Achat Vente, Location

Bouzonville, découvrez en exclusivité auprès de votre agent local , cet immeuble de rapport sur un terrain de
345m2.

Il comprend 6 appartements F2 D'environ 50m2 , 5 sont loués et 1 est libre

revenu locatif annuel de 24 000€,

possibilité revenu annuel de 29 000€ une fois le dernier appartement loué après travaux
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°805 210 861 - Greffe de METZ) Entrepreneur Individuel - Réf.958582

BITCHE CENTRE-VILLE - LOCAL COMMERCIAL / BUREAU DE 79,9 m² - BAIL COMMERCIAL - IDÉAL INVESTISSEUR

Investisseurs et professionnels, découvrez cette opportunité située au cœur de Bitche !

Je vous propose ce local commercial d'une superficie totale de 79,9 m², idéalement situé en centre-ville de Bitche, au sein d'un immeuble en copropriété.

Avec sa surface confortable et son emplacement central, ce bien peut intéresser aussi bien un investisseur à la recherche d'un local déjà exploité qu'un professionnel souhaitant disposer d'un emplacement au cœur de la ville.

UN LOCAL AVEC BAIL COMMERCIAL

Le local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial, permettant à l'acquéreur de reprendre un bien bénéficiant d'une situation locative déjà établie.

Cette configuration représente un véritable intérêt pour un investisseur souhaitant acquérir un actif commercial générant déjà des revenus locatifs.

UN EMPLACEMENT AU CŒUR DE BITCHE

Le principal atout de ce bien réside dans son emplacement en plein centre-ville de Bitche.

Implanté au 25 rue du Maréchal Foch, le local bénéficie d'une situation centrale, au cœur de la vie locale, à proximité des commerces, services et commodités.

Bitche, au cœur du Pays de Bitche, bénéficie d'un environnement mêlant commerces, services, patrimoine et vie locale. La ville est notamment connue pour sa Citadelle, véritable emblème du secteur et élément important de l'attractivité du territoire.

Pour un professionnel, cette localisation permet de bénéficier d'une adresse centrale à Bitche. Pour un investisseur, elle constitue un emplacement intéressant pour un actif immobilier à vocation commerciale.

UN INVESTISSEMENT À ÉTUDIER

Avec un prix de vente de 61 500 €, ce local représente un ticket d'entrée accessible pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un actif commercial.

La présence d'un bail commercial avec un occupant en place permet également d'envisager l'acquisition dans une logique de revenus locatifs déjà établis.

LES ATOUTS

Local commercial / bureau de 79,9 m²
Plein centre-ville de Bitche
Adresse : 25 rue du Maréchal Foch
Immeuble en copropriété
Bail commercial avec occupant en place
Intérêt pour un investisseur ou un professionnel
Prix : 61 500 €

Pour obtenir le dossier complet, les informations relatives au bail commercial ou organiser une visite, contactez-moi directement.

- France
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,82% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Entrepreneur Individuel - Réf.965992

RUEIL MALMAISON CENTRE VILLE : cession du droit au bail d'un local d'environ 62m² situé au centre ville de Rueil Malmaison, ville dynamique avec de nombreuses enseignes nationales. Local avec une belle façade. Vous disposez aussi d'une grande cave de 22m². Bail commercial 3-6-9 valable jusqu'à fin octobre 2032. Loyer mensuel de 2 333 Euros ht hc incluant une place de parking privative. Toute activité envisageable, sauf nuisances, après accord du bailleur.
Si vous êtes à la recherche d'un local pour votre projet, n'hésitez pas à me contacter.
Photos génériques non contractuelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°384 658 142 - Greffe de CRETEIL) Entrepreneur Individuel - Réf.920744

RUEIL MALMAISON CENTRE VILLE : cession du droit au bail d'un local d'environ 62m² situé au centre ville de Rueil Malmaison, ville dynamique avec de nombreuses enseignes nationales. Local bénéficiant d'une belle façade. Vous disposez aussi d'une cave de 22m². Bail commercial 3-6-9 valable jusqu'à fin octobre 2032. Loyer mensuel de 2 333 Euros ht hc incluant une place de parking privative. Toute activité envisageable, sauf nuisances, après accord du bailleur.
Si vous êtes à la recherche d'un local pour votre projet, n'hésitez pas à me contacter.
Photos génériques non contractuelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°384 658 142 - Greffe de CRETEIL) Entrepreneur Individuel - Réf.952196

EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT À COURPIÈRE - IDÉAL INVESTISSEUR

de vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre de Courpière, offrant un intéressant potentiel locatif et de valorisation.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué, générant un loyer de 390€HT/mois, soit
4 680€HT de revenus locatifs annuels.

POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ

Les premier et deuxième étages sont actuellement aménagés en un appartement à rénover. Il est également possible d'envisager une transformation afin de créer deux appartements indépendants, par exemple un logement d'environ 45 m² et un second d'environ 60 m².

Sur la base d'une estimation locative de 350 € par mois pour le 45 m² et de 450 € par mois pour le 60 m², les deux logements pourraient générer environ 800 € de loyers mensuels, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels.

Avec le local commercial actuellement loué 390 € HT par mois, les revenus locatifs potentiels de l'ensemble pourraient atteindre environ 1 190 € par mois, soit 14 280 € par an, hors charges et avant fiscalité.

À titre indicatif, sur la base d'un objectif de rentabilité brute de 10 %, ces revenus permettraient d'envisager une enveloppe globale d'investissement d'environ 143 000 €, comprenant le prix d'acquisition et les travaux.

Cette simulation reste indicative et devra être affinée en fonction du prix de vente, du montant réel des travaux, des charges et de la fiscalité.

TRAVAUX À PRÉVOIR

Des travaux sont à envisager, notamment :

* rénovation de la toiture,
* isolation,
* remplacement des menuiseries par du double vitrage,
* mise aux normes de l'installation électrique,
* travaux de rafraîchissement et d'aménagement intérieur.

Ces travaux offrent également à l'investisseur la possibilité de revaloriser le bien et d'optimiser les revenus locatifs.

UN EMPLACEMENT IDEAL

L'immeuble est situé au cœur du bourg de Courpière, à proximité immédiate des commerces et des services.

Courpière est une commune dynamique disposant de nombreuses commodités : commerces, professionnels de santé, écoles de la maternelle au lycée, ainsi que tous les services nécessaires à la vie quotidienne.

UN PROJET POUR INVESTISSEUR

Avec un local commercial déjà loué, un appartement à rénover et la possibilité de créer deux logements supplémentaires, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, avec un potentiel d'augmentation des revenus locatifs après travaux.

Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet immeuble et d'étudier les différentes possibilités d'aménagement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter.

Monique Kauffeld & Mathilde Rogez de
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.965712

Situé à l'angle de la rue Marcelin ROCHE et de la rue MIREILLE à BRIVE, à deux pas des lycées, de l'hôpital et avec accès immédiat à la voie verte le long de la CORRÈZE (liaison directe cœur de ville à pied ou à vélo), découvrez cet élégant immeuble de rapport des années 30.
Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale.

Composition
Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio meublé de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m².
3 entrées indépendantes
Compteurs divisionnaires
Gestion autonome - absence de copropriété
Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur.

Travaux & entretien
Immeuble entièrement rénové - 2007
Toiture en ardoise de pays - 2023
Très bon DPE (janvier 2026)
Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC)
Historique complet des travaux et factures disponibles.

Les plus qui font la différence
o Immeuble vendu occupé - échéances des baux d'habitation juillet-oct 2026 et juin 2027
o Petit extérieur facile d'entretien, véritable atout pour les locataires
o Stationnement gratuit et aisé dans le secteur
o Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités
o Accès direct voie verte piétons / vélos
Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d'évolution.

Contact mail ou téléphone pour complément d'informations. Visites organisées sur présentation d'une pièce d'identité et d'un dossier de financement abouti, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel - Réf.943812

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - ACTIVITÉ DE CRÈCHE

Local commercial récent de 251 m² avec jardin, loué dans un bâtiment neuf

Découvrez cette belle opportunité d'investissement immobilier : un local commercial de plain-pied, livré en 2024, actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 à une structure d'accueil de jeunes enfants (crèche).

