Achat Vente, Location

À vendre ensemble immobilier de 11 appartements à Tallard (05) Sur la commune dynamique de Tallard, découvrez cet ensemble immobilier de rapport composé de 11 logements, répartis comme suit : 4 studios 3 T1 1 T1 aux normes PMR (accessibilité handicapés) 1 T2 1 T3 1 T4 L'ensemble génère un revenu locatif annuel de 71 997 €, avec un rendement moyen d'environ 8 %. Deux modes d'exploitation possibles : Location à l'année pour une gestion stable et sécurisée, ou location saisonnière (type Airbnb) pour optimiser le revenu locatif. Ce bien offre également un potentiel d'évolution intéressant grâce à environ 200 m² de combles aménageables, permettant d'agrandir certains appartements ou de créer de nouveaux lots. État général : Aucun gros travaux à prévoir : Toiture entièrement rénovée, Double vitrage et volets roulants manuels, Chauffage au sol infracâbles. Emplacement stratégique : À proximité immédiate de la sortie d'autoroute, de Gap, de la zone de l'aérodrome et de l'école Polyaéro, dans un secteur en plein essor et recherché. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier rentabilité, potentiel de valorisation et sécurité locative. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour échanger sur les conditions de vente.

Local à la location : situé sur un axe à fort Trafic en entrée / sortie Sud de ville, ce local d'une surface totale de 70 m² et 8 ml de façade / vitrines, se compose d'une pièce principale d'environ 20 m² (Surf. Commerciale ou réception/ Accueil) + 3 pièces (Bureaux ou salles de consultation/ soins etc...). Nombreux arrêts 30' + grand parking à proximité. Ce local était précédemment occupé par un commerce d'esthétique, soins et cosmétiques, vous pourrez, si vous le souhaitez, bénéficier de l'agencement / mobilier existant en très bon état. Points d'eau et WC + Douche + Climatisation réversible viennent compléter l'opportunité d'une implantation réussie, rapide et confortable. L'emplacement de ce local sur axe très passant et visibilité maxi, conviendrait idéalement à tous commerces, showroom commercial ou artisanal, bureaux etc... Nombreux arrêts 30' + grand parking à proximité. Possibilité de louer en sus (s/sol de la résidence) 1 ou 2 garages fermés et privés. (Loyer 100 € / mens.) Disponibilité immédiate du local. Modalités (à la charge du Preneur) :
- Nouveau bail commercial ou professionnel à l'entrée (3/6/9)
- Loyer : 989 € HT / mens. Indexation ILC
- Provision sur charges locatives : 50 € / mens.
- Provision sur T. Foncière : 125 € / mens.
- Caution en garantie sur loyers : 2 mois (soit 1 978 €)
- Honoraires : 3 000 € HT soit 3 600 € TTC

Rare Droit au bail à céder, Très beau local commercial occupé actuellement par enseigne de meubles et décoration, situé au coeur d'une zone commerciale très attractive au Nord de Grenoble (38). Nombreuses enseignes nationales sur ce secteur très recherché . Local d'une surface commerciale de 650 m² + 150 m² de réserves (façade 10 ml). Emplacement TOP N°1 en proximité immédiate d'enseignes commerciales leaders. Grand parking en façade. Local libre d'enseigne . Disponibilité rapide. Bail Commercial (3/6/9) renouvelable. Loyer : 9 333 € HT / mens. Charges locatives (Espaces verts) : env. 2 200 € / AN. Taxe foncière (A la charge du locataire): env. 14 200 € / AN. Caution en garantie sur loyers : 3 mois . Prix de cession du Droit Au Bail hors honoraires d'agence : 200 000 €. + Hon. (A la charge du preneur) : 5% HT . Soit Prix de cession du Droit Au Bail honoraires d'agence inclus : 212 000 €.

