Achat Vente, Location

Proche La Roche sur Yon, à vendre garage : VO et VN toutes marques (stock VO couramment supérieur à 1 000 000 €), réparation et entretien mécanique, location . Bâtiment de 550 m2 (2021) sur terrain 6000 m2 clos et goudronné (exposition potentielle d’une centaine de véhicules), en bordure de rocade, offrant une tès belle visibilité. Outils, équipements et conditions de travail et d’accueil des clients de premier niveau. Pas d’investissement nécessaire. 5 salariés dont 3 techniciens très bien formés, autonomes et avec une forte adhésion à la culture de l’entreprise : accueil, conseil, proximité, qualité, satisfaction client. CA : 3 700 000 €. Très bonne rentabilité. Parts sociales : 700 000 € ou Possibilité d'achat du fond de commerce pour 380 000€

BAR – RESTAURANT – TERRASSE 120 PLACES – HYPER CENTRE SAINT-BRIEUC
Rare opportunité de reprendre une enseigne emblématique du centre-ville de Saint-Brieuc.
Créé et développé depuis 2018, cet établissement bénéficie aujourd'hui d'une excellente notoriété dans le pays briochin et d'un emplacement exceptionnel au cœur de la vie commerçante, culturelle et événementielle de la ville.
Idéalement situé en hyper-centre, au cœur des marchés hebdomadaires du mercredi et du samedi et à proximité immédiate du festival Art Rock, l'établissement profite d'une visibilité remarquable et d'un flux constant de clientèle locale, touristique et événementielle.
Les atouts de l'établissement
✅ Emplacement n°1 en hyper-centre de Saint-Brieuc
✅ Enseigne reconnue et appréciée dans le pays briochin
✅ Terrasse exceptionnelle de 120 places
✅ 50 places assises en intérieur
✅ Terrasse ensoleillée une grande partie de la journée et protégée des vents
✅ Licence IV
✅ Clientèle fidèle et récurrente
✅ Affaire clé en main, immédiatement exploitable
Chiffres clés
Chiffre d'affaires 2024 : 718 000 €HT
Activité exploitée toute l'année
Équipe structurée avec 4 salariés permanents
Jusqu'à 8 collaborateurs en saison estivale
Renforts lors des grands événements locaux (Art Rock, Fête de la Musique, marchés et animations du centre-ville)
Surfaces et dépendances
Salle de restauration et espace bar
Terrasse de 120 places
Duplex d'environ 100 m² au-dessus de l'établissement
Réserve de 56 m²
Cave de 20 m²
Conditions locatives attractives
Commerce : 1 400 € TTC/mois (foncier inclus)
Réserve de 56 m² : 530 € TTC/mois (foncier inclus)
commerces : 1930TTC ( foncier inclus)

possibilité de bénéficier du Duplex de 100 m² du 2éme étage : 675 € TTC/mois (foncier inclus) mais pas garanti dans la vente.

TTC/mois foncier inclus.
Investissements récents
Four Rational professionnel
Hotte professionnelle
Mise aux normes électriques récente
Mobilier et matériel entretenus et renouvelés régulièrement
Potentiel de développement
L'établissement dispose encore d'importantes perspectives d'évolution pour un repreneur souhaitant développer davantage l'activité restauration, l'événementiel, les privatisations, les soirées à thème ou exploiter pleinement la capacité exceptionnelle de la terrasse.
Après plusieurs années de développement, l'affaire est aujourd'hui parfaitement structurée tout en conservant un potentiel de progression significatif pour un exploitant dynamique.
Motif de la vente
Après plusieurs années de développement de l'établissement, le dirigeant souhaite aujourd'hui se consacrer à un nouveau projet entrepreneurial et familial en Bretagne Sud.
💰 Prix de vente : 180 000 € net vendeur prix ferme.
Dossier complet, bilans et renseignements complémentaires après premier échange sérieux.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT D'EXCEPTION : DOMAINE ÉCO-TOURISTIQUE – ESSAOUIRA Maroc

1.Activité commerciale
- SARL en activité exploitant un camping touristique déjà opérationnel.
- Clientèle internationale et positionnement affirmé sur le segment éco‑tourisme.
- Environnement naturel privilégié : cadre forestier préservé, calme et pérennité du paysage, idéal pour lodges, glamping, retraites bien‑être ou résidences secondaires.
- Localisation : à 15 km du centre‑ville d’Essaouira, à l’intersection des routes P2210 et P2203, à seulement 3,5 km de la voie express Essaouira‑Marrakech.
- Route goudronnée
- Société structurée et conforme : titres fonciers, autorisations et fiscalité en règle.
- Notoriété confirmée : 4,5 étoiles sur Google, Park4Night et autres plateformes spécialisées.
- Potentiel de développement élevé grâce à la tendance croissante du tourisme durable.

