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    167 annonces

    d'Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Valbonne (06560)

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux à partir de 116m² Sophia-Antipolis

    A partir de
    1 740€/mois
    Surface min
    116 m²
    Montant au m²
    180€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location des bureaux de 252 m², divisibles à partir de 116 m², au sein de l'immeuble Les Sporades, idéalement positionnée au 500 Allée des Terriers à Antibes, à proximité immédiate du Carrefour. Une opportunité rare alliant flexibilité des surfaces, luminosité et belle visibilité.

    Localisation et environnement

    Situés dans un secteur dynamique d'Antibes, les bureaux bénéficient d'une localisation stratégique à proximité des grands axes de circulation et d'enseignes commerciales structurantes, offrant un environnement professionnel reconnu et un accès aisé depuis l'ensemble de l'agglomération.

    Description du bien

    Locaux de bureau situés au R+1, proposés à la location en deux lots distincts ou en configuration réunie :

    Lot 10
    - Bureau 1 : 136 m² (122 m² partie privative + 14 m² quote-part parties communes)
    - 3 parkings inclus (2 en sous-sol + 1 en extérieur)Lot 17/18
    - Bureau 2 : 116 m² (104 m² partie privative + 12 m² quote-part parties communes)
    - 2 parkings en sous-sol inclus

    Les deux lots peuvent être réunis pour former un plateau de 252 m² avec 5 parkings au total.

    Prestations et équipements

    Cloisonné avec configuration bureau privatifSanitaires privatifsEspaces lumineuxBelle visibilité depuis l'axeStationnement inclus dans les conditions locatives

    Conditions financières

    Lot 10
    - 136 m²

    Loyer : 180 € HT/HC/m²/an, soit 24 480 € HT/HC/an
    - parking inclusCharges : 26,50 € HT/m²/anTaxe foncière + taxe bureau : 16,50 € HT/m²/an

    Lot 17/18
    - 116 m²

    Loyer : 180 € HT/HC/m²/an, soit 20 880 € HT/HC/anCharges : 26,50 € HT/m²/anTaxe foncière + taxe bureau : 16,50 € HT/m²/an

    Disponibilité : à définir

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux rénovés 271m² à Biot

    Loyer mensuel
    3 952€
    Surface
    271 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an

    Le cabinet , expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est, vous propose à la location au sein de l'immeuble Emerald Square, programme tertiaire de référence labellisé BREEAM In Use, propose à la location des bureaux rénovés de 271 m² au sein du Bâtiment B, situé Rue Evariste Galois à Biot, aux portes de Sophia Antipolis.

    Cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate du quartier Saint-Philippe, offrant un accès direct à une diversité de commerces de proximité
    - points de restauration, pharmacie, supermarché
    - ainsi qu'un réseau de transports en commun performant. Des food trucks assurent quotidiennement une offre de restauration variée, complétée par des espaces extérieurs avec tables de pique-nique.

    Le plateau, situé au R+1, est livré décloisonné et rénové, parties communes rénovées. Sa configuration modulable répond aussi bien à une organisation en open space qu'à un aménagement cloisonné. Le lot est complété par 9 parkings extérieurs inclus.

    Prestations : câblage RJ45, ascenseur, chauffage/climatisation gainable, faux plafond avec éclairage LED, faux plancher technique, sanitaires communs et privés par niveau.

    Usages : sièges sociaux, filiales, bureaux d'études, professions libérales, fonctions support.

    Conditions financières :

    Loyer : 175 € HT/HC/m²/an
    - soit 47 425 € HT/HC/anCharges : 40 € HT/m²/an
    - soit 10 840 € HT/anTaxe foncière (TEOM + Taxe Bureaux) : 22 € HT/m²/an
    - soit 5 962 €/anDisponibilité : immédiate

    Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez le cabinet

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer plateau tertiaire de 560 m² au R+1 à Biot

    Loyer mensuel
    8 167€
    Surface
    560 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an

    Le cabinet , expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est, vous propose à la location au sein de l'immeuble Emerald Square, programme certifié BREEAM In Use implanté dans la technopole de Sophia Antipolis, le Bâtiment D offre un plateau tertiaire de 560 m² au R+1, immédiatement disponible, Rue Evariste Galois à Biot.

    Bénéficiant d'une localisation premium en bordure du quartier Saint-Philippe, l'ensemble dispose d'un environnement commercial dense
    - restauration, pharmacie, grande surface
    - et d'un accès aisé aux transports en commun. Le cadre de vie au quotidien est enrichi par la présence de food trucks et d'espaces extérieurs aménagés.

    Le plateau de 560 m², livré décloisonné et rénové, parties communes rénovées, offre une grande souplesse d'aménagement, adapté aux équipes de taille intermédiaire à grande. 20 parkings extérieurs privatifs complètent le lot.

    Prestations : câblage RJ45, ascenseur, chauffage/climatisation gainable, faux plafond avec éclairage LED, faux plancher technique, sanitaires communs et privés par niveau.

    Usages : directions régionales, centres de R&D, plateaux commerciaux, back-office, fonctions support élargies.

