Achat Vente, Location

• Porte sectionnelle motorisée
• HSP : 6 m
• Bureau climatisé
• Mezzanine en sus
• Isolation double peau
• Places de parking
• Site clos et sécurisé

• Double peau / parpaing
• Bac acier en toiture
• Porte sectionnelle motorisée / cellule : 4 m x 4,50 m
• HSP : de 8,80 à 6,60 m sous poutre
• Triphasé
• Bureaux en R+1
• Climatisation
• Blocs sanitaires / cellule

• Grand parking aérien sécurisé
• Bureaux cloisonnés
• Open space
• Salle de réunion
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Cuisine

• 2 entrées/Sorties sur le site
• Visibilité depuis la route de Toulouse – Axe très passant
• Accès VL / Accès PL
• 2 portes sectionnelles ( 4m x 4,5 m )
• Bureaux / Locaux Sociaux / Accueil
• Grand parking

• HSP : de 6,30 m à 2,68 m sous mezzanine
• Porte sectionnelle motorisée : 4 m x 4 m
• Bureaux climatisés
• Salle de pause / cuisine
• Fibreoptique
• Sanitaires et douche
• 4 places de parking

• Bâtiment double peau
• Toiture bac acier isolé
• Portes sectionnelles : 4m x 4,50m
• HSP : de 4,60 m à 5,20 m
• Triphasé
• Placesde parking

d'Entreprise vous propose à la location des bureaux de standing idéalement situés au cœur de Bordeaux, dans le très recherché Triangle d'Or, au sein de l'hyper-centre bordelais.

Situés au 1er étage (R+1), ces bureaux d'une surface de 165 m² offrent un cadre de travail privilégié, alliant emplacement stratégique, confort et belles prestations.

Les locaux disposent d'un aménagement en bureaux cloisonnés, permettant une organisation fonctionnelle des espaces de travail, ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année.

Un balcon vient compléter ce bien et apporte un véritable atout supplémentaire à ces bureaux de qualité.
Caractéristiques :

• Surface : 165 m²
  
• Localisation : Bordeaux hyper-centre – Triangle d'Or
  
• Étage : R+1
  
• Aménagement : Bureaux cloisonnés
  
• Prestations : Belles prestations
  
• Confort : Climatisation réversible
  
• Extérieur : Balcon
  
• Disponibilité : Fin décembre 2026
  

d'Entreprise vous propose à la location des bureaux idéalement situés dans l'hyper-centre de Bordeaux, à proximité immédiate de la place des Quinconces, au sein d'un secteur recherché bénéficiant d'un emplacement stratégique.

D'une surface de 125 m², ces bureaux offrent un cadre de travail agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir vos équipes dans un environnement professionnel de qualité.

Situés dans un immeuble équipé d'un ascenseur, les locaux bénéficient d'un accès facilité et répondent aux normes d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Leur localisation privilégiée permet de profiter de la proximité des transports en commun, des commerces et des services du centre-ville bordelais.
Caractéristiques :

• Surface : 125 m²
  
• Localisation : Bordeaux hyper-centre, à proximité des Quinconces
  
• Accès : Immeuble avec ascenseur
  
• Accessibilité : Normes PMR
  
• Usage : Bureaux professionnels à la location
  

• Isolation : double peau / parpaing
• Porte sectionnelle : 2,75 m (L) x 3,50 m (H)
• HSP : 5 m sous poutre
• Bureau climatisé
• Goulottes périphériques
• Kitchenette
• Sanitaire
• 1 place de parking

• Grand parking extérieur
• Bureaux cloisonnés
• Open space
• Salle de réunion
• Fibre optique
• Possibilité ERP
• Accès PMR
• Sol moquette
• Accès sécurisé (interphone)
• Cuisine
• Sanitaires privatifs
• Climatisation réversible
• Stores

• Visibilité
• HSP : 6,70m
• Showroom
• Porte sectionnelle motorisée : 4 m (L) x 4 m (H)
• Bureaux modulables
• 17 places de parking
• Site clos et sécurisé

• HSP : 5,60 à 6,20 m
• Porte sectionnelle motorisée : 4 m x 4,50 m
• Triphasé
• Tarif jaune
• Systhème aircomprimé
• Bureaux équipés (goulottes périphériques, fibre optique, baie de brassage)
• Locaux sociaux : sanitaire, douche, wc
• Places de parking
• Site clos et sécurisé

• 2 Portes sectionnelles : 3,60 m x 3 m
• HSP : 7 m
• Bardage double peau
• Charge au sol 2T/m²
• Bureaux tout équipés
• Site clos et sécurisé
• Places de parking
• Accès PL

• Bureaux tout équipés
• HSP : 5m
• Deux portes sectionnelles
• Grand parking
• Site clos et sécurisé
• Locaux sociaux ( Vestiaires, douches.. )
• Showroom
• Possibilité de diviser le bâtiment

Installés directement sur l'eau, ces bureaux bénéficient d'un environnement de travail particulièrement singulier. Leur architecture en bois et leurs lignes contemporaines s'intègrent naturellement dans le paysage des Bassins à Flot, offrant une adresse qui ne ressemble à aucune autre. Un cadre idéal pour une entreprise à la recherche d'un lieu de travail différenciant, aussi bien pour ses collaborateurs que pour recevoir ses clients et partenaires.

Organisés sur deux niveaux, les espaces ont été pensés pour conjuguer fonctionnalité et confort au quotidien. La configuration traversante favorise les apports de lumière naturelle et offre des volumes agréables à aménager selon les besoins de l'activité.

