Achat Vente, Location

• Bureaux rénovés
• Jardin privatif
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Open space
• Sanitaires privatifs
• Kitchenette
• Sanitaires privatifs
• Nombreux rangements
• Accès sécurisé (interphone)
• Sol béton
• Fibre optique

• Vitrine : 12 m linéaire
• Local climatisé
• Dalle faux plafond
• Triphasé
• HSP : de 2,57 m à 3,95 m
• Porte arrière : 1,78 m x 2,30m (possibilité d'agrandissement)
• Vestiaire / douche / sanitaires
• 5 places privatives

• HSP : 4 m
• Charge au sol : 250 kg/m²
• Porte sectionnelle
• Bureaux équipés
• Visibilité
• 4 placesde parking
• Site clos et sécurisé

• Construction : 2018
• HSP : de 5,30 m à 6,50 m sous poutre
• 2 portes sectionnellesmanuelles : 3 m (L) x 3,50 m (H)
• Mezzanine de 70 m² environ (en plus)
• Stockage extérieur privatif et cloturé de 100 m² environ
• 3 places de parking (+ 2 emplacements bennes)

• HSP : de 6 m à 7.85 m
• 2 rideaux métalliques : 4 m (L) x 3 m (H) / 3.60 m (L) x 3.20 m (H)
• Triphasé
• Bureau
• Sanitaire / douche à rénover

Surface : 90 m²

Disponibilité : immédiate

Vous recherchez un emplacement rénové€ Ne cherchez plus !

Ce local de 90 m², entièrement rénové , est une opportunité rare. Situé en plein centre-ville de Martigues, il bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe très passant, avec un grand parking public devant, à proximité immédiate des transports en commun et des axes routiers majeurs (autoroute, voie rapide).

Équipements compris dans la reprise :

• Vitrine, grille de sécurité
  

• Climatisation, alarme, sanitaires
  

• Réseau électrique aux normes
  

• Accès plain-pied
  

• Parking à proximité
  

Conditions financières :

• Charges annuelles : env. 2 495 € HT
  

• Taxe foncière : 1 335 €
  

• Honoraires agence: 17 850€ HT

Profitez de ce lieu stratégique pour développer votre activité dans une commune dynamique et très fréquentée.

Contactez – Agence

• Surface totale : 306 m²
• 11 bureaux spacieux, dont un open space de 70 m²
• Grandes fenêtres offrant une excellente luminosité naturelle
• Climatisation réversible multisplit, assurant confort toute l'année
• Puits de lumière, renforçant l'apport en lumière naturelle
• Dégagement avec grands placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques
• Connexion fibre optique pour un Internet haut débit
• Parking privé pour employés et visiteurs
• Accès au jardin, parfait pour des pauses détente en extérieur

• Localisation stratégique à proximité des principaux axes routiers
• Possibilité de rendre plusieurs bureaux indépendants, un espace de 54 m² répartis sur deux niveaux, et trois bureaux en rez-de-chaussée d'environ 71 m².

INVESTISSEMENT – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 157 M² – BAIL 3/6/9 RÉCENT

À Salon-de-Provence, sur un axe à fort passage bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un lycée, nous vous proposons à la vente un ensemble de murs commerciaux occupés d'environ 157 m², loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 prenant effet le 20 août 2026.

Chiffres clés investisseur :

• Prix de vente FAI : 476 150 €
• Prix acte en main estimé : 511 750 €
• Loyer progressif jusqu'à 42 000 € HT HC/an
• Rentabilité sur prix FAI à terme : 8,82 %
• Rentabilité acte en main à terme : 8,21 %
• Taxe foncière récupérable auprès du locataire
• Bail commercial d'une durée de 9 ans, jusqu'au 19 août 2035

Le bien est loué pour une activité de boulangerie, pâtisserie, viennoiserie, sandwicherie, snacking et pizzas artisanales sur place et à emporter.

Le bail prévoit une montée en puissance progressive du revenu locatif :

Année 1 : 32 400 € HT HC/an
Année 2 : 36 000 € HT HC/an
Année 3 : 39 600 € HT HC/an
À compter de la 4e année : 42 000 € HT HC/an

Le loyer bénéficie ensuite d'une indexation triennale selon l'ILC.

Description de l'actif :

L'ensemble développe environ 157 m² en rez-de-chaussée et se compose de deux locaux commerciaux mitoyens avec accès indépendants :

• un local principal d'environ 122 m² avec vitrines, surface de vente, sanitaires, point d'eau, bureau et réserve ;
• un local attenant d'environ 35 m² avec vitrine, sanitaires, point d'eau et cour en jouissance exclusive.

Les deux locaux sont loués ensemble et forment un ensemble indivisible dans le cadre du bail.

Un investissement offrant visibilité et rendement

Cet actif réunit plusieurs critères recherchés en immobilier commercial d'investissement : bail récemment signé, revenus locatifs contractuellement progressifs, taxe foncière récupérable, emplacement visible et rendement acte en main à terme supérieur à 8 %.

La montée progressive du loyer permet d'atteindre 42 000 € HT HC/an à compter de la 4e année, soit une rentabilité de 8,82 % sur le prix FAI et de 8,21 % acte en main, hors évolution future liée à l'indexation.

• Une vaste surface commerciale de plain-pied, lumineuse et largement ouverte, permettant différents aménagements.
  
• Une façade commerciale équipée de vitrines et d'accès directs à la clientèle.
  
• Des espaces de bureaux, d'accueil et des locaux annexes.
  
• Des surfaces de stockage et d'atelier avec une belle hauteur sous charpente.
  
• Une zone de stockage équipée de rayonnages.
  
