Achat Vente, Location

Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique à Guéret, ce local professionnel de 212 m² offre un environnement idéal pour développer votre activité.

Le bien se compose d'un espace principal fonctionnel,de bureaux aménagés, ainsi que de sanitaires (WC), permettant une installation immédiate et confortable pour toute entreprise artisanale, industrielle ou de services.

Implanté sur un terrain clos avec portail, le site assure sécurité et facilité d'accès pour vos collaborateurs, clients ou livraisons. Le terrain accueille deux locaux de superficie similaire, offrant un potentiel d'organisation ou de regroupement d'activités selon vos besoins.

Atouts :

• Superficie de 212 m²
• Bureaux + WC
• Terrain clos et sécurisé
• Portail d'accès
• En zone d'activité
• Site comprenant deux locaux similaires

Disponible rapidement.
Idéal pour artisans, stockage, activité professionnelle


- Loyer annuel : 12600 € HT

- Taxe foncière : 689 € Preneur

- Honoraires : 1890 € HT à la charge du preneur

No mandat 41197

Idéalement situé en centre-ville, ce local industriel d'environ 400 m² offre de multiples possibilités d'exploitation.

Il peut convenir à différents types d'activités : commerce, stockage ou activité artisanale, sous réserve de compatibilité avec le PLU.

Pro Cœur de France – Spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur les départements de l'Allier, de la Creuse, du Cher et du Puy-de-Dôme.

Contact Pro :


- Prix de vente : 99000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2800 €

- Honoraires : 9000 € TTC

• ZFRR : exonération de CFE pendant 5 ans, puis sortie progressive.
  
• Creuse Confluence : jusqu'à 15 000 € d'aides pour certains travaux et équipements professionnels : sol, électricité, aménagements, matériel…
  
• Région Nouvelle-Aquitaine : aides à l'investissement pour les TPE, selon le projet.
  
• Possibilité d'étudier également un financement à taux zéro jusqu'à 15 000 € pour accompagner le démarrage, sous réserve d'éligibilité.
  

À louer, spacieux local commercial idéalement situé en plein cœur de Montluçon , dans une rue passante et dynamique, proche de toutes commodités et parkings.

Le local se compose de :

Magasin : 67 m² lumineux avec vitrine sur rue

Bureau : 70 m² (possibilité de salle de réunion, open-space ou back-office)

Réserve / Stockage : 35 m²

Ce bien offre de belles possibilités d'aménagement pour accueillir une activité commerciale, de services, de bureaux ou profession libérale.

- Loyer annuel : 12000 €

- Charges annuelles : 120 €

- Honoraires : 1800 € HT à la charge du preneur

Entrepôt d'environ 400 m², idéal pour activité artisanale, stockage ou logistique. Le bâtiment dispose d'une porte sectionnelle facilitant l'accès et les livraisons, ainsi que d'une partie fermée à l'intérieur d'environ 45 m² pouvant faire office de bureau, réserve sécurisée ou espace administratif. Ensemble fonctionnel et adaptable selon votre activité.

Contact : Pro –


- Loyer annuel : 6000 € HT

- Charges annuelles : 120 €

- Taxe foncière : 300 € Preneur

- Honoraires : 900 € HT à la charge du preneur

Le bien se compose d'un vaste espace de vente d'environ 260 m², d'une réserve de 80 m², de WC PMR ainsi que d'un vestiaire.

Local offrant de beaux volumes, une excellente visibilité et de nombreuses possibilités d'aménagement pour tous types d'activités (hors nuisances). Emplacement stratégique au sein d'une zone commerciale dynamique bénéficiant d'un flux important de clientèle et d'un accès facile (zone St Jacques Montluçon).

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Pro Montluçon au .


- Loyer annuel : 35100 € HT

- Charges annuelles : 3740 €

- Honoraires : 5265 € HT

MANDAT N°41729 – IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – CENTRE-VILLE

En plein cœur du centre-ville, immeuble à usage mixte offrant un réel potentiel de valorisation. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace commercial et, aux étages, de surfaces aménageables en habitation.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 30 m² bénéficiant d'une double vitrine, une arrière-cuisine, des WC, ainsi qu'un laboratoire d'environ 80 m² équipé de chambres froides, anciennement exploité en boulangerie.

Les étages permettent la création d'un duplex avec accès indépendant, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Opportunité rare en emplacement n°1, idéale pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement.

Pour tout renseignement ou visite : Pro Montluçon – .


- Prix de vente : 49500 € F.A.I

- Taxe foncière : 2835 € Acquéreur

- Honoraires : 5000 € TTC

REF : 41438

louer, importants locaux commerciaux offrant une surface totale de 1 661 m² au sol, parfaitement adaptés pour une grande enseigne, un espace de vente spécialisé, un centre de distribution ou toute activité nécessitant de grands volumes.

Showroom de 271 m²
Surface de vente de 1 390 m², dont 125 m² de bureaux fonctionnels
Plateforme de stockage à l'étage de 732 m²

Le tout édifié sur un terrain d'environ 5 500 m², offrant un large espace de stationnement, de stockage extérieur ou d'évolution future selon votre activité.

Atouts : excellente visibilité, accessibilité facilitée, volumes rares sur le marché, configuration optimale pour un commerce dynamique.

Disponible immédiatement.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au PRO


- Loyer annuel : 102000 € HT

- Taxe foncière : 16287 € Preneur

- Honoraires : 22800 € TTC à la charge du preneur

Ce local offre une belle surface exploitable de 133 m², adaptée à de nombreuses activités : commerce de détail, showroom, activité de service ou implantation d'enseigne.

Sa situation en hyper centre permet de bénéficier d'une excellente visibilité et d'un flux régulier.

Pro Montluçon



- Loyer annuel : 22800 €

- Taxe foncière : 2540 € Preneur

- Honoraires : 3420 € HT