Achat Vente, Location

Boutique commerciale de 89,54 m² GLA – Centre Commercial Carrefour La Ciotat

Saisissez l'opportunité de poursuivre l'exploitation d'une enseigne au cœur de la galerie marchande dynamique du Centre Commercial Carrefour La Ciotat (ZAC de l'Ancre Marine / Chemin du Puits de Brunet). Bénéficiant d'un flux de clientèle constant et qualifié généré par l'hypermarché porteur, cet emplacement de premier choix offre une visibilité optimale pour votre activité.

Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 89,54 m² GLA (Cellule n°2)
  

  • Surface de vente : 87,54 m²
    

  • Surface de réserve : 2 m²
    

• Prestations & Aménagements : Belle surface lumineuse avec large linéaire de vitrine.
  

• Environnement & Accessibilité : Parking client de grande capacité (plus de 700 places), accès direct par les axes majeurs, environnement commercial qualitatif aux côtés d'enseignes nationales.
  

• Type de bail : Bail commercial de 12 ans
  

• Loyer de base annuel : 68 000,00 € H.T. / H.C.
  

• Loyer variable : 8,00 % du chiffre d'affaires annuel H.T.
  

• Provisions sur charges : environ 6 525,00 € H.T. / an
  

• Dépôt de garantie : 17 000,00 € (1 terme de loyer de base, non productif d'intérêts)
  

• Indexation : Annuelle sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC)
  

vous présente, à deux pas du Vieux-Port et au cœur du très prisé 7ᵉ arrondissement, un local commercial d'exception dans lequel il faut se projeter. En angle, parfaitement positionné face à la nouvelle résidence Fort Lacydon, ce bien rare bénéficie d'un passage considérable, d'une visibilité optimale et d'un environnement calme, préservé du bruit de la rue.

Ce local de 6 pièces se compose :

Rez-de-chaussée

• Une vitrine de belle dimension ouvrant sur un espace d'accueil,
  

• Deux bureaux séparés,
  

• Un dégagement desservant une cuisine,
  

• Une cour intérieure couverte de 17 m², idéale pour créer un espace supplémentaire fonctionnel ou un lieu de détente.
  

• Un open space lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement,
  

• Deux zones d'archivage ou de stockage.
  

• Emplacement premium, extrêmement recherché
  

• Passage piéton élevé et visibilité incomparable
  

• Quartier dynamique à proximité immédiate de Saint-Victor
  

• Local en angle avec potentiel commercial exceptionnel
  

• Environnement calme et protégé
  

• Offre très rare sur le marché du secteur
  

Ce bien est parfaitement adapté à une profession médicale ou paramédicale, un cabinet libéral, une activité de services haut de gamme, ou tout porteur de projet recherchant volume, visibilité et adresse stratégique.

Il se prête également à des projets liés à l'hôtellerie, tels que :

• hébergement touristique,
  

• appartements meublés de courte durée,
  

• services para-hôteliers,
  sous réserve des autorisations nécessaires. Son implantation, au cœur d'un secteur très prisé par les visiteurs, en fait une opportunité particulièrement attractive pour des investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil ou optimiser leur rendement locatif.
  

Un bien unique, rare et à très fort potentiel, idéal pour un investissement patrimonial durable.


- Prix de vente : 340000 € F.A.I

- Charges annuelles : 600 € HT

- Taxe foncière : 2184 €

Situé au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement de Marseille, sur la très passante et commerçante avenue de la Corse, ce local à la visibilité exceptionnelle abrite actuellement une boucherie, une adresse reconnue et tenue avec soin depuis des décennies.

* CHIFFRE D'AFFAIRE AVOISINANT LES 300k€ EN 2025 *

Ce lieu chargé d'histoire, à l'âme intacte, a su traverser les époques sans rien perdre de son authenticité. Vous serez immédiatement séduit par son huisserie et son carrelage d'époque, son charme brut, et la qualité de son entretien.

Un fonds de commerce avec bail tous commerces

• Activité actuelle : boucherie, charcuterie, volailles
  

• Bail tous commerces en place, permettant une transformation ou un changement d'activité (sous réserve d'autorisations usuelles)
  

• Emplacement n°1, grande visibilité depuis l'avenue et beau linéaire de façade
  

• Surface optimisée, parfaite pour une activité de proximité ou un concept plus atypique
  

• Possibilité d'y développer :
  ▸ Boucherie & Traiteur de quartier
  ▸ Petite restauration ou food to go
  ▸ Boutique de produits de bouche haut de gamme
  ▸ Commerce hybride ou concept store alimentaire
  

Ce commerce est une véritable pépite pour qui souhaite créer un lieu hors du commun, au sein d'un quartier vivant et commerçant toute l'année, à proximité immédiate du Vieux-Port, du Pharo, des plages, et de nombreux axes résidentiels.


