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Vente de immeubles commerciaux / mixtes

Mandat exclusif

Vente local pro hôtel bar restaurant à Champigny

Prix de vente718 000 €

Surface11 190 m²Montant au m²64,16 €/m²

À VENDRE
-
Local professionnel à usage de bar-hôtel-restaurant, idéal pour couple de professionnels
À saisir : superbe établissement bar-hôtel-restaurant comprenant 15 chambres d'environ 20 m², une large salle de réception/restauration pouvant accueillir jusqu'à 120 personnes, ainsi qu'un logement de fonction intégré.
Situé en bordure de nationale, cet emplacement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de passage. Le commerce n'est plus en activité depuis près de 2 ans, mais réalisait auparavant jusqu'à 160 couverts par jour, preuve de son fort attrait et de sa rentabilité passée.
Une très belle opportunité pour un couple de professionnels souhaitant relancer une affaire à fort potentiel, dans un secteur recherché.
Points forts :
15 chambres d'environ 20 m²
Grande salle de 120 couverts
Logement de fonction
Emplacement stratégique en bordure de nationale
Belle rentabilité historique
Idéal pour une reprise et relance d'activité
Affaire à redynamiser
- À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 7.16% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ET COMMERCES :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819924333
RCP RCPH278378511

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Mandat exclusif

Vente murs d'une salle mythique à La Rochelle

Prix de vente1 785 000 €

Surface620 m²Montant au m²2 879,03 €/m²

La Rochelle Île de Ré Sotheby’s International Realty vous propose une opportunité d’investissement rare et prestigieuse au cœur de La Rochelle : les murs commerciaux de l’Olympia La Rochelle, une salle de cinéma et de spectacle mythique inscrite à l’inventaire des Monuments Historiques. D’une surface totale de 620 m², ce lieu emblématique comprend une salle principale, un balcon, des loges et des bureaux. Sa capacité de 270 places assises en fait un espace idéal pour des spectacles vivants, des projections ou divers événements, avec un usage exclusivement culturel. Les marques déposées Olympia La Rochelle, Olympia Spectacle La Rochelle et Olympia Cinéma La Rochelle confèrent à cette salle une identité unique et reconnue. Le prix d’acquisition est de 1 785 000 € HAI (foncier en l’état). Des travaux sont à prévoir pour un montant de 1 130 000 € HT (TVA récupérable), comprenant notamment la restauration des décors classés Monuments Historiques ainsi que des travaux hors d’eau et hors d’air. Cet investissement offre également des avantages fiscaux attractifs, avec la possibilité de déduire les travaux du revenu global sans limite de montant grâce au statut Monument Historique. Par ailleurs, le loyer annuel est estimé à 150 000 € HT, renforçant ainsi son intérêt en tant qu’investissement locatif. Situé en plein centre-ville de La Rochelle, ce bien bénéficie d’une localisation exceptionnelle qui lui assure une grande visibilité et un attrait certain pour une programmation culturelle variée et recherchée. Nous sommes également à la recherche d’un exploitant qui saura valoriser tout le potentiel de cette salle prestigieuse. Saisissez cette occasion unique d’investir dans un patrimoine architectural et culturel d’exception tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. Pour plus d’informations, contactez-nous dès aujourd’hui.

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Opportunité investisseur

92 RESTAURANT pied d'immeuble loué 160 000 €

Prix de vente2 680 000 €

92 A VENDRE MURS DE RESTAURANT en pied d'immeuble loué 160 000 € par une enseigne , Quartier d'affaires proche de la Défense , Les étages sont occupés par des bureaux Très bonne rentabilité

