Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Beaurecueil (13100)

Ensemble immobilier en excellent état, idéal investisseur, composé de :

84 box de stockage (partiellement loués) Logement T3 de 150 m² + terrasse 80 m² + terrain 600 m² (non loué) 4 bureaux de 12 m² (3 loués) 14 places de parking louées Panneaux photovoltaïques – portail automatique – vidéosurveillance Rentabilité

• Revenus actuels : 130 000 €/an
  

• Revenus potentiels : jusqu'à 200 000 €/an
  Forte optimisation possible (logement + box vacants + 1 bureau libre)
  

Accès immédiat : A54, A55, A7, zones industrielles et portuaires.
Secteur très demandé pour stockage et activités artisanales.

Atouts

• État général impeccable
  

• Site sécurisé et fonctionnel
  

• Très forte demande locative
  

–

Vous recherchez une opération à fort potentiel, au cœur d'un territoire dynamique et en pleine expansion €

Ce terrain de 6 870 m², offre un cadre idéal pour le développement d'un projet professionnel d'envergure.

Un foncier stratégique pour un programme ambitieux

Conformément au plan masse, le site accueille la possibilité de construire :

• Un bâtiment totem d'une hauteur de 15 mètres, positionné en proue du terrain pour offrir une visibilité optimale,
  

• Et éventuellement un second bâtiment complémentaire, selon l'ampleur de votre projet.
  

Un cadre strict mais propice à des projets qualitatifs et structurants.

Conditions et procédures d'urbanisme:

L'acte de vente sera soumis aux conditions suspensives suivantes :

• Validation de l'esquisse / avant-projet,
  

• Approbation du CCCT par la Métropole,
  

• Obtention du Permis de Construire,
  

• Obtention du financement global (acquisition + construction).
  

• Foncier idéal pour un programme multi-activités,
  

• Emplacement stratégique en zone métropolitaine dynamique,
  

• Visibilité exceptionnelle avec le bâtiment totem,
  

• Forte demande locale en locaux artisanaux et industriels,
  

• Opportunité rare pour promoteurs, investisseurs ou utilisateurs professionnels souhaitant implanter leur activité dans un environnement structuré et qualitatif
  Aucun logement ne sera accepté
  Activités de transporteurs refusées

• Livrés hors d'eau / hors d'air, prêts à l'aménagement selon vos besoins.
  

Implanté au cœur d'un écosystème innovant, L'ÎLOT D'AUBAGNE est un programme pilote de régénération urbaine à impact positif, intégrant :

• Matériaux biosourcés : béton de chanvre, à faible empreinte carbone.
  

• Production photovoltaïque : 260 MWh/an d'énergie renouvelable.
  

• Gestion écologique des eaux pluviales : 100 % infiltrées sur site.
  

• Parc arboré avec +10 arbres plantés et 2 590 m² d'espaces verts.
  

• Labellisation BiodiverCity : biodiversité et confort d'usage au cœur du projet.
  

• Accès PMR, stationnements mutualisés, espaces de détente extérieurs, parc arboré.
  

• Idéal pour : siège d'entreprise, activité tertiaire, pôle médical, coworking ou restauration.
  

Situé dans un quartier vivant et connecté, à proximité immédiate :

• De nombreux commerces et restaurants
  

• Du nouvel hôpital d'Aubagne
  

• Des axes autoroutiers A50 / A52 reliant Marseille, Cassis et Toulon
  

• Bâtiment éco-conçu – RE2020
• Espaces verdoyants & agriculture urbaine
• Terrasses généreuses avec vues dégagées
• Environnement mixte : tertiaire, médical, restauration
• Locaux évolutifs selon votre aménagement

Contact : – Agence
|

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF 91 m² – SÉNAS (13)
Emplacement stratégique entre A7 (50 000 véhicules/j) et RN7 (17 000 véhicules/j) sortie du péage

Local neuf brut hors d'eau – sans vitrine – livré à aménager, au sein d'un programme neuf.
Surface : environ 91 m²
Livraison brut, fluides en attente
36 places de parking mutualisées (dont PMR, stationnements drainants)
Projet intégrant 3 cellules commerciales + salle de sport au R+1

Destination idéale :
Activités commerciales non présentes en centre-ville
Activités tertiaires, bureaux/showroom, bien-être, services à la personne, etc.

