à emporter occupe un emplacement stratégique numéro 1 de Canet en Roussillon, en front de mer. Installez-vous sur la terrasse et profitez d'une vue imprenable sur la Méditerranée et le coucher de soleil, un atout majeur qui fidélise une clientèle locale et touristique.

Un cadre de vie et d'affaires idéal : au cœur des animations estivales (feux d'artifice, marchés nocturnes, festivals). La ville de Canet, dynamique station balnéaire, attire chaque année des milliers de visiteurs, tout en bénéficiant d'une solide clientèle résidentielle grâce à son arrière-pays viticole réputé.

Un outil de travail clé en main : locaux d'environ 100 m² parfaitement agencés, équipés d'un matériel récent et fonctionnel. bar professionnel, belle capacité d'accueil en salle et sur la terrasse de 16 m² pouvant accueillr 20 personnes. Affaire ouverte à l'année, générant une rentabilité immédiate grâce à une clientèle déjà établie.

Le cédant souhaitant rester anonyme, les visites ne seront réalisées que pour les profils serieux offrant de vraies garanties financières de reprise. Ne manquez pas ce joyau. À saisir rapidement !

< Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. >
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel - Réf.977421

Noirmoutier, en emplacement n° 1, ce fonds de commerce RESTAURANT-BRASSERIE, avec licence IV et terrasse de 35 places, doté d'un modèle saisonnier confortable et d'une solution de logement pour votre équipe.

Atouts
- emplacement n°1 : flux piéton majeur sur l'Ile
- licence IV : limonades, cocktails, apéritifs et moments de convivialité
- capacité d'accueil : 80 personnes au total
- concept brasserie rentable, efficace combinant spécialités locales (moules), restauration tendance (burgers, poke bowls) et offre snacking (planches apéritives)
- personnel saisonnier uniquement avec solution de logement (moyennant loyer)
- organisation pensée pour conjuguer CA sur les temps touristiques : haute saison : juillet aout 7/7 midis et soirs, en moyenne saison : 6/7 en continue de 12 à 18h et basse saison : fermeture annuelle (hors vacances scolaires) permettant un repos au moins de 3 mois
- parkings à proximité : accès plus facile
- marchés à proximité
- CA ht > à 420 000€ (bilan 30/11/25)
- EBE retraité (avant rémunération et charges du dirigeant TNS) > à 110 000€

Affaire clé en main pour professionnel de la restauration ou couples d'exploitants avec un apport personnel de 100 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.978216

vous propose un Restaurant Traditionnel proche de Mayenne.

Belle opportunité de reprise de ce restauarnt réputé, situé dans une commune à Proximité de Mayenne.
Exploité depuis quelques années, cet étéblissement bénéficie d'une excellente réputation locale, une belle fréquentation le midi, soir et week-end.

Spécialisé dans la cuisson de feu de bois, les vandes grillées et les poissons, l'établissement privilégie une cuissine de qualité à base de produits locaux.

Il dispose d'une salle chaleureuse avce cheminée pouvanat accueillir jusuq'à 100 couverts, ainsi que d'une agréable terrasse extérieure pour la saison estivale.

Equipe en place, composée d'un gérant cuisinier, un cuisinier, quatre CDI 35 heures et deux extras le week-end.

Un loyer attractif comprenant, le logement à l'étage avce 3 chambres, salon séjour, salle de bains.

Fermeture annuelle 5 semaines.

Une affaire clé en main, offrant de belles perspectives de rrpise et de développement.
Une affaire viable sans traiteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°499 695 286 - Greffe de LAVAL) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.977888

BAR - SNACKING - FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

À vendre, fonds de commerce de bar idéalement situé à l'extérieur du centre-ville, dans une rue passante et animée, bénéficiant d'un environnement dynamique et d'une clientèle jeune et locale.

