Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Vignaux (31480)

L'agence vous propose à la location un local commercial (ex JOYA) d'environ 114 m² de plain-pied, idéalement situé au cœur de Plaisance-du-Touch, au sein du dynamique centre commercialBernadet.

Implanté dans un environnement commerçant structuré, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux régulier de clientèle locale, offrant ainsi un cadre idéal pour le développement de votre activité.

Description du bien

• Surface totale : 114 m² environ (les cloisons peuvent être déplacées/supprimées) pour obtenir un lieu complétement ouvert
  

• Local de plain-pied, facilement exploitable
  

• Accessibilité aisée et stationnement à proximité
  

• Adapté à de nombreuses activités commerciales (hors nuisances)
  

• Zone de chalandise résidentielle dense et en croissance
  

• Présence d'enseignes de proximité générant du flux (alimentaire, services, etc.)
  

• Centre ancré dans la vie locale avec une clientèle fidélisée
  

• Accessibilité rapide depuis les axes principaux
  

• Stationnement facilité pour la clientèle
  

• Environnement commerçant cohérent et complémentaire
  

• Loyer annuel : 19 380 € HT / HC
  

• Charges annuelles : 2 280 € HT
  

• Taxe foncière : 2 200 € HT / an
  

• Modalité de paiement : trimestriel d'avance
  

• Dépôt de garantie : 4 845 €
  

• Honoraires agence à la charge du preneur : 5 814 € HT
  

Une opportunité idéale pour implanter votre activité dans un secteur en plein développement.

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet.

Référence annonce : 17461T

Situé rue Matabiau, dans un secteur dynamique et passant, local commercial en rez-de-chaussée d'une surface d'environ 25 m², complété par une cave d'environ 23 m².

• Surface RDC : 25 m² environ
  

• Cave : environ 23 m² (stockage idéal)
  

• Belle visibilité
  

• Accès direct rue
  

• bar à ongles, Salon de beauté, Tatoueur, Esthétique
  

• Toutes activités sans cuisson
  

• Pas d'activité alimentaire autorisée
  

Située au cœur de l'hypercentre de Toulouse, dans la très recherchée rue Croix Baragnon, cette élégante boutique bénéficie d'un emplacement premium au sein d'un environnement moyen / haut de gamme, avec une clientèle CSP+ fidèle et qualitative.

La boutique développe une surface d'environ 35 m² complétée par une réserve, offrant un espace parfaitement optimisé pour une activité commerciale (hors metiers de bouche).

Atouts du local :

• Boutique entièrement rénovée
  

• État irréprochable
  

• Climatisation réversible
  

• Belle visibilité
  

• Environnement commercial qualitatif
  

Idéal pour une activité de prêt-à-porter, accessoires, décoration, galerie, esthétique ou toute activité haut de gamme.

Loyer mensuel : 1 821 € HT
Prix de cession : 60 000 € net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 9 557 € HT

Référence annonce : 17369T

Local en excellent état
Belle visibilité
Environnement commercial premium
Idéal pour activité de prêt-à-porter, accessoires, concept store, beauté, services ou activité sans nuisance

Le local ne nécessite aucun travaux, permettant une installation rapide et immédiate.

Loyer annuel : 38 133 €
Prix de cession : 150 000 € net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 18 939 € HT

Opportunité rare sur ce secteur très recherché.

Référence annonce : 17359T

L'actif est composé de plusieurs lots commerciaux réunis en un ensemble exploité en bar–restaurant, comprenant salle, cuisine, réserves et locaux annexes, pour une surface totale d'environ 143 m².

Situation locative

• Locataire en place
  

• Activité : bar – restaurant
  

• Bail commercial 3/6/9 en cours
  

• Locataire à jour de ses loyers
  

• Aucune procédure ni contentieux en cours
  

• Loyer actuel : 1 166,86 € TTC / mois
  

• Prix de vente : 200 000 € Net vendeur
  

• Honoraires agence : 16 800 € HT à la charge de l'acquéreur

• Rentabilité brute : ~6,46 %
  

• Revenus locatifs immédiats
  

• Actif occupé et sécurisé
  

• Indexation triennale du loyer (ILC)
  

• Pas de vacance locative
  

Secteur commerçant et passant, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un tissu urbain établi.

