Opportunite investisseur à Landivisiau
Prix de vente1 391 250 €
Surface1 541 m²Montant au m²902,82 €/m²
LANDIVISIAU (29) – INVESTISSEMENT IMMOBILIER COMMERCIAL – BASIC-FIT – 1 541 M² – RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 9,19 %
UN LOCATAIRE INTERNATIONAL. UN BAIL LONGUE DURÉE. DES REVENUS EXISTANTS. UN POTENTIEL DE VALORISATION ATTRACTIF.
Et si votre prochain investissement immobilier associait la sécurité d'une enseigne internationale, un revenu locatif immédiat et la perspective d'un rendement brut supérieur à 9 % ?
vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial située 43-45 boulevard de la République à LANDIVISIAU (29400), dans le Finistère.
Cet ensemble immobilier d'environ 1 541 m², implanté sur un foncier de 3 022 m², se compose de deux cellules commerciales indépendantes :
Une première cellule de 1 016 m² louée à BASIC-FIT, acteur international majeur du fitness.
Une seconde cellule de 525 m² actuellement libre, offrant un potentiel de commercialisation et de création de revenus complémentaires.
L'ensemble bénéficie d'un emplacement commercial identifié, d'une accessibilité intéressante et d'un environnement économique dynamique au cœur du Nord-Finistère.
PRIX DE VENTE : 1 325 000 € NET VENDEUR.
UN EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE AU CŒUR DU NORD-FINISTÈRE
LANDIVISIAU, UN PÔLE ÉCONOMIQUE ENTRE BREST ET MORLAIX
Située entre Brest et Morlaix, Landivisiau occupe une position géographique intéressante dans le Nord-Finistère.
La commune bénéficie de la proximité de la RN12, grand axe régional reliant Brest à Morlaix puis Rennes, facilitant les déplacements professionnels et commerciaux à l'échelle du territoire.
Landivisiau constitue un pôle d'activités économiques, commerciales et de services desservant un bassin de population qui s'étend aux communes environnantes.
Son tissu économique diversifié, mêlant industrie, agroalimentaire, artisanat, commerce et services, contribue à l'attractivité du territoire.
Cette situation représente un atout pour les investisseurs recherchant un immobilier commercial implanté dans un bassin économique établi.
UNE IMPLANTATION VISIBLE SUR LE BOULEVARD DE LA RÉPUBLIQUE
L'ensemble immobilier est situé sur le boulevard de la République, axe structurant de Landivisiau, à proximité du centre-ville et du carrefour avec la rue Georges Clemenceau.
Cet emplacement présente plusieurs avantages :
Une implantation identifiable depuis le boulevard de la République.
Une bonne accessibilité depuis les axes de circulation locaux.
La proximité des quartiers résidentiels et du centre-ville.
Un environnement associant commerces, services et activités économiques.
Une situation adaptée aux activités commerciales accueillant une clientèle régulière.
La présence de la gare SNCF de Landivisiau, desservie par les liaisons régionales, participe également à l'accessibilité générale de la commune.
Un emplacement conjuguant visibilité commerciale, accessibilité et proximité d'un bassin de clientèle local et intercommunal.
UN ENVIRONNEMENT COMMERCIAL FAVORABLE
Le boulevard de la République et ses environs constituent un secteur commercial identifié de Landivisiau.
Plusieurs enseignes nationales participent à l'attractivité commerciale du secteur, notamment E.LECLERC, NOZ et MR.BRICOLAGE, auxquelles s'ajoutent différents commerces et services de proximité.
Ces implantations contribuent à faire de ce secteur une destination commerciale et de services pour les habitants de Landivisiau et des communes voisines.
L'exploitation d'une salle BASIC-FIT au sein même de l'ensemble immobilier constitue un atout supplémentaire.
Une activité de fitness est susceptible de générer une fréquentation régulière, tout au long de la semaine et à différentes heures de la journée.
Cette fréquentation peut créer des complémentarités avec de nouvelles activités commerciales, de services, de santé, de bien-être ou de loisirs.
Pour un investisseur, cet environnement constitue un élément favorable à la commercialisation de la seconde cellule et au potentiel locatif de l'ensemble immobilier.
