Achat Vente, Location

• 200 m² en rez-de-chaussée, offrant de beaux volumes pour l'activité de restauration.
  
• 70 m² de cave, idéale pour le stockage et les besoins de l'exploitation.
  
• 60 m² de mezzanine, pouvant accueillir des bureaux ou éventuellement un espace d'habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
  

À céder, restaurant bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur du village de La Barben, dans un secteur touristique dynamique, notamment grâce à la proximité du Zoo de La Barbenet du Rocher Mistral.

L'établissement, d'environ 80 m², bénéficie d'une importante capacité d'accueil d'environ 120 couverts, répartie entre 40 places en intérieur et environ 80 places sur terrasse couverte, avec stationnement à proximité.

L'affaire dispose d'un outil de travail complet : climatisation, espace technique avec installations frigorifiques et tirage bière, réserve dédiée aux boissons, ainsi que des équipements et installations majoritairement récents, d'environ 5 ans.

UNE STRUCTURE DE COÛTS PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE

L'un des principaux atouts de cette affaire réside dans son loyer particulièrement faible de seulement 700 € par mois, dans le cadre d'un bail commercial.

Le restaurant réalise un chiffre d'affaires de 358 786 € sur le dernier exercice, contre 360 047 € l'exercice précédent, démontrant une bonne stabilité de l'activité.

Ticket moyen : environ 34 €.

L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe de 4 salariés.

RENTABILITÉ À APPRÉCIER APRÈS RETRAITEMENTS

Le dernier exercice comptable intègre une structure de charges propre à l'organisation du cédant, avec notamment certains frais et un niveau de masse salariale qui ne sont plus intégralement reconduits en 2026.

La structure d'exploitation a ainsi été revue en 2026, notamment avec la suppression d'un poste représentant une grosse rémunération.

Par ailleurs, certains postes de charges du dernier bilan devront être analysés et retraités afin d'apprécier la rentabilité économique normalisée pour un futur exploitant.

Les éléments comptables détaillés ainsi que les retraitements pourront être présentés et justifiés aux acquéreurs qualifiés.

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT

L'établissement est actuellement fermé les dimanches et lundis, ainsi qu'environ 5 semaines par an.

Malgré son implantation touristique, l'activité a été développée avec très peu de communication et de marketing, laissant une marge de progression intéressante à un nouvel exploitant.

Plusieurs axes de développement sont immédiatement envisageables : renforcement de la communication digitale et touristique, développement de l'activité pizza, vente de glaces, optimisation des jours et périodes d'ouverture, ainsi qu'une meilleure exploitation de la capacité importante de la terrasse.

L'affaire conviendra aussi bien à un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement déjà structuré qu'à un couple d'exploitants recherchant une affaire disposant d'un faible loyer et de réelles possibilités de développement.

CONDITIONS DE CESSION

Cession de parts sociales : 190 000 € net vendeur.

Bail commercial – loyer : 700 €/mois.
CA dernier exercice : 358 786 €.
Capacité : environ 120 places.
Ticket moyen : environ 34 €.
Équipe en place : 4 salariés.
Accompagnement du cédant possible.

À LOUER – ENTREPÔT DE 230 M² – ISTRES

À Istres, au cœur d'une zone industrielle et artisanale, nous vous proposons à la location un entrepôt d'environ 230 m², situé sur un site professionnel regroupant plusieurs entreprises déjà installées.

Le local bénéficie d'une hauteur d'environ 5 mètres et comprend :

• Un espace entrepôt avec dalle béton au sol
  
• espace extérieur de 100 m² avec bureau en algeco climatisé
  
• Deux sanitaires
  
• Une porte sectionnelle facilitant l'accès à l'entrepôt
  
• Une porte de service indépendante
  
• Parking à disposition sur le site
  

• Un vaste espace d'accueil et de réception.
  
• Plusieurs espaces de travail ouverts et bureaux aménagés.
  
• Des bureaux et salles de réunion cloisonnés par des verrières.
  
• Une mezzanine offrant des espaces de travail complémentaires.
  
• Une salle de réunion équipée.
  
• Un espace détente et convivialité.
  
• Une cuisine aménagée et équipée.
  

• Excellente visibilité commerciale sur l'avenue Jean Jaurès.
  
