Achat Vente, Location

Situé sur la commune de Castillonnès, cet immeuble offre une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant associer activité commerciale et habitation au sein d'un même bien.

En RDC, vous découvrirez un local commercial de 99 m², actuellement exploité pour une activité de restauration. Il se compose d'une agréable salle permettant d'accueillir la clientèle, d'une cuisine professionnelle ainsi que d'un WC. Un espace idéal pour poursuivre une activité de restauration ou envisager un nouveau projet commercial, selon vos envies.
Pour ceux qui souhaitent reprendre une activité de restauration dans les meilleures conditions, il est également possible d'acquérir, en complément, l'ensemble du mobilier et des équipements professionnels.

À l'étage, un appartement de 91 m² séduit par son charme et son authenticité. Il dispose d'un beau séjour aux volumes généreux, sublimé par la pierre apparente et une belle hauteur sous plafond, avec une cuisine ouverte créant un espace de vie chaleureux et convivial. L'espace nuit comprend un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

Pour compléter l'ensemble, le bien bénéficie également d'un espace bureau, d'un grenier et d'une cave.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un commerçant souhaitant vivre sur place ou un porteur de projet à la recherche d'un emplacement associant activité professionnelle et logement.

Une opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel - Réf.974027

Proche de Sète, vous propose EN EXCLUSIVITE à la vente des murs commerciaux d'environ 114 m²,situés sur un emplacement N°1 à Frontignan, sur un axe principale, flux élevé et régulier de piétons et véhicules, excellente visibilité. Le bien dispose également de stationnements privatifs avec parking.

Les murs sont vendus loués, avec un locataire institutionnel en place depuis près de 50 ans, offrant ainsi à l'acquéreur un actif patrimonial occupé et générant un revenu locatif existant.

Loyer annuel : 12 320 €
Rendement brut théorique: 3,08 %
taxe foncière 2026 : 2 871 €.

La destination du bail prévoit toutes activités et aucune clause de destination particulière n'est actuellement renseignée.

Ces murs commerciaux constituent une opportunité pour un investisseur recherchant un actif commercial situé sur un emplacement PREMIUM, déjà occupé par un locataire institutionnel présent depuis de nombreuses années.

INFORMATIONS CONFIDENTIELLES

Compte tenu du caractère particulièrement confidentiel de cet actif,aucune information permettant d'identifier précisément le bien ou son occupant ne sera communiquée sans engagement préalable de confidentialité.

Pour tout renseignement, vous pouvez me contacter :


O6 26 92 27 54 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°913 907 101 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel - Réf.971169

MAGASIN DE VÊTEMENTS & ACCESSOIRES DE SPORT - BELLE OPPORTUNITÉ

Belle opportunité pour un repreneur souhaitant s'installer dans le commerce de proximité !

Au cœur d'un environnement commercial dynamique, ce magasin de vêtements et accessoires de sport bénéficie d'une clientèle fidèle, locale et de passage.

L'établissement dispose d'un bel espace de vente lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté à la présentation de vêtements, chaussures et accessoires. L'agencement permet une circulation agréable et une mise en valeur optimale des collections.

À l'arrière, une importante surface de réserve offre un stockage confortable, particulièrement appréciable pour cette activité nécessitant de nombreuses références et tailles.

Le commerce bénéficie également de nombreuses places de stationnement à proximité, facilitant l'accès à la clientèle et constituant un véritable atout pour le point de vente.

Actuellement exploité sans salarié, le commerce présente une structure souple avec une bonne maîtrise des charges et offre à un repreneur la possibilité de poursuivre l'activité dans des conditions simples.

CA : 300 000 €

Une affaire bénéficiant d'une clientèle fidélisée et d'un réel ancrage local, offrant également des perspectives de développement : élargissement de la gamme, développement de nouvelles marques, présence en ligne ou dynamisation de la communication commerciale.

Une opportunité idéale pour un professionnel du secteur ou un couple souhaitant reprendre une activité commerciale à taille humaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.973902

À Dieppe, découvrez cet ensemble immobilier de 168m2 hors copropriété, implanté sur une parcelle de 795 m², offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation. Il se compose de plusieurs bâtiments, annexes et dépendances ainsi que de quatre garages.

L'ensemble nécessite d'importants travaux et s'adresse particulièrement à un investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment souhaitant valoriser un bien présentant un réel potentiel.

La configuration existante permet notamment d'envisager la création de 4 à 5 appartements, avec conservation ou réorganisation des garages et dépendances, sous réserve de validation de la faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.

Les volumes actuellement disponibles offrent une base intéressante pour repenser entièrement les espaces et créer plusieurs logements indépendants. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.973052

Proche Lille - Emplacement n° 1 - Sur un axe extrêmement passant, ce local de 145 m2 est installé dans un petit retail park (avec une centaine de places de stationnement) regroupant différents commerces et services de
marque nationale : boulangerie, optique, plusieurs restaurants ... Situé à l'intersection de deux grosses zones d'activité (industrielle et tertiaire en plein développement), l'emplacement est idéal pour une activité de restauration rapide : friterie, burgers, sandwiches, tacos ...
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12600,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.923466

À Cazouls-lès-Béziers, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 270 m² composé de **trois logements**, avec une grande cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

L'immeuble se compose actuellement de :

un studio d'environ 30 m², actuellement en rénovation complète ;
un T4 d'environ 90 m², actuellement loué 743 € par mois ;
un T5 d'environ 137 m², libre de toute occupation.

