Achat Vente, Location

Situé dans le secteur De Gaulle, en plein cœur de Cayenne, cet ensemble immobilier développe une surface utile totale d'environ 294 m² et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des administrations, des établissements scolaires, des transports et de l'ensemble des services du centre-ville.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste local commercial d'environ 197 m², comprenant une surface de vente, un bureau, des sanitaires ainsi que plusieurs réserves et espaces de stockage. Grâce à sa configuration, ce local se prête à une grande variété d'activités commerciales, artisanales ou professionnelles.

L'ensemble comprend également un studio indépendant d'environ 30 m² et d'une cour privative et sécurisée, accessible aussi bien depuis la rue que directement depuis le local commercial.

À l'étage, un appartement de type T3 se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Édifié sur deux niveaux, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité, tant pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant implanter son activité tout en disposant d'un logement sur place ou développer un projet à usage mixte.

Des travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement ce bien et d'en exploiter tout le potentiel.

Le bien sera vendu libre de toute occupation.


- Prix de vente : 415800 € F.A.I

- Taxe foncière : 5408 € Preneur

Situé à Cayenne, dans une zone industrielle dynamique , ce bâtiment professionnel développe plus de 661m² de surface utile en rez-de-chaussée. Le site peut comprend plusieurs espaces : locaux commerciaux, ateliers, bureaux, zones de tri et de stockage, ainsiqu'un axe facilitant la circulation.

Le bâtiment est entièrement modulable, avec des cloisons démontables et une structure qui permet des réaménagements complets selon les besoins.

Le site offre un fort potentiel de valorisation :

• Aménagement sur mesure pour toute activité professionnelle
  

Une opportunité rare à Cayenne, à saisir pour tout porteur de projet souhaitant créer un espace professionnel performant, durable et sur mesure.


- Loyer annuel : 79800 € HC

- Taxe foncière : 4300 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 11 970,00 € HT)

Exclusivité

Découvrez ce local commercial de 120 m², idéalement situé au cœur de la zone commerciale Collery et bénéficiant d'une excellente visibilité.

Livré brut, ce local offre une grande liberté d'aménagement afin de l'adapter parfaitement aux besoins et à l'activité de votre entreprise.

Le bien dispose actuellement de deux cellules de bureaux, qui pourront être conservées ou déposées selon votre projet, vous permettant ainsi de personnaliser entièrement l'espace.

Un parking dédié à la clientèle et aux salariés complète ce bien et facilite son accessibilité.

Grâce à son emplacement stratégique, sa visibilité et sa configuration modulable, ce local constitue une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité.

Une belle opportunité à découvrir avec !


- Loyer annuel : 37440 € HC

- Charges annuelles : 2400 €

- Honoraires : 5616 € TTC à la charge du preneur

Idéalement situé au sein d'un ensemble immobilier commercial, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux d'une surface pondérée d'environ 300 m², vendus libres de toute occupation au jour de la vente.

Caractéristiques du bien :

• Surface de vente / Bureaux : Environ 150 m² avec sanitaires.
  

• Atelier / Stockage : Environ 150 m² équipé de sanitaires et d'une salle de pause.
  

• Stationnement : 3 places de parking privatives à l'avant + parking commun pour la clientèle.
  

• Flexibilité d'usage : Idéal pour un utilisateur final (artisan, commerce, PME, stockage/show-room) souhaitant s'installer immédiatement.
  

• Potentiel locatif : Parfait également pour un investisseur souhaitant mettre en location un bien de qualité dans une zone dynamique.
  

• Facilité d'accès et stationnement dédié.
  

Pour un investisseur : Très bon rendement brut de 7,20 %.

• Valeur locative cible : 36 000 € HC / HT par an (soit 3 000 € / mois).
  

• Bail commercial 3/6/9 avec taxe foncière et charges à la charge du futur preneur (charges prévisionnelles : 1 700 € / an)
  

• Rez-de-chaussée (RDC) : Un grand espace de 110 m² au sol, idéal pour un espace de vente, un showroom ou un open space.
• Premier étage (R+1) : Un espace de 100 m² au sol, avec beaucoup de cachet (poutres apparentes, parquet), parfait pour des bureaux privatifs, des salles de réunion ou un espace de stockage.
• Accessibilité & Sécurité : Le site dispose de 2 accès sécurisés et de 8 places de stationnement privatives.

• Transports : Accessibilité remarquable à seulement 280 mètres de la gare du Tram T12 et à 250 mètres de l'arrêt de bus "Mairie de Champlan" (Ligne 199).
• Proximité : À 230 mètres de la mairie, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces de bouche et restaurants.
• Secteur : Idéalement implanté à la frontière immédiate de grands pôles économiques tels que Massy, Palaiseau, Chilly-Mazarin, Longjumeau et Saulx-les-Chartreux.