Zone UEa du PLU – Visibilité directe – Accès facile
Sur le site: McDonald's, Gifi, hôtel, borne Tesla et à proximité immédiate, Auchan avec plusieurs commerces

Bassin de chalandise direct : 30 000 hab. – Périphérique : 14 000 hab.

Zone d'activité des Saurins – À 1 min du péage A7, sortie 26 Sénas

À LOUER – Local d'activité ou commercial de 350 m² avec quai de livraison – LAMBESC (13410)

Situé au 1er étage d'un bâtiment commercial, ce local d'environ 350 m² en construction traditionnelle offre un fort potentiel pour des activités telles que loisirs, sport, salle de danse, ou stockage.

Caractéristiques principales :

• Surface : 350 m² (bâtiment de 21 x 17 m)
  

• Sanitaires et point d'eau
  

• Accès livraison avec quai situé devant une baie vitrée
  

• Construction traditionnelle en dur
  

• Anciennement occupé par une activité de vente de carrelage
  

À noter :

• Le local est situé à l'étage, sans accès PMR
  

• Pas de visibilité vitrine directe, mais présence de panneaux de signalisation en façade et en bord de route
  

Stationnement et accessibilité :

• Parking disponible sur site
  

• Site clôturé avec portail
  

• Accès livraison fonctionnel
  

Option possible :

• Location d'un espace extérieur supplémentaire d'environ 380 m², idéal pour du stockage en plein air ou une activité nécessitant une zone extérieure
  

Ce local est idéal pour une activité artisanale, un espace de loisirs indoor, ou du stockage, dans un environnement sécurisé et bien desservi.

À LOUER – TERRAIN DE 1400M2 NON CONSTRUCTIBLE CLÔTURÉ AVEC PORTAIL – LA FARE-LES-OLIVIERS (13580)

Emplacement stratégique et visibilité optimale !

Nous vous proposons à la location un terrain non constructible entièrement clôturé avec portail sécurisé, idéal pour du stockage, du stationnement de véhicules, ou une activité nécessitant un espace extérieur clos.

Points forts :
Visibilité exceptionnelle grâce à un emplacement en bordure d'axe routier
Accès rapide aux grands axes : proximité immédiate de l'A7 et de l'A8, facilitant les déplacements vers Aix-en-Provence, Marseille et Salon-de-Provence
Sécurisé et fonctionnel : clôture et portail pour un accès contrôlé
Zone dynamique : situé sur un secteur en pleine expansion

Idéal pour : entreprises de transport, artisans, stockage de matériel ou stationnement de véhicules professionnels.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

SALON-DE-PROVENCE – ESPACE BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL – 157 m² – REZ-DE-CHAUSSÉE

Idéalement situé sur la commune de Salon-de-Provence, sur un boulevard d'entrée/sortie de ville, à proximité immédiate de la gare SNCF, cet espace professionnel développe une surface totale d'environ 157 m² en rez-de-chaussée avec deux parkings privatifs.

Local non accessible PMR.

Le bien se compose de manière fonctionnelle et rationnelle :

• Une entrée principale qui donne directement sur le boulevard, offrant visibilité et facilité d'accès
  

• 6 bureaux cloisonnés, tous climatisés
  

• Un espace accueil / détente
  

• Une salle de réfectoire
  

• Un espace sanitaire
  

L'ensemble des bureaux bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement particulièrement calme, l'intégralité des espaces donnant sur une cour privative, à l'écart des nuisances de la circulation.

Ce local conviendra parfaitement à des professions tertiaires, activités de services, cabinets, bureaux d'ingénierie, conseil ou toute activité nécessitant un cadre de travail structuré et paisible, tout en restant stratégiquement positionné à proximité des axes et des transports.

Emplacement recherché – Fonctionnalité – Calme – Proximité gare SNCF et parking de 400 places gratuit

Situé sur un rond-point à forte visibilité, ce local commercial offre une surface totale de 400 m² (200 m² en rez-de-chaussée + 200 m² à l'étage), entièrement modulable selon vos besoins. L'environnement immédiat est extrêmement dynamique, avec un fluxconstant de clients et partenaires, idéal pour développer votre activité.