Caractéristiques principales :

Surface totale : 251 m²

Salle de jeux spacieuse

Bureau, cuisine, sanitaires, et plusieurs pièces annexes

Jardin clôturé de 150 m²

Accès PMR, fibre optique, alarme, interphone, climatisation, double vitrage

7 places de parking extérieures dédiées

Informations financières :

Bien vendu occupé (fin de bail prévue : février 2034)

Loyer Mensuel HT/TTC : 7 000 €

Rentabilité brut de 7.6%
prix de vente au m² : 4382€

Environnement : Le local se situe dans une zone dynamique en développement, bénéficiant d'un bon environnement commercial et d'une proximité avec les grands axes. Il conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un produit sécurisé, avec locataire fiable et activité pérenne.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Entrepreneur Individuel - Réf.924857

Idéalement situé avenue du Maréchal Joffre, en plein centre de Saint-Génis-des-Fontaines, cet immeuble représente une opportunité rare alliant rendement locatif attractif et confort moderne.

Au rez-de-chaussée :
- 1 Local commercial de grande surface, loué à une enseigne nationale réputée, garantissant un revenu locatif stable s'élevant à 32 334 € pour l'année 2025.
- 4 emplacements de stationnement privatifs dédiés à l'activité commerciale.

Au 1er étage, l'immeuble se compose de 4 appartements entièrement rénovés et loués à l'année :

3 appartements T2 de 51 m², 53 m² et 58 m²
1 appartement T3 de 71 m²
4 places de stationnement privatives

Prestations de qualité :
Chaque logement offre un excellent niveau de confort avec :

Climatisation gainable réversible
Ballon thermodynamique
Cuisine aménagée et équipée
.

Des équipements modernes permettant une maîtrise des consommations énergétiques, un vrai plus pour séduire des locataires exigeants.

Un investissement rentable :
loués depuis août 2026, ces logements permettent d'anticiper sereinement votre projet locatif et d'entrevoir un retour rapide sur investissement.

Idéal pour un investissement clé en main ou un projet patrimonial sécurisé dans un secteur dynamique et recherché.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.942519

SATHONAY CAMP Local commercial/tertiaire/show room de 188,9m2 sur 2 niveaux, 109,63 m2 en rdc et 79,3m2 en mezzanine, dans le nouveau centre ville de Sathonay...ils sont situés rue de la république, et sont livrés en brut de béton, et vitrines posées, les locaux sont tous disponibles...pour celui-ci le prix est de 399 000€ HAI HT..
ce local peut être complété par son voisin de 164m2(94,2+70), soit au total 352m2 dont 203m2 en RDC.
idéal bureaux/tertiaire ou profession libérale..
nous avons également un autre lot de 198m2..à chaque fois, une surface de plain pied et une surface en mezzanine, ce qui rend les locaux très lumineux car il y a de très grandes hauteurs sous plafonds...
le centre ville se prête à toutes activités, commerces, services à la personne, etc...y compris bureaux/tertiaire ou libérale selon les cas..sont déjà présents, casino, PAP, coiffure, boulangerie, esthétique, optique, etc ...
tous les montants sont indiqués Hors Taxes ..
plus d'informations sur demande Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.941123

À LOUER - AUBAGNE | LOCAL D'ACTIVITÉS AVEC GRAND TERRAIN
500 m² bâtis + 2 860 m² de terrain

Ensemble immobilier professionnel composé d'un bâtiment principal d'environ 400 m², d'un bâtiment secondaire d'environ 100 m² et d'un foncier extérieur d'environ 2 860 m².
Une configuration particulièrement adaptée aux entreprises recherchant des surfaces d'activité associées à un espace extérieur important pour le stationnement, le stockage de matériel, de véhicules, de dépôt ou les besoins de circulation et de manœuvre.

Destination : locaux d'activités et bureaux, atelier de fabrication, location de matériels ou de véhicules y compris de loisir « camping-car », contrôle technique, réparations automobiles mécanique et ou tôlerie, activités de services aux entreprises, artisanat. Activités annexes possibles sous réserve des autorisations applicables.
Possibilité de Sous location du local de 100 m².

