Vente de locaux d'activités - entrepôts en Dominicaine (republique)

• 200 m² de bureaux sur 2 niveaux, dont une cuisine, sanitaires avec douche, bureaux et openspace.
• 520 m² d'entrepôt/atelier

• environ 1 130 m² de surface de stockage, dont 204 m² en mezzanine avec dalle béton ;
• environ 220 m² de bureaux et locaux sociaux.

À vendre, ensemble immobilier à usage commercial, artisanal et logistique situé à Vergt, bénéficiant d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité pour les professionnels, les fournisseurs et la clientèle. Cet ensemble polyvalent réunit des espaces de vente, des bureaux, des locaux de stockage et des ateliers, permettant d'accueillir de nombreuses activités dans un environnement immédiatement opérationnel.

Édifié selon une construction traditionnelle avec une charpente métallique de type Eiffel et une couverture en plaques fibrociment, le bâtiment dispose d'un parking privatif, d'un portail sectionnel et d'un raccordement au réseau collectif d'assainissement. Son agencement offre une organisation fonctionnelle entre les différentes zones d'exploitation.

La partie administrative comprend des bureaux, des sanitaires avec WC et douche, une salle de réunion climatisée à l'étage, une salle de pause avec espace repos, point d'eau et kitchenette, des sanitaires complémentaires ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire pouvant être dédié au stockage ou à des bureaux.

La partie logistique se compose d'un vaste hangar sur dalle béton, anciennement exploité pour le stockage, de trois sas de rangement, d'un quai de déchargement facilitant les opérations logistiques ainsi que d'un atelier intégrant un ancien espace frigorifique. Deux portails sectionnels de 3 mètres de largeur sur 2,50 mètres de hauteur permettent un accès aisé aux véhicules utilitaires et aux marchandises.

La partie commerciale bénéficie d'une rénovation récente et propose une surface de vente lumineuse avec un espace accueil et showroom particulièrement valorisant. Les prestations comprennent une isolation récente, une climatisation, une installation électrique entièrement refaite, un sol en béton ciré ainsi que des sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Par sa polyvalence, ses prestations techniques et son organisation, cet ensemble immobilier constitue une opportunité pour une entreprise souhaitant développer une activité commerciale, artisanale, industrielle légère ou logistique dans des locaux immédiatement exploitables.

Prix de vente net vendeur : 250 000 €

Honoraires agence : 7% du prix de vente soit 17 500 € HT (21 000 € TTC)

Prix de vente HAI : 271 000 € TTC

Ensemble de trois parcelles totalisant 3 972 m² (1 400 m² + 1 237 m² + 1 335 m²), entièrement aménagées et viabilisées, supportant trois bâtiments à usage professionnel.

Bâtiment 1 — Bureaux (160 m²)

Construction traditionnelle type parpaing, toiture en tuiles. Locaux à usage de bureaux, aménageables selon les besoins de l'exploitant.

Bâtiments 2 et 3 — Structures métalliques (800 m² chacune)

Deux structures métalliques à terminer, d'une superficie de 800 m² chacune, soit 1 600 m² au total. Toiture en panneaux sandwich intégrant des panneaux solaires, actuellement exploités dans le cadre d'un contrat photovoltaïque conclu pour une durée de 20 ans.

Les structures métalliques offrent une grande flexibilité d'usage et peuvent accueillir différents types d'activités (stockage, artisanat, activité industrielle légère, etc.), avec possibilité d'aménager une ou plusieurs cellules par bâtiment selon les besoins de l'exploitant.

Caractéristiques principales

Terrain total

3 972 m² (3 parcelles)

Surface bâtie totale

1 760 m²

Bâtiment bureaux

160 m² — parpaing, toiture tuiles

Structures métalliques

2 x 800 m² — à terminer

Toiture structures métal

Panneaux sandwich + panneaux solaires

Contrat photovoltaïque

En cours d'exploitation — durée 20 ans

Modularité

Cellules divisibles ou volume unique par bâtiment

Le rez-de-chaussée développe une surface d'environ 215 m² à usage de stockage. Il est équipé de deux portes sectionnelles, de fenêtres en double vitrage ainsi que des compteurs d'eau et d'électricité déjà installés, facilitant la mise en exploitation des locaux.

À l'étage, un plateau indépendant d'environ 216 m² est destiné à accueillir des bureaux ou tout autre espace tertiaire. Livré brut, avec les fluides en attente, il dispose de sa propre entrée indépendante, offrant la possibilité de dissocier les espaces ou de créer deux entités distinctes selon le projet.

L'ensemble est complété par 8 places de stationnement privatives sur un terrain entièrement clôturé avec accès par portail électrique , garantissant un accueil confortable pour les collaborateurs, les clients et les fournisseurs.

Ces locaux représentent une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant acquérir un bâtiment neuf à aménager sur mesure, ou pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'exploitation grâce à la séparation des espaces d'activité et de bureaux.

Prix de vente : 450 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% HT du prix de vente soit 31 500 € HT soit 37 800 € TTC

Prix de vente HAI : 487 800 € TTC