Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Andon (06460)

06
- MURS COMMERCIAUX LIBRES 7 BD ARMEE DES ALPES NICE. Belle opportunité pour un investissement ou pour y exercer une activité commerciale. Situés sur un axe stratégique entre le Boulevard Riquier et Saint Roch, à quelques pas de la station de train de Riquier, ces murs commerciaux libreset entièrement rénovés bénéficient d'une superficie de 30.5 m2 en rez-de-chaussée avec une cave au sous-sol de 12.25 m² en accès direct via une trappe au sol. Le local dispose d'un WC avec point d'eau. Electricité et plomberie neuves. Rideau métallique électrique. Toutes activités possibles sauf restauration avec cuisson (pas d'extraction) et nuisances. Taxe foncière: environ 700€. Rentabilité possible: entre 7 et 8%. Prix de vente: 162 000€ honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

06
- DROIT AU BAIL
- Superbe local d'angle de plus de 11 mètres de linéaire en façade dans une ville moyenne des Alpes-Maritimes et en bord de mer
- Le local est très bien positionné sur une grande avenue à très fort passage piéton et voiture offrant une visibilité maximum!
- Le Local de plus de 80m² a été entièrement rénové en 2023, hors 2 caves en sous-sol
- Il propose une belle pièce principale très lumineuse avec son accueil de plus 50m², plus une très belle pièce en arrière-boutique de plus de 23m²
- Surface du local de plein pied + de 80m²,plus deux caves en sous-sol
- Idéal professions libérales / Architecte / Boutiques sans bruit ni odeurs
- Pas d'extraction possible
- Nombreuses places de parking disponibles et très bien desservi par les transports en commun
- Bail neuf à la signature en conditions suspensives
- Loyer : 2 480€/mois HC Charges : 275€/Mois 2 mois de dépôt de garantie : 4 960€, plus une caution bancaire de six mois demandée
- Prix : 112 000€ FAI

06
- DAB – Superbe local commercial – Nice Port
- Surfaces : 86 m² en rez-de-chaussée et un sous-sol très sain, aux normes afin d'accueillir du public ou des employés, d'environ 86 m² également, soit une surface totale d'environ 170 m² exploitables professionnellement
- Le local bénéficie aussi de 3 places de parking dans une cour fermée attenante, offrant également une entrée pour les livraisons en sous-sol
- Proche du port de Nice dans une rue très cotée, son emplacement exceptionnel bénéficie d'un fort passage piéton et automobile, entouré de commerces
- Le local est très lumineux, en très bon état, ne nécessite aucun travaux
- Grand linéaire offrant une excellente visibilité
- Climatisation installée
- Point d’eau, WC et kitchenette au RDC
- Très belle hauteur sous plafond
- Départ retraite, bail neuf à la signature : tous commerces hors activités de bouche, boissons, nuisances et odeurs ; pas de terrasse possible en demande
- Loyer : 2 600€/mois HT HC (hors taxes, hors charges). Provisions pour charges : 100€/mois. Taxe foncière : 2 600€/an. Droit d’entrée : 275 000€ TTC FAI (frais d’agence inclus à la charge du preneur). Le droit au bail a un tarif très compétitif par rapport aux prix pratiqués actuellement dans le secteur côté
- Le local est clé en main, prêt à accueillir votre activité. Idéal : professions libérales, architectes, showroom meubles, déco, etc.

06
- MURS LIBRES A VENDRE AVENUE DU MARECHAL LYAUTEY NICE. IDEAL INVESTISSEUR OU ACTIVITE DE SANTE. Murs commerciaux d'angle libres de toute occupation, en bon état, d'une superficie totale de 120m2, à deux pas de l'hôpital Pasteur, proche pénétrante et autoroute. Les surfaces sont réparties ainsi:
- Rdc: local commercial avec vitrine d'une superficie de 67 m2 Loi Carrez. Accès PMR et WC OK;
- Sous-sol avec accès direct via le local du rdc: 53 m2 Loi Carrez; Anciennement occupé par un laboratoire d'analyses médicales. Toutes les activités sont possibles hormis quincaillerie, tous métiers de bouche y compris alimentation, entreposage de matériaux inflammables ou périssables. Le local dispose d'une porte vitrée coulissante automatique ainsi que d'un rideau métallique électrique. Charges mensuelles: 267 euros (800 euros/trimestre)
- Taxe foncière 2023: 1985 euros (le montant de la taxe foncière sera inférieur à celui-ci car il englobe également un appartement dans la copropriété). Rentabilité possible: 8%. Possibilité d'acquérir un parking dans la cour de l'immeuble en sus. Prix: 218.000 euros honoraires agence inclus charge vendeur.

