Logis hôtel - restaurant sur la voie sacrée

350 000 € | 650 m²

- Un établissement d'exception au coeur de l histoire, une affaire rentable à reprendre clé en main.
- Un établissement connu et reconnu pour sa qualité de restauration et son accueil, une clientèle locale et internationale (belge / allemand / hollandais / anglais principalement),
a mi chemin entre Verdun et bar le duc sur l'historique Voie Sacrée et a 2 km de la gare Meuse TGV

- Restaurant : 40 a 125 places assises selon usage, sur 3 salles et une terrasse - ticket moyen par couvert env 75€ / 80€, exploité sur 6 jours (uniquement les soirs en semaine du mardi au vendredi, samedi midi et soir et dimanche midi uniquement) beau potentiel de développement supplémentaire selon organisation du repreneur

- cuisine spacieuse aux normes et équipées ( sous videuse /cellule/ chambre froide / pacojet/ plan de travail frigorifique / double plaque de cuisson au gaz, Epack hygiéne, four Electrolux... une cuisine professionnelle )

- Hotellerie 7 chambres dont 6 destinées à la location + 1 pour les apprentis
prix moyen d'une nuitée 95€/100€ en moyenne, très bon T.O sur 5 nuits/semaine ( mardi au samedi soir) encore de la place au développement pour le repreneur / gros potentiel de développement supplémentaire en développant éventuellement du logement insolite (terrain de 1,45ha)

- CA 2025 +-420 k en progression
- Résultat d'exploitation positif et en progression
- Résultat net positif et en progression
- Activité constante toute l année
- Appartement T4 de fonction +- 70M2

Potentiel d'amélioration énergétique - aide départementale disponible / DPE D

L'établissement est implanté en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) —
un cadre fiscal exceptionnel pour tout repreneur :
- Exonération d'impôt sur les bénéfices jusqu'à 5 ans (Art. 44 quindecies CGI)
- Exonération partielle les 3 années suivantes
- Aides régionales Grand Est et dispositifs CCI Meuse accessibles — Subventions GIP Objectif Meuse pour les projets de reprise (sous conditions)
- Accompagnement personnalisé CCI pour soutenir le projet de reprise
- Financement facilité : prêts bonifiés, garanties BPI, aides à l'installation
-aide départementale énergétique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Prix de cession : 320 000 € (immobilier seul ) ou 350 000 € (ensemble immobilier + fonds de commerce)

Conditions : pas de frais d'agence ! Ventilation murs / fonds de commerce négociable à la signature selon le profil fiscal du repreneur. Optimisation fiscale ZRR Art. 238 quindecies possible.

Financement : Bien éligible aux aides BPI, GIP Objectif Meuse et dispositifs CCI Meuse. Zone de Revitalisation Rurale — exonération d'impôt jusqu'à 5 ans pour le repreneur.

Modalités : Dossier de présentation complet (bilan, liasse fiscale, photos) disponible sur demande sous accord de confidentialité (NDA). Visites sur rendez-vous uniquement.