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Mandat exclusif

Vente ensemble immobilier mixte à Tarbes

Prix de vente504 000 €

Surface676 m²Montant au m²745,56 €/m²

- Idéal Investisseur : Ensemble Immobilier Mixte (Professionnel & Habitation) – Rendement 40 000 € / an Secteur : Axe stratégique / Zone d'activité Revenus locatifs annuels : 40 000 € CC Descriptif du bien Rare sur le marché ! Grand ensemble immobilier mixte offrant un excellent produit de rendement et une parfaite sectorisation entre l'activité professionnelle et la partie habitation. Idéal pour un investisseur chevronné ou un artisan souhaitant concilier activité et patrimoine foncier. Le bien se compose comme suit : 1. Le pôle professionnel (Actuellement loué) 3 hangars professionnels offrant une surface [totale / unitaire
- à ajuster selon votre cas] de 576 m². Espace bureau indépendant et fonctionnel inclus. Atouts techniques : Excellente accessibilité pour les véhicules lourds, belle hauteur sous plafond, zones de stockage optimales et parkings dédiés. 2. La partie habitation (Actuellement loué) Une maison individuelle de type T3 d'une surface de 100 m², répartie intelligemment sur deux niveaux. Rez-de-chaussée / À l'étage : Une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, 2 chambres confortables et une salle de bain. Sous-sol : Une grande cave saine, idéale pour le stockage privé ou le vieillissement de vin. Les points forts pour votre investissement Rendement locatif immédiat Flexibilité : Possibilité d'occuper la maison T3 ou de la proposer également à la location pour booster la rentabilité globale. Emplacement : Situé sur un axe stratégique Contact & Visites Dossier financier et photos complémentaires disponibles après un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 504000 euros. Prix hors honoraires : 470400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 33600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 414130922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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Vente complexe de 1200m² en zi à Lons-le-Saunier

Prix de vente979 999 €

Surface1 200 m²Montant au m²816,67 €/m²

- JURA
- LONS LE SAUNIER
- ZONE INDUSTRIELLE Complexe de 1200 m² comprenant plusieurs locaux d'activités, commerciaux et d'une maison de 160 m². Sur un axe principal de + de 15 000 voitures par jour, sur une parcelle de 2800 m². Portail, plusieurs places de parking à disposition,. À ce jour 3 locaux loués, un local avec possibilité de louer 6 / 800€ HT par mois et une maison avec possibilité de location entre 8 / 1000€ par mois ou vente de la maison (entre 200 et 250 000€). Estimation locative par an : 78 000€ si tout loué. Taxe foncière : 4200€ Idéal pour investisseurs ! Demande de renseignements sur demande ! OUVERT A LA NEGOCIATION Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 979999 euros. Prix hors honoraires : 940000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 39999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Lons le Saunier sous le numéro 792410912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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Vente immeuble mixte commerce et habitation Lille

Prix de vente395 900 €

Belle opportunité pour entrepreneur ou investisseur souhaitant se lancer dans une première affaire.

Cet immeuble à usage commercial et d’habitation se compose d’un local commercial d’environ 250 m², entièrement équipé avec matériel et mobilier en bon état. L’établissement dispose d’une Licence IV, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation (bar, restaurant, brasserie…).

La capacité d’accueil est d’environ 100 places, réparties entre le rez-de-chaussée et le 1er étage. L’étage peut également être aménagé en salle de réception, idéal pour l’organisation d’événements privés ou professionnels.

À l’étage supérieur, un appartement d’environ 100 m² complète le bien. Celui-ci est à rénover, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos besoins (habitation principale, logement de fonction ou locatif).

Situé à proximité d’une zone d’activité dynamique, cet ensemble bénéficie d’un emplacement stratégique avec un bon potentiel de développement.

Points forts :

Grande surface commerciale
Licence IV incluse
Capacité importante
Espace événementiel possible
Logement sur place
Fort potentiel de valorisation
Une réelle opportunité à saisir pour démarrer ou développer votre activité.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

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Ensemble immobilier mixte – 1 930m² de terrain

Prix de vente791 800 €

Une opportunité rare alliant activité commerciale et cadre de vie exceptionnel

Présentation générale
À vendre, ensemble immobilier d'exception d'une superficie totale de 1 930 m², offrant un potentiel d'exploitation immédiat grâce à une configuration mixte : activitéde restauration, revenus locatifs et résidence principale de standing.

