Vente/Location

• Entrepôt : 1135 m²
• Bureaux : 197 m²

vous propose à la location à Courtabœuf des cellules de logistique idéalement situées aux pieds de l'autoroute A10.

Surfaces disponibles
Activité : 7 652 m² Bureaux : 925 m²Total : 8 577 m²Caractéristiques techniques
• 4 portes de plain-pied
• 18 portes à quai
• 56 places de stationnement
• Hauteur logistique (adaptée aux activités de stockage)
• Site clos

Conditions financières
• Bail commercial 3 / 6 / 9 type investisseur
• Loyer : 140 € / m² / an HT HC
• Charges communes estimatives : 10,5 € / m² / an
• TF / TB / TASS : 14,5 € / m² / an
• Assurance : 2 € / m² / an
• Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

ICPE
• 1510 – Enregistrement
• 1530 – Déclaration
• 2925 – Déclaration


- Loyer annuel : 1200780 € HTHC

- Charges annuelles : 90058 € HT

- Taxe foncière : 124366 € Preneur

• Surface totale : 365 m² répartis comme suit :
  

  • Activité : 272 m²
    

  • Accueil : 13 m²
    

  • Bureaux en R+1 : 80 m²
    

• Hauteur libre : 7 m sous poutre et 4,20 m sous mezzanine
  

• Accès :
  

  • 1 porte sectionnelle
    

  • 1 porte piétonne
    

• Éclairage : luminaires LED – 250 lux
  

• Chauffage / rafraîchissement : système VRV réversible performant
  

• Loyer annuel HT HC : 110 €/m²/an
  

• Charges + taxe foncière HT : 37,16 €/m²/an
  

• Bail commercial 3/6/9 ans
  

• Honoraires agence (charge preneur) : 15 % du loyer annuel HT HC
  

Emplacement stratégique : accès direct N118 – A10, à proximité immédiate de Massy, Les Ulis et Villejust.


- Loyer annuel : 40150 € HTHC

- Charges annuelles : 8358.5 € HT

- Taxe foncière : 3931 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 6 022,50 € HT)

vous propose à la location, au cœur de la Zone d'Activité de Courtaboeuf, un local d'activité de 650 m² en excellent état, idéal pour une société souhaitant allier espace de stockage et bureaux fonctionnels.
Description du bien

• Surface totale : 650 m²
  

  • Activité / entrepôt : 528 m²
    

    • Hauteur libre : 4 m
      

  • Bureaux : 122 m²
    

  • Accès de plain-pied
    

• Bail commercial 3/6/9 ans
  

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC minimum
  

• Loyer annuel HT HC : 105 €/m²/an
  

• Provision pour charges HT : 13 €/m²/an
  

• Taxe foncière HT : 13,48 €/m²/an
  

• Honoraires charge preneur : 15% du loyer annuel HT HC

- Loyer annuel : 68250 € HTHC

- Charges annuelles : 8450 € HT

- Taxe foncière : 8762 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 10 237,50 € HT)

• Site clos et sécurisé
• Accès VL
• 100% toiture en panneaux solaires photovoltaïques
• Structure métallique : 7m de hauteur sous poutre et 4m30 sous mezzanine
• Tarif jaune 48kVA/ cellule
• Dallage industriel quartzé 3T/m²
• Eclairage LED
• Accès plain-pied, 2 portes sectionnelle manuelles de 3m50 x 4m
• Chauffage par aérotherme électrique ou gaz

Implanté dans unenvironnement calme, professionnel et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur en quête d'implantation pérenne.

