Achat Vente, Location

• HSP : de 4,30 m à 5,20 m
• 2 portes : 4 m x 4 m
• Triphasé
• Bureaux climatisés
• Toiture isolée refaite en 2017
• Stockage extérieur
• Places de parking
• Site clos et sécurisé
• Possibilité d'extension

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare de La Rochelle, découvrez cet immeuble indépendant en R+2 à usage de bureaux d'une surface totale de 458 m², offrant un cadre de travail moderne, fonctionnel et facilement accessible.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 353 m²
  

• Nombreux parkings en sous-sol
  

• Ascenseur conforme aux normes PMR
  

• Cuisine aménagée
  

• Acceuil

• Salle de réunion
  

• Bureaux bénéficiant de belles prestations
  

• Immeuble indépendant garantissant confort et confidentialité
  

Cet ensemble immobilier offre un environnement de travail qualitatif, idéal pour une entreprise souhaitant allier accessibilité, visibilité et confort pour ses collaborateurs.

• Bureaux cloisonnés
• Open-space
• Cuisine
• Climatisation réversible
• Accès PMR
• Fibre optique
• Câblage informatique
• Pièce d'archives
• Parking

• HSP : 5,8 m au plus haut
• Showroom / Bureaux/ Accueil
• 2 Entrées sur le site
• Fibre
• Locaux sociaux
• Site clos et sécurisé
• Grand parking

• 2 quais niveleur en fosse
• Hsp: 4,45m
• Plafonds : bac acier
• Locaux éligibles à la fibre
• Ensemble de bureaux : 75 m²

• Dimensions: 113*22m
• Belle hauteur sous plafond
• Isolation type SHEDISOL
• Plain-pied

• Porte sectionnelle motorisée
• HSP : 6 m
• Bureau climatisé
• Mezzanine en sus
• Isolation double peau
• Places de parking
• Site clos et sécurisé

• Double peau / parpaing
• Bac acier en toiture
• Porte sectionnelle motorisée / cellule : 4 m x 4,50 m
• HSP : de 8,80 à 6,60 m sous poutre
• Triphasé
• Bureaux en R+1
• Climatisation
• Blocs sanitaires / cellule

• Grand parking aérien sécurisé
• Bureaux cloisonnés
• Open space
• Salle de réunion
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Cuisine

• 2 entrées/Sorties sur le site
• Visibilité depuis la route de Toulouse – Axe très passant
• Accès VL / Accès PL
• 2 portes sectionnelles ( 4m x 4,5 m )
• Bureaux / Locaux Sociaux / Accueil
• Grand parking

• HSP : de 6,30 m à 2,68 m sous mezzanine
• Porte sectionnelle motorisée : 4 m x 4 m
• Bureaux climatisés
• Salle de pause / cuisine
• Fibreoptique
• Sanitaires et douche
• 4 places de parking

• Bâtiment double peau
• Toiture bac acier isolé
• Portes sectionnelles : 4m x 4,50m
• HSP : de 4,60 m à 5,20 m
• Triphasé
• Placesde parking

d'Entreprise vous propose à la location des bureaux de standing idéalement situés au cœur de Bordeaux, dans le très recherché Triangle d'Or, au sein de l'hyper-centre bordelais.

Situés au 1er étage (R+1), ces bureaux d'une surface de 165 m² offrent un cadre de travail privilégié, alliant emplacement stratégique, confort et belles prestations.

Les locaux disposent d'un aménagement en bureaux cloisonnés, permettant une organisation fonctionnelle des espaces de travail, ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année.

Un balcon vient compléter ce bien et apporte un véritable atout supplémentaire à ces bureaux de qualité.
Caractéristiques :

• Surface : 165 m²
  
• Localisation : Bordeaux hyper-centre – Triangle d'Or
  
• Étage : R+1
  
• Aménagement : Bureaux cloisonnés
  
• Prestations : Belles prestations
  
• Confort : Climatisation réversible
  
• Extérieur : Balcon
  
• Disponibilité : Fin décembre 2026
  

d'Entreprise vous propose à la location des bureaux idéalement situés dans l'hyper-centre de Bordeaux, à proximité immédiate de la place des Quinconces, au sein d'un secteur recherché bénéficiant d'un emplacement stratégique.

D'une surface de 125 m², ces bureaux offrent un cadre de travail agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir vos équipes dans un environnement professionnel de qualité.