06
- MURS COMMERCIAUX LOUES ZONE PIETONNE NICE EMPLACEMENT 1ER. Rare opportunité d'investissement pour ces murs commerciaux d'une superficie de 54,16m² en rez-de-chaussée, loués en activité de restauration. Emplacement stratégique dans l'une des rues de Nice ayant la plus forte commercialité. Revenus locatifs assurés. Le local dispose d'une vitrine et représente une partie de l'établissement. Bail commercial renouvelé en 2025. Loyer: 15 087€/trimestre. Charges: 500€/trimestre. Loyer assujetti à TVA. Taxe foncière à la charge du locataire (2025: 2142€). Locataire à jour de ses loyers. Pas de procédure en cours.

06
- MURS COMMERCIAUX
- Plus 2 garages et une place de parking
- Actuellement occupés par une activité d'ESTHETIQUE & PARFUMERIE au sein d'un petit centre commercial en extérieur d'une très belle copropriété de la Côte d'Azur
- La propriétaire des murs occupés souhaite vendre à un prix très attractif son lot composé d'un local (encore en activité) de 40 m² plus deux garages attenant de 14 m² chacun plus une place de parking attenante
- La gérante du salon, qui souhaite aussi prendre sa retraite, peut envisager une indemnité de départ sur son fonds
- Le salon d'esthétique peut être racheté en murs & fonds si intéressé, cependant le loyer est actuellement à 670 €/mois HC HTF
- Idéal en investissement propre pour une activité artisanale sans bruit ou libérale souhaitant être proche d'une belle clientèle. Prix : 220 000€ FAI (Vente en sous-valeur !) Possibilité d'acquisition du lot attenant aux mêmes caractéristiques mais avec 1 seul garage pour 176 000€ FAI Soit, si les deux lots groupés : 80 m² + 3 box attenants + 2 places de parking attenantes pour 396 000€ FAI. Dénonciation : uniquement en agence, après signature d'un mandat de confidentialité. (Collab : 80/20)

06
- DAB
- Magasin de vêtements en pleine zone du Carré d'Or de Nice
- Très forte visibilité et passage à l'année!
- Vente accessoire et esthétique possible
- Environ 35m² de surface
- Linéaire 4 mètres
- Loyer : 24 900€ /an Charges : 2 200€ /an TF : 1 000€ Dépôt de garantie : 6 000€ Prix : 62 000€ FAI

EXCLUSIVITÉ
- BIOT MURS BUREAUX 250M² + PARKINGS
- DISPONIBLES A PARTIR DU 1ER JANVIER 2027 ! À Biot, sur la très prisée route des Lucioles, au cœur de Sophia Antipolis, découvrez cette belle opportunité d’investissement au sein d’un parc d’activités dynamique, regroupant de nombreuses entreprises. Ce bien offre 250 m² de bureaux récemment rénovés, entièrement climatisés et bénéficiant de prestations de qualité. Les locaux sont actuellement occupés par une entreprise sérieuse et se composent de : 6 bureaux individuels (2 postes de travail par bureau), 2 box, un open space de 14 postes de travail, une grande salle de réunion pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes et un espace accueil café avec cuisine ouverte équipée. L’ensemble est complété par 9 places de stationnement privatives, un véritable atout dans ce secteur recherché. Le locataire en place a donné congé ; les bureaux seront donc libres et disponibles à compter du 1er janvier 2027 ! Le bail commercial, initialement prévu jusqu'au 31 décembre 2026, prendra ainsi fin de manière anticipée à cette date. Charges annuelles: 1.200€. Taxe foncière: 9.071€. Prix de vente: 770.000€ FAI, honoraires agence inclus, à la charge du vendeur. DPE: NC.

06
- SUPERBE LOCAL A LOUER ANGLE BAVASTRO/LASCARIS QUARTIER PORT DE NICE. Très belle opportunité pour ce local commercial d'angle situé en plein coeur du quartier dynamique du port de Nice et bénéficiant d'un linéaire vitrine important, disponible à partir de juin 2026. Il se compose d'une superficie en rez-de-chaussée d'environ 156 m2 ainsi que d'un sous-sol de 46 m2. Toutes activités possibles sauf restauration et nuisances. Location pure avec bail commercial 3/6/9. Conditions financières: Disponibilité: courant juin 2026 Loyer HT HC: 4000 euros/mois avec paiement trimestriel (12.000 euros/trimestre) Charges: 1500 euros/an Taxe foncière: 3300 euros/an Dépot de garantie: 12.000 euros Loyer assujetti à TVA. Honoraires agence charge locataire: 17.000 euros TTC