CONDITIONS LOCATIVES
Loyer facial : 4 980 € HT/HC/mois
Charges : 416 €/mois
Paiement : trimestriel et à l'avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC, soit 14 940 €
Bail commercial 3/6/9

ACCESSIBILITÉ : Situé chemin de Ceinture à Aubagne, dans un environnement à vocation professionnelle, le site bénéficie d'une bonne desserte routière aux principaux axes autoroutiers du secteur : A50 vers Marseille et Toulon, A52 vers Aix-en-Provence et A501 et A502 pour la desserte d'Aubagne/Gémenos et des zones d'activités environnantes.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 10750,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.971105

DIGNE LES BAINS (04000) A LOUER avec BAIL COMMERCIAL au coeur du CENTRE VILLE en zone piétonne, rue Colonel Payan et angle rue de l'hubac.

MAGASIN ancien restaurant de 85 m2 avec TERRASSES dans les rues piétonnes du centre ville de la cité préfectorale.
2 grandes vitrines sur/rue avec volets roulants en fer, 2 entrées. SALLE de restaurant 40 places intérieures, grande cuisine à réarmer, pièce stockage et toilette/wc. CAVE en sous sol. ACCES pour personnes à mobilité réduite.

D'important travaux de structure ont été réalisés dans la partie magasin de 56 m2.
LOYER : 800 euros/mois plus TAXE FONCIERE. 2 mois de caution de loyer : 1600 euros

BAIL commercial ou artisanal TOUS COMMERCES.

Pas de droit de bail A PAYER, SEULEMENT LES HONORAIRES D'AGENCE .
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2800,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.971277

Ancienne Pizzeria et appartement rénové - 158 000 € HAI
Vireux-Wallerand (08320)
GROS POTENTIEL - Reprise immédiate !

Pizzeria historique du secteur, ayant toujours très bien tourné, proposée à la vente pour cause de retraite : une opportunité rare pour relancer une activité à fort potentiel

Restaurant / Bar / Pizzeria - 120 m² et une Terrasse de 33 m²
Salle de restaurant 55 m² avec bar en bois + four à pain en briques
Cuisine pro entièrement équipée (matériel inclus !)
Terrasse 33 m²
Sanitaires clientèle
Prêt à travailler rapidement après l'achat !

Appartement rénové - 90 m²
Pièce de vie lumineuse 23 m²
Bureau 8,5 m² (ou chambre)
Salle de bain moderne 8 m²
2 chambres : 10 m² et 23 m²
Toiture et charpente refaites il y a 2 ans
Travaux restants : sol à poser à l'étage et cuisine à installer : idéal pour personnaliser selon vos goûts.

Les atouts qui font la différence
Commerce + logement = rare sur le secteur
Matériel inclus = économie immédiate
Gros potentiel de chiffre d'affaires
Idéal restaurateur, investisseur, couple, projet familial
Chauffage gaz
Ensemble polyvalent : activité + habitation ou location

Prix : 158 000 € HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.966560

Immeuble de rapport - Centre-ville de Givet (08600)
344 m² - 2 appartements - 2 commerces - Annexes - Rentabilité ? 9 %
Rare sur le secteur : immeuble de 334 m² offrant un fort potentiel de division (3 - 4 logements). Idéal investisseur, rentabilité possible entre 9 et 10 %. Secteur recherché par les frontaliers et forte demande locative.
Composition du bien
o Appartement T3 meublé - 70 m² - Loué 750 €/mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Possibilité d'exploitation en gîte (secteur très demandé).
o Appartement T4 triplex - 120 m² - Loué 750 €/mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage.
o Local commercial - 44 m² - Loué 250 €/mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois.
o Local commercial + annexes - 110 m² - Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d'un logement supplémentaire.
Atouts de l'emplacement
o Centre-ville
o Gare à 2 minutes
o Commerces, restaurants, écoles à pied
o Voie Verte Trans-Ardennes
o 10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative)
o Frontière belge à proximité
Rentabilité & potentiel
o Revenus locatifs potentiels : ? 30 000 €/an
o Rendement brut : ? 9 %
o Annexes transformables -> possibilité d'augmenter la valeur et les revenus
o Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés de Chooz
Points forts
o Immeuble complet et polyvalent
o 2 appartements + 2 commerces
o Gîte opérationnel
o Entrées indépendantes
o Patio + caves
o Bien entretenu, finitions soignées
o Potentiel de valorisation réel

Contactez-moi pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.962876

Florian Bastien, conseiller immobilier , vous propose cet immeuble, en exclusivité, idéalement situé en plein centre-ville d'Aulnoye-Aymeries, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
Un bien rare sur le secteur, offrant une rentabilité attractive et sécurisée.