Un véritable atout pour cet ensemble : sa cour intérieure fermée, accessible par un large portail et permettant de stationner plusieurs véhicules, y compris des utilitaires.

Les volumes existants offrent également des possibilités d'évolution, avec environ 140 m² de combles pouvant être exploités sous réserve des autorisations et études nécessaires.

Des travaux importants ont déjà été réalisés sur l'immeuble, notamment au niveau de la toiture et de la façade. Les factures correspondantes pourront être communiquées.

Concernant la performance énergétique, un audit énergétique a été réalisé et pourra être transmis avec l'ensemble du dossier technique.

Taxe foncière : 1 572 €

Cet ensemble s'adresse particulièrement à un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant de beaux volumes, plusieurs unités d'habitation et des possibilités de stationnement en cœur de village.

Diagnostics, audit énergétique et informations complémentaires sur demande.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.

#locatif, #investissement #rénovationeneergetique #commerces #ecoles Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.961342

LOCAL D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - SAINT-JULIEN-SUR-REYSSOUZE
Vous recherchez un espace pour INSTALLER ou DÉVELOPPER votre activité professionnelle ?

Découvrez ce LOCAL D'ACTIVITÉ situé sur la commune recherchée de SAINT-JULIEN-SUR-REYSSOUZE, au cœur d'un secteur dynamique de la Bresse et bénéficiant d'une situation particulièrement intéressante pour les professionnels.

Son EMPLACEMENT constitue un véritable atout : à proximité immédiate de MONTREVEL-EN-BRESSE et facilement accessible depuis les principaux axes routiers du secteur,

- 6 minutes de MONTREVEL EN BRESSE
- 25 minutes de BOURG-EN-BRESSE
- 11 minutes de PONT DE VAUX
- 30 minutes de MACON
- 25 minutes de TOURNUS
- 1h 10 minutes de LYON

- Proximité A39, A40, A6 !

Le local offre de nombreuses possibilités et pourra convenir à différents types d'activités : ARTISAN, ENTREPRISE DU BÂTIMENT, STOCKAGE, ACTIVITÉ TECHNIQUE, PROFESSION LIBÉRALE ou encore siège d'une petite entreprise selon la configuration des lieux et les autorisations nécessaires.
Partie entrepôt d'environ 165 m2 en rdc - Partie magasin d'environ 45 m2 en rdc avec vitrine sur la rue - Partie aménageable en bureau d'environ 90 m2 à l'étage.

Valeur locative 680 € HT/HC

Saint-Julien-sur-Reyssouze (GRAND BOURG AGGLOMERATION) offre également un cadre agréable et une situation géographique intéressante entre plusieurs bassins économiques, tout en conservant la facilité d'accès et la tranquillité d'une commune à taille humaine.

Pour plus d'informations, contactez moi au
Xavier Nivault Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Entrepreneur Individuel - Réf.969509

Aix les Bains(73) vente du fonds d'un restaurant situé en centre ville, zone piétonne avec très bonne visibilité, grande terrasse et Licence 4

Emplacement N°1 pour ce restaurant offrant une capacité de 30 couverts en salle et 50 en terrasse.
Il est composé d'une grande terrasse en plein centre ville, une salle de restaurant, un wc norme PMR, une grande cuisine avec extraction et matériels de grande qualité (four, piano, poste de lavage), un grand sous-sol permettant le stockage des denrées (armoires froid positif et froid négatif) le tout faisant un très bel outils de travail.

Source de developpement possible, le restaurant est fermé Dimanche et Lundi et 6 semaines de congés annuels

Prix de vente en corrélation avec le CA (480 ke) et rentabilité de l'affaire (loyer 21 500 € annuel et EBE non retraité de 80 ke)

Renseignements complémentaires sur demande avec clause de confidentialité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.963855

Situé à l'angle de la rue Marcelin ROCHE et de la rue MIREILLE à BRIVE, à deux pas des lycées, de l'hôpital et avec accès immédiat à la voie verte le long de la CORRÈZE (liaison directe cœur de ville à pied ou à vélo), découvrez cet élégant immeuble de rapport des années 30.
Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale.

Composition
Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio meublé de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m².
3 entrées indépendantes
Compteurs divisionnaires
Gestion autonome - absence de copropriété
Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur.

Travaux & entretien
Immeuble entièrement rénové - 2007
Toiture en ardoise de pays - 2023
Très bon DPE (janvier 2026)
Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC)
Historique complet des travaux et factures disponibles.

Les plus qui font la différence
o Immeuble vendu occupé - échéances des baux d'habitation juillet-oct 2026 et juin 2027
o Petit extérieur facile d'entretien, véritable atout pour les locataires
o Stationnement gratuit et aisé dans le secteur
o Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités
o Accès direct voie verte piétons / vélos
Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d'évolution.