• Loyer mensuel : 2 500 (Loyer HC/HT)
• Provision pour charges : 500 € / mois
• Inclus dans les charges : Eau, Ménage, Entretien des espaces verts, Taxe foncière et Taxe bureau.

Au cœur du programme récent "Park Wissous" en centre-ville, Villebon 2 Immobilier (Orpi PRO) vous propose à la location un plateau de bureaux fonctionnel et lumineux d'une surface utile d'environ 68 m². Situé au 1er étage d'un bâtiment moderne, ce local aménagé à usage exclusif de bureau comprend également 4 emplacements de stationnement privatifs en rez-de-chaussée.

Idéalement situé au carrefour des grands axes du Sud Parisien, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les autoroutes A6, A10 et A86, ainsi que des pôles économiques d'Orly, Rungis et Massy TGV.

Conditions financières et juridiques :

• Type de bail : Dérogatoire d'une durée de 1 an (préavis de 3 mois)
  

• Disponibilité : Immédiate
  

• Loyer annuel : 220 € HT / m² (soit 1 247 € HT / mois)
  

• Régime fiscal : Soumis à la TVA
  

• Provisions sur charges : 120 € / mois
  

• Taxe foncière : À la charge du preneur (remboursement annuel)
  

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC (soit 2 494 €)
  

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Villebon 2 Immobilier au .


- Loyer annuel : 14960 € HTHC

- Charges annuelles : 1440 € HT

- Taxe foncière : 1265 € Preneur

- Honoraires : 2460 € HT à la charge du preneur

Au cœur d'un secteur logistique stratégique, à VILLEJUST , découvrez ce local d'activité indépendant de 242 m² (surface utile), offrant une modularité rare et des prestations de qualité.

LES POINTS CLÉS DU BIEN

• LOGISTIQUE TOUS PORTEURS : Site accessible aux livraisons 3,5T, 19T et 44T. Accès facilité par porte sectionnelle et entrée piéton indépendante.
  

• BUREAUX CLIMATISÉS (28 m²) : Espace administratif de standing, lumineux, équipé d'une Pompe à Chaleur (PAC) réversible. État impeccable, prêt à l'installation immédiate.
  

• VOLUME DE STOCKAGE OPTIMISÉ :
  

  • Rez-de-chaussée : 140 m² d'atelier/activité polyvalents.
    

  • Mezzanine : 64 m² de surface de stockage robuste.
    

  • BONUS : Réserve complémentaire de 26 m² (Hauteur < 1,80m) idéale pour l'archivage ou le petit matériel.
    

INFRASTRUCTURE & TECHNIQUE

• Localisation : Villejust (91140) – Carrefour stratégique Sud-Parisien.
  

• Équipements : Climatisation réversible, LED, parkings, accès poids lourds.
  

• Configuration : Plan en "L" optimisé pour séparer les flux (production / stockage / bureau).
  

CONDITIONS FINANCIÈRES

• Loyer mensuel net : 2 399 €
  

• Provisions pour charges mensuelles : 80 €

• Taxes foncières : 986 € / an (Montant 2025)

Anciennement exploité pour une activité de soins et d'esthétique, ce bien de 101,05 m² offre une configuration optimale sur plusieurs niveaux pour accueillir votre future activité professionnelle ou vos bureaux.

Descriptif des surfaces :

Le bâtiment se décompose comme suit :

• Rez-de-chaussée : Un espace accueil/boutique de 14,48 m², un bureau de 11,40 m² et des sanitaires.
  

• 1er Étage : Un palier desservant 3 pièces lumineuses (de 6,2m² à 10,10 m²) et des WC.
  

• Combles : Une salle de repos de 15m² environ.
  

• Sous-sol aménagé : Un espace bien-être comprenant un hammam (10,90 m²) et une salle de soin (9,21 m²).
  

• Emplacement stratégique : Situé dans un secteur dynamique de Gif-sur-Yvette.
  

• Aménagements de qualité : Locaux déjà équipés pour des activités de services ou de soins.
  

• Disponibilité : Le bien sera vendu libre de toute occupation.
  

Emplacement stratégique pour Sociétés de Services

Situé au 14 rue de la Hacquinière , cet espace de travail de 37,25 m² (Porte 2) est implanté au cœur d'une structure dynamique de 12 bureaux.
️ Caractéristiques et Équipements :

• Indépendance : Bureau avec son propre compteur électrique indépendant.
  

• Services : Accès aux sanitaires collectifs de l'établissement.
  