    Conditions financières :

    Loyer : 175 € HT/HC/m²/an
    - soit 98 000 € HT/HC/anCharges : 41 € HT/m²/an
    - soit 22 960 € HT/anTaxe foncière (TEOM + Taxe Bureaux) : 22 € HT/m²/an
    - soit 12 320 €/anDisponibilité : immédiate

    Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez le cabinet

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux de 115 m² au R+2 à Biot

    Loyer mensuel
    1 677€
    Surface
    115 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an

    Le cabinet , expert en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est, vous propose à la location au sein de l'immeuble Emerald Square, ensemble tertiaire labellisé BREEAM In Use au cœur de Sophia Antipolis, propose à la location des bureaux de 115 m² au R+2 du Bâtiment D, Rue Evariste Galois à Biot. Une opportunité à saisir pour une implantation dans l'un des pôles technologiques les plus actifs de la Méditerranée.

    L'environnement immédiat, à proximité du quartier Saint-Philippe, conjugue commodités de proximité
    - restauration, pharmacie, supermarché, transports en commun accessibles et animation quotidienne assurée par des food trucks et des espaces extérieurs aménagés.

    Le plateau, cloisonné, parties communes rénovées, est dimensionné pour une structure à taille humaine. 5 parkings extérieurs privatifs sont associés au lot.

    Prestations : câblage RJ45, ascenseur, chauffage/climatisation gainable, faux plafond avec éclairage LED, faux plancher technique, sanitaires communs et privés par niveau.

    Usages : bureau individuel ou collectif, profession libérale, représentation commerciale, antenne régionale.

    Conditions financières :

    Loyer total annuel : 175 € HT/HC/m²/an
    - soit 20 125 € HT/HC/anCharges : 40 € HT/m²/an
    - soit 4 600 € HT/anTaxe foncière (TEOM + Taxe Bureaux) : 22 € HT/m²/an
    - soit 2 530 €/anDisponibilité : 1er avril 2027 (possibilité de départ anticipé pour le locataire en place)
    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux de 389m² en RDC à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    6 970€
    Surface
    389 m²
    Montant au m²
    215€/m²/an
    Le cabinet propose à la location de bureaux à Sophia Antipolis ce lot exceptionnel de 389 m² au rez-de-chaussée du bâtiment M du campus Ecopolis Sophia Antipolis, assorti de 16 places de stationnement incluses, disponible à compter du 31 août 2026. Une configuration rare dans le marché de l'immobilier d'entreprise à Valbonne à ce niveau de prestations.
    La dotation de 16 parkings associée à une surface de 389 m² représente un avantage logistique de premier plan. Le stationnement est souvent une contrainte significative sur les sites tertiaires du parc technologique Sophia Antipolis ; sa disponibilité directe simplifie le quotidien des collaborateurs, des clients et des partenaires. Ce lot convient idéalement à une équipe d'une trentaine de personnes, avec une organisation souple en rez-de-chaussée, sans contrainte de circulation verticale.
    En s'implantant dans le bâtiment M du campus Ecopolis Sophia Antipolis, l'entreprise bénéficie de l'ensemble des services du site : restaurant collectif, piscine, court de tennis, pétanque, crèche d'entreprise et salles de réunion partagées dans les bâtiments J et G. Ces équipements enrichissent le quotidien des équipes et participent à l'attractivité de l'entreprise en tant qu'employeur.
    Le bâtiment dispose des mêmes équipements techniques que l'ensemble du campus : système CVC 3 tubes pour un confort thermique optimisé par zone et panneaux photovoltaïques participant à la maîtrise de la consommation énergétique. Ces installations justifient le positionnement tarifaire de ce lot parmi les plus complets du site.
    La disponibilité au 31 août 2026 laisse le temps nécessaire pour organiser sereinement la transition et l'aménagement des nouveaux locaux, ce qui est un atout pour les entreprises ayant des projets d'installation structurés. L'immobilier d'entreprise à Valbonne ne propose que rarement ce type d'ensemble bureaux-parkings dans un cadre aussi qualitatif.
    Pour anticiper votre implantation et organiser une visite, contactez , votre expert en immobilier tertiaire dans les Alpes-Maritimes et le Var Est.

    Location Bureaux à Valbonne

    Loue bureaux de 79m² en RDC à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    1 152€
    Surface
    79 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an
    vous propose à la location de bureaux à Sophia Antipolis ce lot compact de 79 m² au rez-de-chaussée du bâtiment Ecopolis 3 J, disponible à compter du 4 juin 2026. Une opportunité rare d'intégrer le campus Ecopolis Sophia Antipolis dans un format accessible, idéal pour les petites structures, start-up ou bureaux de représentation.
    Les 79 m² proposés sont adaptés à une équipe de cinq à huit personnes, avec un aménagement optimisable selon les besoins. Le rez-de-chaussée simplifie les accès et la signalétique extérieure. Ce type de surface correspond aussi bien aux profils de consultants ou de professions libérales qu'aux entreprises souhaitant disposer d'un bureau satellite dans le parc technologique Sophia Antipolis.
    L'intégration au campus Ecopolis Sophia Antipolis permet à tous les occupants, quelle que soit leur surface, de bénéficier des services mutualisés : restaurant, piscine, court de tennis, pétanque, crèche et salles de réunion partagées dans les bâtiments J et G. Ce niveau de prestation est rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Valbonne pour des surfaces de cette taille.
    Le site bénéficie d'équipements techniques de qualité : système CVC 3 tubes pour une gestion thermique fine par zone et panneaux photovoltaïques réduisant l'empreinte énergétique de l'ensemble immobilier.
    Le parc technologique Sophia Antipolis est une adresse qui valorise l'image de toute entreprise. Même une petite surface dans cet environnement représente un signal fort de positionnement professionnel, à la fois pour les clients et pour les candidats potentiels.
    Pour anticiper votre implantation et visiter ce lot avant sa libération, contactez , cabinet leader en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est.

