HÔTEL RESTAURANT Licence IV Vendée (85) MURS et F
Prix de vente678 710 €
Surface1 000 m²Montant au m²678,71 €/m²
HÔTEL-RESTAURANT AVEC LICENCE IV ET LOGEMENT DE FONCTION – VENDÉE (85) MURS et FONDS
Un établissement de 35 chambres offrant un fort potentiel de développement sur un axe routier stratégique entre La Rochelle et La Roche-sur-Yon.
Situé au cœur d'un secteur touristique et économique dynamique de la Vendée, cet hôtel-restaurant représente une belle opportunité de reprise pour un couple d'exploitants, des investisseurs ou un groupe hôtelier souhaitant développer une activité à fort potentiel.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe routier fréquenté, l'établissement profite d'une situation géographique privilégiée :
- À 25 minutes des plages vendéennes.
- À 45 minutes du Puy du Fou.
- À 45 minutes des Sables-d'Olonne.
- À 45 minutes de La Rochelle.
Implanté sur un terrain de 5 000 m², l'ensemble immobilier développe environ 1 000 m² de bâtiments et dispose d'un vaste parking privé.
UN HÔTEL DE 35 CHAMBRES
L'établissement dispose de 35 chambres, dont 3 chambres accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Environ 80 % des chambres ont déjà bénéficié d'une rénovation, permettant de disposer d'une base d'exploitation intéressante et de poursuivre progressivement la modernisation de l'ensemble.
Cette capacité hôtelière permet de répondre à une clientèle variée :
- Voyageurs de passage.
- Clientèle touristique.
- Professionnels et commerciaux.
- Groupes et autocars.
- Entreprises et séminaires.
UN RESTAURANT AVEC LICENCE IV ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS
Le restaurant dispose d'une grande salle pouvant accueillir environ 150 convives.
Son volume et sa configuration permettent d'envisager plusieurs activités complémentaires :
- Restauration traditionnelle quotidienne.
- Restauration ouvrière et clientèle professionnelle.
- Repas de groupes et associations.
- Banquets et repas de famille.
- Mariages et événements privés.
- Repas d'entreprise et séminaires.
La présence d'une Licence IV constitue un véritable atout pour développer l'activité bar, fidéliser une clientèle locale et renforcer l'attractivité de l'établissement.
À l'arrière, une agréable terrasse donne sur un espace extérieur verdoyant, agrémenté d'un parc et d'un jacuzzi, offrant un cadre supplémentaire pour accueillir la clientèle aux beaux jours.
DES INFRASTRUCTURES ADAPTÉES À UNE ACTIVITÉ POLYVALENTE
L'établissement bénéficie également de nombreux équipements et espaces complémentaires :
- Grand parking privé pouvant accueillir de nombreux véhicules ainsi que des autocars.
- Vaste cave offrant la possibilité d'aménager une salle de réunion ou de séminaire équipée d'un vidéoprojecteur.
- Espaces extérieurs permettant d'envisager différentes activités et animations.
- Terrasse et parc paysager pour développer une offre événementielle et conviviale.
La grande cave représente notamment une opportunité intéressante pour proposer aux entreprises des formules combinant location de salle, réunion et restauration.
UN LOGEMENT DE FONCTION INDÉPENDANT
Un logement de fonction climatisé d'environ 50 m² permet aux exploitants de bénéficier d'un véritable espace de vie sur place.
Il comprend :
- Une chambre.
- Un bureau.
- Un salon.
- Un coin cuisine.
- Une salle d'eau.
Un avantage appréciable pour un couple souhaitant assurer la gestion quotidienne de l'établissement.
MON AVIS : UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ET DE VALORISATION
Cet établissement possède de nombreux atouts et présente surtout un potentiel de développement particulièrement intéressant.
Plusieurs fonction possible pour faire évoluer ce bien, hôtel, chambres d'hôtes, appart Hôtel, domaine pour réception, mariages, studio a l'année ect...
L'activité actuelle pourrait être sensiblement dynamisée par une stratégie commerciale et quelques investissements ciblés.
Plusieurs axes de développement mériteraient notamment d'être exploités :
1. Modernisation et montée en gamme
La rénovation progressive du mobilier du restaurant, l'amélioration de la décoration et la valorisation de la façade permettraient de renforcer considérablement l'image de l'établissement et l'expérience client.
2. Développement de l'activité restauration
Le restaurant représente un véritable levier de croissance. Une stratégie commerciale tournée vers les entreprises, les artisans, les associations et les acteurs locaux permettrait de développer la fréquentation quotidienne, mais également les repas de groupes, banquets et événements privés.
3. Développement de l'activité événementielle
La capacité d'accueil du restaurant, les espaces extérieurs, la terrasse et la cave offrent de belles perspectives pour développer les mariages, repas associatifs, réunions professionnelles et séminaires.
4. Amélioration de la visibilité commerciale et numérique
Une communication locale plus soutenue, une présence renforcée sur Internet, une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation et une stratégie de référencement adaptée permettraient de capter davantage de clientèle touristique et professionnelle.
5. Exploitation du potentiel hôtelier
L'emplacement sur un axe routier fréquenté, la proximité des plages, des sites touristiques et des grands pôles vendéens constituent de véritables arguments pour développer la fréquentation de l'hôtel.
UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR ENTREPRENDRE ET DÉVELOPPER UN ÉTABLISSEMENT HÔTELIER EN VENDÉE !
Que vous soyez un couple de professionnels souhaitant reprendre un établissement avec logement sur place, un investisseur à la recherche d'un projet de développement ou un groupe hôtelier souhaitant renforcer son implantation dans la région, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention.
35 chambres, une salle de restaurant de 150 couverts, une Licence IV, 5 000 m² de terrain et de nombreuses possibilités d'exploitation : un outil de travail offrant de multiples perspectives de développement.
Un établissement qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel !
Renseignements complémentaires et premier contact par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 678 710 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 650 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 28 710 € HT + 5 742 € TVA, soit 34 452 € TTC
Rodrigue GUIBERT, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 519809149
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