Contact mail ou téléphone pour complément d'informations. Visites organisées sur présentation d'une pièce d'identité et d'un dossier de financement abouti, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel - Réf.943812

Pour investisseurs : rendement locatif proche de 8 % frais d'acquisition inclus, positionnant cet actif comme une opportunité attractive pour un investisseur patrimonial ou un acquéreur exploitant.

Ensemble immobilier à usage d'hôtellerie et de restauration, composé d'un hôtel d'environ vingt chambres avec espaces communs, terrasse et stationnement, ainsi que d'un restaurant indépendant communicant avec l'hôtel, comprenant salle de restauration, cuisine professionnelle et locaux techniques.

L'actif est implanté à Toulouse, sur une parcelle d'environ 1 600 m², dans un environnement commercial structuré, bénéficiant d'un tissu économique actif et d'une clientèle diversifiée.

Situation locative sécurisée par baux commerciaux, générant un revenu locatif régulier de 66 000 €/an.

Bâtiment entretenu, ayant fait l'objet de travaux de rénovation et d'amélioration progressive.
Restaurant équipé avec extraction, terrasse et stationnement.
Accessibilité et conformité réglementaire adaptées à l'exploitation hôtelière et CHR.

Actif offrant un couple rendement et sécurité locative, avec potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Dossier complet sur demande. Fiche de confidentialité et justificatif à prévoir avant visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.938819

OPPORTUNITÉ - IMMEUBLE / MAISON À FORT POTENTIEL
Ensemble immobilier vendu vide, situé à seulement 2 minutes du futur tram, offrant un excellent potentiel de rentabilité.
Possibilité de créer 3 appartements indépendants ainsi qu'un atelier avec accès direct à un espace extérieur.

Caractéristiques principales
Immeuble/ Maison divisible en 4 lots

Chaque lot dispose de son compteur EDF individuel

Atelier + extérieur, idéal pour activité, stockage ou transformation

Secteur en pleine évolution grâce à l'arrivée du tramway

Très bon potentiel d'aménagement et de valorisation

Travaux à prévoir
Parfait pour un projet sur mesure, marchand de biens ou investissement locatif optimisé.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°512 591 900 - Greffe de PARIS) Entrepreneur Individuel - Réf.946303

IMMEUBLE DE RAPPORT - ROMAINVILLE (93) / LIMITE MONTREUIL

Très forte rentabilité - Proche Métro 11 & Hôpital

À vendre : Immeuble situé à Romainville, à la limite de Montreuil, dans un secteur recherché et très bien desservi (Métro 11, commerces, hôpital).

L'immeuble est composé de 10 lots tous loués, dont un local commercial (pizzeria), plusieurs appartements et un duplex.
Revenus locatifs actuels : 8 675 €/mois

Quelques travaux à prévoir, idéal pour augmenter encore la valeur et la rentabilité.

Atouts :
Emplacement stratégique
Métro 11 à proximité
Tous les lots loués = revenus immédiats
Commerce en place
Caves non exploitées = potentiel supplémentaire

Idéal investisseur ! Rendement élevé + emplacement premium.

Contactez-moi pour infos, dossier complet et visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°512 591 900 - Greffe de PARIS) Entrepreneur Individuel - Réf.942870

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SAINT-FRANÇOIS - FONDS DE COMMERCE RESTAURATION - MARINA

Situé directement sur la Marina de Saint-François, je vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de restauration bénéficiant d'un emplacement recherché, au cœur d'un secteur touristique et animé.

L'établissement, exploité depuis 2023, bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle locale et touristique.

Le fonds dispose d'un bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé en juin 2026 pour 9 ans, avec une destination tous commerces, offrant une réelle souplesse au futur repreneur.

Le loyer est particulièrement intéressant pour le secteur : 1 365 € TTC par mois.

Les charges de copropriété sont de seulement 557 € par an, eau comprise, et la taxe foncière n'est pas à la charge du locataire.

UN ÉTABLISSEMENT ÉQUIPÉ ET PRÊT À ÊTRE EXPLOITÉ

Le fonds comprend une cuisine professionnelle équipée d'environ 26 m², une terrasse d'environ 20 m² équipée de stores, une réserve, un sanitaire avec lave-mains ainsi que l'ensemble du mobilier, du matériel professionnel et de l'électroménager nécessaires à l'activité.

Le matériel et les équipements cédés avec le fonds sont estimés à environ 30 000 €.

L'établissement bénéficie d'une Licence Grande Restauration.

La capacité actuelle est d'environ 28 couverts en moyenne, avec la possibilité d'accueillir davantage de clients selon les services.

Aucun salarié n'est à reprendre, permettant au futur acquéreur d'organiser librement son exploitation et son équipe.

UN RÉEL POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

L'activité est actuellement exploitée avec une amplitude volontairement limitée : ouverture uniquement le soir, plusieurs jours de fermeture hebdomadaire selon la saison et environ deux mois de fermeture annuelle.

Le potentiel de développement est donc particulièrement intéressant pour un repreneur souhaitant augmenter l'amplitude d'ouverture : service du midi, activité de limonade en journée, davantage de jours d'ouverture ou réduction de la période de fermeture annuelle.