06
- Bar LicIV
- Restaurant
- (MURS COMMERCIAUX plus D.A.B. indissociables), entièrement équipé, neuf et prêt à l’exploitation, situé en emplacement n°1 aux abords d’un port majeur de la Côte d’Azur
- Nouveau Mars 2026
- Le local est clé en main : Aucun travaux àprévoir, équipement et mobilier haut de gamme, conformité totale (hotte avec extraction au toit, climatisation, monte-charge électrique pour les futs et stocks)
- Surface Loi Carrez : 66,45 m² / 84 m² au total
- Idéal pour une reprise immédiate ou un investissement locatif avec uneLicence IV et un bail neuf
- Agencement neuf : 250 000 € d’investissements en matériaux et équipements haut de gamme (factures disponibles)
- Prix FAI : 616 000 €FAI. Valeur des murs seuls : 366 000 € FAI (soit 5 500 €/m²). Droit au bail (DAB) inclus : 250 000 € (à déduire du prix FAI selon le profil de l’acquéreur)
- Couples de restaurateurs souhaitant devenir propriétaires de leurs murs
- Investisseurs recherchant un bien locatif avec une LicIV
- Acquisition rare sur le marcher, aux normes et prêt à générer du chiffre d’affaires dès la reprise !

OPPORTUNITE INVESTISSEURS NICE CENTRE – MURS COMMERCIAUX OCCUPES. A proximité de l’avenue Jean Médecin et de la rue Lépante, murs commerciaux à la vente d’une surface « loi Carrez » de 23,82m² situés sur la rue Marceau et actuellement loués à une activité de Coiffeur/Barber, commerce de proximité pérenne, assurant une stabilité locative. En bon état. Aucun travaux à prévoir. Loyer HC de 500€ / mois, auquel s’ajoute une provision sur charges de 50€ / mois. Taxe foncière 2025 : 655€ (à la charge du locataire). Bail commercial mis en place le 01/06/2023. Prix de vente : 75.000 euros FAI, honoraires agence inclus, à la charge du vendeur.

BUREAUX A LOUER JEAN MEDECIN – FACE NICE ETOILE. A proximité immédiate du centre Nice Etoile et de toutes commodités, bureaux à louer d'une superficie de 122m² environ, situés au 3ème étage. En bon état général. Idéalement situé à deux pas d’un arrêt de Tram et du parking public. Belle visibilité. Balcon. Composés de 4 grands bureaux (entre 14 et 18m2), de 2 petits bureaux (11m2 environ), d’une kitchenette, d’un espace repos et d'un WC avec point d’eau. Interphone. Fibre optique. Bail professionnel neuf (6 ans). Loyer de 1 600€ HC / mois. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT ! Prov./Charges : 200€ / mois. Taxe Foncière 2024 : 1 500€. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC. Idéal pour professions libérales, cabinet d'assurance, cabinet comptable ou activités tertiaires. Honoraires agence en sus à hauteur de 6 000€ TTC, à la charge du preneur. DPE : NC.

06
- Exclusivité – FDC ou DAB
- Vente Boutique Haut de Gamme – Emplacement d’exception : Située sur une place majeure de Nice, cette boutique bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un très fort passage toute l’année. Un emplacement premium, idéal pour une enseigne de luxe ou un concept haut de gamme
- La surface commerciale est de 70 m² avec une décoration brute bénéficiant d'une hauteur sous plafond remarquable, offrant un cadre élégant et spacieux
- Climatisation réversible quasi neuve, électricité entièrement aux normes actuelle
- L' Arrière-salle est d'environ de 20 m² pour du stockage, un bureau ou une réserve
- Le sous-sol est d'environ 25 m² incluant toilettes, vestiaire pour le personnel et stockage
- Le bail en cours est tous commerces sauf nuisances olfactives, bouche et odeurs, il sera renouvelé et renégocié en conditions suspensives si changement d’activité
- Les Activités autorisées sont : Prêt-à-porter de luxe ou enseignes haut de gamme. Possibilité d'étude pour une Pâtisserie/Chocolaterie haut de gamme sans production sur place
- Toute activité sans cuisine, laboratoire ou transformation sur place
- CA bilan à Juin 2024 : Plus de 515 000 €ht. Performance : Plus de 145 000 €. Loyer actuel : 39 000 € par an à renégocier. Charges : 1 800 € par an. Prix de vente : 600 000 € FAI. Vente en Fonds de Commerce (FDC) ou Droit au Bail (DAB), selon l’activité
- Possibilité de demander un changement de destination si nécessaire
- Idéal enseignes de luxe nationales ou internationales (prêt-à-porter, maroquinerie, accessoires)
- Idéal Investisseurs recherchant un emplacement premium avec un fort potentiel de chiffre d’affaires : Concepts retail innovants (showrooms, pop-up stores) ou activité haut de gamme de bouche sans fabrication sur place
- Étude du dossier, uniquement en présentation en agence comprenant l'édition d'un projet à sous mettre aux vendeurs. Pas de visite sans projet sérieux
- Réservée aux candidats préapprouvés, avec accompagnement pour la renégociation du bail (si nécessaire). : AGENT-CO-TECHNIQUE : C.H.R. & BOULANGERIES – TABACS
- Locaux commerciaux // RSAC : 431 707 926 R.S.A.C NICE
- MMA IARD–ENTREPRISE : 127 124 335.