Points forts :

• Emplacement premium au cœur d'une zone commerciale très fréquentée
  

• Parking entièrement refait à neuf en enrobé, sécurisé par portail automatique
  

• Surface modulable et adaptable selon vos besoins professionnels
  

• Possibilité de combiner avec les locaux commerciaux adjacents pour un projet plus important
  

Aucun droit d'entrée.

Dans un bâtiment à forte orientation médicale et paramédicale, découvrez ce très beau bureau de 38 m², situé au 1er étage avec accès PMR, offrant des prestations de standing et une visibilité optimale.

Parfaitement adapté aux professions paramédicales :
Ce local se compose de deux pièces lumineuses et modulables, avec un point d'eau privatif. Il est idéal pour accueillir des kinésithérapeutes, ostéopathes, psychologues, sophrologues, infirmiers, orthophonistes, ou tout autre professionnel du secteur de la santé et du bien-être.

Convient également aux activités tertiaires :
Grâce à sa configuration et son environnement professionnel, ce bureau conviendra parfaitement aux professions libérales, cabinet de conseil, services administratifs, assurances, ou toute activité tertiaire recherchant un espace qualitatif et accessible.

Les atouts du bien :

• Bâtiment récent, moderne, fréquenté par des professionnels du domaine médical et paramédical
  

• Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
  

• Travertin mural dans les parties communes pour une atmosphère soignée et professionnelle
  

• Sanitaires communs sur le palier
  

• Nombreux commerces et services à proximité immédiate
  

• Grande visibilité sur un axe très fréquenté
  

• Accès direct aux axes autoroutiers majeurs, facilitant l'arrivée des patients ou clients
  

Emplacement stratégique :
Situé dans la Zone Industrielle La Jalassière sur la commune d'Eguille, ce bureau bénéficie d'un environnement dynamique, attractif et en plein développement.

Disponible immédiatement – Pour organiser une visite ou recevoir un dossier complet, contactez-nous sans attendre.

• 4 box de 35m2 chacun ( 2 sont loués, les 2 autres sont occupés par le propriétaire)
• 1 laboratoire de 90m2 ( Occupé par le propriétaire)

• Plateau de 240m2 comprenant
• Bureaux de 25m2, 35m2 et 10m2
• 2 sanitaires PMR
• Grande pièce de 50m2 ( possibilité de créer 2 bureaux, tous deux climatisés)
• 1 cuisine
• 1 salle de réunion de 35m2
• 1 belle terrasse en bois exotique de 35m2

• Plateau de 225m2comprenant
• 3 bureaux de 2X30m2 et 15m2
• 1 grande pièce de 60m2 pouvant être séparée en 2 parties
• Sanitaire
• 1 salle technique

Adresse : 9 J Avenue du Tube – Istres

Au cœur de la zone industrielle du Tube, dans un environnement dynamique et facilement accessible, nous vous proposons à la location un ensemble immobilier composé de bureaux rénovés en 2022 situés au R+1, ainsi qu'une surface de stockage en rez-de-chaussée.
Descriptif du bien :

À l'étage (R+1) – environ 115 m² :

• 4 bureaux cloisonnés
  

• Espace cuisine / salle de pause
  

• Sanitaires
  

• Cloisons vitrées modernes
  

• Sols récents
  

• Éclairage LED
  

• Ensemble en excellent état, immédiatement exploitable
  

En rez-de-chaussée – environ 50 m² :

• Surface de stockage propre
  

• Sol résine
  

• Point d'eau
  

• Accès indépendant
  

Rénovation récente (2022)
Très bon niveau de prestations
Mix bureaux + stockage rare sur le secteur
Idéal PME technique, bureau d'études, maintenance, BTP, ingénierie
Local immédiatement opérationnel
Stationnement aisé à proximité

Local commercial 70 m² – Emplacement passant centre-ville
- Salon de Provence

À louer, local commercial d'environ 70 m², idéalement situé en centre-ville de Salon-de-Provence, sur un axe très fréquenté bénéficiant d'une excellente visibilité.

Le local se compose de :

• un espace principal avec portes automatiques,
  

• un bureau,
  

• un vestiaire,
  

• sanitaires,
  

• volets roulants de sécurité.
  

Cet emplacement convient parfaitement pour une activité de services, un commerce de destination, un showroom ou une activité tertiaire recevant du public.