• Stationnement : Un emplacement de parking privé est inclus. De nombreuses facilités de parking se trouvent également à proximité immédiate pour vos visiteurs.
  

Le bureau bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connecté :

• Transports : À seulement 5 minutes à pied de la gare RER B de "La Hacquinière", permettant de rejoindre Paris ou le plateau de Saclay rapidement.
  

• Commerces : Proximité immédiate des commerces de bouche, banques et restaurants du centre-ville, idéal pour vos déjeuners professionnels ou vos courses quotidiennes.
  

• Cadre : Un secteur arboré et paisible, favorisant la concentration et le bien-être au travail.
  

• Loyer trimestriel : 2 220 € payable d'avance.
  

• Charges trimestrielles : 100 €.
  

• Dépôt de garantie : 2 220 €.
  

• Type de bail : Commercial d'une durée de 9 ans.
  

• Indexation : Révision annuelle selon l'indice ILAT.
  

• Honoraires locataire : 960 € TTC.
  

Disponibilité immédiate.

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez notre agence :


- Loyer annuel : 8880 €

- Charges annuelles : 400 €

- Honoraires : 960 € TTC à la charge du preneur

Idéalement situé dans une zone dynamique et verdoyante, ce complexe immobilier polyvalent offre un potentiel exceptionnel pour votre entreprise. Alliant visibilité, accessibilité et modularité, ce bâtiment en excellent état est une opportunité clé en main pour un projet de stockage, de bureaux ou de showroom.
Détails du bien :

• Surface totale : 636 m² répartis de façon optimale.
  

• Espace Stockage : 302 m² avec une grande hauteur sous plafond, idéal pour l'entreposage ou un atelier.
  

• Showroom & Bureaux : Un niveau dédié à l'exposition de produits et de vastes bureaux lumineux, modernes et fonctionnels.
  

• Terrain : 1 500 m² de terrain privatif.
  

• Équipements : Chauffage individuel, système d'alarme, terrasse, jardin privatif et grand parking.
  

Le point fort de ce local réside dans sa desserte exceptionnelle, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et l'acheminement de vos marchandises :

• RER : À seulement 15 minutes à pied de la gare de Bures-sur-Yvette (Ligne B), permettant de rejoindre le centre de Paris ou le pôle scientifique de Paris-Saclay en un temps record.
  

• Axes Routiers : Proximité immédiate des axes majeurs du sud-ouest parisien :
  

  • Accès rapide à la N118, reliant directement le Pont de Sèvres (Paris) et l'A10.
    

  • Connexion aisée à l'autoroute A10 / A11 pour vos flux logistiques vers la province.
    

• Visibilité : Le bâtiment bénéficie d'une superbe visibilité sur une rue passante, garantissant une exposition maximale à votre enseigne.
  

Ce bien est une solution rare alliant confort de travail en zone UC1 (PLU) et efficacité opérationnelle.


- Prix de vente : 850000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 34 000,00 € TTC)

ORPIPRO vous présente en exclusivité un terrain exceptionnel destiné à la construction d'un bâtiment indépendant idéal pour implanter votre futur siège social, showroom, activité artisanale, PME ou entreprise de services.
Un emplacement stratégique et ultra-visible

Situé directement sur la Nationale 20, à Ballainvilliers, cet emplacement bénéficie d'une exposition premium sur un axe à très fort trafic, garantissant visibilité, accessibilité et attractivité commerciale.

Accès immédiat à la N20
Proximité immédiate du centre commercial Carrefour Ville-du-Bois
Liaison rapide vers :

• A6 / A10
  

• Francilienne N104
  

• Massy, Évry, Paris
  

L'un des meilleurs emplacements du secteur pour une implantation professionnelle durable !
Caractéristiques du terrain

• Superficie totale : 3 000 m²
  

• Terrain indépendant, idéal pour un projet unique et valorisant
  

• Adapté aux entreprises recherchant autonomie, image et fonctionnalité
  

Un permis de construire accepté le 5 avril 2024 prévoit :

1 668 m² de surface de plancher
Sur 2 niveaux
Conception moderne et fonctionnelle
Vous pouvez démarrer immédiatement !
Pourquoi ce bien est unique

Visibilité incomparable
Adresse professionnelle valorisante
Accès routier stratégique pour clients, fournisseurs et salariés
Rareté de l'offre dans le secteur
Aucun délai administratif : projet prêt à lancer !
Idéal pour :

PME et ETI
Activités artisanales organisées
Bureaux + stockage
Showroom / démonstration
Entreprise en croissance recherchant independence et image

Démarrez votre projet IMMEDIATEMENT !!


- Prix de vente : 990000 € HT F.A.I