2.Infrastructures existantes
• Foncier : La société est propriétaire de son terrain soit 3,868 hectares (38685 m²)
• Bâti : Maison de gérant de 169 m² sur deux niveaux, comprenant trois chambres, deux salles d’eau, un salon spacieux avec salle à manger, une cuisine équipée, un bureau, ainsi qu’une terrasse offrant une vue dégagée.

3. Camping
. Le camping dispose de 45 emplacements électrifiés pour caravanes et camping-cars, chacun raccordé au réseau électrique.
• Bloc sanitaire séparé hommes/femmes, chacun équipé de trois douches, de zones de change individuelles et de quatre toilettes.
• Chaufferie gaz : chaudière 36 kw , ballon 300 litres, eau solaire avec ballon 300 litres
• Loisirs : Espace aquatique de 140 m² (20 m x 7 m) comprenant trois bassins, idéal pour la détente et les loisirs.
.Aire de jeux- mini-golf 18 trous

4. Technique : Deux forages opérationnels et deux châteaux d’eau assurent l’autonomie en eau, avec raccordements complets aux réseaux d’eau et d’électricité.
• Accessibilité : Par la route 4 voies de Marrakech 3,5 km bitumé et par la route de l'océan 6 km

5. Sécurité juridique
• Statut Foncier : Terrain titré (TF 53395/35).
• VNA Définitive : Acquisition possible par des ressortissants étrangers sans conditions suspensives de travaux.
• Note d'Information Urbanistique : Document officiel de l'Agence Urbaine d'Essaouira (23/05/2025) confirmant que le terrain est régi par les lois générales (12.90 et 25.90) garantissant la conformité des projets futurs.
• Licence Touristique : Établissement officiellement classé "Camping Caravaning – Deuxième Catégorie"

6. Atouts pour l’acheteur
• Investissement clé en main : foncier + équipements + activité opérationnelle.
• Potentiel de croissance rapide
• Localisation : Essaouira, destination internationale en forte progression.
• Sécurité juridique : terrain titré, société en règle, pas de litiges.


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Dossier complet (Titres, Plans, Note d'agence) disponible sur demande après premier contact.

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Prix de vente : 750000 euros
Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande après premier contact.
- Sans agence immobiliere

Très beau laboratoire á développer. 15 ans d'activités. 2 sites majeurs en France. Toutes les équipes compétentes restent en place. Recherche Amiante, plomb, HAP, pollution terres, 17025, etc. Très nombreuses certification Cofrac en cours de validité ( mises a jour récentes). Beaucoup de matériel permettant de doubler ou tripler le CA.

BELLE OPPORTUNITÉ DE REPRISE POUR UN PROFESSIONNEL DE LA BOUCHERIE !

Nous proposons à la vente notre activité de boucherie Charcuterie, au sein du Carrefour Contact.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur d’un commerce alimentaire de proximité, cette activité dispose d’une clientèle locale et régulière.

✅ LES ATOUTS DE CETTE AFFAIRE

* Emplacement au sein d’un Carrefour Contact
* Clientèle existante et fidélisée
* Activité de boucherie déjà en exploitation depuis une dizaine d année
* Matériel et équipements professionnels
* laboratoire Boucherie et Charcuterie
* Potentiel de développement commercial
* Opportunité idéale pour un artisan boucher souhaitant s’installer à son compte ou développer son activité à moindre prix
Opportunité à saisir rapidement

A quelques minutes de Paris, dans un secteur en pleine transformation et bénéficiant d’une dynamique urbaine particulièrement intéressante, nous proposons en location-gérance un établissement de restauration historique bénéficiant d’un emplacement de premier ordre.

Installé à proximité immédiate des transports (Métro Mairie de St Ouen) et au cœur d’un quartier appelé à continuer son développement, notamment par la création du Campus hospitalo-universitaire (CHU) Grand Paris Nord dont les effectifs attendus sont estimés à plus de 12 000 étudiants et 4 000 chercheurs. Un site à forte affluence qui sera accessible à dix minutes à pieds du restaurant.

Un restaurant clefs en mains :
L’établissement dispose notamment de :
• 90m2 de surface intérieur ;
• 40m2 de terrasse, à l’abri des regards et des bruits de la ville ;
• 100 couverts de capacité ;
• 70m2 de sous-sol récemment rénové et intégralement carrelé, offrant un espace de stockage ;
• Une cuisine professionnelle ;
• Une grosse extraction ;
• Licence IV ;
• Un environnement commercial et résidentiel en plein essor ;
• Un ticket moyen d’environ 100€ ;
• Une réputation rayonnante comme institution de la ville ;
• Une clientèle fidélisée ;
• Une marge d’évolution notable puisque le restaurant n’est pas ouvert le soir ainsi que les week-end ;
• 5 min à pieds de la ligne 13 et 14 (Métro Mairie de Saint-Ouen) ;
• 10 min à pieds du CHU ;
• 15 min en voiture du Stade de France ;
• 7 min en voiture de Paris.