Terrains et futurs bâtiments situés idéalement en sortie nord ville de GAP (05) sur axe routier (RN 94) majeur (14 000 véhicules / jour). Visibilité maximale et accessibilité directe sécurisée. Zone et secteur géographiques très recherchés. LOT 1 : Parcelle d'environ 5 000 m² avec permis de construire déposé pour la construction d'un bâtiment d'une surface d'environ 2 000 m². Possibilité de modifier le permis et d'adapter la construction à votre projet d'implantation. (Compter +/
- 3 mois de délais). Accès poids lourds + quais de livraisons / déchargements envisageables. Hauteur Sous/plafond ? 7 m
- 40 places de parking prévues. Panneaux solaires sur toiture.
- Bail commercial ou professionnel avec 6 ans fermes demandés.
- Loyer de base : 150 000 € HT / AN pour Bâtiment coque vide VRD et parkings. (Finition et aménagements à la charge du preneur). Une majoration de loyer sera appliquée fonction du cahier des charges et modifications/adaptation des locaux demandés par le preneur.
- 3 mois de caution en garantie sur loyers.
- Taxe foncière / 8 000 € /AN (A la charge du locataire).
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- LOT 2 : Parcelle terrain de +/
- 6 000 m² attenante au lot 1. Construction possible d'un bâtiment indépendant de 2 500 m² ou extension du bâtiment lot 1. Conditions et modalités du Bail idem Lot 1.
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- BAIL A CONSTRUCTION possibles sur 30 ans pour les lots 1 et 2.
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- Honoraires : 15% HT du loyer annuel (à la charge du preneur) soit 22 500 € HT par lot . La consultation détaillée du dossier requiert votre engagement formel de confidentialité (Lettre d'engagement de confidentialité préalablement signée

A LOUER
- ANGERS EST
- ST BARTHELEMY D'ANJOU
- Bâtiment d'activité d'une surface d'environ 700 m2, comprenant : un bureau/hall d'accueil, un bureau donnant sur l'entrepôt, des sanitaires, des vestiaires, une salle de réunion, des locaux sociaux et un entrepôt avec porte sectionnelle. Triphasé Chaussée lourde (accès PL/VL/GROS PORTEUR) Entrepôt isolé/chauffé Proche des grands axes

A LOUER
- Local commercial d'une surface d'environ 936 m2 comprenant : Un show-room/surface de vente, des vestiaires, des sanitaires, un bureau et une réserve. Accès PMR Proche grandes enseignes

A LOUER
- ANGERS N/E
- Bâtiment d'activité proche des grands axes, d'une surface d'environ 1015 m2, comprenant : un hall d'accueil/show-room, des bureaux, des vestiaires, des sanitaires, des locaux sociaux d'environ 200 m2, un entrepôt chauffée avec mezzanine porteuse et cinq portes sectionnelles. Le bâtiment est implanté sur un foncier de 9122 m2. Equipement informatique Chaussée Lourde Site clos et sécurisé Aire de lavage

A LOUER
- Local commercial Angers centre, d'une surface de 85 m2 environ avec vitrine, comprenant : un hall d'accueil, trois bureaux, deux pièces, des sanitaires et des locaux sociaux. Accès PMR Stationnements gratuits

A LOUER
- Angers Ouest
- Bâtiment indépendant d'une surface d'environ 353 m2 avec une dominante de bureaux, comprenant : six bureaux, un hall d'accueil/showroom, des sanitaires et un dépôt avec porte sectionnelle d'environ 118 m2. 10 places de parking Baie de brassage (Câblage RJ45)

A LOUER
- ANGERS Nord 20''
- Bâtiment d'activité d'une surface de 480 m2, comprenant : un entrepôt isolé/chauffé avec deux porte sectionnelles, des locaux sociaux, des vestiaires, des sanitaire, quatre bureaux, un hall d'accueil. Le tout sur un foncier de 963 m2.

A LOUER
- Bureaux idéalement situés dans centre d'Angers d'environ 145M2 comprenant : 7 bureaux, cuisine, sanitaires, toit terrasse. Forte visibilité signalétique. Ref : LR 351

A LOUER Angers Ouest
- ensemble immobilier à usage de bureaux d'une surface d'environ 250,00 m², comprenant : Une hall d'accueil, des locaux sociaux, 6 bureaux, une salle de réunion, des sanitaires et 7 places de parking. Equipement informatique (baie de brassage/RJ45) Climatiseurs réversibles Accès PMR Proximité immédiate rocade

A LOUER
- Bâtiment en état futur de livraison, d'une surface d'environ 570 m2, comprenant : un entrepôt isolé chauffé avec une porte sectionnelle, des bureaux, un hall d'accueil, des sanitaires et un parking privatif. Le tout sur un site clos et sécurisé.