• Grand parking public gratuit directement en face du local, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.
  
• Local conforme aux normes PMR, permettant l'accueil des personnes à mobilité réduite.
  
• Aménagement intérieur moderne et soigné.
  
• Climatisation.
  
• Belle hauteur sous plafond.
  
• Éclairage intégré.
  
• Revêtement de sol aspect parquet.
  
• Cloisonnements vitrés de style industriel.
  
• Espaces lumineux et modulables.
  

• Un vaste espace d'accueil et de réception.
  
• Plusieurs espaces de travail ouverts et bureaux aménagés.
  
• Des bureaux et salles de réunion cloisonnés par des verrières.
  
• Une mezzanine offrant des espaces de travail complémentaires.
  
• Une salle de réunion équipée.
  
• Un espace détente et convivialité.
  
• Une cuisine aménagée et équipée.
  

• Aménagement intérieur moderne et soigné.
  
• Climatisation.
  
• Belle hauteur sous plafond.
  
• Éclairage intégré
  
• Revêtement de sol aspect parquet.
  
• Cloisonnements vitrés de style industriel.
  
• Espaces lumineux et modulables.
  

Situé sur une artère de Salon-de-Provence, à quelques mètres de la place principale et des rues les plus commerçantes de la ville, ce restaurant-pizzeria bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché et d'une excellente visibilité.

Véritable adresse reconnue des Salonnais, l'établissement a su fidéliser une clientèle locale régulière tout en profitant du dynamisme touristique du centre-ville. Son ambiance chaleureuse et son emplacement stratégique en font un lieu incontournable de la restauration salonaise.

Le local développe une surface d'environ 55 m² et dispose d'une salle accueillante ainsi que d'un espace extérieur permettant d'exploiter pleinement l'activité durant la belle saison.

L'affaire est vendue avec un outil de travail complet, parfaitement opérationnel et immédiatement exploitable. Le matériel professionnel comprend notamment :

• Four à pizza professionnel Opale ;
• Pétrin 30 litres ;
• Saladettes réfrigérées ;
• Meuble pizza marbre réfrigéré ;
• Armoires réfrigérées et congélateurs ;
• Mobilier inox professionnel ;
• Lave-vaisselle professionnel ;
• Machine à glaçons ;
• Lave-verres ;
• Cave à vin ;
• Mobilier complet de salle et de terrasse.

Cette configuration permet une reprise rapide de l'activité sans investissement complémentaire majeur, constituant un véritable avantage pour un professionnel souhaitant développer son projet dans les meilleures conditions.

Autre atout rare en centre-ville : le loyer reste particulièrement attractif, favorisant une excellente maîtrise des charges d'exploitation.
Les points forts :

Emplacement en centre-ville
Adresse emblématique de Salon-de-Provence
Clientèle fidèle et touristique
Activité immédiatement exploitable
Matériel professionnel complet inclus
Faible loyer
Fort potentiel de développement

Dossier complet sur demande après signature d'un engagement de confidentialité.

À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL ÉQUIPÉ 34 M² – SALON-DE-PROVENCE

Implantez votre activité au cœur de Salon-de-Provence dans un environnement professionnel qualitatif.

Situé au sein d'un bâtiment à vocation médicale, paramédicale et tertiaire, ce local d'environ 34 m², au R+1, sera livré entièrement aménagé et prêt à l'usage.

Il bénéficie de prestations soignées :

• Sol carrelé
• Peintures réalisées
• Point d'eau
• Sanitaires
• Accès PMR
• Conformité aux normes en vigueur

Ce local est idéal pour une activité médicale, paramédicale, libérale ou de bureau recherchant un cadre fonctionnel et professionnel. Plusieurs autres lots disponibles.

Possibilité de louer une place de parking, en sus, 100 €/mois.

Le bien se compose d'une surface de vente principale, d'une réserve au rez-de-chaussée, ainsi que de sanitaires avec douche. Un sanitaire PMR est accessible par les parties communes, garantissant un accueil conforme aux normes pour tous vos clients.

Le site dispose d'un parking commun, facilitant l'accès pour la clientèle et les collaborateurs.

Ce local représente une opportunité idéale pour toute entreprise souhaitant bénéficier d'un espace fonctionnel, bien structuré et accessible, dans un environnement propice au commerce et à la clientèle.