Sa situation directement sur la Marina permet notamment de bénéficier des flux liés au tourisme, aux plaisanciers, aux excursions et aux retours de bateaux.

Une belle opportunité pour un professionnel recherchant un fonds de restauration immédiatement exploitable, sans salarié à reprendre, bénéficiant d'un bail récemment renouvelé, de faibles charges et d'un emplacement privilégié sur la Marina de Saint-François.

Dossier complet et éléments financiers disponibles après échange et validation du projet acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel +59 - Réf.975856

- DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Location de Bureaux - Zone d'activités Aix Les Milles.

Bureaux à louer idéalement situés au sein du Pôle d'activités ACTIMART d'Aix Les Milles.
Centre d'affaires animé où sont présents de nombreux établissements bancaires, compagnies d'assurances, entreprises de marketing digital, entreprises de second œuvre, cabinets de recrutement, cabinets d'avocat, restaurants, grandes entreprises et enseignes reconnues.

Surface totale 96 m² environ.
Bureaux situés au 1er étage d'un bâtiment à usage commercial, avec accès par ascenseur, composés de 3 espaces cloisonnés et d'un espace commun - réfectoire (avec cuisine).
Revêtements de sol moquette grise et style parquet, peinture blanche.
Faux plafond avec dalles LED.
Climatisation gainable pour le rafraîchissement et convecteurs électriques pour le chauffage.
Compteur électrique indépendant.
Conformité aux normes de sécurité incendie.
Fibre optique.
2 places de parking privatives en sous-sol et stationnements libres aux abords de l'immeuble.

Entretien et nettoyage des parties communes inclus dans les charges.

Accès autoroutiers A51 vers A7 (Aix-Marseille), A8 (Lyon/Nice).
Arrêt de bus vers Aix et Marseille à 2 minutes.
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 10 minutes.
Aéroport Marseille Provence à 15 minutes.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable).
Loyer : 135 €/m²/an HT HC, soit 12 960 €/an HT HC.
Provision de charges : 25 €/m²/an HT, soit 2 400 €/an HT.
Taxe foncière : 15 €/m²/an soit, 1 440 €/an, à la charge du locataire.
Loyer mensuel tout compris : 1 400 €/mois HT, provision de charges et taxe foncière incluses.
Loyer payable par trimestre d'avance et par virement.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 3 240 €.

Disponibilité immédiate.

Honoraires d'agence à la charge du locataire 15% HT du loyer HT HC : 1 944 € HT soit, 2332,80 € TTC.
Honoraires payables comptant et par virement le jour de la signature du bail.
Etablissement du bail et de l'état des lieux d'entrée à la charge et aux soins du bailleur.

Plan et dossier sur demande.
Les bureaux sont visibles en semaine, dans les heures d'ouverture des bureaux pour des raisons d'accessibilité.

(EI)
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales
INDUSTRIE - BTP - TERTIAIRE - CHR - COMMERCES DE PROXIMITE.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2332,80€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.975616

- DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Location de bureaux - Zone d'activités Aix Les Milles.

Bureaux à louer idéalement situé en plein cœur du Pôle d'activités ACTIMART d'Aix Les Milles.
Centre d'affaires animé où sont présents de nombreux établissements bancaires, compagnies d'assurances, cabinets d'avocats, restaurants, grandes entreprises, majors du BTP et enseignes reconnues.

Au R+1 sans ascenseur d'un bâtiment en copropriété à usage commercial.
Surface totale 134 m² environ.
Bureaux récemment refaits à neuf composés comme suit : open-space très lumineux, réfectoire, bureau de direction, salle de réunion.
Etat impeccable, revêtement de sol style parquet, peinture blanche.
Larges baies vitrées toute hauteur et nombreux ouvrants (fenêtres).
Faux plafond équipé d'éclairage panneaux LED.
Climatisation réversible.
Compteur électrique aux normes.
Conformité aux normes de sécurité incendie.
Interphone.
Nombreuses prises électriques.
Fibre optique.
Sanitaires H/F sur le palier, communs à 3 autres bureaux.
Entretien et nettoyage des parties communes inclus dans les charges.
Non accessible PMR, les bureaux se situant au premier étage du bâtiment sans ascenseur.
1 place de parking privative et nombreux stationnements libres autour de l'immeuble.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) ou bail professionnel de 6 ans possible pour les professions libérales.
Loyer : 135 €/m²/an HT HC, soit 18 090 €/an HT HC.
Provision sur charges locatives : 25 €/m²/an HT, soit 3 350 €/an HT.
Provision sur la taxe foncière : 15 €/m²/an soit, 2 010 €/an HT.
Soit, loyer tout compris : 1 954 € HT/mois, charges locatives et taxe foncière comprises.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 4 522,50 €.
Loyer assujetti à la TVA, payable mensuellement (1 mois d'avance et par virement).

Disponibilité immédiate.

Accès autoroutiers A51 vers A7 (Aix/Marseille), A8 (Lyon/Nice).
Arrêt de bus vers Aix et Marseille à 2 minutes.
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 10 minutes.
Aéroport Marseille Provence à 15 minutes.