Points forts :

• emplacement central proche place principale
  

• flux piéton et automobile
  

• local fonctionnel et sécurisé
  

Situé au cœur de la zone d'activités des Iscles à Châteaurenard, face au Min, ce local d'activité bénéficie d'un environnement professionnel établi et d'une bonne accessibilité.

Implanté sur une parcelle indépendante et clôturée de 1 882 m² (zone UZa), le bien dispose de deux accès distincts, facilitant les flux et les manœuvres.

Le bâtiment développe une surface totale d'environ 700 m², comprenant :

• Un local d'activité / stockage d'environ 510 m²
  

  • Belle hauteur sous faîtage supérieure à 7 mètres, offrant de grands volumes exploitables
    

  • Bâtiment en simple peau
    

  • Grande porte d'accès + accès secondaires
    

  • Configuration adaptée aux activités artisanales, industrielles ou de stockage
    

  • Toiture exposée sud, offrant une possibilité d'installation de panneaux photovoltaïques, sous réserve des autorisations en vigueur
    

• Des bureaux d'environ 188 m², répartis en rez-de-chaussée et à l'étage
  

  • Climatisations existantes
    

  • Réseau RJ45 avec baie de brassage
    

  • Bureaux fonctionnels, à rafraîchir selon besoins
    

Les extérieurs permettent le stationnement, les livraisons et le stockage complémentaire.

Atouts principaux :

• Zone d'activités reconnue
  

• Parcelle indépendante et sécurisée
  

• Double accès
  

• Grande hauteur de stockage
  

• Potentiel d'optimisation et de valorisation
  

• Possibilité de projet photovoltaïque
  

Bien rare sur le secteur, idéal pour utilisateur ou investisseur.

Implanté au cœur de la zone d'activité dynamique de la Gandonne, ce local bénéficie d'un environnement mêlant activités tertiaires et commerciales, offrant une excellente synergie professionnelle.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

• En coeur de zone
  

• Face à France Travail
  

• Accès simple et rapide
  

• Nombreuses places de stationnement à proximité
  

• Surface totale : 354 m²
  

• Situé en rez-de-chaussée
  

• ERP
  

• Anciennement occupé par une enseigne nationale de salle de sport
  

• Deux accès indépendants possibles
  

• Belles vitrines
  

• Belle hauteur sous plafond
  

• Local propre, sain et facilement adaptable selon le projet
  

Local parfaitement adapté aux activités suivantes :

• Services
  

• Bien-être / santé
  

• Formation
  

• Loisirs
  

• Showroom
  

• Commerce spécialisé
  

Activités de restauration non souhaitées

Au sein d'un ensemble immobilier neuf construit en 2025, sécurisé et clôturé, nous vous proposons à la location un plateau de bureaux d'environ 350 m² situé au 1er étage avec ascenseur et accès PMR, idéal pour l'installation d'un cabinet médical pluridisciplinaire, centre de soins, professions libérales ou activité tertiaire.
Un environnement professionnel attractif

Implanté dans le quartier Bricard à Marignane, ce bien profite d'un emplacement stratégique :

• Accès immédiat RN9
  

• Connexion rapide vers Aix-en-Provence, Vitrolles et Marseille
  

• Proximité des autoroutes et voies rapides
  

• Arrêts de bus à proximité
  

• Secteur dynamique mêlant activités tertiaires et commerciales
  

Un emplacement particulièrement adapté pour une activité recevant du public ou une clientèle médicale.
Un plateau neuf à aménager selon votre activité

Le plateau est livré hors d'eau / hors d'air, permettant une configuration totalement personnalisable selon les besoins de votre activité.

Caractéristiques principales :

• Surface : 350 m²
  

• Situé au 1er étage avec ascenseur
  

• Accessibilité PMR
  

• Hauteur sous faitage : 6,60 m
  

• 6 grandes fenêtres offrant une belle luminosité
  

• Possibilité de division jusqu'à 4 lots
  

• 2 sanitaires communs
  

• Matériaux de qualité avec poutres bois apparentes
  

• Internet haut débit
  

• Bâtiment neuf
  

• 10 places de stationnement privatives
  

• Parking libre supplémentaire
  

• Ensemble clôturé et sécurisé avec portail
  

• Espaces verts et éclairage commun
  

Cet ensemble offre un cadre de travail moderne et qualitatif, parfaitement adapté aux professionnels de santé, cabinets médicaux, centres paramédicaux ou sociétés tertiaires.
Une opportunité rare pour créer un pôle médical ou un espace tertiaire dans un secteur stratégique de Marignane.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
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Idéalement situé, ce local professionnel offre un fort potentiel d'aménagement pour une activité médicale, paramédicale ou tertiaire.