    Location Bureaux à Valbonne

    Loue bureaux d'exception 249m² à Sophia-Antipolis

    Loyer mensuel
    3 748€
    Surface
    249 m²
    Montant au m²
    181€/m²/an

    ENTREPRISE
    - Cabinet spécialisé en immobilier tertiaire sur la technopole de Sophia-Antipolis
    - vous propose à la location des bureaux d'exception idéalement implantés au cœur du quartier Saint-Philippe.

    Localisation & Environnement

    Bénéficiant d'une situation privilégiée face au golf, ces locaux offrent un cadre de travail remarquable, à proximité immédiate du centre de vie Saint-Philippe et de ses nombreux commerces et services. L'accessibilité est optimale grâce à une desserte directe par les principaux axes routiers et autoroutiers.

    Caractéristiques des locaux

    Ces bureaux en rez-de-chaussée développent une surface totale d'environ 250 m², avec un ratio de stationnement exceptionnel d'une place pour 24 m². Cette configuration s'adapte aussi bien aux besoins d'une structure en croissance qu'à ceux d'une entreprise établie souhaitant regrouper ses équipes dans un environnement qualitatif et fonctionnel.

    Un immeuble rénové et certifié

    Intégrés au sein d'un immeuble R+3 entièrement rénové, ces espaces répondent aux derniers standards de confort et de performance. La certification environnementale BREEAM In Use est actuellement en cours d'obtention, témoignant d'un engagement fort en matière de développement durable et de qualité d'usage.

    Stationnement

    Le site bénéficie d'une dotation généreuse en parkings en sous-sol et extérieurs, répondant pleinement aux besoins de l'ensemble des collaborateurs et visiteurs.

    Disponibilité immédiate

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ENTREPRISE, votre partenaire de référence en immobilier d'entreprise sur Sophia-Antipolis.

    Location Bureaux à Valbonne

    Loue plateau de 435m² en RDC à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    6 163€
    Surface
    435 m²
    Montant au m²
    170€/m²/an
    C'est l'un des rares grands plateaux disponibles à Sophia Antipolis : 435 m² d'un seul tenant, en rez-de-chaussée du Bâtiment B2, avec une entrée indépendante et une capacité d'accueil exceptionnelle. Pour les sièges sociaux régionaux, les centres de R&D ou les structures multi-équipes, cet espace est une opportunité rare.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Ce plateau de grande envergure dispose de toutes les prestations tertiaires contemporaines : moquette sur toute la surface, peinture neuve, plafonds LED et climatisation réversible couvrant l'intégralité de l'espace. L'aménagement en open space, bureaux fermés ou espaces collaboratifs est entièrement libre selon votre organisation.
    Un cadre de travail qualitatif
    Un plateau de 435 m² représente une surface suffisante pour intégrer des salles de réunion, espaces de convivialité et zones de concentration au sein d'un seul et même niveau. Les communs renovés en 2024, les douches, les sanitaires PMR et les environnements végétalisés complètent une offre de qualité de vie au travail exemplaire.
    Une localisation stratégique
    Un accès direct au parking de la résidence
    - en surface comme en sous-sol
    - facilite considérablement la gestion d'une équipe nombreuse. La gare routière voisine et la place Bermond assurent une liaison fluide avec les autres pôles de la Côte d'Azur.
    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    Loue bureau de 175m² en RDC à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    2 479€
    Surface
    175 m²
    Montant au m²
    170€/m²/an
    Entre le bureau compact et le grand plateau, ce 175 m² en rez-de-chaussée du Bâtiment B3 représente un format intermédiaire particulièrement recherché sur le marché de Sophia Antipolis. Accessible sans ascenseur, avec une visibilité naturelle depuis les allées de la résidence, il séduira les équipes soucieuses de praticité et de confort.
    Des espaces modernes et fonctionnels
    Ce plateau bénéficie d'une configuration ouverte et lumineuse, propice aussi bien au travail individuel qu'aux échanges collectifs. Les prestations techniques – moquette, peintures neuves, éclairage LED, climatisation réversible – permettent une installation immédiate sans surcoût d'aménagement.
    Un cadre de travail qualitatif
    Le rez-de-chaussée du Bâtiment B3 profite d'un accès direct aux parties communes rénovées, incluant des sanitaires accessibles PMR et des douches. L'environnement végétalisé et les espaces communs traités avec soin offrent un cadre de travail valorisant, à la hauteur des ambitions de vos équipes.
    Une localisation stratégique
    L'adresse Sophia Antipolis est un argument en soi pour vos recrutements et votre image de marque. Les transports en commun et les places de parking (extérieures et souterraines) garantissent que chacun de vos collaborateurs, où qu'il habite sur la Côte d'Azur, peut vous rejoindre facilement.
    Flexibilité et modularité
    Disponible sans délai, ce plateau de 175 m² peut évoluer avec votre entreprise. Besoin de davantage d'espace € D'autres lots du Bâtiment B3 sont disponibles à des niveaux supérieurs. Un accompagnement personnalisé peut être proposé par le cabinet .
    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer lot de 874,4 m² à Sophia-Antipolis

    A partir de
    6 694€/mois
    Surface min
    349 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an
    Le cabinet vous propose à la location un lot de 874,4 m² situé au sein d'un immeuble neuf composé de deux bâtiments, développant une surface locative totale d'environ 10 425 m², divisible à partir de 174,80 m², offrant une grande flexibilité d'implantation pour entreprises de toutes tailles.