Le local bénéficie d’un loyer commercial particulièrement cohérent pour le secteur, permettant d’envisager différents modèles d’exploitation.

Un emplacement qui change de dimension
L’un des principaux atouts du projet.
Le quartier de Saint-Ouen connait depuis plusieurs années une profonde transformation (arrivées de nouveaux habitants, commerces) et une montée en gamme de la demande et de la clientèle locale.
De nouvelles enseignes et concepts reconnus s’y installent progressivement, preuve de l’émergence de ce nouveau pôle de vie situé à proximité de la Mairie de Saint Ouen.

Positionnement particulièrement stratégique et judicieux pour celui qui saura adapter son concept à cette nouvelle clientèle et exploiter pleinement le potentiel de l’emplacement.
Avantage de la location gérance
La location gérance permet ainsi de tester et développer un concept dans un établissement déjà équipé, sans avoir à supporter les contraintes et les investissements liés à la création d’un restaurant à partir de zéro.

Pour quels profils ?
Cet établissement constitue une réelle opportunité pour professionnel de la restauration ou un exploitant disposant d’une réelle expérience ou solidement accompagné, souhaitant s’implanter aux portes de Paris et bénéficier d’un établissement immédiatement opérationnel dans un environnement particulièrement exposé.
Peut également convenir à un professionnel souhaitant lancer un nouveau concept ou à un exploitant recherchant un second établissement.

Faites partie des premiers à vous implanter avant que la zone n’ait atteint son plein potentiel et devienne inaccessible !
Dossier et conditions de location-gérance communiqués après premier échange.

À CÉDER – FONDS DE COMMERCE CAVISTE – EMPLACEMENT N°1
Localisation : Village dynamique des Bouches-du-Rhône
Surface : 60 m²
Loyer : 568,90 € / mois
1️⃣ Description du bien
Commerce exploité dans une cave voûtée en pierre à fort cachet, situé en rue commerçante principale avec stationnement gratuit immédiat (80 places à 25 m).
Le local comprend :
Espace de vente
Réserve
Sanitaire
2️⃣ Données économiques
Chiffre d’affaires annuel : 200 000 €
Activité stable
Clientèle locale fidèle + saisonnalité touristique
Potentiel de développement (animations, diversification gamme, partenariats, digitalisation)
3️⃣ Activité
Caviste spécialisé en vins sélectionnés (bio, biodynamie, domaines qualitatifs).
Organisation régulière de soirées dégustation et événements, générant fidélisation et récurrence de clientèle.
4️⃣ Équipements inclus
Chiller professionnel
Cave de présentation TastVin
Réfrigération
Mobilier sur mesure

Établissement franchisé mais indépendant, idéalement situé sur un parking de grande surface, au cœur d'une zone commerciale dynamique et en développement.

La zone de chalandise couvre 8 communes, comptant environ 8000 habitants. La clientèle est composée à la fois de personnes dormantes travaillant sur les pôles de Nantes et Rennes, et d'actifs exerçants sur le territoire.

Le local de 12m² fonctionne:
-avec un dirigeant et un salarié à temps plein,
-un bail commercial de 590 euros mensuel (il sera révisé pour inclure la surface occupée par une chambre froide supplémentaire attenante au kiosque), renouvelable en 3, 6 ou 9 ans en fin d'année 2026.

Activité en développement.

Chiffre d'affaires en progression.

À VENDRE – BOULANGERIE-PÂTISSERIE

Une affaire solide, un emplacement stratégique .

Alliez savoir-faire artisanal, performance commerciale et investissement immobilier avec cette boulangerie-pâtisserie reconnue, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un outil de production complet.


150 m² de surface de vente et 15 mètres linéaires de vitrine.

Vitrine de présentation entièrement rénovée en 2024.

Terrasse de 30 places, avec vue imprenable sur le fort.

Salon de thé intérieur de 16 places.

Parking de 200 places à proximité.

Accès et sanitaires PMR.

👨‍🍳 Un outil de travail à la hauteur de vos ambitions

Un laboratoire principal de 200 m² accueille la fabrication, le stockage et les cuissons.
Un second laboratoire, dédié à la production semi-industrielle, permet de développer les fabrications en série : tartelettes, fonds de tartes, remplissages et formats variés.

L’ensemble comprend également :

Un parc matériel d’une valeur annoncée supérieure à 600 000 €.

Un four renouvelé il y a deux ans.

Des équipements opérationnels, récents et entretenus.

Un bureau équipé d' un système complet de vidéosurveillance.

Une camionnette d’une valeur estimée à 10 000 €.

📈 Une activité établie, des perspectives à exploiter

L’établissement associe vente en boutique, salon de thé et livraisons aux professionnels et collectivités. Le second laboratoire offre une capacité supplémentaire pour développer de nouveaux contrats auprès des restaurateurs, cantines et autres partenaires.