- Loyer annuel : 10374 €

- Prix de vente : 115000 € F.A.I

- Charges annuelles : 936 €

- Taxe foncière : 1018 € Preneur

- Honoraires : 10% HT

Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du 6ème arrondissement de Marseille. Ce centre médical et dentaire d'une superficie totale de 198 m² en rez-de-chaussée combine un outil de travail clé en main, un agrément administratif, et un emplacement stratégique de premier ordre.

A noter : Les murs (parts de SCI) et le fonds d'activité (exploité par une association) sont cédés de manière indissociable. Le prix affiché s'entend global et comprend la cession des parts sociales de la SCI (propriétaire des murs) ainsi que la reprise de l'ensemble de l'outil d'exploitation matériel et de la gouvernance du Centre Médical (association).
Structure et cadre réglementaire

• Agrément ARS : Établissement sous agrément de l'Agence Régionale de Santé (ARS), garantissant une exploitation conforme et immédiatement opérationnelle.
  

• Activité pérenne : Structure médicale et dentaire déjà établie depuis janvier 2022, bénéficiant d'un ancrage solide et d'une belle visibilité.
  

• Diversité des spécialités : Infrastructure configurée pour accueillir une équipe pluridisciplinaire (Ophtalmologie, Chirurgie Dentaire, Implantologie).
  

L'ensemble des locaux se situe en Rez-de-Chaussée (RDC) sur une surface de 198 m², offrant un agencement fluide, ergonomique et aux normes :

• Espace Accueil & Patientèle :
  

  • Spacieuse pièce principale / réception de 37 m² dédiée à l'accueil et à l'attente.
    

  • 2 WC, dont 1 entièrement adapté PMR.
    

• Espaces de Consultation & Soins :
  

  • 2 cabinets / box ophtalmologiques
    

  • 3 cabinets dentaires
    

  • 1 box d'implantologie / chirurgie
    

• Plateau Technique & Imagerie :
  

  • 1 salle panoramique radio
    

  • 1 salle d'imagerie 3D
    

  • 1 salle de stérilisation
    

• Espaces du Personnel & Gestion :
  

  • 1 bureau de direction
    

  • 1 salle de repos réservée au personnel
    

  • 2 vestiaires avec salles d'eau (SDB)
    

  • 1 local technique
    

Implanté au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, le centre profite d'un environnement urbain dense, recherché et à forte valeur ajoutée :

• Tissu Urbain & Démographie : Un secteur dynamique et caractérisé par une forte représentation d'une population résidente/active aisée.
  

• Accessibilité Transports d'Exception : Proximité immédiate du nœud stratégique de la Place Castellane :
  

  • Métro : Lignes M1 et M2
    

  • Tramway : Ligne T3
    

  • Réseau de bus étendu
    

• Desserte Routière : Accès direct aux grands axes et aux tunnels de liaison (Prado-Carénage, A50, A55), facilitant la venue des patients de l'ensemble de la ville.
  

• Outil Clé en main : Plateau technique d'imagerie et de stérilisation déjà installé, permettant une reprise immédiate de l'activité sans interruption de soins.
  

• Pérennité du modèle : Possibilité d'intégrer de nouveaux praticiens ou d'étendre les plages horaires de consultation dans un quartier à très forte demande de soins spécialisés.
  

• Patrimoine immobiler & exploitation sécurisée : Maîtrise complète du foncier (Murs via SCI) et de l'outil d'exploitation (Fonds d'activité via association + activité libérale).
  

Au cœur d'Ecopolis Martigues-Sud, principal pôle économique de l'ouest de l'étang de Berre, immeuble de bureaux indépendant à vendre, libre d'occupation.

Entièrement aménagé et immédiatement opérationnel : hall d'accueil, plateau de bureaux principal, bureaux individuels, salle de réunion, salle serveur climatisée, cuisine équipée et sanitaires. Volumes lumineux et largement vitrés, climatisation réversible.

Le bâtiment est implanté sur une parcelle close et arborée dont il n'occupe qu'une faible partie. Cette réserve foncière, devenue rare sur le secteur, laisse toute latitude pour une extension, la construction d'un second bâtiment ou l'aménagement d'une aire d'exploitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Stationnement privatif et terrasse complètent l'ensemble.

