Vente/Location

Saisissez une opportunité exceptionnelle au cœur du 7ᵉ arrondissement de Marseille, rue de Suez. Idéalement situé à deux pas de la célèbre plage des Catalans, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier dynamique, prisé pour sa douceur de vivre, sonflux de résidents fidèles et son importante fréquentation touristique tout au long de l'année.
Un espace fonctionnel, clé en main et parfaitement équipé

Actuellement exploité en pizzeria, cet établissement offre des conditions d'exploitation optimales et un confort d'aménagement rare sur le marché :

• Équipement complet et opérationnel : Le local est vendu avec l'ensemble du matériel de restauration (four à pizza, équipements de cuisine, plan de travail, froid), permettant un démarrage direct sans investissement technique majeur.
  

• Extraction en place : Présence d'un système d'extraction conforme, atout indispensable pour tout concept de restauration chaude, petite brasserie ou Fast Good.
  

• Superbe terrasse de 30 m² : Un véritable prolongement sur l'extérieur, constituant un levier de chiffre d'affaires considérable aux beaux jours pour accueillir la clientèle locale et les visiteurs de la plage.
  

Potentiel exceptionnel : "Tous Commerces"

Bien que configuré pour la restauration, ce local offre une grande modularité grâce à un bail permettant l'exercice de tous types d'activités :

• Restauration & Métiers de bouche : Pizzeria, street-food, sushi-bar, boulangerie-pâtisserie, traiteur ou coffee-shop.
  

• Commerce de détail & Concept store : Épicerie fine, boutique de mode, fleuriste ou articles de plage/décoration.
  

• Services & Bien-être : Cabinet médical ou paramédical, salon de coiffure, institut de beauté, ou agence de services.
  

Un loyer maîtrisé et un prix de cession attractif

Dans un secteur à forte tension immobilière où les valeurs locatives sont élevées, ce bien se distingue par des conditions financières très favorables :

• Loyer attractif : 1 750 € HC / mois, un montant particulièrement compétitif pour le quartier des Catalans, permettant de maintenir un niveau de charges fixes bas et d'optimiser rapidement votre rentabilité.
  

• Opportunité saisissante : Le prix de cession du droit au bail est très attractif, justifié par le départ à la retraite du commerçant actuel qui souhaite transmettre son affaire rapidement.
  

L'emplacement & l'Environnement

Le secteur du 7ᵉ arrondissement offre un cadre de travail privilégié :

• Forte densité résidentielle avec un pouvoir d'achat soutenu.
  

• Passage piéton régulier accentué par la proximité immédiate de la mer et des commerces de quartier.
  

• Facilité d'accès et très bonne desserte par les transports en commun.
  

- Loyer annuel : 21000 € HTHC

- Charges annuelles : 600 € NET

- Taxe foncière : 1200 € Preneur