• Un espace atelier disposant d'une charpente traditionnelle en bois et d'une mezzanine.
  
• Un terrain clos d'environ 2 440 m² avec une aire de stationnement privative et des espaces extérieurs.
  

• Bonne visibilité depuis la route de L'Isle-sur-la-Sorgue.
  
• Importante surface commerciale de plain-pied.
  
• Parking privatif facilitant l'accueil de la clientèle.
  
• Espaces complémentaires de stockage et d'atelier.
  
• Bâtiment polyvalent offrant de multiples possibilités d'aménagement.
  

• Sièges sociaux et bureaux d'entreprises
  
• Centres de formation et organismes professionnels
  
• Centres d'affaires et espaces de coworking
  
• Activités médicales et paramédicales, sous réserve des autorisations nécessaires
  
• Sociétés de services et activités tertiaires
  

LOCATION : à partir de 90 € HT/HC/m²/an€ hors honoraires

VENTE : 900 € HT/m² net vendeur, hors honoraires.

Dossier complet et renseignements sur demande.

• Un entrepôt d'environ 260 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres, d'une grande porte coulissante facilitant les livraisons et les manœuvres, ainsi que d'un système de climatisation.
  
• Un espace d'environ 160 m² en rez-de-chaussée, comprenant un accueil, plusieurs bureaux, une salle de repos, des vestiaires et des sanitaires. Cet espace peut être réaménagé en magasin, showroom ou espace d'exposition selon les besoins de l'acquéreur.
  
• Un étage d'environ 160 m², entièrement aménagé en bureaux récemment rénovés, avec climatisation, sanitaires, douche et espace de stockage.
  
• Une seconde partie d'environ 238 m² de bureaux en R+1, intégrée au même bâtiment et bénéficiant d'un accès extérieur indépendant avec son propre portail.
  

• Environ 818 m² de surface totale
  
• Parcelle d'environ 1 500 m²
  
• Un seul bâtiment avec deux accès indépendants
  
• Deux portails permettant une circulation différenciée
  
• Terrain actuellement séparé par un petit muret avec grillage
  
• Possibilité de réunifier facilement les espaces extérieurs
  
• Entrepôt de 260 m² avec 6 mètres de hauteur
  
• Environ 558 m² de bureaux, locaux sociaux et surfaces polyvalentes
  
• Possibilité d'aménager un magasin ou showroom en rez-de-chaussée
  
• Bureaux rénovés et climatisés
  
• Site clos et sécurisé
  
• Stationnements privatifs
  
• Accès rapide aux axes autoroutiers et au centre-ville
  

À proximité immédiate d'Avignon, nous vous proposons à la cession ce fonds de commerce d'institut de beauté, idéalement installé dans un local de 69 m², climatisé, bénéficiant d'une belle vitrine et de places de stationnement.

Le local offre une très belle zone d'accueil, aménagée avec goût, comprenant un espace bar à ongles et une jolie banque d'accueil. Un dégagement dessert ensuite deux cabines de soins, dont une équipée d'une douche.

Les cabines sont entièrement équipées avec tout le matériel nécessaire à l'activité, notamment des tables de massage électriques, l'ensemble étant en très bon état.

L'institut dispose également d'une salle de repos avec coin cuisine, ainsi que d'une buanderie donnant directement accès à un jardin à l'arrière du local, offrant un espace extérieur appréciable.

L'activité bénéficie d'une clientèle régulière et fidélisée : le fichier compte environ 500 clientes actives. Le planning est actuellement complet avec environ un mois de délai, pouvant atteindre un mois et demi en période haute, témoignant d'une activité soutenue.

La cession comprend le fonds de commerce, la clientèle et le matériel professionnel nécessaire à la poursuite immédiate de l'activité.

Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un institut clé en main, avec une clientèle existante et une activité déjà bien implantée.

Une belle opportunité commerciale sur un axe passant de Fos-sur-Mer !

vous propose à la location un local commercial de 44 m², bénéficiant d'un environnement commercial dynamique et d'une excellente visibilité.

En très bon état général, le local dispose d'une vitrine, d'une climatisation, du chauffage, d'un rideau de protection, d'un sol carrelé ainsi que de sanitaires PMR. Stationnement libre à proximité.

Avec une hauteur sous faîtage de 3,41 m, et la possibilité de créer un étage supplémentaire, il offre un espace agréable et fonctionnel, facilement aménageable selon l'activité.

LES ATOUTS

• Axe très passant et belle visibilité
• Nombreux commerces à proximité
• Local de 44 m² en excellent état
• Vitrine commerciale
• Climatisation et chauffage
• Sanitaires PMR
• Stationnement facile
• Accès rapide aux grands axes et à l'autoroute
• Disponibilité immédiate

POSSIBILITE DE LOUER LE LOCAL MITOYEN DE 80M2 POUR UN LOCAL PLUS GRAND

IMMOBILIER

Dans une charmante commune prisée à proximité de la Rance, découvrez cet établissement au concept original associant restauration italienne et épicerie fine.

Bénéficiant d'un cadre agréable et d'une belle capacité d'accueil avec 24 places en salle et 36 en terrasse couverte souspergola, complétée par un espace apéritif, l'établissement réalise un chiffre d'affaires moyen de 230 000 € HT sur les trois derniers exercices.

Exploité dans un local fonctionnel, il dispose également d'une épicerie fine intégrée à son activité. Le loyer global est particulièrement attractif : 1 150 € par mois.

Il s'agit d'une belle opportunité pour des professionnels souhaitant reprendre une affaire de caractère dans un environnement recherché.

Dossier complémentaire sur demande.