    Dans ce cadre, nous vous présentons plus particulièrement un lot de 874,4 m² situé au bâtiment A, niveau R+2, divisible en deux lots indépendants :

    349,3 m² avec terrasse privative de 27,02 m²525,1 m² avec terrasse privative de 52,1 m²

    L'ensemble bénéficie d'une double certification environnementale avec le label BREEAM Very Good et un objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), intégrant notamment une production d'énergie via des panneaux photovoltaïques en autoconsommation en toiture.

    Les plateaux de bureaux sont livrés avec des prestations de qualité supérieure :

    Faux plancher technique (bâtiment A)Faux plafonds avec pavés LED intégrésPompe à chaleur pour une performance énergétique optimiséeVestiaires avec douchesTerrasses privatives favorisant le confort des utilisateursParkings en sous-sol (149 places) avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique

    L'immeuble intègre un Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB) permettant une optimisation des coûts énergétiques et une meilleure maîtrise de la consommation. Ce dispositif innovant, couplé à la production photovoltaïque, permet d'atteindre un budget d'électricité privative estimé à environ 7 €/m², réduisant significativement les charges d'exploitation.

    Situé au cœur de la technopole, le site bénéficie d'un emplacement stratégique à l'entrée principale de Sophia Antipolis, via la Route du Parc, garantissant une excellente accessibilité. Les utilisateurs profitent également de la proximité immédiate à pied de la Place Sophie Laffitte, offrant de nombreuses solutions de restauration et services du quotidien.

    Ce programme immobilier neuf combine performance énergétique, confort d'usage et visibilité, dans un environnement tertiaire de premier plan.

    Disponibilité : immédiate.

    Location Bureaux à Valbonne

    Location bureaux 972m² divisibles Sophia-Antipolis

    A partir de
    8 531€/mois
    Surface min
    445 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an

    vous propose à la location des bureaux d'environ 972,24 m² au sein d'un immeuble neuf de standing, composé de deux bâtiments développant une surface locative totale d'environ 10 425 m², divisible à partir de 174,80 m² pour s'adapter à toutes les configurations d'entreprise.

    Le Bâtiment A, niveau R+1, propose notamment un lot de 972,24 m² pouvant être divisé en deux ensembles distincts et indépendants :

    527,10 m² de bureaux, agrémentés d'une terrasse privative de 45,29 m²445,30 m² de bureaux, bénéficiant d'une terrasse privative de 100,37 m²

    Cette configuration offre une flexibilité d'implantation optimale, aussi bien pour un preneur unique que pour deux utilisateurs distincts.

    L'ensemble affiche une double certification environnementale avec le label BREEAM Very Good et un objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), incluant une production photovoltaïque en autoconsommation en toiture. Le Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), couplé à cette production d'énergie, permet d'atteindre un budget d'électricité privative estimé à environ 7 €/m², réduisant significativement les charges d'exploitation.

    Les prestations livrées sont de haute qualité : faux plancher technique, faux plafonds avec pavés LED intégrés, pompe à chaleur, vestiaires avec douches, terrasses privatives et 149 places de parking en sous-sol avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique.

    Idéalement situé à l'entrée principale de Sophia Antipolis via la Route du Parc, le site offre une visibilité et une accessibilité remarquables. La Place Sophie Laffitte, accessible à pied, garantit une proximité immédiate avec de nombreuses solutions de restauration et de services.

    Disponibilité : immédiate.

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux d'exception à Sophia-Antipolis

    Loyer mensuel
    10 976€
    Surface
    731 m²
    Montant au m²
    180€/m²/an

    ENTREPRISE
    - Cabinet spécialisé en immobilier tertiaire sur la technopole de Sophia-Antipolis
    - vous propose à la location des bureaux d'exception idéalement implantés au cœur du prestigieux quartier Saint-Philippe.

    Localisation & Environnement

    Bénéficiant d'une situation privilégiée face au golf, ces locaux offrent un cadre de travail remarquable, à deux pas du centre de vie Saint-Philippe et de ses nombreux commerces et services. L'accessibilité est optimale grâce à une desserte directe par les principaux axes routiers et autoroutiers.

    Caractéristiques des locaux

    D'une superficie de 731,74 m² répartis au R+2, ces bureaux bénéficient d'un ratio de stationnement généreux de 1 place pour 24 m². Cette configuration modulable répond aussi bien aux besoins d'une structure en forte croissance qu'à ceux d'une entreprise établie souhaitant réunir ses équipes dans un environnement qualitatif et fédérateur.

    Un immeuble rénové & éco-responsable

    Intégrés au sein d'un immeuble R+3 entièrement rénové, ces espaces répondent aux derniers standards de confort et de performance. La certification environnementale BREEAM In Use est actuellement en cours d'obtention, témoignant d'un engagement fort en matière de développement durable et de qualité d'usage.

    Stationnement

    Le site dispose d'une dotation généreuse en parkings en sous-sol et parkings extérieurs, couvrant l'ensemble des besoins des collaborateurs et des visiteurs.