Composition de l'immeuble
Au rez-de-chaussée :
o Deux locaux commerciaux d'environ 50 m² chacun
o Chaque local dispose de ses sanitaires

À l'étage :
o Un appartement T2 d'environ 70 m²
o Entrée indépendante (environ 5 m²)
o Séjour lumineux de 36 m²
o Une chambre spacieuse
o Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC
o Terrasse à l'avant
o Terrasse à l'arrière
o Jardin privatif
o Parking avec portail

Des prestations rares qui renforcent fortement l'attractivité du bien, notamment pour la partie habitation.
Situation locative & rentabilité
o Local commercial n°1 : loué 9 600 € HT/HC / an
o Local commercial n°2 : loué 10 200 € HT/HC / an
o Appartement T3 loué : loué 7 200 € / an
Revenus locatifs annuels : 27 000 €

Caractéristiques techniques
o Immeuble des années 60 en bon état général
o Compteurs séparés
o Chauffage central pour l'appartement
o Chauffage électrique pour les locaux

Les points forts
Emplacement centre-ville
Double commerce + habitation
Revenus existants
Extérieurs rares (terrasses + jardin + parking)
Gestion simplifiée (compteurs séparés)

Un produit idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus tout en conservant une marge de progression.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Florian Bastien - Conseiller immobilier
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Entrepreneur Individuel - Réf.948322

BEAU LOCAL COMMERCIAL A VENDRE A JUAN LES PINS (06) - SECTEUR WILSON
SUPERBE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT EN VENTE A TERME LIBRE
SURFACE 62M2 ENV.
LUMINEUX ET FONCTIONNEL
BEAU LINEAIRE DE FACADE - 3 VITRINES
VALEUR VENALE DU BIEN : 200.000 € AINSI REPARTIS :
* BOUQUET INITIAL : 118.000 € F.A.I.
* EN COMPLEMENT 82.000 € A REGLER PAR DES RENTES MENSUELLES DE 854.17 € SUR UNE DUREE DE 96 MOIS
( POUR INFO VALEUR LOCATIVE ENTRE 1250 € ET 1500 € PAR MOIS )
RARE SUR LE MARCHE !!!
POUR TOUTES INFOS OU VISITES MERCI DE CONTACTER MR KOSKAS .
EN CAS D'ABSENCE LAISSEZ UN MESSAGE WHATSAPP Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°450 398 649 - Greffe de CRETEIL) Entrepreneur Individuel - Réf.958701

BELLE BOUTIQUE DE 33 M2 + CAVE , AU COEUR DE LA RUE DES PYREENEES A PARIS 20 EME
QUARTIER JOURDAIN - BELLEVILLE - PYRENEES
EMPLACEMENT PREMIUM , SECTEUR TRES COMMERCANT , A PROXIMITE DIRECTE DES METRO ET BUS
FONCTIONNELLE ET TRES BIEN PLACEE
VENDU LOUEE AVEC UN BON LOCATAIRE EN PLACE DEPUIS 10 ANS
LOYER ACTUEL ET ANNUEL : 16150 € NET HC - HT
TAXE FONCIERE CHARGE LOCATAIRE
PRIX : 230.000 € HORS HONORAIRES *
TRES BON AFFARE , RENTABLITE RARE : 7 % NET
* HONORARES EN SUS CHARGE ACQUEREUR 15.000 € TTC
PRIX F.A.I. / 245.000 €
POUR TOUTES INFOS OU VISITES MERCI DE CONTACTER PATRICK KOSKAS .
EN CAS D'ABSENCE , MERCI DE PRIVILEGIER UN MESSAGE SUR WHATSAPP SVP

Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°450 398 649 - Greffe de CRETEIL) Entrepreneur Individuel - Réf.953582