Chiffres d’exploitation communiqués :

Chiffre d’affaires : 1 835 626 €

Dont ventes aux collectivités : 491 165 €

Chiffre d’affaires hors collectivités : 1 344 461 €

EBE retraité : 165 000 € rémunération du dirigeant cumulés : environ 350 000 €, soit environ 19 % du chiffre d’affaires.

🏡 Les murs : un véritable atout patrimonial

L’ensemble immobilier comprend les locaux professionnels et un immeuble élevé sur trois étages, avec :

Un appartement entièrement rénové d’environ 100 m².

Un second appartement à rénover, pour un projet de logement personnel ou de location.


Une opportunité pour réunir exploitation, résidence et patrimoine immobilier.

💰 PRIX GLOBAL MURS ET FONDS







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💰PRIX HAI : 1 480000 €

Située sur la rue de Gerland dans un quartier dynamique en plein développement, cette pizzeria bénéficie d'un emplacement stratégique avec un flux constant de clients (résidents et entreprises), le midi comme le soir.
​L'établissement dispose d'un nom déjà connu, d'une clientèle fidélisée et d'une excellente note Google sur 700 avis.
L'affaire est immédiatement opérationnelle.

​📍 LES POINTS FORTS DU LOCAL
​Loyer : 1 450 € / mois (Charges locatives comprises).
​Four artisanal feu de bois fait main puissant mixte importé d'italie en 2023(bois & gaz).
​Terrasse arborée : Un véritable petit écrin de verdure accessible par de grandes baies vitrées, très apprécié des clients.
​Équipements récents & Soignés : Décoration moderne, mobilier complet (tables et chaises) neuf acheté en 2023. 2 Climatisations réversibles.
Extraction double gaine recente.
​Aucun travaux à prévoir : Locaux très propres et aux normes.

​🪑 CAPACITÉ & MATÉRIEL INCLUS
​Capacité d'accueil : 45 à 50 couverts en intérieur (2 salles) + 30 couverts en terrasse.
​Poste Pizzaiolo Pro : Grande table de préparation avec plan de travail en pierre/granit et saladette réfrigérée intégrée (bacs inox / comptoir à salade).
​Cuisine & Froid : Matériel complet de cuisine, réfrigérateurs professionnels, pétrin, gazinière...
​Stockage : 2 caves en sous-sol (idéal pour le stockage)
​Sanitaires : Aux normes et propres.

​👨‍🍳 ÉQUIPE EN PLACE
​Possibilité de conserver le chef pizzaiolo expérimenté pour assurer la continuité de l'activité et des recettes dès la reprise.
​
📌 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
​Type de transaction : Vente de Fonds de Commerce (murs non inclus).
​Prix & Conditions : Vendu clé en main avec tout le matériel et l'agencement.
Prêt à travailler dès le premier jour.
​Pas serieux et curieux s'abstenir.
Pas d'agence svp 🤚🏻, vente en direct.

À vendre à Cergy (95), fonds de commerce du restaurant, entièrement refait à neuf et équipé.
D’une surface de 210 m², le restaurant dispose d’une capacité de 80 places assises. L’ensemble du matériel, des équipements et du mobilier du restaurant est inclus dans la cession.
Une opportunité pour un repreneur souhaitant s’installer dans un établissement déjà aménagé, sans avoir à repartir de zéro pour l’agencement et l’équipement.

Opportunité rare d’acquisition d’un hôtel*** bureau de plus de 50 chambres, idéalement situé à Bagnères-de-Bigorre, au carrefour d’un domaine skiable majeur, d’une station thermale reconnue et à proximité immédiate de Lourdes.

🔑 Un outil d’exploitation performant depuis 2013 et immédiatement opérationnel

+ Plus de 50 chambres spacieuses (~20 m²), en excellent état

+ Établissement parfaitement entretenu, conforme aux normes (commission de sécurité sans réserve)

+ 2 ascenseurs, licence IV

+ Grand parking privé (100 places + stationnement bus)

+ Parc arboré offrant calme et cadre qualitatif

+ 2 appartements de fonction (60 m² et 90 m²)


📊 Une rentabilité solide et sécurisée

+ Chiffre d’affaires : ~658 K€ HT

+ EBE retraité : 215 K€

+ 95 % d’activité en hôtel bureau → exploitation simplifiée

+ Clientèle mixte : affaires, loisirs, groupes et événements

+ Équipe stable et autonome en place


💼 Un fort potentiel de développement

+ 5 salles de séminaires et grands espaces événementiels avec espace traiteur et accès livraison

+ Positionnement idéal pour :

¤ groupes touristiques et sportifs

¤ séminaires / incentives

¤ séjours nature et montagne


📍 Un emplacement stratégique

Situé sur un axe de passage majeur, au cœur d’un territoire à forte attractivité touristique et économique, l’établissement bénéficie d’un flux régulier à l’année et d’une saisonnalité très équilibrée (été comme hiver).