    Disponibilité immédiate

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ENTREPRISE, votre partenaire de référence en immobilier d'entreprise sur Sophia-Antipolis.

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer plateau bureaux 400m² R+2 Sophia-Antipolis

    Loyer mensuel
    7 680€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un plateau de bureaux de 400,7 m² situé au deuxième étage du bâtiment B, agrémenté d'une terrasse privative de 131,43 m² offrant un cadre de travail exceptionnel en plein cœur de Sophia Antipolis.

    Ce lot s'inscrit dans un ensemble immobilier neuf de deux bâtiments, développant une surface locative totale d'environ 10 425 m², divisible à partir de 174,80 m², et bénéficiant d'une double certification environnementale : le label BREEAM Very Good et un objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), avec production d'énergie via des panneaux photovoltaïques en autoconsommation.

    Le plateau est livré avec des prestations haut de gamme :

    Faux plafonds avec pavés LED intégrésPompe à chaleur pour une performance énergétique optimiséeVestiaires avec douchesParkings en sous-sol (149 places) avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique

    L'immeuble intègre un Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), dispositif innovant couplé à la production photovoltaïque, permettant d'atteindre un budget d'électricité privative estimé à environ 7 €/m²
    - un avantage considérable pour la maîtrise de vos charges d'exploitation.

    Idéalement positionné à l'entrée principale de Sophia Antipolis via la Route du Parc, le site offre une excellente accessibilité. À quelques pas, la Place Sophie Laffitte concentre de nombreuses solutions de restauration et services du quotidien, pour le confort quotidien de vos collaborateurs.

    Un programme qui conjugue performance environnementale, qualité de vie au travail et rayonnement dans un environnement tertiaire de premier plan.

    Disponibilité : immédiate.

    Location Bureaux à Valbonne

    Bureaux bâtiment A, R+4 341,2m² Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    6 540€
    Surface
    341 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an

    Sophia Antipolis
    - Bâtiment A, R+4
    - 341,2 m² de bureaux neufs disponibles immédiatement

    Au cœur de la technopole de Sophia Antipolis, le cabinet propose à la location un plateau de bureaux neuf de 341,2 m², avec terrasse privative, situé au quatrième étage du bâtiment A, au sein d'un ensemble tertiaire contemporain de premier plan.

    Implanté à l'entrée principale de Sophia Antipolis via la Route du Parc, le site offre une accessibilité immédiate depuis les axes majeurs de la métropole azuréenne. La Place Sophie Laffitte, accessible à pied, concentre restaurants, commerces et services du quotidien, garantissant un cadre de vie agréable pour les collaborateurs.

    Le plateau bénéficie de prestations haut de gamme spécifiques au bâtiment A, dont un faux plancher technique adapté au câblage performant des espaces de travail, ainsi que des faux plafonds équipés de pavés LED intégrés. La climatisation est assurée par une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Des terrasses privatives et des vestiaires avec douches complètent une offre pensée pour le bien-être des utilisateurs.

    Sur le plan environnemental, l'immeuble est doublement certifié BREEAM Very Good et vise le label BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), grâce notamment à une production photovoltaïque en autoconsommation. Couplé au Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), ce dispositif permet d'atteindre un budget d'électricité privative estimé à seulement 7 €/m², réduisant sensiblement les charges d'exploitation pour le preneur.

    Le stationnement est assuré par 149 places en sous-sol, pré-équipées pour l'installation de bornes de recharge électrique.

    Disponibilité : immédiate.

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux 1183m² R+1 Sophia-Antipolis

    A partir de
    4 543€/mois
    Surface min
    237 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an

    Le Cabinet vous propose à la location un plateau de bureaux au R+1 d'environ 1 183,3 m², divisible en 4 unités au sein d'un immeuble neuf de standing, composé de deux bâtiments développant une surface locative totale d'environ 10 425 m², divisible à partir de 174,80 m², offrant une grande flexibilité d'implantation pour les entreprises de toutes tailles.

    Disponibilité : immédiate.

    Bâtiment B
    - Plateau R+1 : lot de 1 183,3 m², divisible en 4 unités

    Ce plateau modulable se subdivise selon les besoins :

    Lot 1
    - 237,5 m² + terrasse privative de 43,36 m²Lot 2
    - 255,9 m² + terrasse privative de 31,3 m²Lot 3
    - 279,3 m² + terrasse privative de 14,43 m²Lot 4
    - 410,6 m² + terrasse privative de 98,02 m²

    Des prestations haut de gamme

    Les plateaux sont livrés avec des finitions de qualité supérieure : faux plafonds avec pavés LED intégrés, pompe à chaleur haute performance, vestiaires avec douches, et terrasses privatives favorisant le bien-être des collaborateurs. Le bâtiment A bénéficie en outre d'un faux plancher technique.

    Le parking souterrain propose 149 places, préquipées pour l'installation de bornes de recharge électrique.

    Une performance énergétique exemplaire

    L'ensemble bénéficie d'une double certification environnementale : label BREEAM Very Good et objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), grâce à une production photovoltaïque en toiture et un Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB). Ce dispositif permet d'atteindre un budget d'électricité privative estimé à environ 7 €/m², réduisant significativement les charges d'exploitation.

    Un emplacement stratégique à Sophia Antipolis

    Situé à l'entrée principale de Sophia Antipolis via la Route du Parc, le site offre une excellente accessibilité et une forte visibilité. À quelques pas de la Place Sophie Laffitte, les utilisateurs profitent d'une offre complète de restauration et de services du quotidien, au cœur d'un environnement tertiaire de premier plan.

    Location Bureaux à Valbonne

    Location plateau de bureaux 174m² Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    3 350€
    Surface
    174 m²
    Montant au m²
    231€/m²/an
    vous propose à la location un plateau de bureaux de 174,86 m² au sein du bâtiment A d'un ensemble immobilier neuf de premier plan, idéalement positionné à l'entrée principale de Sophia Antipolis, via la Route du Parc.

    Intégré dans un programme de grande envergure développant une surface locative totale d'environ 10 425 m² répartie sur deux bâtiments, ce lot offre toute la flexibilité nécessaire pour accueillir une entreprise en quête d'un environnement de travail qualitatif et performant.

    Un immeuble doublement certifié

    L'ensemble bénéficie de la double certification environnementale BREEAM Very Good et d'un objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), avec une production d'énergie assurée par des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Grâce au Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), les coûts énergétiques sont maîtrisés avec un budget d'électricité privative estimé à environ 7 €/m², réduisant sensiblement les charges d'exploitation.

    Des prestations de qualité supérieure

    Le plateau est livré avec des finitions soignées, notamment :

    Faux plancher techniqueFaux plafonds avec pavés LED intégrésPompe à chaleur pour une performance énergétique optimiséeVestiaires avec douchesTerrasses privativesParking en sous-sol (149 places) avec pré-équipement pour bornes de recharge électrique

    Un emplacement stratégique

    Situé au cœur de la technopole, le site offre une excellente accessibilité et bénéficie de la proximité immédiate de la Place Sophie Laffitte, avec ses nombreuses solutions de restauration et services du quotidien, accessibles à pied.

    Disponibilité : immédiate.

    Location Bureaux à Valbonne

    Location bureaux neuf 218m² à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    4 186€
    Surface
    218 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an
    vous propose à la location un plateau de bureaux neuf de 218,4 m² au sein d'un programme tertiaire d'exception situé au cœur de Sophia Antipolis.

    Un espace de travail pensé pour le confort et la performance

    Implanté au Bâtiment B, niveau R-1 (rez-de-jardin), ce plateau bénéficie d'un atout rare et différenciant : une terrasse privative de 66,34 m², prolongeant naturellement l'espace de travail vers l'extérieur et offrant un cadre de vie au bureau particulièrement qualitatif.

    Le plateau est livré avec des prestations haut de gamme : faux plafonds avec pavés LED intégrés, pompe à chaleur pour une performance énergétique optimisée, vestiaires avec douches, ainsi qu'un accès aux parkings en sous-sol (149 places au total), pré-équipés pour bornes de recharge électrique.

    Un immeuble engagé sur le plan environnemental

    Le programme affiche une double certification environnementale : label BREEAM Very Good et objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), avec une production photovoltaïque en toiture dédiée à l'autoconsommation. Grâce au Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), le budget d'électricité privative est estimé à environ 7 €/m², réduisant significativement les charges d'exploitation.

    Un emplacement stratégique à Sophia Antipolis

    Accessible directement via la Route du Parc, l'immeuble est idéalement positionné à l'entrée principale de la technopole. La Place Sophie Laffitte, accessible à pied, offre une offre complète de restauration et de services du quotidien.

    Location Bureaux à Valbonne

    Bureaux neufs 153m² à louer à Sophia Antipolis

    Surface
    153 m²
    Bureaux neufs à louer à Sophia Antipolis
    - programme La Canopée, RDC
    - Lot 1, 153,56 m² de surface locative. Livraison T2 2027, 300 route des Crêtes, Valbonne.

    Ce lot compact en rez-de-chaussée est particulièrement adapté aux PME, start-ups, professions libérales et structures agiles souhaitant une implantation qualitative dans un immeuble neuf certifié au cœur de Sophia Antipolis. Avec un loyer de 240 €/m²/an HT/HC parkings inclus, il offre un excellent rapport qualité-prix pour une entrée dans un bâtiment de dernière génération.

    Le plateau, libre et modulable, bénéficie d'un faux-plancher surélevé, d'un éclairage 100 % LED piloté par détecteur de présence, d'une trame de 2,70 m et d'un accès PMR complet. Des vestiaires et douches sont disponibles pour les utilisateurs se déplaçant à vélo, en lien avec la liaison douce piétonne et cycliste vers la gare de Garbejaire.

    Le stationnement est assuré en sous-sol sécurisé, avec un accès par badge et digicode, au ratio de 1 place pour 25 m² de SDP. Un restaurant de 387 m² avec terrasse, une crèche, une salle de sport et des espaces de coworking complètent l'environnement immédiat du programme. L'accès vers Nice, Cannes et l'aéroport international Nice Côte d'Azur est direct depuis les axes routiers principaux.
    , cabinet leader de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est vous accompagne dans votre projet d'implantation professionnelle au cœur du premier technopôle de France

    Vente Bureaux à Valbonne

    Vente bureaux 240m² RDC à Antibes

    Prix de vente
    700 000€
    Surface
    240 m²
    Montant au m²
    2 917€/m²

    Le cabinet vous propose à la vente des bureaux en rez-de-chaussée d'environ 240 m², situés au sein d'un immeuble neuf à Antibes, bénéficiant d'une localisation stratégique à proximité immédiate de Carrefour et de la sortie d'autoroute A8.