Plan et dossier sur demande.
Les bureaux sont visibles en semaine, dans les heures d'ouverture des bureaux pour des raisons d'accessibilité.

Honoraires de location à la charge du locataire : 15% du loyer annuel HT HC, soit 2 713,50 € HT (3 256,20 € TTC).
Honoraires payables comptant et par virement le jour de la signature du bail.
Etablissement du bail et de l'état des lieux d'entrée à la charge et aux soins du bailleur.

(EI)
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales
INDUSTRIE - BTP - TERTIAIRE - CHR - COMMERCES DE PROXIMITE.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3256,20€.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.975625

En exclusivité

Prairie non éligible à la PAC, situé dans un environnement naturel et paisible.

Ce terrain dispose d'un atout rare : une source naturelle, idéale pour un projet de loisir, de détente ou d'usage agricole non subventionné (chevaux, verger, prairie naturelle, permaculture de loisir, etc.).

Caractéristiques principales :

Terrain non PACable (ne donnant pas droit aux aides agricoles)

Présence d'une source sur la parcelle

Environnement calme et préservé

Terrain naturel, idéal pour un usage de loisir ou de passion

Accès existant pour voiture, tracteur, van...

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.937729

**Emplacement n°1 - Centre-ville d'Agen**

Situé en plein cœur du centre-ville d'Agen, ce fonds de commerce de Tabac, Presse, FDJ et articles cadeaux bénéficie d'un emplacement numéro un offrant une excellente visibilité et un flux constant de clientèle.

L'établissement profite d'un très fort passage quotidien, aussi bien automobile que piéton, garantissant une fréquentation régulière tout au long de la journée. Deux places « arrêt minute » situées juste devant le commerce facilitent l'accès et favorisent les achats rapides.

Les atouts du commerce :

* Emplacement stratégique en centre-ville.
* Forte visibilité sur un axe très fréquenté.
* Activités Tabac, Presse, Française des Jeux et cadeaux.
* Clientèle fidèle et de passage.
* Stationnement immédiat grâce à deux arrêts minute.
* Potentiel de développement important.

L'affaire présente de réelles perspectives d'évolution grâce à une amplitude horaire importante permettant d'accroître le chiffre d'affaires et de développer des activités complémentaires.

Cette opportunité conviendra parfaitement à un couple ou à un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, bénéficiant d'une excellente implantation commerciale.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.961138

Ensemble de bureaux partagés avec entrée, couloir et sanitaires sur 239 m² au R/C surélevé.
En option, 230 m² en sous-sol pour une salle de réunion ou exposition avec entrée supplémentaire par l'extérieur.
Parking privé sécurisé, proximité transports en communs et commerces, accés PMR.
Pour ceux qui aiment le charme de l'ancien avec beaucoup de boiserie, rafraîchissement possible...
Convient pour des associations, du médical en partage de bureaux, une société, activité tertiaire (comptable, bureau d'études...)
LOTS DISPONIBLES DE 10 à13 M² ET UN DE 26 M²
Charges communes au prorata, chauffage au gaz. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 300,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°413 744 459 - Greffe de GRENOBLE) Entrepreneur Individuel - Réf.974553

En Seine St Denis votre conseillère en vous propose en exclusivité la vente du fonds de commerce ainsi que de l'ensemble immobilier d'une superficie de plus de 1 000 m2 d'un centre de vente et montage de pneus et compléter par des prestations d'entretien et petites réparations.

La Société a été créé en 1994, le départ en retraite du dirigeant constitue l'unique motivation de cette vente. Le dirigeant accompagnera le repreneur pendant 1 mois à raison de 15 h par semaine sans rémunération.

Cet établissement bénéficie d'une très bonne notoriété avec une clientèle de particuliers et de professionnel. L'établissement est donc exploitable immédiatement. Implanté sur une route principale et donc très visible, l'accès est donc adapté à une activité automobile. Tout le matériel est compris dans la cession du fonds de commerce, une liste sera mise à disposition lors des visites.

Le local est très fonctionnel avec une superficie exploitable de plus de 1 100 m2 comprenant une partie accueil et vente de pièces détachées, plusieurs ateliers, bureaux, parking couvert, stockage des déchets, stockage des pièces détachées, établi, stockage des pneus, sanitaires, vestiaires. Une partie de la surface soit environ 48 m2 est louée à une société pour un revenu locatif supplémentaire.

L'exploitation actuelle est assurée par le dirigeant et 5 salariés. Le stock sera en supplément entre 160 et 200 K€ sur la base d'un inventaire contradictoire réalisé le jour de la cession. C.A annuel > à 1 200 000 € avec un fort potentiel de développement pour la partie mécanique.

La superficie au sol est de presque 1000 m2, la superficie exploitable sur 2 niveaux est de 1 153 m2. Toute la superficie au sol est couverte. Le parking voiture est couvert.

Vous bénéficierez d'un accompagnement sur mesure avec un seul interlocuteur dédié qui coordonnera toutes les étapes de la reprise, en partenariat avec l'ensemble des acteurs (avocats, notaires, experts comptables). Ma prestation intègre également votre recherche de financement auprès de mes partenaires financiers spécialisés en commerce.