Entièrement rénové, cet établissement offre un cadre moderne et accueillant. Il dispose d'une salle permettant d'accueillir 30 places assises, complétées par 5 places au comptoir, ainsi que d'une terrasse sur rue, véritable atout aux beaux jours.

À l'arrière, une petite cuisine aux normes, équipée d'une extraction, permet d'envisager immédiatement le développement d'une activité de petite restauration.

Actuellement ouvert à partir de 16h30, l'établissement présente un réel potentiel de développement, notamment par l'élargissement de l'amplitude horaire et la mise en place d'une offre de snacking, activité qui n'est pas exploitée à ce jour.

Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, déjà rénovée et disposant de réelles perspectives de croissance, en développant notamment une activité de bar et petite restauration.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.977434

EMPLACEMENT N° 1 EN CENTRE-VILLE MURS PROFESSIONNELS OCCUPÉS A FRONTIGNAN PROCHE DE SÈTE AGGLOPÔLE MÉDITERRANÉE

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL PORTÉ PAR PRÈS DE 50 ANS DE CONFIANCE

« Ma grand-mère cherchait un bon locataire. Elle a posé les bases d'une relation qui dure depuis près de cinquante ans. »

Sa philosophie était simple : un loyer raisonnable, des paiements réguliers et un bâtiment bien entretenu. Elle avait fait le choix de privilégier la confiance et la durée.

Aujourd'hui, cette relation locative perdure. Le local est en excellent état intérieur et extérieur, sans impayé, retard de paiement ni litige connu.

Je propose désormais à la vente ces murs professionnels familiaux, avec un atout majeur : un emplacement commercial de premier ordre, associé à une occupation locative historique.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DU BASSIN DE THAU

Situé en plein centre-ville de Frontignan, sur un axe particulièrement passant, le bien bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine et aux flux automobiles et piétons.

À proximité de la mairie, des commerces, des services, des transports en commun et de la gare, il profite d'un environnement urbain dynamique.

Frontignan bénéficie également de sa proximité avec Sète, pôle économique, commercial et portuaire majeur du bassin de Thau. Cette situation permet de profiter du rayonnement d'un bassin de vie actif, entre commerces, services, activités économiques et attractivité littorale.

Un emplacement central, visible et facilement accessible, renforcé par un avantage rare en centre-ville : des stationnements extérieurs privatifs pour la clientèle et le personnel.

UN LOCAL PROFESSIONNEL DE 114 M² EN EXCELLENT ÉTAT

Entièrement de plain-pied et situé en rez-de-chaussée, le local comprend :

Un espace d'accueil et plusieurs bureaux.

Une vitrine avec accès direct en façade.

Un accès indépendant à l'arrière.

La climatisation.

La fibre optique.

Des équipements de sécurité.

Des stationnements privatifs.

Un terrain de plus de 450 m².

L'ensemble est soigneusement entretenu et présente un excellent état général, sans travaux identifiés à ce jour.

Plan disponible sur demande.

LES DONNÉES FINANCIÈRES DE L'INVESTISSEMENT

Le bien est actuellement occupé par un locataire historique, dans le cadre d'une relation locative stable et durable.

Revenus locatifs actuels :

Loyer annuel : 12 320 €

Loyer trimestriel : 3 080 €

Ces revenus offrent à l'acquéreur une base locative existante, sans recherche de locataire à prévoir à court terme.

Le loyer actuel s'inscrit dans la continuité du choix familial de privilégier une relation durable et sereine avec l'occupant.

UN INVESTISSEMENT À CONSTRUIRE DANS LA DURÉE

Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant des murs commerciaux déjà occupés, bénéficiant d'un emplacement central, d'une bonne visibilité, d'une accessibilité facilitée et d'un bâtiment entretenu avec soin.

Au-delà des revenus locatifs, il présente un intérêt patrimonial lié à ses caractéristiques foncières, à son emplacement et à son implantation au cœur d'un bassin économique attractif.

Je vends les murs uniquement, avec une histoire familiale à transmettre et un emplacement à découvrir.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et recevoir le dossier investisseur.

Afin de préserver la confidentialité et la tranquillité de l'occupant, les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous. Merci de me contacter au O6 26 92 27 54 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°913 907 101 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel - Réf.971169

Aix les Bains (73), centre ville, emplacement N° 1, vente des murs d'un immeuble de rapport, exploité en hôtellerie et séjour courte durée actuellement.

Destination à usage commercial, exploité actuellement en hôtellerie

Le bâtiment comporte 32 pièces, dont une trentaine de chambres avec leur salle d'eau, wc et placard, travaux importants à réaliser, rénovation et mise aux normes à effectuer.

La surface de l'ordre de 840 M² (620 M² loi Carrez) est répartie sur 4 niveaux et comporte 5 places de parking juste devant l'immeuble et caves en sous-sol avec chaudière à fioul et cuve à fioul.

Ascenseur jusqu'au 2 ème étage, chambres sous toit au 3 ème étage

Pas de possibilité de faire de l'habitation, règles d'urbanismes précises (investigation à faire auprès de grand lac et Mairie)

Dossier confidentiel sur demande Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10000€ soit 833€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.912709

BERGERAC CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT avec 3 superbes Appartements de Standing
Découvrez un projet exceptionnel au cœur de Bergerac, avec une adresse convoitée, des volumes spacieux et un confort moderne.
Situé dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services, cet immeuble élégant abrite 3 appartements de 110 m², 110 m² et 68 m². Chacun d'eux se distingue par sa luminosité, ses vastes espaces de vie et la qualité de ses finitions.
Dès votre entrée, vous serez séduit par les rénovations récentes qui ont apporté une touche contemporaine, incluant des fenêtres à double vitrage, une isolation conforme aux normes et une pompe à chaleur air/air, garantissant un confort optimal tout au long de l'année ainsi qu'une excellente performance énergétique.
L'immeuble se compose de :
o Au premier étage, un appartement T4 de 110 m² avec balcon.
o Au deuxième étage, un appartement T4 de 110 m².
o Au troisième étage, un appartement T3 de 68 m² (loi Carrez).
Les atouts qui font la différence :
Emplacement prisé en plein cœur de Bergerac
Appartements spacieux et lumineux de 110 m², 110 m² et 68 m²
Résidence sécurisée
Système de chauffage et de climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année
Charges de copropriété maîtrisées
Nombreux espaces de rangement
Toutes les commodités accessibles à pied
Cet immeuble représente un investissement de choix, réunissant tous les critères d'un bien d'exception.
Les occasions de ce type en centre-ville sont rares. N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel.

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1405) : 1405€ soit 117€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Entrepreneur Individuel - Réf.965477

À SAISIR : DROIT AU BAIL RESTAURANT - CANET EN ROUSSILLON
Emplacement Premium - Vue Mer - Rentabilité Immédiate
Je vous propose une opportunité rare sur le littoral méditerranéen. Ce restaurant occupe un emplacement stratégique numéro 1 de Canet en Roussillon, en front de mer. Installez-vous sur la terrasse et profitez d'une vue imprenable sur la Méditerranée et le coucher de soleil, un atout majeur qui fidélise une clientèle locale et touristique.

Un cadre de vie et d'affaires idéal : au cœur des animations estivales (feux d'artifice, marchés nocturnes, festivals). La ville de Canet, dynamique station balnéaire, attire chaque année des milliers de visiteurs, tout en bénéficiant d'une solide clientèle résidentielle grâce à son arrière-pays viticole réputé.

Un outil de travail clé en main : locaux d'environ 42 m² parfaitement agencés, équipés d'un matériel récent et fonctionnel. Cuisine professionnelle, belle capacité d'accueil en salle et sur la terrasse de 16m² ouvant accueillir 20 places. Affaire ouverte à l'année, générant une rentabilité immédiate grâce à une clientèle déjà établie.