👉 Un actif rare, 100% aux normes de sécurité et d'accessibilité, combinant rentabilité immédiate, simplicité d’exploitation et potentiel de développement.

Situé dans une zone dynamique à proximité du centre d’Issoudun, cet hôtel allie confort et accessibilité. Son emplacement stratégique lui permet d’accueillir aussi bien une clientèle touristique que professionnelle, garantissant une activité régulière tout au long de l’année.

Caractéristiques principales :

- 38 chambres, entretenues et équipées : TV écran plat, WiFi.
Chiffre d’affaires annuel : 343 000 €
- RBE : 105 000 €
- Équipements & services : Petit déjeuner, parking privé, accès PMR, espaces communs, logement de fonction.
- Localisation : à seulement quelques minutes du centre-ville, à proximité des principaux sites touristiques et des axes de transport.

Atouts majeurs :

- Emplacement idéal pour une clientèle mixte (tourisme et affaires).
- Position stratégique à proximité du centre-ville et des zones d’affaires.
- Rentabilité stable.

Opportunité d’investissement :

C’est une excellente opportunité pour un investisseur ou un couple souhaitant reprendre un hôtel opérationnel, avec une clientèle existante avec un potentiel de développement.

Modalités de cession (fonds de commerce / murs + fonds) : à définir.

AXEO Services Bonneville / Annecy – Activité de services
1. Identité de l’entreprise
Secteur : Services à la personne & services aux entreprises
Zone : Bonneville – Annecy (Haute‑Savoie)
Réseau : Franchise AXEO Services – Groupe La Poste ou possibilité indépendant
2. Indicateurs financiers (réels)
Chiffre d’affaires consolidé : 588 000 € HT
Activité 100 % prestations de services.
EBE consolidé : 65 011 €
Particuliers : 30 958 €
Professionnels : 34 053 €

3. Dynamique de croissance du CA
📈 Augmentation du chiffre d’affaires : +24,3 % sur l’exercice
Cette progression est portée par :
une demande locale très forte (zone Bonneville–Annecy),
une montée en puissance du portefeuille particuliers,
une croissance du segment professionnel,
une fidélisation client solide.

➡️ L’entreprise est en phase de croissance active, avec un potentiel d’augmentation du CA encore important sur les 12 à 24 prochains mois.

4. Répartition du chiffre d’affaires
Ménage particuliers : 44,5 %
Jardinage particuliers : 29,4 %
Ménage professionnels : 17,8 %
Jardinage professionnels : 6,6 %
Vitres : 1,5 %

➡️ 75 % de revenus récurrents.

5. Organisation & Ressources
1 la ou le repreneur
1 Cheffe de secteur
Équipe opérationnelle stable
Process internes optimisés
Masse salariale maîtrisée : 48,7 % du CA brut
6. Atouts pour un acquéreur
Activité simple, lisible,
Croissance soutenue et marché premium
Portefeuille clients solide et récurrent
Machine commerciale performante
Entreprise clé en main
Potentiel de développement : B2B, résidences secondaires, locations saisonnières, services SAP complémentaires

Fonds de commerce alimentaire à vendre 1000 m2 – Emplacement N°1 dans l'Essonne (91)

Actuellement exploité par une enseigne multi-frais, vente de la société pour départ en retraite.

Les atouts du commerce :

✔ CA Important : > 3 000 000€ HT
✔ Emplacement stratégique : Axe très fréquenté, forte visibilité, clientèle fidèle, zone à la sortie de l’autoroute A6
✔ Secteur en plein essor : Livraison de dizaines de logements neufs en 2026-2027 à quelques mètres du magasin
✔ Surface optimisée : Bâtiment de plus de 1000m2
✔ Matériel en excellent état : Site refait à neuf en 2021
✔ Loyer attractif pour l’emplacement

Dossier complet et éléments financiers transmis après premier contact qualifié.

Etablissement de notoriété Bayonne centre avec exploitation Licence IV
- Terrasse
Activité à l'année avec pics saisonniers
Opportunité
- Possibilité cession 100% capital société

Vends fonds de commerce d'alimentation générale sous enseigne Proxi (Carrefour).

Située sur l'axe central avec d'autres commerces, disposant de nombreuse places de stationnement gratuite.
Ce point de vente bénéficie d'un emplacement central sur la commune de Durrenbach.

Ce magasin de 101 m² est composé d'un belle surface de vente moderne climatisée et d'un système de vidéosurveillance.
réserve et bureau : 19 m²
un WC PMR de 3,50 m²
Le tout dans un bon état.