PREMIER ACTIF : 1 016 M² LOUÉS À BASIC-FIT
UNE SIGNATURE LOCATIVE INTERNATIONALE ET UN BAIL COMMERCIAL SÉCURISANT
La première cellule, d'une superficie d'environ 1 016 m², est louée à BASIC-FIT II SAS, société exploitant une salle de sport sous l'enseigne internationale BASIC-FIT.
Le club comprend notamment différents espaces dédiés au cardio-training, à la musculation et aux activités d'entraînement physique.
La présence de cette enseigne reconnue contribue à l'attractivité patrimoniale de l'ensemble immobilier.
UN LOYER EXISTANT DE 87 344,76 € HT/HC PAR AN
Le loyer commercial annuel actualisé s'élève à 87 344,76 € HT et hors charges.
Il bénéficie d'une indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).
Le bail commercial a été conclu pour une durée initiale de 12 années fermes, avec une durée ferme résiduelle annoncée supérieure à neuf années, sous réserve de confirmation.
Le contrat bénéficie également d'une caution solidaire de la société mère néerlandaise BASIC-FIT NV, garantissant les engagements du locataire dans les conditions prévues au bail.
Cette garantie constitue un élément supplémentaire de sécurisation contractuelle pour un investisseur patrimonial.
DES FRAIS DE GESTION REFACTURABLES EN COMPLÉMENT DU LOYER
Le bail prévoit, en complément du loyer principal, la refacturation au locataire de frais de gestion technique et administrative représentant 5 % du loyer annuel HT.
Ces frais se décomposent en 3,5 % au titre de la gestion technique et 1,5 % au titre de la gestion administrative.
Sur la base du loyer annuel actuel de 87 344,76 € HT, ces frais représentent un montant supplémentaire de 4 367,24 € HT par an.
L'ensemble correspond donc à des encaissements annuels contractuels théoriques de 91 712 € HT, comprenant le loyer principal et les frais de gestion refacturables.
Ces sommes s'entendent avant déduction des frais de gestion réellement supportés par le propriétaire.
UNE RÉPARTITION DES CHARGES FAVORABLE AU BAILLEUR
Le bail prévoit également la récupération auprès de BASIC-FIT de nombreuses dépenses immobilières, dans les limites contractuelles et réglementaires applicables.
La taxe foncière est notamment refacturable au locataire, sous réserve du respect des formalités fiscales prévues au contrat.
Différentes charges relatives à l'entretien, à l'exploitation des installations techniques, aux espaces extérieurs et à certains frais de gestion sont également récupérables.
Les grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil demeurent notamment à la charge du propriétaire.
Pour un investisseur, la combinaison d'un loyer indexé, d'un bail ferme de longue durée, d'une caution de groupe et d'une récupération étendue des charges constitue un argument patrimonial particulièrement intéressant.
SECOND ACTIF : UNE CELLULE COMMERCIALE DE 525 M² À VALORISER
UN POTENTIEL IMMÉDIAT DE REVENUS LOCATIFS SUPPLÉMENTAIRES
Attenante à la salle BASIC-FIT, la seconde cellule commerciale développe une superficie d'environ 525 m².
Actuellement libre de toute occupation, elle constitue un véritable levier de création de valeur pour le futur acquéreur.
Son implantation en façade du boulevard de la République, dans un environnement commercial établi et à proximité immédiate de BASIC-FIT, peut convenir à différentes activités commerciales ou de services, sous réserve des caractéristiques techniques et des autorisations nécessaires.
La valeur locative de marché estimée se situe entre 30 000 € et 31 500 € HT/HC par an, soit environ 57 à 60 €/m²/an.
Pour l'analyse financière de l'investissement, une hypothèse locative prudente de 30 000 € HT/HC par an a été retenue.
Cette relocation permettrait d'accroître les recettes immobilières de l'ensemble et de diversifier les revenus entre deux locataires distincts.
Un levier de valorisation particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant améliorer progressivement le rendement de son acquisition.
UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER OFFRANT UN RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 9,19 %
UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET UNE PERSPECTIVE D'AMÉLIORATION
L'ensemble immobilier est proposé au prix de 1 325 000 € net vendeur.
UNE SITUATION LOCATIVE EXISTANTE
Le local BASIC-FIT génère actuellement un loyer annuel de 87 344,76 € HT/HC.
À ce revenu principal s'ajoutent 4 367,24 € HT de frais de gestion technique et administrative contractuellement refacturables, soit un total théorique de 91 712 € HT par an.