Le cédant souhaitant rester anonyme, les visites ne seront réalisées que pour les profils serieux offrant de vraies garanties financières de reprise. Ne manquez pas ce joyau. À saisir rapidement !

< Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. >
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel - Réf.977147

[EXCLUSIVITE]
Situé en plein centre-ville de Plaisance-du Touch (22000 habitants), ce fonds de commerce de fleuriste bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une clientèle fidèle, composée aussi bien de particuliers que de clients de passage ainsi que de professionnels, collectivités et associations.

L'établissement développe une activité pérenne et dispose d'un espace commercial fonctionnel, offrant de bonnes conditions de travail et de nombreuses possibilités pour poursuivre et développer l'exploitation.

Le magasin dispose d'une surface totale d'environ 70 m², dont 50 m² dédiés à l'accueil du public, avec deux vitrines d'environ 3 mètres et 3.40 mètres linéaires. Il comprend également une chambre froide de 5 m² ainsi que deux espaces ateliers : 9m² avec point d'eau + rangements + surface de travail et 11m² avec chambre froide 5m² + rangements + surface de travail sortie sur jardin extérieur, permettant la préparation des compositions et des commandes.

Un véritable atout pour cette affaire : un appartement d'environ 84 m² intégré au bail commercial. Il comprend en rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine séparée, à l'étage : deux chambres, une salle de bain, un dressing et des espaces de dégagement, ainsi qu'un jardin intime et un garage.

Quelques éléments clés :
Surface commerciale : environ 70 m²
Appartement : environ 84 m²
Bail commercial : prise d'effet le 14 août 2015
Loyer actuel : 1484,85€/ mois
Chiffre d'affaires 2023-2024-2025 constant : moyenne à 184 000€ HT
EBE 2023-2024-2025 constant : moyenne 25 500€
L'activité repose sur une clientèle fidèle et une implantation commerciale reconnue. Elle offre des perspectives de développement selon le profil et les ambitions du futur repreneur.

Cette affaire conviendra particulièrement à un professionnel fleuriste ou à un couple souhaitant reprendre une activité existante tout en bénéficiant d'un logement sur place.

Dossier comptable et renseignements complémentaires disponibles après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.978000

Votre entreprise mérite un lieu qui lui ressemble : de l'espace, de la lumière et une adresse où développer votre activité.

Dans la zone artisanale du chemin des Maraîchers, à proximité de la N112, découvrez cet ensemble indépendant dont les volumes et le cadre extérieur se distinguent des locaux d'activités traditionnels.

Le bâtiment développe 259 m² de surface de plancher sur deux niveaux, sur une parcelle arborée d'environ 1 700 m².

Des espaces ouverts, des pièces séparées : une organisation à adapter à votre métier.

Au rez-de-chaussée, un vaste espace principal d'environ 80 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, constitue le cœur du bâtiment. Ouvert sur les terrasses couvertes, il offre un volume appréciable pour organiser votre espace de travail.

Une pièce indépendante d'environ 11 m², un espace annexe de 8 m², une entrée et des sanitaires complètent ce niveau.

À l'étage, trois pièces d'environ 12, 12 et 27 m², un espace de rangement de 6 m², des dégagements et des pièces d'eau permettent de répartir les différentes fonctions de votre entreprise, selon les aménagements nécessaires et les usages autorisés.

Un extérieur qui participe aussi à la qualité du lieu.

Garage, possibilités de stationnement sur la parcelle, terrasses couvertes, olivier et palmiers : cet ensemble offre à votre activité un environnement indépendant et un cadre de travail agréable. La climatisation réversible complète les prestations.

Vous recherchez vos propres murs pour une activité artisanale, avec plusieurs espaces distincts et un terrain privatif ? Venez découvrir les lieux et étudier leur adéquation avec votre projet.