Outre les produits classiques proposés dans une supérette, les services proposés en plus sont :
Produits locaux, retrait colis, gaz, FDJ.
Il y a une marge de croissance sur le chiffre d'affaire.

A acheter officine de pharmacie dans une commune au nord de Tours en centre-bourg sur l’axe routier principal. A reprendre clé en main : affaire saine, entièrement équipée, locaux très propres et rénovés offrant de belles perspectives de développement. Prescripteurs nombreux sur zone (généralistes, infirmiers, kiné, orthophonistes …). Environnement paisible avec proximité urbaine. Idéal pour réinstallation dans un cadre de vie préservé ou première installation avec apport substantiel.

Motif de cession : nouveau projet professionnel

Surface totale : 150 m² - Surface commerciale : 70 m² - Vitrine : 5 à 6 ml - Parking

Bail commercial - Loyer annuel HT HC : 11 900 €

Chiffre d’affaires : 1 358 316 € - EBE : 84 387 € - EBER : 196 966 € (proportion ventes TVA 2.10% : 70.38% - Proportions ventes médicaments chers : 20%)

Effectif : 1 salarié

Etat général : officine rénovée en 2020 – pas de travaux à prévoir - Diagnostic électrique, contrôle extincteur OK

Murs à vendre : non

Prix net vendeur : 800 000 € (+ frais d'agence précisés dans le lien "Barème d'honoraires" - Partie Données financières de l'annonce)

BÈGLES – BORDEAUX MÉTROPOLE

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL DE 591 M² AVEC 10 PARKINGS

Bureaux – Clinique privée – Centre médical – Formation – Siège social – Investissement

Prix : 1 658 274 € HT honoraires inclus (1 594 494 € HT net vendeur + 4 % HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

PRO vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel de 591,61 m² loi Carrez, situé à Bègles, aux portes de Bordeaux, au cœur d'un secteur urbain de Bordeaux Métropole.

Implanté en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier récent, ce bien se distingue par sa polyvalence, ses aménagements existants et sa capacité à accueillir différentes activités professionnelles.

Sa configuration en quatre lots principaux, ses accès indépendants et ses dix places de stationnement privatives constituent de véritables atouts pour un projet d'implantation d'entreprise, un établissement de santé, un organisme de formation ou un investissement locatif professionnel.

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ

Situé sur la commune de Bègles, au sud de Bordeaux, l'ensemble bénéficie d'un environnement urbain mêlant activités professionnelles, services, commerces et zones résidentielles.

Accès routiers :
- Liaison avec Bordeaux et les communes du sud de la métropole ;
- Accès au réseau de la rocade bordelaise (A630) ;
- Connexions vers les axes desservant Villenave-d'Ornon, Talence et les principaux pôles économiques métropolitains ;
- Accès aux grands axes routiers en direction de Toulouse et du bassin d'Arcachon via les échangeurs métropolitains.

Transports en commun :
- Commune desservie par le tramway, notamment les lignes C et F ;
- Réseau de bus TBM assurant les liaisons vers Bordeaux et les communes voisines ;
- Gare TER de Bègles permettant des correspondances avec Bordeaux-Saint-Jean et le réseau ferroviaire régional.

Stationnement :
- Dix places privatives, dont six couvertes et quatre extérieures.

Cette implantation permet d'envisager l'accueil de collaborateurs, patients, élèves, clients ou visiteurs provenant de différents secteurs de l'agglomération.

DESCRIPTION DES LOCAUX

D'une superficie totale de 591,61 m² loi Carrez, les locaux comprennent :
- Plusieurs bureaux individuels et espaces de travail ;
- Des salles de réunion et de formation ;
- Des espaces d'accueil et de réception ;
- Des salles polyvalentes ;
- Un espace fitness ;
- Des vestiaires et douches ;
- Des sanitaires hommes, femmes et PMR ;
- Des locaux annexes et espaces techniques.

La disposition actuelle permet d'envisager une exploitation par un utilisateur unique ou une répartition entre plusieurs activités.

Une disponibilité totale ou partielle des surfaces peut être étudiée selon les modalités de libération des locaux.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS

- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible ;
- VMC hygroréglable ;
- Menuiseries aluminium double vitrage ;
- Éclairage LED ;
- Interphone ;
- Accès indépendants ou communs ;
- Dix stationnements privatifs.

Consommation énergétique annuelle communiquée : environ 6 350 € TTC.
DPE : classe B – 70 kWh/m²/an.
GES : classe A – 2 kg CO₂/m²/an.

UN POTENTIEL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR LE SECTEUR MÉDICAL

La surface disponible à terme, l'organisation des espaces et l'implantation en rez-de-chaussée permettent notamment d'étudier la création d'un établissement de santé ou de soins.

