Cellule professionnelle de 38 m² – Proche centre-ville

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, cette cellule professionnelle de 38 m² en rez-de-chaussée offre un cadre fonctionnel et accessible pour l'exercice d'une activité professionnelle.

Le local se compose de trois pièces, d'un lavabo et d'un water-closet. Sa configuration permet une utilisation adaptée à une profession libérale, un cabinet de consultation ou des bureaux.

Facilité de stationnement grâce à un parking en zone bleue à proximité.

Les atouts :

• Rez-de-chaussée, accès facile
• Proche du centre-ville et des commodités
• Trois espaces de travail distincts
• Point d'eau et sanitaires privatifs
• Stationnement à proximité

Opportunité rare en zone artisanale !

Ce terrain de 2 300 m², situé en zone artisanale du Listy à Ambon, offre un COS de 30 %, permettant une emprise au sol de 690 m² pour votre projet. Le prix estfixé à 90 €/m² (soit 207 000 € pour l'ensemble du terrain).

• Localisation stratégique : Ambon, commune en croissance, bénéficie d'une accessibilité optimale via les axes D780 et D101, facilitant les flux logistiques et commerciaux.

• Public cible :
  

  • Artisans, PME, ou investisseurs recherchant un terrain constructible pour un projet professionnel.
  • Promoteurs immobiliers intéressés par des projets clés en main (bureaux, ateliers, entrepôts).

  Dossier disponible sur demande :
  

  • Plan de situation et cadastre.
  • Extrait du PLU et réglementation applicable.

À vendre : Murs commerciaux d'un hôtel 3 étoiles moderne et parfaitement entretenu, situé dans une zone d'activité dynamique à proximité immédiate de Nantes.

TRAEM : 8 %

Lebâtiment, récent et conforme aux standards actuels du marché hôtelier, accueille 48 chambres spacieuses au design contemporain. L'ensemble immobilier inclut également : espaces d'accueil, salle de réunion, zone petit-déjeuner, locaux techniques, parking fermé et infrastructures adaptées à une exploitation professionnelle de qualité.

L'établissement est exploité en continu par un opérateur hôtelier stable, assurant un revenu locatif sécurisé, un taux d'effort maîtrisé et une visibilité long terme pour l'investisseur.

Atouts principaux :
• Immobilier récent, aucun CAPEX structurel lourd à prévoir
• 48 chambres + espaces communs parfaitement entretenus
• Emplacement stratégique au cœur d'un pôle tertiaire actif
• Zone à forte demande business, garantie de flux régulier
• Locataire professionnel assurant une exploitation maîtrisée
• Rendement stable, visibilité long terme
• Actif défensif : excellent ratio emplacement / qualité / rentabilité
• Possibilité d'acquérir également le fonds (optionnel), offrant une vision murs + fonds complète

Cet actif hôtelier représente un placement patrimonial de premier ordre, avec un couple rendement / sécurité particulièrement attractif.
La rareté d'opportunités comparables en périphérie immédiate de Nantes renforce encore l'intérêt de cet investissement immobilier.

De nombreux atouts restent à découvrir. Contactez Lakhdar OULLAMI au pour obtenir le dossier complet.


- Prix de vente : 1550000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 77 500,00 € HT)