Les biens inclus
Restaurant – 193 m² Espace de restauration entièrement aménagé de 193 m², bénéficiant d'une licence IV en cours de validité. Installation prête à l'exploitation, idéale pour un repreneur souhaitant démarrer ou développer une activité de restauration et/ou débit de boissons sans délai.

Deux appartements – 50 m² chacun Deux logements indépendants de 50 m² chacun, parfaitement adaptés à une mise en location pour générer des revenus complémentaires immédiats, ou à l'hébergement de personnel.

Maison principale – 200 m² avec piscine Vaste maison d'habitation de 200 m², offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Elle dispose d'une piscine privée, faisant de cet espace un cadre de vie agréable et valorisant pour ses occupants.

Atouts de la propriété
Ensemble clé en main, opérationnel dès la prise de possession
Licence IV incluse – actif commercial de valeur
Revenus locatifs potentiels grâce aux deux appartements
Résidence principale de caractère avec piscine
Terrain de 1 930 m² offrant espace et intimité

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.

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Premium

Murs commerciaux en cœur de Camargue Gardoise

Prix de vente280 000 €

Surface337 m²Montant au m²830,86 €/m²

Vends immeuble ancien de caractère à usage commercial au cœur d'un village de 2600 habitants au centre du triangle Arles-Nîmes-La Grande-Motte. Face à une église classée du XI°s entre une boulangerie et une pharmacie. - Anciennement exploité en boucherie-charcuterie, alimentation. LIBRE

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AV complexe commercial de 3 560m² Malestroit (56)

Prix de vente1 500 000 €

Surface3 560 m²Montant au m²421,35 €/m²

A Vendre en Pleine Propriété
- Disponibilité Immédiate Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier d'envergure idéalement implanté sur un emplacement stratégique en Bretagne sur la commune de Malestroit. D'une surface utile totale de 3 560 m², ce complexe commercial développé sur une emprise foncière d'un peu plus d'un hectare, bénéficie d'une visibilité de premier ordre et d'un fort potentiel de développement pour tout projet d'enseigne ou d'investissement patrimonial. Emplacement Numéro Un et Visibilité Maximale :
- Implanté à Malestroit (Morbihan),au coeur d'un bassin de vie dynamique et touristique (à 40 km au nord-est de Vannes sur l'axe vers Rennes
- N166).
- Positionné le long de l'axe structurant de la D776 (Rue de la Gare), reliant le centre-ville aux communes voisines, en proximité immédiate de l'enseigne Lidl bénéficiant d'un flux important de clientèle.
- Excellente visibilité et accès direct et fluide depuis les deux sens de circulation. Un Atout Clé : CDAC Alimentaire Valide : Le site dispose d'une autorisation d'exploitation commerciale (CDAC) alimentaire entièrement valide. Caractéristiques Techniques :
- Surface totale utile : environ 3 560 m² en rez-de-chaussée (avec bureaux en R+1) :
- Surface de vente : 2484 m²
- Réserves, laboratoires, ateliers, locaux techniques : 880 m²
- Bureaux et locaux sociaux : 196 m²
- Stationnement XXL : Vaste parking privatif de 132 places
- Bâtiment construit en 1982, extension réalisée en 2005, dernier ravalement réalisé en 2011), absence d'amiante. Vente assujettie à TVA : prix de vente 1 500 000 € HT (1 800 000 € TTC). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur en sus du prix de vente HT : 6% HT.