Projets envisageables :
- Clinique privée spécialisée ou établissement de soins ambulatoires ;
- Centre médical ou pôle de consultations pluridisciplinaires ;
- Centre de médecine spécialisée ;
- Centre de rééducation fonctionnelle ;
- Centre de kinésithérapie et de réathlétisation ;
- Centre de santé et de prévention ;
- Maison de santé regroupant plusieurs praticiens ;
- Centre de soins paramédicaux ;
- Centre de médecine esthétique ou de bien-être médicalisé.

La présence d'espaces d'accueil, de bureaux, de salles polyvalentes, de sanitaires et de stationnements offre une base intéressante pour un projet de transformation.

Toute implantation médicale ou clinique devra faire l'objet des études de faisabilité, autorisations sanitaires, vérifications réglementaires et adaptations techniques éventuellement nécessaires.

AUTRES ACTIVITÉS ET UTILISATEURS POTENTIELS

Enseignement et formation : centres de formation professionnelle, CFA, écoles privées, organismes de formation continue, établissements spécialisés et centres de reconversion.

Entreprises et professions libérales : sièges sociaux de PME, cabinets comptables, juridiques ou de conseil, bureaux d'études, sociétés de services et centres administratifs.

Activités sportives et bien-être : centres de coaching, studios de Pilates et de yoga, centres de préparation physique, structures de sport-santé et établissements de remise en forme.

Centres d'affaires et espaces partagés : bureaux indépendants, espaces de coworking, centres de services professionnels ou regroupements d'entreprises.

L'ensemble des projets reste soumis aux dispositions réglementaires, au règlement de copropriété et aux autorisations administratives applicables.

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Le bien présente également un intérêt pour un investisseur patrimonial ou une foncière souhaitant se positionner sur le marché immobilier tertiaire de Bordeaux Métropole.

Sa configuration en quatre lots permet d'étudier différentes stratégies :
- Exploitation locative auprès de plusieurs professionnels ;
- Réorganisation et optimisation des espaces ;
- Location à un utilisateur principal ;
- Développement d'un pôle médical ou de services ;
- Valorisation patrimoniale à moyen ou long terme.

Les revenus locatifs actuellement annoncés représentent environ 83 900 € HT par an, soit un rendement brut indicatif de 5,06 % sur le prix honoraires inclus.

Ces revenus sont susceptibles d'évoluer en fonction des modalités d'occupation et de la stratégie retenue par le futur propriétaire.

CONDITIONS DE VENTE

Prix net vendeur : 1 594 494 € HT
Honoraires d'agence : 4 % HT à la charge de l'acquéreur, soit 63 780 € HT.
Prix global : 1 658 274 € HT honoraires inclus.

Acquisition des murs ou cession des parts de la SCI propriétaire envisageable selon les conditions de l'opération.
Dossier technique et financier communiqué sur demande après qualification du projet.
Visites sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce diffusée par , mandataire substitué de l'Agence IBM – Immobilier Bordeaux Métropole, dans le cadre du mandat de vente n° 318.
SAS – Carte professionnelle CPI 3301 20***0 – Non-détention de fonds.

Informations non contractuelles. Surfaces, disponibilité, conditions locatives et possibilités d'aménagement à confirmer.

STRASBOURG HYPERCENTRE – 752 M² POUR UN PROJET DE RESTAURATION – LOYER PROGRESSIF

Une adresse centrale, des volumes généreux et des conditions locatives pensées pour accompagner votre projet.

Au cœur de Strasbourg, place du Temple-Neuf, propose à la location un ensemble commercial d'environ 752 m², particulièrement intéressant pour la création d'un restaurant, l'implantation d'une enseigne ou le développement d'un concept de restauration.

Anciennement exploités dans le cadre d'une activité de traiteur, les locaux comprennent notamment des espaces commerciaux, des cuisines, des zones de production, des chambres froides, des réserves et des surfaces annexes.

UNE CONFIGURATION À FORT POTENTIEL

Les surfaces se répartissent comme suit :
Rez-de-chaussée : environ 335 m²
Sous-sol : environ 194 m²
1er et 2e étages : environ 223 m²

L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour imaginer un établissement associant restauration, espaces de réception, production et stockage.

Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, permettant au futur exploitant de concevoir un lieu adapté à son identité et à son concept.

UN LOYER PROGRESSIF POUR ACCOMPAGNER VOTRE INSTALLATION

Afin de tenir compte des investissements nécessaires à l'aménagement et au lancement de l'activité, le bailleur propose un principe de loyer progressif sur les trois premières années du bail.
Le loyer de présentation est fixé à 150 400 € HT/HC/an, négociable.
Ce montant constitue une base de discussion et non le loyer définitif du bail.
Les conditions locatives seront étudiées en fonction de la nature du projet, des travaux envisagés et de la solidité du dossier présenté.

L'objectif locatif du bailleur est d'atteindre un loyer annuel de 185 000 € HT/HC à compter de la troisième année.
Une opportunité pour les professionnels de la restauration souhaitant s'implanter durablement dans l'hypercentre strasbourgeois.