LOCATION PURE SECTEUR RIQUIER – ENTREPOT / STOCKAGE. Situé sur la rue Jean André, à deux pas du bd Saint Roch et du Tram, local en sous-sol à louer, d'une superficie totale de 110m2 comprenant la rampe d’accès véhicules (légers et taille standard). A noter que celle-ci comporte un virage en coude, ce qui peut limiter l'accès des véhicules de grand gabarit ! Grande surface fonctionnelle de 80m2 avec hauteur sous plafond de 2.25m. Rideaux électriques à l’entrée. Entrée véhicule : Largeur : 2.34 m Hauteur : 2.29 m. IDEAL POUR TOUTES ACTIVITES PROFESSIONNELLES NECESSITANT UN ESPACE DE STOCKAGE DE MATERIEL. Emplacement stratégique, proche du centre-ville et accès vers la voie rapide et l’autoroute A8, parfait pour les artisans, commerçants ou entreprises ayant besoin d’un espace sécurisé et pratique. Loyer HC de 800€ / mois. Prov./Charges et Foncier : 110€ / mois. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC. Honoraires agence en sus à hauteur de 30% TTC du loyer annuel (soit 3.000€ TTC), à la charge du preneur.

06
- MURS COMMERCIAUX LIBRES 170M² NICE SECTEUR PORT. OPPORTUNITE INVESTISSEURS! Local exceptionnel avec de grands volumes tout en pierres apparentes, avec de belles voutes, d'une superficie de 170m² (168m² Loi Carrez) avec un linéaire façade de 10 mètres, importante hauteur sous plafondde 3.60m et même 3.86 m au plus haut! idéalement situé dans le quartier du Port de Nice, proche Place du Pin et de la rue Bonaparte. Zone de chalandise attractive au cœur d'un quartier commerçant et vivant. Nombreuses activités possibles comme cave à vin haut de gamme, petit supermarché, antiquaire, magasins de diverses natures, épicerie, traiteur etc.. Local brut. Charges: 213€/mois. Taxe foncière de 2150€. Bel investissement patrimonial sur le moyen/long terme avec à la clé des facteurs locaux de commercialité favorables (embellissement du Port, diverses semi-piétonnisations etc..).

Local d'activités mixte avec bureaux. Grande hauteur. Eclairage

• charge au sol : 500 Kg/m²
  - 3/Tonne m²
• hauteur 4m25 sous poutre et 3m30 au plus bas

Bureau aménagé et climatisés C/F

Sanitaires à la charge du Preneur

Local commercial proche Suquet.

Ancien Garage sur 2 niveaux.

Permis de construire pour bureaux & coworking sur 2 Niveaux
- Hors travaux

Bureaux au 1er étage proche de Valbonne et Sophia Antipolis

Deux bureaux cloisonnées, salle de bain avec sanitaires

Deux emplacements de parkings extérieurs

Dans galerie au centre de Juan les pins, local commercial, 308 M 2 belle hauteur sous plafond.

A partir de 200 euros le M2/an HT/FAI

Local d'activités loués aménagés en open space à l'étage avec parking proche sortie autoroute Nice Est.


Charge au sol : 1 T/m2

Accès ascenseur

Taxe foncière à la charge du Preneur
Charges à la charge du Preneur

Régime fiscal : TVA

Dans galerie au centre de Juan les pins, local commercial, 77 M 2 belle hauteur sous plafond.

A partir de 220 euros le M2/an HT/FAI

Dans galerie au centre de Juan les pins, local commercial, 300 M 2 belle hauteur sous plafond.

A partir de 200 euros le M2/an HT/FAI

Dans galerie au centre de Juan les pins, local commercial, 175 M 2 belle hauteur sous plafond.

A partir de 200 euros le M2/an HT/FAI

Dans galerie au centre de Juan les pins, local commercial, 60 M 2 belle hauteur sous plafond.

A partir de 200 euros le M2/an HT/FAI

Dans galerie au centre de Juan les pins, local commercial, 130 M 2 belle hauteur sous plafond.

A partir de 200 euros le M2/an HT/FAI