Vente

• Type d'actif : Bureaux et activité
• Localisation : Poitiers – Migné Auxances
• Surface : 470 m² environ
• Locataire : Keolis – activité : taxi transport sanitaire
• Bail commercial : 10 ans, 9 ans ferme
• Loyer annuel : 52.000 € HT HC
• Rentabilité : 7,15 % acte en mains
• Prix de vente : 680.000 € HT
• Régime de TVA : soumis

• Un investissement immobilier locatif sécurisé
• Un produit patrimonial en immobilier d'entreprise

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet vous propose à la vente un local commercial bénéficiant d'un emplacement privilégié sur l'un des principaux axes reliant la zone commerciale de Poitiers Sud au centre-ville. Situé dans un secteur dynamique et très fréquenté, ce bien offre une excellente visibilité grâce à un flux constant de véhicules tout au long de la journée.

Développant une surface totale d'environ 95 m², le local comprend 66 m² en rez-de-chaussée et 29 m² à l'étage, permettant une organisation fonctionnelle des espaces de travail, d'accueil ou d'exploitation. Deux places de parking privatives complètent le bien, facilitant l'accès pour les collaborateurs comme pour la clientèle.

Son emplacement stratégique, sa forte visibilité et sa facilité d'accès en font une adresse idéale pour de nombreuses activités professionnelles : bureaux commerciaux, agence, cabinet de conseil, assurance, immobilier, profession libérale, services aux entreprises ou showroom.

Implantez votre activité sur un axe incontournable de Poitiers et bénéficiez d'une présence visible au cœur d'un environnement économique attractif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

D'une surface totale d'environ 1 614 m², le bâtiment peut être divisé afin de répondre à différents projets d'exploitation ou d'investissement. Deux lots peuvent ainsi être créés, d'une surface respective de 697 m² et 917 m².

Le local est entièrement aménagé et dispose d'une climatisation réversible, permettant une exploitation immédiate sans travaux importants. Son vaste linéaire de façade assure une excellente exposition commerciale et offre de nombreuses possibilités d'enseigne et de communication visuelle.

L'environnement commercial constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Situé à proximité immédiate d'Auchan Châtellerault et de nombreuses enseignes nationales, il bénéficie d'une zone de chalandise établie et d'une fréquentation régulière. Le secteur accueille également plusieurs concessions automobiles reconnues, renforçant encore son attractivité et son potentiel commercial.

Cet emplacement conviendra parfaitement à une enseigne nationale, un showroom, une activité liée à l'équipement de la maison, au sport, aux loisirs, à l'automobile ou à tout commerce recherchant une forte visibilité au sein d'un pôle commercial majeur de la Vienne.

Les principaux atouts :

• Emplacement n°1 au cœur de la zone commerciale Sud de Châtellerault
• Situation face au boulevard principal à fort trafic
• Surface totale d'environ 1 614 m²
• Division possible en deux cellules de 697 m² et 917 m²
• Local aménagé et immédiatement exploitable
• Climatisation réversible
• Important linéaire de façade
• Excellente visibilité commerciale
• Proximité immédiate d'Auchan et des enseignes nationales
• Secteur regroupant de nombreuses concessions automobiles
• Opportunité idéale pour utilisateur ou investisseur




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Poitou Vendée, votre spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Châtellerault, vous propose cet immeuble de 120 m² situé en hypercentre de Châtellerault, à proximité immédiate des commerces et services.

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Bâtiment indépendant en très bon état général, gros œuvre entièrement refait. Façade soignée. Deux accès distincts permettent une parfaite indépendance des niveaux. Pas de copropriété. Stationnement facile à proximité immédiate.

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Le rez-de-chaussée de 67 m² est loué à une activité de restauration/pizzeria (loyer annuel HT HC : 6 600 €). Les étages R+1 et R+2 sont à aménager entièrement en logements ou bureaux. Très beau potentiel locatif ou patrimonial.

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Prix de location : loyer annuel pour le local commercial : 6 600 € HT HC. Étages libres de toute occupation.

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Très beau potentiel locatif ou patrimonial.

Mention géorisque : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Développant une surface totale d'environ 500 m², ce bien se compose d'un showroom avec bureaux aménagés de 80 m², idéal pour recevoir la clientèle dans un environnement professionnel, ainsi que d'un espace de stockage de 420 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le bâtiment dispose de deux entrées totalement indépendantes. L'une est dédiée à l'accueil du public et au showroom, tandis que la seconde permet un accès direct à la partie stockage, facilitant les livraisons et les opérations logistiques.

Conçu sans contrainte de structure intérieure, le local offre de grands volumes libres permettant une implantation sur mesure de votre activité. Son beau linéaire de façade assure une excellente visibilité depuis la voie principale et constitue un véritable atout commercial.

Implanté face à un vaste parking public gratuit, le site garantit un stationnement facile pour la clientèle comme pour les collaborateurs. Les arrêts de bus, les commerces et les principaux services se trouvent à proximité immédiate, renforçant encore l'attractivité de cet emplacement.

Ce bien conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale, de négoce, à un showroom avec stockage, ou encore à une entreprise souhaitant s'implanter sur un secteur dynamique et facilement accessible.



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, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à La Roche-sur-Yon un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité. Situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, dans un secteur urbain mêlant commerces, services et habitations, ce bien profite d'un emplacement stratégique au sein d'un axe fréquenté de la ville. Cet environnement dynamique offre un passage régulier aussi bien piéton qu'automobile et permet de bénéficier d'une bonne accessibilité grâce aux principales voies desservant le centre-ville.

La Roche-sur-Yon constitue un pôle économique majeur du département de la Vendée avec une forte concentration de commerces et d'activités répartis entre le centre-ville et les zones commerciales périphériques, ce qui garantit un flux constant de clientèle et une réelle attractivité commerciale. Le local dispose d'une vitrine permettant une bonne mise en valeur de l'activité et bénéficie d'une visibilité intéressante pour une implantation commerciale.

Ce local développe une surface totale d'environ 55 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces totalisant environ 38 m² pouvant être exploités en surface de vente ou en espace d'accueil clientèle. À l'étage, une surface complémentaire d'environ 17 m² permet d'aménager un bureau, un espace de stockage ou une réserve selon les besoins de l'activité.

Le bien dispose de plusieurs équipements techniques et de sécurité. Il est notamment équipé d'une climatisation réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement du local. Le bâtiment est entièrement isolé et comprend une vitrine sécurisée avec vitrage anti-effraction ainsi qu'un portail métallique. La structure repose sur une dalle antisismique, garantissant une solidité et une conformité aux normes de construction.

La valeur vénale du bien est fixée à 120 000 € Ht.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au ou au .

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Local commercial d'environ 600 m², anciennement exploité en garage automobile, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage. Le bâtiment est construit en structure parpaing avec une toiture en tôle, garantissant robustesse et fonctionnalité.

Le local est équipé de deux grands portails coulissants permettant un accès facile aux véhicules et utilitaires, d'une cabine de peinture, ainsi que d'une station de lavage avec cuve de décantation, idéale pour les activités liées à l'automobile ou à la mécanique. L'électricité a été entièrement refaite en 2024, offrant une installation récente et conforme.

L'espace intérieur comprend un accueil, un hall d'exposition, un bureau ainsi que des sanitaires, permettant une exploitation immédiate avec une séparation fonctionnelle entre les zones techniques et administratives.

Le bien est complété par un logement à l'étage d'environ 100 m² à rénover, offrant de multiples possibilités : logement de fonction, bureaux supplémentaires ou projet locatif après travaux.

En complément, il existe la possibilité d'acquérir un second local indépendant de 200 m² pour un montant de 50 000 €, offrant une opportunité supplémentaire d'extension ou d'investissement.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Situé en plein cœur du centre-ville de Niort, sur une rue piétonne très fréquentée classée en emplacement commercial n°1 bis, cet ensemble immobilier bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort flux piéton, au sein d'un environnement commerçant dynamique.