A LOUER
- A BEAUVOIR SUR MER UNE
- CELLULE COMMERCIAL de 235m2 Emplacement stratégique pour développer votre activité! Profitez d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux client naturel Local commercial en excellent état d'une surface d'environ 235m2 comprenant au RDC : unesurface de vente avec vitrine, une cuisine et un sanitaire A l'étage: un palier , suivie d'un open space lumineux , des locaux sociaux et un Bureaux fermé. Vitrine Accès PMR Parking commun Proximité immédiate grands axes Proche enseignes nationales (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 2025AC00073
- La Roche su Yon.

BEAUVOIR SUR MER
- Local commercial en excellent état d'une surface d'environ 95,45m2, comprenant : une surface de vente avec vitrine, une cuisine, un sanitaire et un parking commun. Vitrine Accès PMR Proximité immédiate grands axes Proche enseignes nationales (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 2025AC00073
- La Roche su Yon.

A LOUER
- BEAUVOIR SUR MER Local d'une surface d'environ 38,50m2 avec possibilité d'aménagement en local commercial ou déport réserve. Proximité immédiate grands axes Proche enseignes nationales (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 2025AC00073
- La Roche su Yon.

A LOUER
- Angers Nord
- Bâtiment d'activité neuf livré aménagé d'une surface d'environ 350 m2, comprenant : un hall d'accueil, un ensemble de bureaux, des locaux sociaux, des vestiaires avec douche, des sanitaires et un entrepôt isolé avec porte sectionnelle. Accès PMR Accès PL/VL Parking privatif Porte sectionnelle 3,5 m X 3,5 m HSF : 7 m Proche grands axes Autres surfaces disponibles

A LOUER
- Zone Acti Sud
- Local commercial en excellent état d'une surface d'environ 201m2, comprenant : une surface de vente, une mezzanine, des sanitaires et un parking . Vitrine Accès PMR Proximité immédiate grands axes Proche enseignes nationales (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 2025AC00073
- La Roche su Yon.

A LOUER
- Zone Acti Sud
- Local commercial en excellent état d'une surface d'environ 652 m2, comprenant : une surface de vente, une réserve (coupe-feu), un local technique, des sanitaires et un parking. Vitrine Accès PMR Proximité immédiate grands axes Proche enseignes nationales (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 2025AC00073
- La Roche su Yon.

A LOUER
- ANGERS EST
- Local d'activité proche grands axes d'une surface d'environ 100 m2, comprenant : un bureau, des sanitaires, un entrepôt avec porte sectionnelle et une mezzanine. Site clos et sécurisé Parking privatif Disponibilité : fin 2026

A LOUER
- ANGERS OUEST 30 MIN
- Bâtiment d'activité Neuf d'une surface d'environ 250 m2, comprenant : un bureau, une réserve, des sanitaires et un entrepôt isolé avec porte sectionnelle Porte sectionnelle Entrepôt isolé B

A LOUER
- Local commercial/bureau en excellent état d'une surface d'environ 373 m2 comprenant un show-room, des bureaux, réserve avec porte sectionnelle, des locaux sociaux et des sanitaires. Parking commun Proche grands axes (accès immédiat rocade) Proches enseignes nationales Réseau informatique (bais de brassage/RJ45) Accès PL/VL

A LOUER
- ANGERS OUEST
- Bâtiment d'une surface d'environ 800 comprenant : 600 m2 un entrepôt avec portes sectionnelles, un hall d'accueil/bureau, des sanitaires, des vestiaires, un bureau et un local archives. Proche grands axes Site clos et sécurisé HSF 6 m Accès PL

A LOUER
- Angers NE
- Bâtiment d'activité dune surface d'environ 772 m2, comprenant : un bureau, des sanitaires, des vestiaires, un local entretien, un local archives, des locaux sociaux, un appentis, un atelier et deux entrepôts isolés. Proche grands axes (A11/A87) Chaussée lourde HSP : 5,5 m

A LOUER
- ANGERS OUEST
- Bâtiment d'activité en excellent état d'une surface d'environ 665 m2, comprenant : Un entrepôt isolé (divisé en deux) d'environ 500 m2 avec portes sectionnelles, un ensemble de bureaux, des sanitaires, des locaux sociaux, deux mezzanines porteuses, des vestiaire et 9 places de parking. Proche grands axes Site clos sécurisé Mezzanines (200kg/m2) Courant faible (baie de brassage) Triphasé