Un premier dossier acquéreur sera remis à la première visite avec les informations complémentaires disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Entrepreneur Individuel - Réf.972614

À VENDRE - BAR & RESTAURATION - LICENCE IV - VIEUX-PORT DE LA ROCHELLE

Emplacement n°1 - Terrasse - Affaire reconnue - Fort potentiel

Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de bar musical avec restauration, idéalement situé au cœur du quartier animé du Vieux-Port de La Rochelle.

Implanté dans une rue emblématique de la vie nocturne rochelaise, cet établissement bénéficie d'un environnement commercial particulièrement recherché, d'une excellente visibilité et d'un flux régulier de clientèle locale, touristique et étudiante.

UNE AFFAIRE RECONNUE ET PRÊTE A FONCTIONNER

Enseigne bénéficiant d'une bonne réputation, ce bar de soirée séduit une clientèle fidèle à la recherche d'une ambiance musicale, conviviale et festive.

L'établissement développe actuellement une activité principalement centrée sur les boissons, les cocktails et les soirées musicales. Il dispose également des installations nécessaires à l'activité de restauration.

La complémentarité entre bar, restauration et événements constitue un véritable levier de développement pour le futur repreneur.

DES LOCAUX SUR ENVIRON 168 M²

L'établissement développe une surface totale d'environ 168 m² répartie sur plusieurs niveaux, comprenant notamment :

* une salle de bar avec espace de service ;
* une cuisine professionnelle ;
* une salle complémentaire à l'étage ;
* des sanitaires ;
* des espaces de réserve et de stockage ;
* une cave composée de plusieurs pièces.

L'agencement permet de créer différentes ambiances et d'accueillir la clientèle dans un cadre chaleureux, moderne et convivial.

TERRASSE EXTÉRIEURE de 33,56M2

Une terrasse extérieure complète avantageusement l'établissement. Capacité d'accueil saisonnière jusqu'à 65 places assises en terrasse.

Particulièrement appréciée durant la belle saison, elle constitue un atout commercial important pour développer les apéritifs, les cocktails, la petite restauration et les animations extérieures.

MATÉRIEL PROFESSIONNEL ET ÉTABLISSEMENT OPÉRATIONNEL

Le fonds est vendu avec : matériels, mobiliers et agencements professionnels permettant la poursuite immédiate de l'activité.

L'établissement offre un cadre de travail fonctionnel et une organisation adaptée à l'exploitation d'un bar musical avec restauration.

CONDITIONS LOCATIVES ATTRACTIVES

Le fonds bénéficie d'un bail commercial portant sur les activités de restaurant, bar, débit de boissons, brasserie et vente à emporter.

* Bail commercial jusqu'au 24 mai 2029
* Loyer mensuel actuel : environ 1 878 € + 217€ charges dont taxe foncière
* Loyer mensuel global : environ 2 095 €

Le loyer demeure particulièrement attractif pour un établissement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle.

ÉLÉMENTS ÉCONOMIQUES

* Chiffre d'affaires HT moyen sur trois exercices : environ 446 500 €
* Excédent brut d'exploitation 2026 : 58 387 €
* Résultat net 2026 : 25 855 €
* Activité boissons alcoolisées : environ 79 % du chiffre d'affaires
* Marge commerciale 2026 : 70,14 %

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Activités de croissance pouvant être étudiées par le repreneur :

* élargissement des jours ou amplitudes d'ouverture
* développement de la restauration et de la petite restauration
* création d'afterworks
* organisation de soirées privées ou thématiques
* privatisation
* développement d'événements professionnels

Cette affaire s'adresse idéalement à un professionnel du bar, de la restauration ou de l'événementiel souhaitant reprendre un établissement opérationnel dans un environnement commercial exceptionnel. Salles complétement insonorisées. Matériel Karaoké, SONO

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Entrepreneur Individuel - Réf.966429

Situé à SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC, dans un quartier calme, venez découvrir ce Local Commercial composé de plus de 108 m2 de Bureaux et de plus de 284 m2 de Dépôts en surfaces au sol ! Et annexes.
L'ensemble est positionné sur une parcelle de 1 078 m2, entièrement clôturée par des murs en parpaings et les bâtiments en limite de propriété, l'accès est facilité par un portail électrique donnant sur un parking goudronné.
Parcelle décomposée en 519,82 m2 de surface bâtie et en 557,52 m2 de surface libre environ.

Le potentiel de cet ensemble, réside dans le fait qu'une partie des Bureaux pourrait être aménagée en logement par le futur propriétaire ! (Démarches administratives & Travaux à sa charge).

Les diagnostiques sont faits (DPE, Amiante, Termites, ERP, Assainissements).

Ce local peut convenir pour un large panel d'activités Artisanales (plomberie, électricité, maçonnerie, Etc...), pour des activités d'Achat-Stockage-Revente, de sous locations de dépôts indépendants ! Etc...