D'une configuration fonctionnelle, il permet la création de deuxcabinets indépendants, accompagnés d'un espace accueil et d'une salle d'attente.
Agencement possible :

• 2 salles de consultation
  

• Salle d'attente
  

• Circulation fluide entre les différents espaces
  

• Professions médicales (médecins, spécialistes)
  

• Professions paramédicales (kinésithérapeutes, infirmiers, ostéopathes…)
  

• Professions libérales
  

• Activités de services
  

• Belle luminosité naturelle
  

• Volume facilement modulable
  

• Local adaptable à votre activité
  

• Environnement propice à une activité professionnelle
  

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

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À VENDRE
- LOCAL PROFESSIONNEL NEUF
- 185 m² + 7 PARKINGS PRIVÉS
- ISTRES (proximité immédiate de la clinique)

Au cœur d'une résidence neuve de standing à Istres, opportunité exceptionnelle :
Nous vous proposons à la vente un local professionnel de 185 m² en rez-de-chaussée, livré brut de béton hors d'eau.

Les atouts majeurs de ce bien :

• 7 places de parking privatives en sous-sol sécurisé, accessibles par portail automatique : un confort inégalé pour votre équipe et votre clientèle.
  

• Accès PMR (personnes à mobilité réduite), parfaitement conforme aux normes en vigueur.
  

• Emplacement premium : à proximité immédiate de la clinique d'Istres, idéal pour professions médicales, paramédicales ou activités de bureaux.
  

• Résidence neuve de qualité, garantissant un environnement moderne, sécurisé et valorisant.
  

Caractéristiques principales :

• Surface : 185 m² à aménager selon vos besoins
  

• Livraison : brut hors d'eau
  

• Accessibilité : normes PMR
  

• Stationnement : 7 parkings privatifs en sous-sol sécurisé
  

• Usage : exclusivement professionnel (code professionnel)
  

Un cadre idéal pour créer un cabinet médical, un pôle paramédical, ou des bureaux haut de gamme, dans un quartier recherché.

Prix de vente : 375 000 € HT (7 parkings inclus)

À VENDRE EN VEFA – Local commercial neuf en pied d'immeuble face au port – Port-Saint-Louis-du-Rhône

Emplacement premium – Livraison prévisionnelle 4e trimestre 2027

À Port-Saint-Louis-du-Rhône, face au port, découvrez ce local commercial d'environ 68 m², proposé à la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Il est situé en rez-de-chaussée, de plain-pied, au pied d'une résidence neuve de standing.

Ce local fait partie de la 1re tranche d'un ambitieux programme immobilier qui comptera à terme 298 logements, répartis en trois phases. Il bénéficiera d'une excellente visibilité et d'un environnement en plein développement.

Caractéristiques du local :

• Superficie : environ 68 m²
  

• Vente en VEFA
  

• Livraison : T4 2027
  

• Livré brut de béton, vitré (hors d'air), avec fluides en attente
  

• Accès PMR
  

• Destination : tertiaire, profession libérale, services, destination
  

Ce local est une opportunité idéale pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur portuaire dynamique, ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien bien placé dans une commune en pleine mutation.

Produit rare – Fort potentiel de développement.

À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL ÉQUIPÉ 34 M² – SALON-DE-PROVENCE

Implantez votre activité au cœur de Salon-de-Provence dans un environnement professionnel qualitatif.

Situé au sein d'un bâtiment à vocation médicale, paramédicale et tertiaire, ce local d'environ 34 m² sera livré entièrement aménagé et prêt à l'usage.

Il bénéficie de prestations soignées :

• Sol carrelé
• Peintures réalisées
• Point d'eau
• Sanitaires
• Accès PMR
• Conformité aux normes en vigueur

Ce local est idéal pour une activité médicale, paramédicale, libérale ou de bureau recherchant un cadre fonctionnel et professionnel. Plusieurs autres lots disponibles.

Disponibilité : Été 2026

Une opportunité rare pour intégrer un pôle dynamique et structuré à Salon-de-Provence.