LOCAL COMMERCIAL A VENDRE AU CENTRE VILLE DE JUAN LES PINS (06)
TRES BON EMPLACEMENT , QUARTIER PLAGE
FONCTIONNEL ET CLIMATISE
SURFACE / 71 M2 ENV. ( 51 M2 RDC + 20 M2 RESERVE ACCES )
CE LOCAL EST VENDU LOUE AVEC UN BON LOCATAIRE A JOUR ET EN PLACE DEPUIS 11 ANS
BAIL NOTARIE DE 07/2015
LOYER / 18400 € / AN / HC - HT + FONCIER A LA CHARGE DU LOCATAIRE
PRIX / 230.000 €
RENTABILITE RARE DE 8 % NET
* HORS HONORAIRES EN SUS A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR
PRIX F.A.I. / 248.400 €
POUR TOUTES INFOS OU VISITE CONTACTEZ MR KOSKAS .
( SI ABSENT MERCI DE LAISSER UN MESSAGE TEXTO OU WHATSAPP SVP )
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°450 398 649 - Greffe de CRETEIL) Entrepreneur Individuel - Réf.953393

DENGUIN (64230) -- Immeuble entier

Un contenant de 604 m² de surfaces de plancher couvertes, implanté sur 1 909 m² de terrain classé UAr au PLUi, avec 16 chambres déjà cloisonnées et équipées de sanitaires. L'immeuble est proposé dans son ensemble, libre pour réhabilitation.

Ce que l'acquéreur reprend concrètement :
o 16 chambres à l'étage (211 m²) : 10 en bon état, 6 à rénover. Chacune (ou presque) dispose de sa salle d'eau ou salle de bain. Les divisions, les arrivées d'eau et les évacuations sont en place.
o Un local commercial ou d'activité de 113 m² au rez-de-chaussée, avec sanitaires et réserve de 56 m² -- exploitable en l'état pour une activité, un atelier, du stockage ou un espace de travail partagé.
o Un porche couvert fermé sur 3 faces de 100 m² et 64 m² de surfaces annexes brutes (ancien séchoir, chaufferie) : un gisement de m² à intégrer à votre aménagement.
o 1 909 m² de terrain en zone UAr au PLUi, dont une parcelle d'environ 600 m² détachable à l'arrière. Une valorisation foncière complémentaire peut être engagée en parallèle de l'opération principale.
o Stationnements et abri voiture sur la parcelle.

Les usages que le bien permet :
Selon votre montage et les autorisations d'urbanisme : appartements locatifs ou accession, résidence locative pour jeunes actifs et alternants, logement de salariés en déplacement pour les industriels du bassin de Lacq, cession à la découpe, ou usage mixte habitation / activité exploitant le local commercial en pied d'immeuble.

Pourquoi ici ?
o 12 minutes (11 km) du bassin industriel de Lacq, dont l'ambition affichée est de 10 000 emplois industriels à horizon 2035, avec des phases d'extension à venir -- une demande de logement courte et longue durée structurellement alimentée.
o 23 minutes (16 km) du centre de Pau, marché locatif en progression et demande locative soutenue.
o Accès direct depuis la route de Bayonne.

Les points à intégrer à votre étude :
o Travaux à prévoir selon la destination retenue (bien proposé non rénové, DPE non soumis).
o Visibilité commerciale limitée depuis la voie.
o Stationnement dimensionné pour une activité modérée.
o Surfaces adaptées à une exploitation qui ne repose pas uniquement sur le passage.

Informations complémentaires sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Entrepreneur Individuel - Réf.946157

Vous cherchez un espace de travail idéalement placé à Calais ?
Découvrez ce local à usage de bureau de 88 m², situé boulevard Gambetta, à proximité immédiate de nombreuses places de stationnement gratuit !

L'agencement est parfaitement pensé pour accueillir votre activité :

Une spacieuse salle d'accueil pour recevoir vos clients ou patients.

Deux bureaux lumineux de 13 m² et 14 m², prêts à être aménagés selon vos besoins.

Une quatrième pièce polyvalente, idéale en espace de travail supplémentaire ou salle de pause conviviale.

Et pour vos moments de détente, profitez d'une superbe terrasse de 45 m² -- un vrai atout rare en centre-ville !

Ce local s'adapte à de nombreuses activités : professions libérales (médicales, juridiques, comptables...), associations ou structures souhaitant bénéficier d'un environnement professionnel et agréable.

Bail précaire de 2 ans proposé dans un premier temps -- une belle opportunité pour tester votre projet dans un emplacement de choix !