Dossier complet, bail et éléments financiers détaillés sur demande.
Produit idéal pour investisseur recherchant un rendement immédiat et pérenne sur Toulouse.

Référence annonce : 17349T

• Emplacement premium près d'Eurocentre
• Surface modulable
• Accessibilité optimale sur un giratoire
• Cadre professionnelde qualité
• Petit centre commercial

• Usage : Bureau, Commerce ou Activité
• Vitrine sur rue
• Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
• Sol parquet
• Bon état général

• Loyer mensuel : 3 320 € HT/HC
• Charges : 30€ HT par mois
• Disponibilité : 1er février 2026
• Taxe foncière : 2824,26 HT
• Bail 3/6/9

Situé au cœur de Toulouse, dans le quartier dynamique de Saint Aubin, ce restaurant d'environ 150 m² sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour une activité de restauration . L'établissement dispose de trois salles permettant une capacité totale d'environ 95 couverts.

Ce bien se distingue par son cachet, son potentiel d'exploitation et la présence rare d'un logement T2 d'environ 70 m², intégré à la location.

Description du restaurant

• Surface totale : environ 150 m² sur deux niveaux
  

• 3 salles de restaurant – capacité totale d'environ 95 couverts
  

• Emplacement central, quartier vivant à forte attractivité commerciale
  

• Local offrant charme et authenticité
  

• Multiples possibilités d'exploitation selon votre concept
  

• Logement T2 de 70 m² inclus dans la location
  

• Convient à une restauration assise, concept hybride, ou autre activité compatible
  

• Emplacement stratégique en centre-ville
  

• Quartier vivant et très fréquenté
  

• 95 couverts répartis sur plusieurs salles
  

• Logement sur place (T2 – 70 m²)
  

• Affaire avec du cachet
  

• Fort potentiel d'exploitation
  

• Loyer mensuel : 3 950 € HT HC (paiement trimestriel)
  

• Provisions sur charges : 350 € HT / mois (incluant le foncier)
  

• Dépôt de garantie : 7 900 €
  

• Honoraires de location : 17 064 € TTC
  

• Frais de rédaction de bail + état des lieux : 1 800 € TTC
  

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous.

Opportunité rare sur le secteur pour restaurateurs recherchant un emplacement central avec logement intégré.

Référence annonce : 17240T

À louer, local commercial situé dans le très recherché quartier Saint-Aubin à Toulouse, bénéficiant d'un environnement calme et agréable.

Ce local se compose d'un vaste plateau de plain-pied en entresol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité. Un projet de création d'une vitrine sur rue est envisageable, la présence d'un escalier privatif permettant un accès direct depuis le rez-de-chaussée.

Le bien bénéficie d'un cadre de travail privilégié avec une ouverture sur une cour intérieure au calme, à l'abri des nuisances urbaines.

Ce local conviendra particulièrement aux activités ne nécessitant pas une forte visibilité commerciale, telles que :

• Studio de Pilates ou de Yoga
• Cabinet de coaching sportif personnalisé
• Salon de coiffure ou barber shop sur rendez-vous
• Institut de beauté ou esthétique
• Cabinet de professions libérales
• Cabinet paramédical (ostéopathe, psychologue, diététicien, sophrologue, etc.)
• Agence de communication ou de conseil
• Bureau d'architecte ou de designer
• Atelier créatif
• Centre de formation
• Espace de coworking confidentiel

Loyer mensuel : 1 400 € HT / HC

Honoraires agence : 5 800 € HT à la charge du cessionnaire

Référence annonce : 17704T

Au cœur d'une des rues les plus pittoresques et bucoliques du centre-ville toulousain, découvrez cette belle opportunité de cession de droit au bail.