Situés dans un immeuble équipé d'un ascenseur, les locaux bénéficient d'un accès facilité et répondent aux normes d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Leur localisation privilégiée permet de profiter de la proximité des transports en commun, des commerces et des services du centre-ville bordelais.
Caractéristiques :

• Surface : 125 m²
  
• Localisation : Bordeaux hyper-centre, à proximité des Quinconces
  
• Accès : Immeuble avec ascenseur
  
• Accessibilité : Normes PMR
  
• Usage : Bureaux professionnels à la location
  

• Isolation : double peau / parpaing
• Porte sectionnelle : 2,75 m (L) x 3,50 m (H)
• HSP : 5 m sous poutre
• Bureau climatisé
• Goulottes périphériques
• Kitchenette
• Sanitaire
• 1 place de parking

• Grand parking extérieur
• Bureaux cloisonnés
• Open space
• Salle de réunion
• Fibre optique
• Possibilité ERP
• Accès PMR
• Sol moquette
• Accès sécurisé (interphone)
• Cuisine
• Sanitaires privatifs
• Climatisation réversible
• Stores

• Visibilité
• HSP : 6,70m
• Showroom
• Porte sectionnelle motorisée : 4 m (L) x 4 m (H)
• Bureaux modulables
• 17 places de parking
• Site clos et sécurisé

• HSP : 5,60 à 6,20 m
• Porte sectionnelle motorisée : 4 m x 4,50 m
• Triphasé
• Tarif jaune
• Systhème aircomprimé
• Bureaux équipés (goulottes périphériques, fibre optique, baie de brassage)
• Locaux sociaux : sanitaire, douche, wc
• Places de parking
• Site clos et sécurisé

• 2 Portes sectionnelles : 3,60 m x 3 m
• HSP : 7 m
• Bardage double peau
• Charge au sol 2T/m²
• Bureaux tout équipés
• Site clos et sécurisé
• Places de parking
• Accès PL

• Bureaux tout équipés
• HSP : 5m
• Deux portes sectionnelles
• Grand parking
• Site clos et sécurisé
• Locaux sociaux ( Vestiaires, douches.. )
• Showroom
• Possibilité de diviser le bâtiment

Installés directement sur l'eau, ces bureaux bénéficient d'un environnement de travail particulièrement singulier. Leur architecture en bois et leurs lignes contemporaines s'intègrent naturellement dans le paysage des Bassins à Flot, offrant une adresse qui ne ressemble à aucune autre. Un cadre idéal pour une entreprise à la recherche d'un lieu de travail différenciant, aussi bien pour ses collaborateurs que pour recevoir ses clients et partenaires.

Organisés sur deux niveaux, les espaces ont été pensés pour conjuguer fonctionnalité et confort au quotidien. La configuration traversante favorise les apports de lumière naturelle et offre des volumes agréables à aménager selon les besoins de l'activité.

Chaque niveau dispose de son propre espace cuisine, facilitant la vie quotidienne des équipes. Les bureaux bénéficient également de phone boxs ainsi que d'une salle de réunion dédiée aux rendez-vous et aux temps de travail collectifs. La climatisation réversible vient compléter les prestations pour assurer un confort optimal en toute saison.

L'un des principaux atouts du bien réside également dans ses espaces extérieurs. Les terrasses, développant environ 70 m² au total, prolongent directement les bureaux et offrent un cadre privilégié pour travailler.

Un bien offrant de nombreuses possibilités

La configuration des lieux permet d'envisager différents scénarios d'occupation et d'aménagement selon le projet de l'acquéreur.

La possibilité de diviser l'un des deux niveaux constitue notamment un potentiel intéressant pour un propriétaire souhaitant combiner occupation professionnelle et mise en location d'une partie des surfaces. Ce caractère modulable permet ainsi d'envisager aussi bien une utilisation à 100 % par une entreprise qu'une stratégie patrimoniale associant exploitation et investissement locatif.

Une adresse recherchée à Bordeaux

Les Bassins à Flot bénéficient d'un environnement urbain en pleine transformation, mêlant activités économiques, commerces, logements et lieux de vie, tout en conservant une identité fortement liée à l'eau et au patrimoine portuaire bordelais.

Dans cet environnement, ce bien se distingue par son architecture, son positionnement et son caractère résolument atypique.

Une opportunité rare pour une entreprise à la recherche d'une adresse différenciante ou pour un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel offrant un véritable potentiel de valorisation.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

• Grand parking
  
• Open space
• Faux plafonds dalles minérales avec luminaires intégrés
• Climatisation
• Immeuble raccordé au réseau fibre optique
• Sol moquette
• Sanitaires communs
• Cuisine

• Façade : enduit lisse avec parement pierre ; bardage métallique
• Livré brute, fluides en attentes
• Compteur électrique posé
• Toiture terrasse avec revêtement carrelage (130 m² environ)
  
• 5 places de parking
• Espaces partagés (terrain de pétanque, espaces verts, abri vélo...)

• Porte sectionnelle 3,5 x 3,5 m
• HSP rez-de-chaussée : 7 m
• HSP mezzanine : 4,2 m
• Charge au sol rdc : 3 tonnes/m²
• Tarif Bleu
• 3 places de parking / cellule
• Site clos et sécurisé