Au cœur du centre-ville de Bayonne, sur un emplacement commercial premium, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente ces murs commerciaux loués et occupés, idéalement situés en pied d'immeuble au sein d'une rue piétonnecommerçante et dynamique bénéficiant d'un flux constant de chalands, habitants, touristes et clientèle locale.

D'une surface totale d'environ 108 m², ce local commercial représente une opportunité pour tout investisseur souhaitant réaliser un placement sécurisé en Immobilier Commercial à Bayonne. Ce bien bénéficie d'un linéaire vitrine d'environ 7 mètres, offrant une excellente visibilité et une forte commercialité, particulièrement recherchée sur le secteur du centre historique de Bayonne où les surfaces de cette configuration sont peu disponibles.

Le local est actuellement exploité par un commerce de détail (hors activité de restauration), garantissant une occupation stable et qualitative. Le bail commercial a été récemment renouvelé au 1er Janvier 2024, apportant ainsi une visibilité locative rassurante pour un futur acquéreur souhaitant investir dans des murs commerciaux occupés avec locataire en place.

Le bien est présenté dans un très bon état général, régulièrement entretenu par le locataire en place, permettant à l'investisseur de bénéficier d'un actif patrimonial de qualité au sein d'un secteur particulièrement recherché du Pays Basque.

Autre élément particulièrement attractif pour un investisseur : les quotes-parts de la taxe foncière sont supportées par le locataire, optimisant ainsi la rentabilité nette de l'investissement.

Grâce à son emplacement n°1, sa visibilité, la qualité de ce local et la rareté de ce type de produit sur le marché de l'Immobilier Commercial à Bayonne, ces murs commerciaux constituent une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et pérenne.

Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Prix de Vente : 376 760 € (FAI)

Honoraires 7,60% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 26 760 € TTC

Référence n°2275

Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2275

• Une très belle terrasse privative, idéale pour une activité de restauration ou un espace détente
• 4 places de parking privatives
• Un parking commun à disposition de la clientèle et des collaborateurs

• un espace de stockage extérieur couvert d'environ 160 m²,
• un espace de stockage extérieur non couvert d'environ 200 m², offrant une grande souplesse d'exploitation au preneur.

• Au rez-de-chaussée, une grande salle de réception avec une terrasse de 200m² face au parc arboré. Elle peut accueillir 100 personnes assises lors d'un événement. La salle dispose d'une cuisine équipée, d'un bar, de toilettes ainsi que d'un vestiaire. Elle est également équipée d'une scène et d'une salle enfant.
  
• À l'étage, une 2ème salle de réception avec terrasse face au parc arboré, pouvant accueillir 80 personnes assises lors d'un événement. La salle dispose d'une cuisine équipée, d'un bar, de toilettes ainsi que d'un vestiaire.
  
• Chaque salle possède un parking de 100 places avec raccordement eau et électricité pour les campings caristes.
  
• Les salles peuvent être louées ensemble ou séparément avec des entrées indépendantes
  
• Une salle pour les cours de cuisine (correspondant à une autre activité) : 12 à 15 personnes, possibilité d'accueillir 45 personnes en atelier « topchef », cuisine et toilettes.
  
• Un appartement T2 complète cet ensemble. C'est la seule partie qui n'a pas été rénovée et donc une fonction est à lui trouver : meublé de tourisme, bureaux, logement de fonction, etc.

• Développement de l'activité évènementielle déjà existante notamment sur la partie semaine
  
• Rénovation d'une partie de 70 m²

• Un projet de réception
  
• Un projet de restauration
  
• Un projet d'hébergement touristique
  
• Un projet mixte
  
• Etc.

• Une longère (habitation principale) d'une superficie de 184 m², comprenant 4 chambres
• Une seconde habitation de 120 m², comprenant 3 chambres
• 4 cabanes suspendues aménagées
• Un studio de 19 m²
• Plusieurs bâtiments annexes (garage, abri en pierre)

• Développement d'une offre d'hébergement de gîtes ou chambres d'hôtes couplée à de l'hébergement insolite