Local commercial d'environ 50 m², bénéficiant d'un cachet authentiqueavec ses magnifiques briques toulousaines apparentes et le charme de l'ancien parfaitement préservé.

Aucun travaux à prévoir
Très belle visibilité dans un environnement commerçant qualitatif
Rue calme, élégante et pleine de charme, à proximité immédiate des Carmes et de la place Saint-Étienne

Le véritable atout du dossier : un loyer particulièrement faible au regard de l'emplacement, offrant des conditions d'exploitation rares sur le secteur.

Local idéal pour une activité :

• d'esthétique / beauté
• institut de soins
• showroom
• activité de bien-être
• profession libérale haut de gamme

Une adresse confidentielle et recherchée pour développer une activité dans un cadre unique du centre historique de Toulouse.

Loyer: 859€ Hors charges

Prix: 25 000 € NET VENDEUR

Honoraires charge acquéreur: 8 300 € HT

Référence annonce : 17627T

À saisir Droit au bail !

Situé au cœur d'une galerie commerçante dynamique du centre-ville de Toulouse, à proximité immédiate de la station de métro Jean Jaurès et à côté du futur Fnac, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique à fort potentiel et se développe sur une surface de 95m² environ.

Les atouts du local :

• Vitrine exceptionnelle de plus de 8 mètres linéaires offrant une visibilité remarquable.
• Belle hauteur sous plafond d'environ 5 mètres.
• Cachet unique avec une architecture et des éléments de style Art Déco.
• Environnement commerçant attractif et flux piéton important.
• Faible loyer : seulement 13 608 € HT HC par an.

20 000 €

Activités idéales :

• Centre de formation
• Institut de beauté / esthétique
• Salon de coiffure
• Commerce de détail
• Concept store
• Boutique de prêt-à-porter
• Bijouterie / accessoires de mode
• Agence de services
• Cabinet de conseils
• Showroom
• Atelier créatif
• Espace bien-être
• Salle de yoga ou de coaching
• Vente de produits spécialisés
• Téléphonie et accessoires
• Équipement de la personne

Situés à proximité immédiate de la Clinique de l'Union, ces bureaux d'une surface d'environ 78 m² offrent un cadre de travail fonctionnel et agréable.

Les locaux sont équipés d'une climatisation réversible assurant un confort optimal tout au long de l'année. Ils peuvent également être loués entièrement meublés et équipés, permettant une installation rapide de votre activité.

Cinq places de stationnement privatives complètent ce bien.

Loyer mensuel : 1 450 € HT/HC

Provision mensuelle sur charges : 200€ (foncier inclus)

Honoraires agence à la charge du locataire: 2610 € HT

Référence annonce: 17687T

A louer local d'activités d'environ 180 m²

Bâtiment neuf sous garantie décennale comprenant :

• RDC : 114 m² environ avec bureau et WC PMR
• Mezzanine béton : 66 m² environ
• Électricité 220V /380V
• Porte sectionnelle motorisée (3 x 4 m)
• Arrivée et évacuation d'eau dans le dépôt
• Toiture isolée double peau
• Climatisation réversible dans les bureaux
• Éclairage LED et faux plafonds
• 4 places de parking privatives

D'une surface d'environ 100 m², ces bureaux en rez-de-chaussée se composent d'un espace d'accueil et de deux grands bureaux pouvant être aménagés en open space.

Ils disposent également de deux bureaux plus petits, de deux phone boxes, d'un coin cuisine ainsi que de sanitaires avec douche.

Un jardin privatif complète ces bureaux

Loyer mensuel : 2 000 € HC

Provision sur charges: 124,30€ / mois

Taxe foncière : 1563 euros charge preneur

Honoraires agence à la charge du preneur : 7 200 € HT

Référence annonce : 17594T

• Surface totale d'environ : 159 m² environ
  • RDC : 115 m² environ comprenant 2 espaces distincts avec une belle hauteur sous plafond, une kitchenette et un WC.
  • Sous-sol : 44 m² environ avec une magnifique cave voûtée en brique toulousaine, accessible par un escalier intérieur.