Bâtiment à vocation artisanale, sans habitation ni logement de fonction. Le dossier prévoit un bâtiment ni ERP ni ICPE. Tout projet devra être compatible avec cette destination et les autorisations applicables. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°811 988 211 - Greffe de MONTPELLIER) Marion BENIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.978585

URGENT : Belle affaire de pizzeria restaurant ouvrier à vendre à Camaret cause double emploi. Salle de bar de 26 places assises, Salle de restaurant de 65 couverts, terrasse couverte de 30 couverts avec vue mer et deux autre terrasses de 30 et 20 couverts soit un total de 145 couverts. Parking pour la clientèle. Chiffre d'affaire de 483K€, EBE de 49K€ et résultat de 33K€. Fermé le lundi soir, jeudi soir, samedi midi et dimanche midi. 5 semaines de congés. Logement de fonction au dessus. Belle négociation possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.921305

PIZZERIA SNACK- EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - GRANDE TERRASSE - FORT POTENTIEL

À vendre, fonds de commerce de restaurant idéalement situé à proximité immédiate d'un important pôle universitaire et à seulement 5 minutes de la place Sainte-Anne.

Implanté dans un environnement dynamique et très fréquenté, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle, majoritairement étudiante.

L'affaire dispose d'un bel espace de réception d'environ 200 m², offrant un cadre convivial et chaleureux, ainsi que d'une spacieuse terrasse arrière pouvant accueillir jusqu'à 80 personnes, véritable atout aux beaux jours.

Reconnu pour son ambiance conviviale, l'établissement bénéficie d'une bonne implantation locale et d'une clientèle déjà fidélisée.

Chiffre d'affaires : 423 000 €

Affaire clé en main, aucun travaux à prévoir.

Emplacement recherché, à proximité du pôle universitaire.

Grande capacité d'accueil intérieure et extérieure.

Environnement dynamique et clientèle établie.

Une belle opportunité pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement opérationnel, bénéficiant d'une solide fréquentation et offrant encore de belles perspectives de développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.977416

Situé au cœur du Parc des Glaisins, adresse tertiaire incontournable d'Annecy-le-Vieux reconnue pour son dynamisme économique et son accessibilité, ce plateau de bureaux en RDC surélevé prend place dans un immeuble moderne de 2015, offrant un cadre de travail qualitatif et valorisant pour toute activité professionnelle.

Un espace de travail pensé pour la performance développant 203.88 m² complétés par une terrasse privative de 21.77 m², ce bien bénéficie d'un aménagement sur mesure, conçu pour allier confort, efficacité et image professionnelle.

Organisation actuelle :

- Zone d'accueil / réception
- 3 bureaux fermés
- Open-space lumineux
- Salle de réunion
- Local informatique (serveur)

L'atout majeur : une modularité totale !
Selon vos besoins, le plateau peut accueillir :
6 à 7 bureaux fermés, ou un grand open-space avec bureau de direction.

Confort & prestations :

- Immeuble récent (2015)
- Sanitaires communs à 3 entreprises, entretien inclus dans les charges
- Excellentes performances énergétiques
- 4 stationnements privatifs, dont 3 couverts -- un avantage rare sur le secteur

Données financières :

Valeur locative estimative : 230 à 270 €/m²/an
Charges annuelles : 11 083 € (chauffage inclus)
Taxe foncière 2025 : 3 396 €
Copropriété
Prix hors honoraires : 810 000 € HT
Honoraires : 5 % HT à la charge de l'acquéreur

Pourquoi ce bien est une opportunité rare :

- Adresse tertiaire premium

- Immeuble récent et performant

- Aménagement flexible et évolutif

- Stationnements privatifs, dont 3 couverts

- Idéal siège social, professions libérales, sociétés de services, bureaux d'exploitation...

Nous restons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage inclu) : 11083€ soit 923€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel - Réf.951937