Vous avez une idée, un besoin, un projet ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en discuter et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1729,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.927886

Idéalement situé au carrefour de plusieurs communes dynamiques de Charente-Maritime, ce bâtiment commercial d'une surface totale d'environ 220 m² sur deux niveaux bénéficie d'une visibilité exceptionnelle en bordure d'un axe routier majeur, emprunté quotidiennement par un flux très important de véhicules.

Le local, actuellement exploité dans le domaine de la vente et de la décoration, offre de grands volumes parfaitement adaptés à des activités telles que la vente de meubles, la brocante, les objets de décoration ou toute autre activité de vente au détail. Seules les activités de restauration, débit de boisson ou générant des nuisances sont exclues.

Le droit au bail est à céder et un nouveau bail sera signé avec le bailleur le jour de la cession aux mêmes charges et conditions. Le loyer mensuel est attractif 1.093€ net (non soumis à TVA).

Le local sera disponible à partir du début du mois de mai 2026, offrant ainsi une opportunité immédiate pour un repreneur souhaitant s'implanter rapidement sur un emplacement à très forte visibilité.

Très belle opportunité pour développer une activité sur un axe incontournable de la région. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.924246

Situés dans la zone d'activités de Périgny, ces locaux d'environ 140 m² sur deux niveaux offrent un espace fonctionnel et facile d'accès avec parking clientèle.

En rez-de-chaussée : accueil, bureau de 40 m², zone de stockage de 17 m² avec porte sectionnelle et sanitaires. À l'étage une grande salle de réunion de 50 m².

Idéal pour une entreprise de services, informatique ou bâtiment, dans un environnement dynamique aux côtés d'autres sociétés.
Loyer : 1 550 € HT/mois - dépôt de garantie 3 000 € - bail commercial (rédaction à la charge du preneur).
Visites et dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.924283

Situés en plein centre-ville d'Alès, ces locaux professionnels de 282m² offrent un cadre idéal pour installer vos bureaux ou développer votre activité.

Caractéristiques principales :
o situés au rez-de-chaussée 10 bureaux spacieux et lumineux avec son espace d'accueil pour recevoir vos clients
o Deux bureaux à l'étage, parfaits pour direction ou espaces confidentiels
o Une cave sécurisée de 60 m² en sous-sol, idéale pour archivage ou stockage sécurisé
o Ensemble fonctionnel et prêt à l'usage

Emplacement stratégique :
o Adresse centrale, proche de tous commerces, parkings et services
o Excellente visibilité et accessibilité

Opportunité rare sur le marché alésien, parfaitement adapté pour professions libérales, entreprises de services, cabinets médicaux, centre de formation ou investisseurs.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°879 689 966 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.915461

À Draveil, proche du centre-ville, ce local commercial indépendant de 86 m² est proposé à la location avec une mezzanine et plus de 5 m sous faîtage. Libre de toute occupation, il dispose d'un accès PMR et d'un point d'eau. Bail commercial 3/6/9, loyer de 1 300 € par mois : contactez-moi pour le découvrir.

Dès l'entrée, on découvre un espace principal dont l'organisation peut être étudiée selon les besoins du futur occupant. Accueil, bureaux, zone de vente ou espaces de consultation : la répartition reste à imaginer en fonction de l'activité et des aménagements retenus. Un compteur, un point d'eau et une évacuation sont déjà présents. Le local dispose également d'un accès PMR, un élément utile pour un projet recevant du public.

Dans la partie sous toiture, la hauteur de plus de 5 m sous faîtage donne une autre dimension au volume. La mezzanine apporte une surface au sol supplémentaire, en plus des 86 m² du niveau principal. Elle ne dispose pas actuellement d'escalier fixe : son accès pourra être intégré à la réflexion sur l'aménagement du local, selon l'usage envisagé.

Depuis la rue, la façade présente une entrée indépendante, des vitrages et un rideau métallique. Une ou deux places de stationnement sont disponibles séparément sur la parcelle voisine ; leurs modalités pourront être précisées lors de la visite.

Le local est proposé dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, pour un loyer de 1 300 € par mois. Il est pris en l'état, avec des travaux à prévoir pour l'adapter à l'activité du futur locataire. Cette configuration peut intéresser une profession libérale souhaitant étudier l'installation d'un cabinet de kinésithérapie, comme une activité commerciale ou de services. Chaque projet devra être examiné selon ses besoins techniques et les autorisations nécessaires.