Présentation générale

• Surface utile totale : environ 520 m²
  

• Répartition : 2 niveaux
  

• Parcelle privative : 1 058 m²
  

• Immeuble indépendant – monopropriété
  

• Hall d'accueil avec bel escalier central en bois
  

• 2 bureaux / ateliers spacieux et lumineux
  

• Atelier / zone d'activité avec accès direct extérieur
  

• Espaces techniques
  

• Sanitaires, vestiaire et douche
  

• 9 bureaux cloisonnés (forte modularité)
  

• Salle de réunion
  

• Cuisine équipée & espace convivialité
  

• Sanitaires hommes / femmes
  

Stationnement & accessibilité

• 13 places de parking privatives
  

• Cour aménagée
  

• Accès véhicules légers et utilitaires
  

• Accès rapide RN118 / A10
  

• Proximité centre-bourg et Plateau de Saclay
  

• Lot B1 – 45 m² (RDC)
  

  • Bail commercial signé fin 2023
    

  • Loyer annuel : 6 300 € HT-HC
    

• Lots B9 & B10 – 25 m²
  

  • Bail commercial signé début 2023
    

  • Loyer annuel : 4498 € HT-HC
    

Revenus locatifs annuels actuels (hors locataire principal) :
10 798 € HT-HC

Le locataire principal occupant le solde des surfaces libérera les lieux, offrant une liberté totale d'exploitation ou de relocation à l'acquéreur.

Conditions financières

• Prix de vente : 795 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 5 % HT (soit 6 % TTC) charge de l'acquéreur
  

• RDC Activités 676 m²
• R+1 Bureaux 144 m²

• HSP : 5m
• 4 Portes sectionnelles de 4x4.5 m
• 10 places de parking extérieures
• Rafraichissement bureaux à prévoir par le bailleur

• Loyer annuel HT HC : 114 800 € soit 9 566 € mensuel
• Charges locatives du lot : 9 840 € an
• Taxe Foncière du lot : 21,69 € HT /m²/an
• Taxe bureaux et stationnements du lot : 2,69 € HT /m²/an
• Disponibilité du lot : Immédiate
• Honoraire agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC

• Entrepôt : 11 537 m²
• Local de Charge : 183 m²
• Bureaux/Locaux Sociaux : 598 m²
• Autres locaux: 179 m²
• Local sprinkler parties communes : 11 m²

• Dallage 5T/m² de 17 cm d'épaisseur, disposant d'une protection sprinkler norme APSAD, RIA et poteaux incendie
• Hauteur libre sous poutre de 10 m (12 m sous toiture),
• Isolation 80 mm en toiture et 100 mm en façade
• autodock avec quai niveleur
• Cours Camion avec aire béton
• Places VL – 20 PL partagées et 7 places privatives pour remorque
• Chauffage par aérotherme gaz pour les cellules et électrique pour les bureaux
• PC sécurité avec gardiennage

• Loyer HT-HC : 65 €/m²/an
• Charges d'entretien : 3,72 €/m²/an
• Taxe foncière : 12,27 €/m²/an
• Assurance : 1,02 €/m²/an
• Frais de gestion technique : 3% du loyer total HT/an soit ≈1,86 €/m²/an
• Honoraire agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC

• Loyer : 95 €/m²/an soit 431 490 € HT HC
• Taxe foncière : 18 €/m²/an
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Honoraire agence charge preneur : 15% du loyer annuel HT HC

– propose en VEFA une cellule d'activité de 474 m².
Possibilité d'acquérir deux cellules supplémentaires pour porter l'ensemble à 1 775 m².
Accès gros porteurs– Hauteur libre : 7,50 m.

Répartition – cellule 474 m² :

• Accueil (RDC) : 52 m²
  

• Activité (RDC) : 377 m²
  

• Bureaux (R+1) : 45 m²
  
  
  

Prix de vente : 1 595 € / m² HT

• 474 m² : 756 030 € HT
  

• Ensemble 1 775 m² (indicatif) : 2 831 125 € HT
  Honoraires acquéreur : 2 % du prix HT
  

• Entrepôt : 292 m² avec une hauteur libre de 7 mètres sous poutre
• Bureaux : 76 m² chauffés électriquement
• Accès : 1 porte plain-pied + Rideau métallique
• Extérieurs : 4 places de parking minimum par lot

• Dallage béton pour un usage polyvalent
• Système RIA (Robinet d'Incendie Armé) pour la sécurité incendie

• Bail dérogatoire
• Loyer annuel : 36 800 € HT HC
• Charges annuelles : 4 585,28 € HT
• Taxe foncière : 5 508,96 € HT/an
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC minimum
• Honoraires d'agence : 15% du loyer annuel HT HC