Rapportés au prix net vendeur de 1 325 000 €, ces encaissements représentent un rendement brut sur recettes de 6,92 %.
Le rendement brut calculé sur le seul loyer principal s'établit à 6,59 %.
UN POTENTIEL DE REVENUS APRÈS RELOCATION
La location de la seconde cellule de 525 m² sur la base d'un loyer annuel de 30 000 € HT/HC permettrait de porter le revenu locatif principal de l'ensemble immobilier à 117 344,76 € HT/HC par an.
En intégrant les 4 367,24 € HT de frais de gestion refacturables à BASIC-FIT, les encaissements annuels théoriques de l'ensemble atteindraient 121 712 € HT.
Sur la base du prix net vendeur de 1 325 000 €, cette situation correspondrait à un rendement brut potentiel sur recettes de 9,19 %.
Le rendement immobilier brut calculé sur les loyers principaux seuls atteindrait 8,86 %.
UN ACTIF GÉNÉRANT DÉJÀ PLUS DE 91 700 € HT D'ENCAISSEMENTS ANNUELS THÉORIQUES, AVEC LA PERSPECTIVE DE DÉPASSER 121 700 € HT PAR AN APRÈS COMMERCIALISATION DE LA SECONDE CELLULE.
Cette projection constitue l'un des principaux arguments de l'opération : l'investisseur acquiert un actif disposant déjà de revenus significatifs et bénéficie d'une possibilité d'amélioration de son rendement immobilier.
Les rendements mentionnés sont calculés sur le prix net vendeur, hors honoraires d'agence, frais d'acquisition, fiscalité, charges restant à la charge du propriétaire et éventuels travaux. Ils intègrent, lorsqu'ils sont indiqués comme rendements sur recettes, les frais de gestion refacturables, avant déduction de leur coût réel.
Le rendement potentiel suppose la location effective de la seconde cellule au montant retenu.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER SUR PLUS DE 3 000 M² DE FONCIER
L'ensemble immobilier est implanté sur deux parcelles cadastrales contiguës situées boulevard de la République.
La parcelle cadastrée BP n° 244 développe une superficie de 1 058 m².
La parcelle cadastrée BP n° 245 présente une superficie de 1 964 m².
La superficie foncière cumulée atteint ainsi 3 022 m².
L'ensemble comprend environ 1 541 m² de surfaces commerciales, réparties entre les deux cellules.
Cette configuration permet d'envisager une exploitation immobilière avec deux locataires distincts, favorisant la diversification des revenus locatifs.
UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS PRIVÉS, FONCIÈRES ET SOCIÉTÉS PATRIMONIALES
Cet ensemble immobilier présente les caractéristiques recherchées dans le cadre d'une stratégie d'investissement patrimonial : une enseigne locataire internationale, un bail de longue durée, des revenus existants, une répartition contractuelle favorable des charges et un potentiel de valorisation.
L'opération peut intéresser une foncière privée, une SCI d'investissement, une société patrimoniale ou un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier commercial.
LA FORCE DE CET INVESTISSEMENT : LA SÉCURITÉ CONTRACTUELLE D'UN LOCATAIRE INTERNATIONAL ASSOCIÉE À UNE VÉRITABLE PERSPECTIVE D'AMÉLIORATION DU RENDEMENT.
CONDITIONS FINANCIÈRES
LANDIVISIAU – 43-45 BOULEVARD DE LA RÉPUBLIQUE
Surface immobilière totale : 1 541 m² environ.
Surface foncière totale : 3 022 m².
Loyer annuel BASIC-FIT : 87 344,76 € HT/HC.
Frais de gestion technique et administrative refacturables : 4 367,24 € HT/an.
Encaissements annuels théoriques existants : 91 712 € HT.
Loyer annuel potentiel de la seconde cellule : 30 000 € HT/HC.
Encaissements annuels théoriques après relocation : 121 712 € HT.
Rendement brut actuel sur recettes : 6,92 %.
Rendement brut potentiel sur recettes : 9,19 %.
PRIX DE VENTE : 1 325 000 € NET VENDEUR.
Honoraires d'agence en sus, selon les dispositions du mandat de vente.
Dossier d'investissement, bail commercial, informations locatives et documents techniques disponibles sur demande.
– IMMOBILIER D'ENTREPRISE
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Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 325 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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