Performance énergétique remarquable, classée A : des charges d'exploitation maîtrisées et une exposition limitée aux futures contraintes réglementaires.

Accès direct RD9, RN568 et A55, à proximité immédiate du pôle industrialo-portuaire de Lavéra et de Fos-sur-Mer.


- Prix de vente : 500000 € TTC

Idéalement situés avenue du Marin Blanc à Aubagne, au sein d'une zone tertiaire dynamique, découvrez ces bureaux d'exception de 560 m² disponibles immédiatement et libres de toute occupation.

Situé au 1er étage d'un immeuble tertiaire moderne, ce grand plateau bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité de premier ordre, parfait pour installer votre siège social ou réaliser un investissement patrimonial performant.
Un Espace de Travail Performant et Totalement Flexible

Ce vaste plateau a été pensé pour s'adapter aux exigences des entreprises modernes :

• Surface généreuse (560.28 m²) : Un très bel outil de travail capable d'accueillir confortablement plus de 40-50 collaborateurs.
  

• Modularité totale : Configuration idéale pour un aménagement sur-mesure (grands open-spaces, bureaux de direction cloisonnés, salles de réunion vitrées et espaces de coworking).
  

• Luminosité & Confort : Nombreuses ouvertures offrant une lumière naturelle traversante, climatisation réversible et faux-plafonds techniques.
  

• Stationnement privatif (en sus) : Un vrai point fort pour vos équipes et vos clients. Places intérieures sécurisées à 5 000 €/unité et places extérieures à 3 000 €/unité.
  

L'avenue du Marin Blanc offre une infrastructure idéale pour le quotidien de votre entreprise :

• Connexions Routières Majeures : Accès immédiat aux autoroutes A50 et A52. Rejoignez le centre de Marseille ou d'Aix-en-Provence en moins de 25 minutes.
  

• Écosystème Dynamique : Proximité immédiate avec la zone des Paluds, premier pôle commercial et industriel de la région.
  

• Services au Quotidien : Restaurants, crèches, salles de sport et commerces accessibles en quelques minutes pour le bien-être de vos salariés.
  

• Prix de vente : 1 206 579,65 €
  

• Prix au m² : ~2 150 € / m² (Une valeur cohérente et attractive pour le secteur)
  

• Valeur locative de marché : 140 € / m² / an
  

• Disponibilité : Immédiate, libre d'occupation.
  

Investissez au cœur d'un des quartiers les plus dynamiques de Marseille avec un actif sécurisé offrant une rentabilité immédiate et attractive.

Situé rue Mazenod (13002), au sein d'un secteur en pleine mutation et à fort potentiel de valorisation, ce local commercial de 147 m² bénéficie d'un emplacement stratégique. À deux pas du quartier d'affaires de la Joliette, des Terrasses du Port et des axes de passage, ce bien rare sur le marché est vendu occupé par une activité de restauration, offrant une visibilité parfaite sur les flux piétons et tertiaires.
Un outil de travail performant et aux normes

Ce local a été entièrement optimisé pour répondre aux exigences strictes de l'exploitation en restauration :

• Surface généreuse : 147 m² idéalement agencés pour l'accueil de la clientèle et l'espace cuisine.
  

• Équipement recherché : Présence d'un système d'extraction indispensable et hautement valorisable pour l'activité de restauration.
  

• Zéro travaux à prévoir : Local entièrement rénové par le preneur en 2023. L'enveloppe globale a été modernisée, garantissant la pérennité du bâtiment et le confort de l'exploitant.
  

Le bien profite du rayonnement économique et de la revalorisation constante du 2ème arrondissement de Marseille :

• Flux mixte permanent : Clientèle de bureaux (Euroméditerranée), résidents de standing et touristes grâce à la proximité immédiate de la Joliette.
  

• Accessibilité premium : Excellente desserte par les transports en commun (Métro, Tramway, grands axes routiers), facilitant l'accès et les livraisons.
  

• Demande locative pérenne : Un secteur recherché par les enseignes, sécurisant votre placement patrimonial à long terme.
  

Cet actif se positionne comme un produit de fond de portefeuille de premier ordre :

• Loyer annuel : 42 000 € HT HC / an.
  

• Rentabilité brute : 8 %, un taux de rendement particulièrement performant et sécurisé pour l'hyper-centre marseillais.
  

• Gestion simplifiée : Locataire en place, bail commercial en cours, idéal pour un investisseur recherchant des revenus immédiats sans vacance locative.