    Intégrés dans un programme majoritairement résidentiel, ces bureaux disposent d'une entrée totalement indépendante, garantissant confidentialité et accessibilité permanente à vos équipes et visiteurs. Ils se distinguent également par leurs espaces extérieurs privatifs : une terrasse de 45 m² et un jardin de 120 m², atouts rares pour une entreprise souhaitant offrir un cadre de travail agréable ou organiser des réceptions professionnelles.

    Le stationnement, souvent problématique dans ce secteur, est ici pleinement résolu grâce à 10 places de parking privatives et sécurisées en sous-sol, disponibles à l'acquisition au tarif de 12 000 euros TTC l'unité, dans la limite de 10 places.

    Livrés avec un câblage électrique complet, des faux plafonds posés, une climatisation individuelle par pièce, une VMC et deux sanitaires privatifs, ces bureaux permettent une prise de possession rapide. Le sol, le cloisonnement, la peinture et la finalisation des faux plafonds restent à la charge de l'acquéreur, offrant ainsi une totale liberté d'aménagement pour adapter les espaces à votre activité et à votre image.

    Cette acquisition représente une opportunité rare sur le marché antibois : des bureaux neufs, fonctionnels, visibles et parfaitement desservis, idéaux pour une entreprise en quête d'un siège propre et pérenne.

    Prix de vente : 700 000 euros HT (hors parking). La vente est soumise à TVAHonoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.Bureau également disponible à location

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    Location bureaux 175m² RDC à Sophia-Antipolis

    Loyer mensuel
    3 514€
    Surface
    175 m²
    Montant au m²
    241€/m²/an

    Proposé à la location au sein d'un immeuble tertiaire prime de nouvelle génération, le lot 2 offre une surface de 175,82 m² en rez-de-chaussée, complétée par une terrasse privative de 33,97 m². Ce lot constitue une occasion privilégiée d'intégrer un programme certifié BREEAM Excellent, alliant performance environnementale et cadre de travail de standing, avec des vues sur la mer et les montagnes.

    Le rez-de-chaussée bénéficie d'une accessibilité optimale et d'une exposition directe sur les espaces extérieurs, idéale pour des activités nécessitant visibilité et facilité d'accès. L'architecture contemporaine de l'immeuble, associée à des finitions prime, garantit un environnement professionnel soigné et fonctionnel.

    Les occupants bénéficient des équipements collectifs de l'immeuble : 142 places de stationnement sur 3 niveaux de sous-sol avec bornes de recharge électrique, ainsi que 60 emplacements deux-roues.

    Usages possibles : bureaux, professions libérales, sièges sociaux, représentation commerciale.

    Disponibilité : immédiate

    Conditions financières

    Surface : 175,82 m²Terrasse : 33,97 m²Parkings inclus : 7 places
    - 7 000 €/anLoyer annuel : 42 163,10 € HT/HC/PK inclusCharges annuelles : 28,00 € HT/m²Taxe foncière : 14,00 €/an/m²Honoraires : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signatureFrais de rédaction de bail et frais d'état des lieux à prévoir

    Pour découvrir ce lot et organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux 347m² R+1 à Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    4 193€
    Surface
    347 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an

    En cours de rénovation
    - Le cabinet propose à la location des bureaux professionnels de 347 m², situés au 1er étage de l'immeuble Thalassa, à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis. Une opportunité rare dans un secteur tertiaire de premier plan.

    Localisation et environnement

    Idéalement positionné à l'entrée de Sophia Antipolis, le site offre un accès immédiat aux principaux axes de circulation. Le complexe Centrium (restauration, salle de sport, services) est accessible en 2 minutes à pied, la gare routière de Valbonne en 6 minutes à pied, et la place Bermond en 5 minutes via le chemin forestier.

    Description du bien

    Bâtiment A&B, R+1
    - 347 m², plusieurs configurations possibles10 places de stationnement incluses , ratio 1 place pour 35 m²Hauteur sous faux plafond : 2,60 m (4 m sous dalle)Charge admissible au sol : 350 kg/m²Ascenseur

    Prestations et équipements

    Double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores, salle serveur, attente en évacuation d'eau, climatisation indépendante, sanitaires H/F en parties communes, réfectoire, esplanade extérieure ombragée avec tables et cuisine aménagée.

    Certifications

    Label environnemental BREEAM In Use GOOD
    - Conforme au Décret Tertiaire 2030.

    Usages possibles

    Sièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, entreprises technologiques.

    Conditions financières

    Loyer bail 3/6/9/12 ans : 145 €/m² HT/HC (parkings inclus), soit 50 315 € HT/HC/anBail dérogatoire 1 an : 165 €/m² HT/HC, soit 57 255 € HT/HC/anBail dérogatoire 2 ans : 155 €/m² HT/HC, soit 53 785 € HT/HC/anTaxe foncière : 20 €/m², soit 6 940 € HT/anCharges : 25 €/m², soit 8 675 € HT/an

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux 177m² R+1 Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    2 139€
    Surface
    177 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location des bureaux professionnels de 177 m², situés au R+1 de l'immeuble Thalassa Bâtiment B, à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la Côte d'Azur.