Cependant, Les bureaux nécessitent un rafraichissement et la climatisation une révision.
Situé en bout d'impasse l'accès par voitures, fourgons, 3,5T est aisé, mais pour les camions c'est un peu plus délicat en raison de l'entrée de la voie.
Il n'y a donc pas de vitrine donnant sur la voie publique.

Ce Local d'activité présente de nombreuses possibilités et avantages, je reste à votre écoute pour toute demande de renseignements !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°811 125 319 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.957871

Local d'activité à vendre MIRIBEL-les échets (01)-BÂTIMENT D'ACTIVITÉ POLYVALENT DE 2 637 M² - SHOWROOM, STOCKAGE SÉCURISÉ, ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES OU ERP
Un ensemble immobilier rare par ses volumes, ses équipements et ses nombreuses possibilités d'exploitation.

Situé à Miribel-les échets, au sein d'un environnement d'activités facilement accessible, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 2 637 m², comprenant de vastes plateaux d'activité, des espaces aménagés, des bureaux, des locaux sociaux ainsi qu'une importante zone de stationnement couverte et sécurisée.

Anciennement aménagé dans le cadre d'un projet de club de sport, le bâtiment a bénéficié d'importants travaux de rénovation et d'adaptation, avec notamment une toiture refaite(plus d'amiante), des installations électriques modernisées, un système de rafraîchissement adiabatique, des équipements de ventilation et de climatisation, ainsi que des dispositifs d'alarme et de vidéosurveillance.

Des volumes adaptés à de multiples projets :

Showroom automobile haut de gamme, vente de véhicules de prestige ou de collection sur rendez-vous.

Gardiennage, stockage et conservation de véhicules premium.

Centre de préparation esthétique automobile, detailing ou covering.

Stockage sécurisé de marchandises ou de biens de valeur.

Activités techniques, artisanales, industrielles ou logistiques.

Centre de formation, activité sportive ou établissement recevant du public, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un atout différenciant : la possibilité d'organiser des accès contrôlés.

Une zone d'environ 824 m², actuellement aménagée en parking couvert d'environ 25 places, dispose de deux accès par portes sectionnelles de grandes dimensions (environ 5 m de largeur et 4 m de hauteur).

Cette configuration pourrait notamment permettre d'étudier la création d'un sas de circulation ou d'une zone d'accès sécurisé pour des activités nécessitant confidentialité, contrôle des flux ou protection renforcée, sous réserve d'une étude technique et réglementaire.

Le bâtiment dispose également d'un grand plateau d'environ 1 006 m² avec une hauteur sous plafond annoncée de 5 m, de plusieurs espaces cloisonnés, de bureaux et de vestiaires hommes/femmes.

Une opportunité pour une entreprise souhaitant réunir sur un même site activité, stockage, présentation commerciale et fonctions administratives.

Disponibilité immédiate.

Prix de vente : 1 990 000 € honoraires d'agence inclus. soit 765€/M2 FAI, introuvable à ce prix pour cette qualité.
un solde de TVA résiduelle sur les travaux réalisés, d'environ 80K€, récupérable immédiatement.

Les locaux sont en copropriété, les charges sont de 500€/mois (6000€/an).
La taxe foncière 2025 = 12 000€
quelques images d'illustrations pour un show room autos réalisées par l'ia..
plus d'informations sur demande
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
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(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.954935

vous propose cette Epicerie - Tabac- FDJ - multiservices à LAQUEUILLE (63).

Sous enseigne VIVAL, cette épicerie historique de cette charmante commune à 30 minutes à l'ouest de Clermont-Fd, au coeur de la communauté de communes Dômes Sancy Artense vous propose ses services de :
- Superette, alimentation, dépôt de pain
- Bureau de tabac, presse, jeux FDJ, PMU
- Services de proximité : compte Nickel, bouteilles de gaz, etc...

Lieu très apprécié d'une clientèle fidèle locale et de passage (6 000 véhicules jour !) qui lui attribue une note google de 4,7 sur 5 !

L'établissement est composé de :
- RDC : Espace commercial de 86 m² + près de 100 m² de réserves
- 1er étage : appartement T3 de 84 m²
Parkings gratuits sur tout l'axe routier juste devant le magasin.

Loyer modeste de 580 € /mois TTC
Le loyer comprend tout, local commercial et appartement.

Horaires actuels : du mardi au dimanche 7h-19h30, 13h30-19h30 le lundi

Chiffre d'affaires en croissance avec 465 ke au bilan 31/12/2025 (accompagné d'une belle rentabilité) composé notamment de :
- Vente de marchandises : 380 ke
- Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, PMU, Nickel : 85 Ke

Prix de vente : 218.000 euros (honoraires inclus, charge acquéreur)

Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, matériels et agencements, le droit au bail.
Stock à acquérir en plus.
Pas de salarié à reprendre.

Le + : Laqueuille est une commune classée en zone ZFFR (« France Ruralités Revitalisation ») avec de gros avantages fiscaux à la clé !

Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !


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(RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.975870

- , vous présente une opportunité de reprise d'un établissement de restauration qualitative, coffee shop, salon de thé et brunch, bénéficiant d'un emplacement commercial de tout premier ordre, au cœur de l'une des rues piétonnes les plus recherchées et commerçantes du centre historique de Bayonne.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE BELLE VISIBILITÉ

Implanté dans un environnement commerçant particulièrement dynamique, cet établissement profite d'une excellente visibilité et d'un flux piétonnier attractif, constituant de véritables atouts pour la pérennité et le développement de son activité.

Développant une surface d'environ 171 m², ce fonds de commerce offre un outil d'exploitation particulièrement qualitatif, parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel.

L'espace commercial se compose notamment :
D'une salle chaleureuse et élégamment décorée, accueillant environ 21 places assises.
D'une agréable terrasse extérieure d'environ 16 places, idéale pour profiter de l'animation du centre-ville.
D'une cuisine professionnelle parfaitement agencée et intégralement équipée.
D'une grande cave avec un espace de stockage fonctionnel.

L'ensemble bénéficie d'un excellent état général, permettant une reprise d'activité sans investissement majeur à prévoir.

UNE CUISINE PROFESSIONNELLE AUX ÉQUIPEMENTS REMARQUABLES

Véritable point fort de cet établissement, la cuisine professionnelle dispose d'équipements complets, fonctionnels et régulièrement entretenus.

Elle comprend notamment :
Une plancha professionnelle.
Un four mixte.
Une plaque à induction.
Des plans de travail avec tiroirs réfrigérés.
Un espace plonge adapté à l'activité.
Une véritable chambre froide, équipement particulièrement recherché et rare pour ce type d'établissement en centre-ville.

Ces installations offrent d'excellentes conditions de travail et permettent d'envisager une diversification de l'offre sans transformation importante de l'outil de production.

UNE AFFAIRE RENTABLE, AVEC UNE CLIENTÈLE FIDÉLISÉE

L'établissement bénéficie d'une implantation commerciale solide, d'une clientèle régulière et fidélisée ainsi que de très bonnes marges d'exploitation.

Son concept repose sur une offre de restauration salée et sucrée faite maison, parfaitement en phase avec les nouvelles tendances de consommation :

Brunchs et petits-déjeuners gourmands.
Coffee shop et salon de thé.
Déjeuners et petite restauration qualitative.
Préparations artisanales sucrées et salées.

L'établissement dispose également d'une Licence Grande Restauration, constituant un atout supplémentaire pour l'exploitation.

UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Actuellement exploité seulement 5 jours sur 7, cet établissement présente de véritables perspectives de croissance.

L'élargissement des jours d'ouverture, l'optimisation des plages horaires ou encore le développement de nouvelles offres commerciales constituent autant de leviers susceptibles de renforcer le chiffre d'affaires.

Le fonctionnement actuel permet également de préserver un équilibre appréciable entre activité professionnelle et vie personnelle.

UNE REPRISE CLÉ EN MAIN, IDÉALE POUR UN COUPLE OU DEUX ASSOCIÉS

Grâce à son emplacement premium, à la qualité de ses installations, à sa clientèle établie et à ses performances économiques, ce fonds de commerce représente une opportunité particulièrement intéressante pour un couple d'exploitants, deux associés ou des professionnels de la restauration souhaitant développer un concept qualitatif à Bayonne.
Dossier complémentaire et informations financières disponibles sur demande, après qualification du projet d'acquisition.

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) - Entrepreneur Individuel - Réf.975327

Fonds de commerce Coffeeshop expérientiel à vendre LYON 2EME (69) local de 214m2 environ
LYON PRESQU'ÎLE - CONCEPT COFFEE SHOP EXPÉRIENTIEL À FORTE IDENTITÉ

Au cœur d'un secteur particulièrement recherché de la Presqu'île lyonnaise, découvrez un concept singulier mêlant coffee shop, expérience immersive et lieu de vie chaleureux.
Développé autour d'un univers fort et d'une véritable identité visuelle, cet établissement bénéficie aujourd'hui d'une excellente notoriété locale ainsi que d'une clientèle fidèle et engagée.
L'ambiance soignée, les différents espaces d'accueil et la qualité des aménagements créent une expérience client différenciante, propice à la détente, au partage et à la fidélisation.

Le lieu se distingue par :
o plusieurs espaces à l'ambiance immersive,
o des agencements qualitatifs et récents,
o une cuisine light mais parfaitement équipée,
o une exploitation structurée,
o une équipe en place,
o un faible niveau de loyer au regard de l'emplacement et de l'activité.
Activité saine et régulière avec chiffre d'affaires supérieur à 470 K€ HT.
UN EBE reconstitué de + de 190K€

Concept idéal pour :
o couple d'exploitants,
o projet de reconversion,
o entrepreneurs lifestyle,
o développement d'un concept différenciant,
o investisseurs exploitants recherchant un commerce à forte identité.
Établissement clé-en-main bénéficiant d'une forte valeur d'image et d'un réel potentiel de développement.
Dossier complet transmis uniquement après échange téléphonique et engagement de confidentialité.
Prix : 294 000 € HAI, justifié ...
Visuels d'ambiance volontairement partiels afin de préserver la confidentialité de l'exploitation.
plus d'informations sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.975837