À vendre, ensemble immobilier de rendement situé à l'Est de Toulouse, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'une sortie du périphérique et à seulement 10 minutes d'une station de métro.

L'ensemble est implanté sur une parcelle unique d'environ 1 750 m² et développe une surface bâtie d'environ 800 m² répartie sur deux bâtiments indépendants en R+1, construits respectivement en 2005 et 2015.

L'actif est entièrement occupé et génère des revenus locatifs sécurisés au travers de 9 baux distincts.

Composition locative

• Pôle médical et paramédical regroupant :
  • Kinésithérapeutes
  • Infirmières
  • Ostéopathe
  • Psychologue
• Salle de sport
• 2 appartements d'habitation

Les bâtiments sont en bon état général et ne nécessitent pas de travaux significatifs à court terme.

Points forts

• Ensemble immobilier 100 % loué
• 9 baux en cours offrant une excellente mutualisation du risque locatif
• Revenus locatifs annuels d'environ 130 000 €
• Rendement brut d'environ 8,5 %
• Activités pérennes liées à la santé, au bien-être et au sport
• Absence totale de copropriété
• Parcelle foncière unique d'environ 1 750 m²
• Surface développée d'environ 800 m²
• 35 places de stationnement privatives
• Deux bâtiments récents (2005 et 2015) en bon état d'entretien
• Accès immédiat au périphérique toulousain
• Station de métro accessible en moins de 10 minutes
• Forte attractivité locative sur le secteur Est toulousain

Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif de rendement sécurisé, associant revenus immédiats, diversification locative et qualité patrimoniale.

Dossier complet comprenant état locatif, baux, loyers, taxe foncière et éléments financiers transmis après étude du projet d'acquisition.

Prix de vente : 1 500 000 € Net Vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 90 000 € HT

Référence annonce : 17712T

Bordeaux – Rue du Loup

Situé sur un axe visible et passant, à deux pas de la place Pey-Berland, , du service Commerce de , vous propose ce local commercial de restauration froide d'environ 45 m² de surface commerciale, complété par une cave.

Le local est en très bon état général et bénéficie d'un environnement commerçant dynamique, au cœur de l'une des rues les plus recherchées du centre-ville de Bordeaux.

Son emplacement profite d'un flux piéton régulier et d'une clientèle de bureaux, de résidents et de touristes.

Loyer annuel : 18 564 € net HC
Prix de cession : 110 000 € net vendeur

Chiffre d'affaires : 150 000 € HT
Honoraires : 10 000 € HT

À vendre – Murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement n°1

Situés à l'entrée de ville, ces murs commerciaux profitent d'une excellente visibilité et conviennent à de nombreux types d'activités commerciales ou professionnelles.

Le bien développe une surface totale de 317 m² en rez-de-chaussée, complétée par 147 m² de sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage.

Vous bénéficierez également d'un espace d'exposition d'environ 120 m², avec la possibilité d'aménager une terrasse selon votre projet.

Atout majeur : une façade d'environ 20 mètres linéaires, garantissant une visibilité optimale, ainsi qu'un stationnement facile à proximité immédiate.

Actuellement exploité en jardinerie et vente d'outillage, ce local est parfaitement adapté à une activité commerciale, artisanale ou de services.

Une opportunité rare, idéale pour un investisseur, un commerçant ou un artisan à la recherche d'un emplacement stratégique.


- Prix de vente : 630000 € NET F.A.I

- Taxe foncière : 3945 € Preneur

RARE À MANOSQUE – EMPLACEMENT N°1 AU CŒUR DU CENTREVILLE

Profitez d'une adresse de choix à l'entrée du célèbre Passage du Hussard, l'un des lieux les plus emblématiques et fréquentés du centre historique de Manosque.

Ce local commercial ou professionnel de près de 157 m² offre une configuration particulièrement attractive grâce à ses deux accès indépendants et à ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée, d'environ 42 m², bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès PMR et d'un sanitaire. Il constitue un espace idéal pour accueillir une activité commerciale, un showroom ou une réception de clientèle.

À l'étage, une surface généreuse d'environ 115 m² répartie en plusieurs espaces permet de concrétiser de nombreux projets : concept store, bureaux, cabinet professionnel, espace de coworking, atelier, salle de formation ou encore logement de fonction.

Les atouts :

• Emplacement stratégique en cœur de ville
• Deux entrées indépendantes
• Fort potentiel d'aménagement
• Possibilité de séparer les espaces
• Adapté à de nombreuses activités professionnelles ou commerciales
• Opportunité d'investissement avec potentiel de rentabilité optimisée

Que vous soyez commerçant, profession libérale, entrepreneur ou investisseur, ce bien vous offre une opportunité rare de développer votre projet dans un secteur recherché et dynamique.

Un bien de caractère, un emplacement incontournable et un potentiel à exploiter sans attendre.


- Prix de vente : 199990 € NET F.A.I

- Charges annuelles : 1560 € HT

- Taxe foncière : 2625 € Preneur