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Vente bureaux 100m² à Vannes Ouest ZA Parc Lann

Prix de vente435 000 €

Surface100 m²Montant au m²4 350 €/m²

Vannes Ouest
- ZA Parc Lann L'ADRESSE 'FLAGSHIP' : VOTRE VITRINE STRATÉGIQUE À L'ENTRÉE DE VANNES Exigez la meilleure visibilité du Morbihan pour votre siège social. Découvrez un immeuble tertiaire de standing offrant une signature architecturale forte et une exposition exceptionnelle en façade de l'axe Nantes-Lorient (RN165). Conçu pour les entreprises qui ne font aucun compromis entre image de marque et efficacité opérationnelle. Le carrefour absolu des mobilités :
- Connexion TGV : Placez vos équipes à seulement 3km de la Gare de Vannes (Paris à 2h30), un atout majeur pour vos cadres et vos clients nationaux.
- Puissance Routière : Un accès immédiat et fluide aux grands axes, garantissant une logistique parfaite et un rayonnement total sur le Grand Ouest.
- Écosystème Premium : Implantez-vous au coeur du pôle tertiaire et commercial de référence, entouré des enseignes les plus prestigieuses et d'une offre de services (restauration, hôtellerie) haut de gamme. Plus qu'un bureau, un levier de croissance. Une adresse qui travaille pour votre notoriété 24h/24. 2 plateaux de bureaux aménagés disponibles à la vente au 1er étage : 318m² et 360m²
- Division possible à partir de 100m². Les atouts de ce programme :
- Emplacement exceptionnel
- Prestations premium
- Nombreux parking
- stationnement assuré
- Accès PMR
- Accessibilité (voiture, bus, train)
- Lieux de vie à proximité
- Climatisation Tarif : à partir de 4350 € HT/m² selon les aménagements demandés. Honoraires d'agence en sus à la charge de l'acquéreur : 6% HT du prix de vente HT

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Mandat exclusif

A vendre ensemble immobilier fort potentiel Linxe

Prix de vente395 000 €

Surface264 m²Montant au m²1 496,21 €/m²

EXCLUSIVITÉ
LINXE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL : HABITATION, COMMERCES ET INVESTISSEMENT !
Et si vous réunissiez lieu de vie, activité professionnelle et investissement immobilier en une seule acquisition ?Au cœur du village de LINXE, à proximité immédiate du marché et des commerces, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses perspectives pour concrétiser un projet de vie ou développer un patrimoine.Avec sa partie habitation prête à vivre, son local commercial générant déjà des revenus locatifs et son espace commercial actuellement exploité en boulangerie, ce bien présente une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un commerçant ou un professionnel souhaitant associer vie personnelle et activité.
UNE HABITATION FAMILIALE DE 140 M², PRÊTE À VIVRE
Organisé en duplex, le logement propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille.Il se compose de : Un grand séjour convivial-Une cuisine-Quatre chambres-Un espace bureau, idéal pour le télétravail-Une salle d’eau-Un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour entièrement clôturée et bitumée, sécurisée par un portail, permettant de stationner deux véhicules. Deux garages viennent compléter cet ensemble, offrant confort et praticité au quotidien.
• Un véritable plus pour le budget : les panneaux solaires permettent la revente d’électricité à EDF, générant un revenu complémentaire et un avantage économique appréciable.
• Le bien est également raccordé au tout-à-l’égout.
DES ESPACES COMMERCIAUX AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES
• Un local commercial d’une superficie annoncée d’environ 64 m², est actuellement loué et génère un revenu de 525 € par mois, soit 6 300 € par an.Un atout pour l’acquéreur qui souhaite associer son projet immobilier à un revenu locatif existant.
• Une boulangerie d’une surface professionnelle d’environ 60 m² comprenant le magasin et le fournil est actuellement exploité par les propriétaires . Il est à préciser qu’à la vente, les locaux seront libres de toute occupation, offrant au futur acquéreur la possibilité d’envisager son propre projet commercial ou professionnel, selon ses besoins et la faisabilité de son activité.
UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE ENTRE VILLAGE ET OCÉAN
Implanté au cœur de Linxe, à proximité du marché et de la vie commerçante, cet ensemble bénéficie d’un emplacement intéressant pour un projet résidentiel comme pour une activité professionnelle.La proximité du littoral landais renforce son attrait, que ce soit pour y vivre à l’année ou développer un projet patrimonial.
Quelques repères pour vos déplacements : Marché et commerces de Linxe à proximité immédiate – La proximité des plages de Vielle-Saint-Girons : environ 16 minutes en voiture – à 15 mn de l’ A 63 & à 25 mn de la Gare de Dax.
UN INVESTISSEMENT AVEC PLUSIEURS PERSPECTIVES tel que :Résidence principale avec revenu locatif, installation professionnelle, projet commercial ou valorisation patrimoniale : cet ensemble immobilier offre une combinaison intéressante entre habitation, commerce et potentiel d’évolution.
PRIX DE VENTE : 395 000 € FAI (Honoraires à la charge de l’acquéreur). MANDAT EXCLUSIF
Documents transmis après signature d’un Engagement de confidentialité. NOUS CONSULTER.

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Vente ensemble immobilier mixte Montélimar centre

Prix de vente890 000 €

Surface1 735 m²Montant au m²512,97 €/m²

Opportunité unique que cet ensemble immobilier de plus de 700 m² à usage professionnel et résidentiel représente, sur un terrain de 1 735 m², au cœur d'un quartier résidentiel.
Le site comprend un ensemble de locaux d’activité et commerciaux d'environ 650 m² au sol (loyer actuel 6 000 € HT), ainsi qu'une maison neuve de plus de 85 m2. Gros potentiel d'aménagement et de reconversion selon projet.
Parking entièrement refait à neuf avec système de drainage des eaux pluviales au top.
Un bien rare par sa taille et sa localisation, à fort potentiel de valorisation. Prix de vente : 890 000 € FAI (dont 6,7% TTC honoraires à charge acquéreur). Accompagnement dans une partie de vos démarches d’acquisition inclus. Référence 2026495.

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Vente ensemble immobilier 1610m² sur l'île de Ré

Prix de vente1 490 000 €

Surface1 610 m²Montant au m²925,47 €/m²

Magnifique propriété disposant d'une maison principale de 120 m2 ainsi que deux appartements de location saisonnière sur un terrain de 1610 M2. Extérieur privatif exceptionnelle avec piscine, garage et stationnements.

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PremiumMandat exclusif

Vente immeuble mixte à Auray

Prix de vente840 000 €

Surface300 m²Montant au m²2 800 €/m²

Vente immeuble mixte. Vente murs et fonds. Immeuble mixte de 300 m2 environ, avec appartement, atelier, commerce et terrain comprenant : au rez-de-chaussée un commerce boulangerie avec sur l’arrière un bureau, une chambre froide, des vestiaires avec douche et sanitaires, un laboratoire de production, une entrée indépendante. A l’étage, un appartement avec terrasse se composant comme suit : au premier niveau, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un grand salon-séjour, deux WC, dégagements, salle d’eau avec douche, salle de bains, une grande chambre et un bureau. Et au niveau supérieur un palier, dégagements, cinq chambres. Une cour et un terrain clos bitumé, d’une contenance totale de 620 m2 environ. Dépendances. Plusieurs Réserves. 4 ou 5 places de parking. Vente murs et fonds au prix total de 840.000 euros FAI* (Murs 577500 euros et fonds 262500 euros prix FAI*)

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Vente immeuble locatif Antibes Juan les Pins 06

Prix de vente2 390 000 €

Surface450 m²Montant au m²5 311,11 €/m²

DOSSIER INVESTISSEUR
vente d'un immeuble locatif très bien situé a Antibes,

Meublé locatif 100% opérationnel 365 j /an pour locations saisonnières avec site de réservation et conciergerie
Pas de personnel. Tout est externalisé.

Visite possible a simple demande...

Prix de présentation : 2 390 000 € HAI honoraires 4% h.T inclus

Cet Immeuble commercial de 446 m² sur parcelle privative 700 m² intègre 10 lots d'appartements loués, avec jardins, terrasses et parkings
Possibilité de Rbnb 365 jours /an

220 000 € de loyers /an et + possibles
Faibles charges de gestion et exploitations. Pas de personnel.

Opportunité rare sur la côte d’azur de faire l’acquisition d’un immeuble totalement opérationnel,

Entièrement rénové en 2024, pas de travaux a prévoir. très bien placé, déjà en mode exploitation locative, avec une conformité totale aux critères de qualité recherchés…

Il sera impossible de trouver un dossier plus complet a ce prix,

le propriétaire veut le céder pour réaliser une autre opération des 2027…

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Dossier investisseur 06 Juan les pins Antibes.
Littoral 06, proche mer, ville touristique et congrès.

Murs commerciaux, Idéal foncière privée ou investisseur patrimonial.

Pour exploitation en appart résidence avec location Semaine – mois - courte ou longue durée.
Rénovation complète en 2023-2024 avec création d'un système intelligent et performant de conciergerie sans présence sur site.
Pas de personnel a reprendre, les missions d'accueil, de ménage et de buanderie sont externalisées.

Excellente qualité des appartements et de leurs équipements
Excellent taux d'occupation et bonne politique tarifaire.

C.A en configuration actuelle : 220 000 €

Charges d'exploitation complètes : 65 000 € ( Eau, Elec, ménage, buanderie, assurance , maintenance..)

C.A potentiel à terme 2026 : 240 000
240 000 € / an de potentiel avec coef de charges de 80 000 € au max

Vente de murs ou cession de parts possible.

5 500 € /m² shon, 3 872 € /m² SHOB , soit un très bon prix pour Antibes Juan les pins, meublé de belle qualité
Centre-ville de Antibes juan les pins…du foncier rare et très prisé à ce prix /m²

Taxe Foncière 6 210 €

A 300 mètres des PLAGES de sable, Ensemble de CHARME composé de grandes chambres suites standings, avec climatisation, au calme avec balcons et jardin.
SHOB RDC 250 m²
R+1 194 m²
R+2 199 m² total : 643 m²
SHON RDC 202 m²
R+1 169 m²
R+2 75.4 m² Total : 446 m²

Les frais et charges d'exploitation (eau - elec - nettoyage ) sont prévisibles et totalement gérés par un système qui permet une gestion a distance
Le propriétaire a effectué à ce jour des travaux de finitions et reprises des TCE afin de livrer un produit fini.
Constatons que la hausse continue de la valeur des murs sur le 06, 83 et la côte d'Azur est un phénomène constant depuis 30 ans...

ANTIBES EST LA VILLE DES ALPES-MARITIMES OÙ L'AUGMENTATION DES PRIX EST LA PLUS FORTE

Ce dossier vous permettra de constituer un patrimoine locatif performant et en développement ,
exploitation pérenne sans personnel et soucis de gestion.

Gerard Raimbaud
PROPERTIES CANNES

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Premium

AV hammam & bien-être – murs + fonds – CA 612k€

Prix de vente2 400 000 €

Surface571 m²Montant au m²4 203,15 €/m²

Prix d’acquisition de l’ensemble : 2 400 K€ – honoraires à la charge de l’acquéreur : 83 K€
Murs : 1 850 K€ – Fonds de commerce : 550 K€
Chiffre d’affaires moyen 2023 / 2024 / 2025 : 612 K€
EBE moyen 2023 / 2024 / 2025 : 130 K€ (non retraité du loyer de 52 800 € par an versé à la SCI)
Cession indissociable des murs et du fonds de commerce.

Au cœur d’un environnement dynamique d’Île-de-France, découvrez cette opportunité rare d’acquisition d’un ensemble immobilier et commercial dédié au bien-être. L’établissement est exploité depuis plus de 15 ans et bénéficie d’une clientèle fidèle, d’une réputation établie et d’un concept reconnu.
La cession porte sur les murs et le fonds de commerce, permettant à l’acquéreur de reprendre à la fois l’actif immobilier et l’activité exploitée au sein de l’établissement.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER CLÉ EN MAIN
Bâtiment indépendant construit au début des années 2010, développant environ 570 m² aménagés sur un terrain d’environ 850 m².
L’établissement comprend notamment :

- un hammam traditionnel
- plusieurs espaces dédiés aux soins et massages
- des salles privatives de bien-être ;
- des espaces d’accueil, de détente et de réception entièrement aménagés
- un espace de restauration réservé à la clientèle
- des espaces adaptés à l’organisation d’événements privés : EVJF, anniversaires, groupes, etc.
- un appartement indépendant intégré à l’ensemble immobilier
- un parking privé d’une vingtaine de places, dont des emplacements réservés aux personnes à mobilité réduite (PMR).

