Achat Vente, Location

L'immeuble se compose de 4 studios et de 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Deux des quatre studios ont déjà fait l'objet de travaux de rénovation récents, apportant un confort et une attractivité locative renforcée.

L'ensemble bénéficie d'une organisation technique optimisée avec 6 compteurs électriques individuels ainsi que 6 sous-compteurs d'eau, garantissant une gestion simplifiée. Cette configuration permet également d'envisager aisément une division en lots en vue d'une revente future.

Sur le volet commercial, une cellule est actuellement louée, tandis que la seconde est aujourd'hui vacante, offrant un potentiel de relocation immédiat et une optimisation rapide des revenus.
Rentabilité

• Loyer annuel actuel hors charges : 29 948 €
• Loyer annuel potentiel hors charges : 40 948 €

Cet ensemble immobilier présente ainsi un fort potentiel de valorisation, tant par son rendement locatif que par sa capacité de division et de revente par lot

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location des bureaux neufs de 145 m², situés au sein de la zone d'activité du Fief de Baussais à La Crèche.

Implantés dans un environnement regroupant des activités tertiaires, artisanales et industrielles, ces locaux bénéficient d'une bonne visibilité et d'une excellente accessibilité grâce à la proximité des principaux axes routiers.

Le bâtiment développe une surface totale de 145 m² répartie sur deux niveaux, avec 40 m² en rez-de-chaussée et 105 m² au premier étage. Neufs et équipés d'une climatisation réversible, ces bureaux offriront un cadre de travail moderne et confortable. Leur livraison est prévue au 1er trimestre 2027.

Conditions locatives : 2 000 € par mois.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Niort.

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Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la vente un local commercial idéalement situé au cœur de l'hyper-centre de Niort.

Implanté au sein d'une rue piétonne commerçante et fréquentée, ce local de 72 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant une belle visibilité et un environnement commercial dynamique.

À seulement 100 mètres du parking de la Brèche, il profite de la proximité immédiate de nombreux commerces et services, favorisant l'attractivité du secteur et le passage piéton.

Le local se compose de 42 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, offrant un bel espace de vente, ainsi que de 32 m² en sous-sol (R-1), parfaitement adaptés au stockage.

Il dispose également d'une vitrine de 6 mètres linéaires, d'un système de climatisation et d'un raccordement à la fibre optique.

Une belle opportunité d'acquisition pour un commerçant ou un investisseur souhaitant se positionner dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Niort.

Les activités de restauration avec cuisson et les activités bruyantes ne sont pas autorisées. Toute autre activité reste soumise aux autorisations éventuellement nécessaires.

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, votre entreprise spécialisée en immobilier d'entreprise sur Poitiers, vous propose ce bien :
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Situé au cœur de la Technopole du Futuroscope, sur Grand Poitiers, découvrez un bel ensemble de bureaux à louer de 911 m². Cet emplacement stratégique bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate de l'autoroute A10, de la D910 et de la gare TGV du Futuroscope, facilitant les déplacements vers Paris, Bordeaux et Nantes. L'environnement offre également de nombreux commerces, services et solutions de restauration pour vos collaborateurs.
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Au sein d'un immeuble tertiaire récent et de standing, ces bureaux disposent de 31 places de stationnement privatives au pied du bâtiment, complétées par de nombreux parkings publics gratuits à proximité.
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Situés au deuxième étage, ces locaux professionnels lumineux sont constitués de deux grands lots réunis, offrant de nombreux bureaux cloisonnés et des espaces de travail fonctionnels. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, câblage réseau informatique, fibre optique et salle de pause. Un environnement idéal pour l'implantation d'un siège social, d'une entreprise tertiaire ou le regroupement de vos équipes.
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Loyer annuel HT : 104 765 €, soit 115 €/m²/an.
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Mention Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :