Vente immeuble de rapport littoral Cannes
Prix de vente1 920 000 €
Surface840 m²Montant au m²2 285,71 €/m²
Bonjour,
Opportunité investisseur 06 Cannes
Cet ensemble peut rapporter 170 000 € de loyers /an possibles et + et nous pouvons effectuer pour vous la gestion locative de ces lots .
Soit 14 160 € /mois de revenus locatifs.
Le risque de cet investissement est risque dilué sur 13 loyer ! Les gens qui occupent des appartements à loyers raisonnables restent et paient régulièrement.
Emprunt possible de 1 300 000 € sur 12 ans à taux de 3.5 %
Remboursement annuel de 130 000 € de crédit soit 10 760 € /mois pour 14 100 € de loyers encaissés
Il resterait encore 40 000 € de revenus par an pour votre foncière et ces murs se financeront en 12 ans...
Allons visiter ce dossier ensemble !
Cet Immeuble R+2 de 840 m² de surface de plancher + 200m² de terrasse est situé en zone commerciale de Cannes Ouest , proche des axes de circulation,
Autoroute et train, et présente un ensemble de lots loués avec une rentabilité locative très intéressante.
Un Local commercial loué, des garages et aires de stationnements et 11 appartements .
1 990 000 € Honoraires 5 % inclus a charge acquéreur
Vente a prix marché d'un ensemble de 840 m² comprenant :
707 m² de surfaces utiles + parties communes + 200 m² de terrasses et circulations.
RDC :
1 / Un grand local commercial - 360 m²
loué 6000 € /mois ( 72 000 € /an ) avec aire de stationnement privative clôturée de 130 m²
Un garage de 100 m² libre non loué
Une aire de stationnement de 180 m² non louée
Possibilité locatives 80 000 € /an
1er Etage :
Un T2 de 36 m²
Un T2 de 32 m²
Un studio de 24 m²
Un T2 de 27.6 m²
Un T3 de 57.2 m² + terrasse privative de 130 m²
Possibilité locatives de 45 600 € /an pour cet étage
2eme étage :
Un Studio de 21.2 m²
Un studio de 20.4 m²
Un T2 de 23.4 m²
Un T2 de 32.4 m²
Un T3 de 52.9 m²
Un studio de 20.5 m²
Possibilité locatives de 42 000 € /an pour cet étage
Soit 360 m² de murs commerciaux et 347 m² Carrez de surfaces habitables
2 300 € /m²
Un prix rare pour un ensemble Cannois quartier plages du midi,
Revenus locatifs possibles :
80 000 € de loyers pour le RDC commercial et pro
90 000 € de loyers résidentiel /an en location annuelle sans rbnb
soit 170 000 € /an et plus si location saisonnière...
Une bonne rentabilité de plus de 9.4 % qui est exceptionnelle pour ce type de biens.
Taxe Foncière 6000 € /an
Possibilité de revente en découpe de certains lots .
Dossier complet sur simple demande, plans , baux, etc...
Bien à vous,
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