L'immeuble se compose d'un local commercial d'environ 33 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle vitrine sur rue, complété par un espace d'environ 30 m² au premier étage, pouvant être utilisé pour l'activité commerciale, des bureaux ou du stockage.

Le bien dispose également d'une cave en sous-sol ainsi que d'un deuxième et troisième étage, offrant des surfaces complémentaires à aménager selon les besoins (réserves, bureaux, logement de fonction, espaces de stockage, sous réserve des autorisations administratives nécessaires).

L'ensemble bénéficie d'une belle façade, assurant une excellente visibilité commerciale, et se présente dans un bon état général, permettant une exploitation rapide sans travaux importants.

Atouts du bien :

• Emplacement commercial recherché en hyper centre de Niort
• Rue piétonne à forte fréquentation
• Local commercial avec vitrine sur rue
• Surfaces complémentaires sur plusieurs niveaux
• Cave en sous-sol
• Belle façade commerciale
• Immeuble vendu libre de toute occupation
• Opportunité idéale pour investisseur, commerçant ou utilisateur souhaitant implanter son activité dans un secteur stratégique

Bien rare sur le marché, offrant un fort potentiel de valorisation dans l'un des meilleurs emplacements du centre-ville de Niort.

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À découvrir : un local commercial de 685 m², proposé à la vente, situé dans un secteur extrêmement dynamique de Poitiers Est, face à l'un des plus importants pôles générateurs de trafic de la région.

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Un emplacement de premier ordre dans une zone à fort potentiel

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Implanté sur un axe très passant, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial particulièrement actif. Situé au cœur d'une zone reconnue pour sa diversité commerciale et tertiaire, il offre un fort potentiel de développement pour toute activité.
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• Zone commerciale en pleine expansion
  

• Quartier dynamique avec une large fréquentation
  

• Accès direct depuis un axe routier très fréquenté
  

• Surface totale : 685 m²
  

• Entrée principale en façade : parfaite pour l'accueil du public
  

• Accès secondaire à l'arrière : idéal pour les livraisons ou l'accès personnel
  

• Local intégré dans un ensemble immobilier récemment rénové, au design moderne et soigné
  

• Convient à de nombreux types d'activités : commerce, restauration, services, profession libérale, etc.
  

• Accessibilité facilitée avec parkings à proximité immédiate
  

• Environnement commercial porteur, entouré d'enseignes à forte notoriété
  

• Emplacement premium, générateur de flux constant
  

• Visibilité exceptionnelle
  

• Locaux rénovés, prêts à l'emploi
  

• Secteur très recherché avec offre limitée à la vente
  

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Situé au cœur du parc commercial Village Plein Sud, une zone de 47 000 m² de surfaces commerciales.
• Parking mutualisé offrant de nombreux stationnements pour les clients et les employés.

• Surface totale : 400 m² incluant :
  • Une grande surface commerciale.
  • Un bureau fonctionnel.
  • Un espace de stockage de 41 m².
  • Une mezzanine en R+1.

• Loué depuis 6 ans (01/02/2020) par le même locataire
• Loyer annuel actuel : 34 000 € HT hors charges.
• Taxe foncière entièrement prise en charge par le locataire

Tous commerces – Secteur résidentiel – Proximité Niort

Situé aux abords de Niort, ce local commercial brut de béton bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité d'un secteur résidentiel dynamique et d'un environnement déjà commerçant (tous commerces à proximité).

Caractéristiques :

• Surface : 204 M2 (par local)
  

• État : brut de béton (idéal pour un aménagement sur mesure)
  

• Destination : tous commerces (sous réserve d'autorisations)
  

• Environnement : zone résidentielle en développement, flux régulier
  

Idéal pour : boulangerie, épicerie, salon de coiffure, cabinet médical, restauration, etc.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Salle de restaurant spacieuse
  

• Véranda lumineuse + terrasse extérieure
  

• Cuisine équipée, épicerie, débarras, cave
  

• Vestiaire pour le personnel
  

• Bureau à l'étage
  

Emplacement stratégique à fort potentiel commercial, idéal pour une activité de restauration ou commerce de bouche.


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