Disponibilité immédiate.

Surfaces indicatives, sous réserve de mesurage définitif et de validation de la division des locaux. Faisabilité du projet de restauration sous réserve des vérifications techniques et autorisations nécessaires.

Dossier complet, plans et visites sur présentation du projet.

A reprendre activité de Menuiserie Aluminium (fabrication de menuiseries aluminium) pose de menuiseries ALU et PVC, principalement auprès d'une clientèle de particuliers localisée dans les alpes maritimes (06).
L'entreprise dispose d'un atelier d'une superficie de 200 M2 particulièrement bien situé (très proche de l'autoroute et d'une déchetterie), est opérationnel et dispose de tout l'outil de travail nécessaire à une prise d'activité pour la fabrication de menuiseries de la gamme PAAL.
Le loyer annuel est actuellement de 15 100€ charges comprises avec une échéance du bail commercial à octobre 2031. Le bail actuel a 4 ans et bénéficie donc d'encore 5 ans.
L'entreprise dispose d'une base commerciale existante, d'un fichier clients et de contacts fournisseurs permettant à un repreneur de s'appuyer sur une structure déjà constituée.
La reprise comprend un ensemble de matériel destiné à la fabrication de menuiseries aluminium avec des machines récente :
MACHINE OUTILS PAAL GAMME 70 DORMANT
MACHINE OUTILS PAAL GAMME 70 OUVRANT COULISSANT
MACHINE OUTILS PAAL GAMME 70 OUVRANT FRAPPE
MACHINE OUTILS PAAL GAMME 70 ENTRÉE SERRURE COULISSANT
WURTH KTS 300L - Scie table à onglet
Ainsi que des machines d'une 30aine d'années mais fonctionnels :
TEKNA TK122 TRONCONNEUSE
COMALL 45MILL DELARDEUSE
TEKNA TK560P COPIEUSE
CAB820CT PERCEUSE A COLONNE
À noter que tout le circuit d'air comprimé a été refait l'année dernière.
L'atelier dispose également de deux véhicules utilitaires équipés de porte-verres :
Un Piaggio ancien, fonctionnel
Un Iveco de plus grand gabarit, ancien également et fonctionnel.
Possibilité de vente des parts sociales, du fonds de commerce ou des actifs cités.
Dossier complémentaire disponible pour les personnes sérieusement intéressées, après un premier échange.

À céder, agence immobilière disposant d’un portefeuille de 130 lots en gestion locative, en progression, complété par une activité de transaction et de location.

La poursuite de la collaboration avec le gérant actuel, sous le statut d’agent commercial, permettra d’accompagner la transition et de préserver la dynamique commerciale.

Une organisation légère et une masse salariale maîtrisée offrent une base structurée pour poursuivre le développement de la gestion et renforcer la transaction.

Prix : 253 000 € frais d’agence inclus.
Cession du fonds de commerce. Dossier confidentiel sur demande.

Salon de coiffure de 60m² au cœur d'un village du Pays d'Aix. Affaire en angle dans la rue principale du village offrant une belle visibilité. Établissement avec tout le matériel nécessaire pour l'activité. Un seul exploitant productif sans salarié. Décoration soignée et de bon goût. CA 2024 HT : 100K€ - EBE : 51K€

Saisissez l'opportunité de vous installer au cœur de Sanary-sur-Mer, dans l'un des emplacements les plus convoités de la côte. Actuellement exploitée en prêt-à-porter, cette boutique bénéficie d'un bail tout commerce, offrant une flexibilité totale pour votre futur projet. Les points forts : Emplacement Premium : Située à l'intersection des flux piétons majeurs, avec une vue imprenable sur le port. Visibilité Maximale : Vitrine de 4 mètres linéaire offrant une superbe exposition. Loyer exceptionnel : Seulement 600€/mois (Bail 3/6/9 renouvelé en 2025, grande sérénité pour l'acquéreur). Agencement : Espace de vente très lumineux, incluant 2 cabines d'essayage.

Situé en angle au sein d'un retail park dynamique d'une station balnéaire, ce restaurant de spécialités bénéficie d'une visibilité de premier ordre. Le flux véhicule constant et la synergie avec les commerces voisins garantissent une clientèle naturelle et régulière. Ce restaurant compte 20 places en salle et 6 places en terrasse. Idéal pour la vente à emporter et livraison (production optimisée sur place). Possibilité d'installer tout type de commerce de bouche ( fromagerie, charcuterie, rôtisserie...) Belle qualité de vie avec un commerce fermé 3 jours par semaine et 2 mois dans l'année. CA 2025 : 115K€ Apport nécessaire : 50K€ Une affaire saine avec un fort potentiel de développement (en élargissant les jours d'ouverture). Idéal pour un couple souhaitant s'installer en bord de mer.