Chaque niveau dispose de son propre espace cuisine, facilitant la vie quotidienne des équipes. Les bureaux bénéficient également de phone boxs ainsi que d'une salle de réunion dédiée aux rendez-vous et aux temps de travail collectifs. La climatisation réversible vient compléter les prestations pour assurer un confort optimal en toute saison.

L'un des principaux atouts du bien réside également dans ses espaces extérieurs. Les terrasses, développant environ 70 m² au total, prolongent directement les bureaux et offrent un cadre privilégié pour travailler.

Un bien offrant de nombreuses possibilités

La configuration des lieux permet d'envisager différents scénarios d'occupation et d'aménagement selon le projet de l'acquéreur.

La possibilité de diviser l'un des deux niveaux constitue notamment un potentiel intéressant pour un propriétaire souhaitant combiner occupation professionnelle et mise en location d'une partie des surfaces. Ce caractère modulable permet ainsi d'envisager aussi bien une utilisation à 100 % par une entreprise qu'une stratégie patrimoniale associant exploitation et investissement locatif.

Une adresse recherchée à Bordeaux

Les Bassins à Flot bénéficient d'un environnement urbain en pleine transformation, mêlant activités économiques, commerces, logements et lieux de vie, tout en conservant une identité fortement liée à l'eau et au patrimoine portuaire bordelais.

Dans cet environnement, ce bien se distingue par son architecture, son positionnement et son caractère résolument atypique.

Une opportunité rare pour une entreprise à la recherche d'une adresse différenciante ou pour un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel offrant un véritable potentiel de valorisation.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

• Grand parking
  
• Open space
• Faux plafonds dalles minérales avec luminaires intégrés
• Climatisation
• Immeuble raccordé au réseau fibre optique
• Sol moquette
• Sanitaires communs
• Cuisine

• Façade : enduit lisse avec parement pierre ; bardage métallique
• Livré brute, fluides en attentes
• Compteur électrique posé
• Toiture terrasse avec revêtement carrelage (130 m² environ)
  
• 5 places de parking
• Espaces partagés (terrain de pétanque, espaces verts, abri vélo...)

• Porte sectionnelle 3,5 x 3,5 m
• HSP rez-de-chaussée : 7 m
• HSP mezzanine : 4,2 m
• Charge au sol rdc : 3 tonnes/m²
• Tarif Bleu
• 3 places de parking / cellule
• Site clos et sécurisé

• Immeuble en pierre
• Immeuble en copropriété
• Etage noble
• Salle de réunion
• Bureaux privatifs
• Balcon privatif
• Sanitaires privatifs
• Sol parquet et souple
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Stores
• Idéal pour les professionnels de la santé

• 1 quais de déchargement PL
• 2 portes sectionnelles de plain-pied
• Portance de dalle 1,5T/m² (option 3Tm²/ possible)
• Mezzanine bac collaborant aménageable en bureaux
• Hauteur 9m à l'acrotère
• Hauteur libre sous poutre 6,5m
• Bureaux aménagés non cloisonnés (compris clim)
• Ossature métallique
• Toiture PV ready
• Tarif jaune
• 26 places parking
• Site clos et sécurisé

Emplacement recherché – Accessibilité optimale – Environnement professionnel dynamique.
SURFACES

• Surface totale : 1 052 m²
  

• Divisible à partir de 275 m²
  

• Plateau modulable
  

• Livré aménagé, prêt à cloisonner
  

• Disponibilité : Novembre 2026
  

Le plateau bénéficie d'une restructuration complète :

Curage intégral
Doublages périphériques neufs
Menuiseries extérieures neuves
Faux plafonds neufs
Moquette neuve
Électricité (CFO) et éclairage neufs
Centrale incendie
Reprise complète CVC (climatisation, chauffage, ventilation)
Peinture complète murs et sanitaires
Création d'un ascenseur
Refonte du parking façade

Bureaux livrés aux standards actuels, confort thermique et performance technique optimisés.
LES + DU BIEN

• Divisibilité flexible
  

• Bon ratio de stationnement
  

• Plateau lumineux et rationnel
  

• Immeuble modernisé
  

• Secteur dynamique proche aéroport
  

Idéal pour :
PME, cabinets, sociétés de conseil, siège régional ou entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique de la métropole bordelaise.

Plans, conditions financières et visites sur demande.

• Construction en R+1 avec rez-de-jardin, structure béton
• Grand parking aérien de 26 places
• Site sécurisé avec portail d'accès, alarme et sas de sécurité
• Espaces verts et bassin extérieur avec traitement par ionisation
• Climatisation réversible dans les bureaux, convecteurs électriques au rez-de-jardin
• Fibre optique, câblage RJ45, baie de brassage
• Bureaux individuels, salles de réunion, kitchenettes et sanitaires privatifs
• Patios intérieurs et rangements intégrés

• 3 portes à quai
• 1 porte avec rampe
• HSP : 4,45 m
• Sol béton
• Locaux éligibles à la fibre optique
• Grand parking

• Surface du RDC : 2 936 m²
• Surface de l'étage : 418 m²
• Quai de chargement
• Type revêtement sol : béton et pvc
• Ensemble bureaux : 80 m²
• Sanitaires : 2 wc, un lavabo et une douche
• Système de chauffage : radiateurs
• Locaux éligibles à la fibre optique