L’établissement dispose également d’une licence III, permettant la vente de champagne, vin et bière dans le cadre de l’activité autorisée.
L’ensemble bénéficie d’aménagements spécifiques et d’un équipement adapté à l’activité, permettant une reprise immédiate de l’exploitation.

UNE ACTIVITÉ ÉTABLIE ET RENTABLE
L’activité bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une organisation opérationnelle structurée.
L’équipe, composée d’une huitaine de personnes, réunit des salariés en CDI et des esthéticiennes indépendantes.
Les résultats des trois derniers exercices témoignent d’une activité établie et rentable, reposant sur un concept développé depuis plus de 15 ans.

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Plusieurs leviers de développement peuvent encore être envisagés, notamment :

- développement des soins esthétiques
- nouvelles prestations bien-être et amincissement
- séminaires et location de salle
- développement des événements privés et soirées à thème
- développement de l’offre brunch
- ouverture plus large de l’espace restauration à une clientèle extérieure, sous réserve des autorisations nécessaires
- création ou développement d’une activité coiffure.

Ces perspectives offrent à un acquéreur la possibilité de poursuivre le développement de l’activité en s’appuyant sur un établissement déjà structuré, une clientèle existante et des infrastructures adaptées.

UNE ACQUISITION IMMOBILIÈRE ET COMMERCIALE INDISSOCIABLE
Cette opération présente la particularité de réunir l’immobilier et l’exploitation commerciale au sein d’une même acquisition. L’acquéreur a ainsi la maîtrise à la fois de son outil d’exploitation et de son actif immobilier.
Un ensemble rare associant actif immobilier, activité commerciale établie et potentiel de développement.

Dossier confidentiel – Réf. : T0862A et T0863A
Dossier complet et informations complémentaires communiqués après signature d’un engagement de confidentialité.

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Fonds de commerce et Murs à vendre Lisle sur Tarn

Prix de vente430 000 €

Surface380 m²Montant au m²1 131,58 €/m²

Orpi Pro | Barthe Immobilier - Idéalement situé en plein cœur de Lisle sur Tarn, murs et fond de commerce à fort potentiel de développement.
Bâtisse de caractère élevée sur quatre niveaux comprenant :
Au rez-de-chaussée (restaurant) :
- Une entrée
- Une cuisine entièrement équipée
- Une salle de restaurant avec cheminée ouverte
- Une deuxième salle de restaurant
- Une terrasse/patio végétalisée avec accès indépendant
- Sanitaires
- Une cave

Capacité intérieure : 40 couverts
Capacité terrasse : 25 couverts

Au premier étage :
- Un appartement de type 4
- Trois chambres
- Une salle de bain
- WC indépendant
- Une cuisine indépendante
- Un beau séjour avec mezzanine

Au deuxième et 3ème étage :
- Des espaces à aménager
- Un soleillou/terrasse

Ce bien offre un fort potentiel pour développer une activité de restauration tout en permettant d’y résider, avec également la possibilité de créer des chambres d’hôtes ou un petit hôtel de charme.

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Murs commerciaux à vendre au bord du Lac Léman

Prix de vente1 450 000 €

Surface750 m²Montant au m²1 933,33 €/m²

Rare opportunité sur les rives Françaises du lac Léman, secteur Evian-les-bains.

Ensemble immobilier de caractère bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en bord de lac, avec vue panoramique, plage et parking gratuit à proximité.