Vous recherchez un local commercial à louer à Draveil dans un bâtiment indépendant, avec une mezzanine et une belle hauteur sous toiture ?

Points clés
- Local commercial indépendant de 86 m² à Draveil
- Mezzanine en supplément et plus de 5 m sous faîtage
- Façade sur rue, entrée indépendante et rideau métallique
- Accès PMR, compteur, point d'eau et évacuation
- Local libre de toute occupation
- Une ou deux places de stationnement disponibles séparément sur la parcelle voisine
- Bail commercial 3/6/9 - loyer de 1 300 € par mois

Contactez-moi pour échanger sur votre activité et organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Entrepreneur Individuel - Réf.971471

Au cœur du quartier Rocheville au CANNET
Beau local commercial de 62 m2 plein pied en rdc
Belle façade composé de plusieurs vitrines
Double accès et parking privatif extérieur
Intégralement rénové en 2025
Ce bien est vendu loué avec une activité de coiffure / salon de beauté
Bail 3/6/9 - Loyer 13200 € Net HC par an - TF charge locataire
Rentabilité net : 8%
Locataire à jour de règlement
Prix / 177.000 FAI ( dont honoraires de 12.000 € charge acquéreur )
Pour toutes infos ou visites merci de contacter Mr KOSKAS
En ca d'absence merci de laisser un message sur WhatsApp svp Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°450 398 649 - Greffe de CRETEIL) Entrepreneur Individuel - Réf.971467

SAINT-ROMAIN-SUR-CHER - IMPORTANT ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL AVEC 850 M² DE LOCAUX ET 2 LOGEMENTS

Opportunité pour professionnel, artisan ou investisseur à Saint-Romain-sur-Cher.

Implanté sur une parcelle de 10 295 m², cet ensemble immobilier propose une configuration particulièrement intéressante avec près de 850 m² de locaux artisanaux et de stockage, auxquels s'ajoutent deux logements indépendants représentant environ 363 m² habitables.

Le potentiel professionnel constitue le véritable atout de cette propriété. Les nombreux espaces disponibles permettent d'envisager différentes utilisations : activité artisanale, stockage, entreposage, dépôt de matériel, stationnement de véhicules ou implantation d'une entreprise nécessitant d'importantes surfaces.

La superficie du terrain vient compléter avantageusement les bâtiments et offre un environnement adapté à une activité nécessitant de l'espace, notamment pour le stockage extérieur ou la circulation et le stationnement de véhicules et de matériel.

Un ensemble pensé pour un projet professionnel

La présence de près de 850 m² de surfaces professionnelles permet à un acquéreur de disposer d'un outil de travail conséquent sur un même site. Cette configuration peut également répondre aux besoins d'une entreprise souhaitant regrouper ses activités, ses espaces de stockage et ses équipements.

Pour un artisan ou un chef d'entreprise, la présence des deux habitations représente également un avantage significatif : possibilité de résider sur place, d'héberger un salarié ou un proche, ou encore d'envisager une valorisation locative des logements, sous réserve des projets et réglementations applicables.

La première habitation développe environ 263 m² sur deux niveaux. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée ouverte sur un grand séjour lumineux, un salon, une buanderie, un cellier, une chambre et un bureau. L'étage propose trois chambres, dont une avec salle d'eau, une salle de jeux, une seconde salle d'eau et un WC. Elle bénéficie du double vitrage, de radiateurs électriques et de la climatisation réversible.

Le second logement, d'environ 100 m² de plain-pied, comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Il dispose également de menuiseries double vitrage et de radiateurs électriques.

Un potentiel multiple

Cet ensemble s'adresse particulièrement à un professionnel recherchant ses propres locaux, mais également à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier combinant activité professionnelle, stockage et habitation.

La diversité des surfaces et la superficie du terrain permettent d'imaginer différentes stratégies d'exploitation et d'optimisation de l'ensemble, selon les besoins de l'acquéreur.

Prix de vente : 283 500 € FAI

Près de 850 m² de locaux professionnels + 2 logements + 10 295 m² de terrain : un ensemble rare offrant de nombreuses possibilités pour un projet professionnel ou patrimonial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Entrepreneur Individuel - Réf.959973