    Localisation et environnement

    Le site bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de Sophia Antipolis. La place Bermond est accessible en 5 minutes via un chemin forestier, le complexe Centrium (salle de sport, restauration, services) en 2 minutes à pied, et la gare routière de Valbonne en 6 minutes à pied, assurant une desserte optimale pour les collaborateurs.

    Les locaux développent une surface de 177 m² en configuration unique (Bâtiment B, R+1), avec 5 places de parking incluses (ratio : 1 place pour 35 m²), en extérieur et semi-enterrées. Un espace extérieur dédié à la restauration, comprenant une esplanade ombragée et une cuisine aménagée, complète l'offre.

    Prestations et équipements

    Double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores, hauteur sous faux plafond de 2,60 m (4 m sous dalle), charge admissible au sol de 350 kg/m². Sanitaires H/F en parties communes, salle serveur, attente en évacuation d'eau, climatisation indépendante, ascenseur, réfectoire. L'immeuble est certifié BREEAM In Use GOOD et conforme au Décret Tertiaire 2030.

    Usages possibles

    Sièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, structures tertiaires nécessitant un environnement technique de qualité au sein d'un écosystème d'innovation.

    Conditions financières

    Loyer bail 3/6/9/12 : 145 € HT/HC/m²/an (parkings inclus), soit 25 665 € HT/HC/anBail dérogatoire 1 an : 165 € HT/HC/m²/an, soit 29 205 € HT/HC/anBail dérogatoire 2 ans : 155 € HT/HC/m²/an, soit 27 435 € HT/HC/anTaxe foncière : 20 € HT/m²/anCharges : 25 € HT/m²/an

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    Bureaux en cours de rénovation Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    785€
    Surface
    65 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an

    En cours de rénovation !

    Localisation et environnement

    Idéalement positionné à l'entrée de Sophia Antipolis, le bien bénéficie d'une accessibilité remarquable. La place Bermond est accessible en 5 minutes via un chemin forestier, et le complexe Centrium (salle de sport, restauration, services) se trouve à 2 minutes à pied. La gare routière de Valbonne est accessible en 6 minutes à pied, facilitant les déplacements des collaborateurs au quotidien.

    Description du bien

    Immeuble : THALASSA BAT ANiveau : R+1Surface : 65 m²Hauteur sous faux plafond : 2,60 m (4 m sous dalle)Charge admissible au sol : 350 kg/m²Parking(s) : 2 places incluses (ratio 1 place / 32 m²) – extérieures et semi-enterréesEspace de restauration extérieur : esplanade ombragée avec tables + cuisine aménagée

    Prestations et équipements

    Double vitrage — Fenêtres ouvrantes avec storesFaux plafond 60×120 — Dalles LED 30×120Sol souple effet parquetVMCClimatisation indépendanteSanitaires H/F en parties communesSalle serveurAttente en évacuation d'eauAscenseurRéfectoireLabel environnemental BREEAM In Use GOODConforme Décret Tertiaire 2030

    Usages possibles

    Ces surfaces conviennent à toute entreprise tertiaire recherchant des bureaux modernes et flexibles : sièges sociaux, professions libérales, services, startups, ou structures implantées dans l'écosystème de Sophia Antipolis.

    Conditions financières

    Bail 3/6/9/12 ans : 145 € HT/HC/m²/an
    - parkings inclusBail dérogatoire 1 an : 165 € HT/HC/m²/anBail dérogatoire 2 ans : 155 € HT/HC/m²/anTaxe foncière : 20 € HT/m²/anCharges : 25 € HT/m²/an

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Bureaux à Valbonne

    A louer bureaux entrée Technopôle Sophia Antipolis

    Loyer mensuel
    2 840€
    Surface
    235 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an

    Idéalement positionné à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, cet ensemble de bureaux professionnels en cours de rénovation offre un emplacement stratégique dans l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la Côte d'Azur.

    Localisation et environnement

    Le site bénéficie d'une desserte remarquable : à 5 minutes à pied de la place Bermond via un chemin forestier, à 2 minutes du complexe Centrium regroupant salle de sport, restauration et services de proximité, et à 6 minutes à pied de la gare routière de Valbonne, facilitant les déplacements quotidiens des collaborateurs.

    Description du bien

    Le lot, situé au R+1 du Bâtiment A, développe une surface de 235 m² avec 7 places de stationnement incluses, selon un ratio de 1 place pour 33 m². Les espaces extérieurs comprennent une esplanade ombragée équipée de tables et une cuisine aménagée pour la restauration sur place.

    Prestations et équipements

    Double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores, climatisation indépendante, salle serveur, attente en évacuation d'eau, sanitaires H/F en parties communes, ascenseur, réfectoire. Hauteur sous faux plafond : 2,60 m (4 m sous dalle). Charge admissible au sol : 350 kg/m². L'immeuble est labellisé BREEAM In Use GOOD et conforme au Décret Tertiaire 2030.

    Usages possibles

    Sièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, directions régionales ou tout usage de bureaux nécessitant un environnement technique et représentatif de qualité.

    Conditions financières

    Loyer bail 3/6/9/12 : 145 € HT/HC/m²/an (parkings inclus)Loyer bail dérogatoire 1 an : 165 € HT/HC/m²/anLoyer bail dérogatoire 2 ans : 155 € HT/HC/m²/anTaxe foncière : 20 € HT/m²/anCharges : 25 € HT/m²/an

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .


    167 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
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    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
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