Le bâtiment comprend:

. Rez-de-chaussée commercial d'environ 250m2, exploité en restaurant, bar, glacier.

. Premier étage comprenant 6 pièces et espaces annexes.

. Deuxième étage composé de 10 anciennes chambres.

. Combles d'environ 100m2 présentant un potentiel d'aménagement.

. Logement de fonction d'environ 60m2

. Jardin et espaces extérieurs.

L'activité commerciale bénéficie également d'une terrasse d'environ 100m2 et d'un chalet extérieur.

Un emplacement offrant un important potentiel de valorisation patrimoniale, immobilière ou touristique.

Dossier sur demande.

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Vente immeuble de rapport à Joigny

Prix de vente224 000 €

Surface360 m²Montant au m²622,22 €/m²

- Immeuble de rapport ou projet professionnel, ce bien se compose d’une entrée indépendante en rez-de-chaussée desservant un grand open space, plusieurs bureaux dont trois fermés, des WC privés et publics, ainsi qu’un espace cuisine avec accès au jardin, lequel comprend également une place de stationnement privative. Le stationnement destiné à la clientèle se fait devant l’immeuble. Les locaux, en rez-de-chaussée, ont été entièrement rénovés en 2022 afin d’accueillir des espaces de bureaux, aujourd’hui tous aménagés pour répondre aux besoins de l’activité précédente. Un escalier dessert actuellement une grande pièce ayant servi de salle de repos et de sport. Les surfaces annexes, telles que la chaufferie, ont également été travaillées, avec notamment l’installation d’une chaudière à gaz Viessmann datant d’environ 2019, ainsi que la remise aux normes du tableau électrique en 2022. Cet immeuble offre une véritable opportunité d’investissement pour un projet professionnel, mais aussi pour du locatif, car l’entrée dessert également un étage indépendant comprenant une salle d’archives, une grande pièce, un couloir desservant quatre bureaux et un WC. Au deuxième étage se trouvent deux grandes pièces servant actuellement de combles isolés. Ce projet vous offre trois options : La première consiste à exploiter les bureaux en rez-de-chaussée pour votre activité et à utiliser l’étage. Situé en zone ZRR, vous bénéficiez d’un avantage fiscal détaillé ci-dessous. La seconde option serait d’utiliser le rez-de-chaussée pour votre activité et de louer l’étage, soit en tant que local professionnel, soit en logement particulier, afin de couvrir l’intégralité de vos charges. La troisième option, du point de vue d’un investisseur, consiste à créer quatre logements confortables pour générer un revenu locatif de 550 euros chacun en moyenne et la location de l'open space à 2 000 €. Les chiffrages et plans ont été réalisés, les artisans nécessaires sont déjà intervenus pour faciliter votre projet. Les plans de projection et le détail du chiffrage sont disponibles sur demande après un entretien téléphonique. Vous trouverez les plans actuels en ligne dans l’annonce ainsi qu'une visite virtuelle. Concernant l’avantage fiscal en zone ZRR, voici les détails : Les entreprises créées ou reprises peuvent bénéficier, sous conditions, des exonérations suivantes : Exonération d’impôt sur les bénéfices (100 % pendant 5 ans, puis dégressif les 6e, 7e et 8e années), Exonération de plein droit de la CFE et de la CVAE (5 ans), Exonération de cotisations sociales (pendant 12 mois), Exonération sur les opérations de crédit-bail immobilier. Investisseur, profession libérale, entrepreneur ou chef d’entreprise, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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Vente immeuble de rapport loué par bail commercial

Prix de vente190 800 €

Surface316 m²Montant au m²603,8 €/m²

A FLERS, vends immeuble de rapport entièrement loué par bail commercial pour une activité de restauration. Les locaux se composent de 4 salles pour l’accueil de la clientèle, une cuisine, réserve, immense logement T9 au-dessus en excellent état, jardin et parking. Cet établissement se situe dans un quartier en fort développement. Le loyer annuel perçu s’élève à 16 800 € HT. La taxe foncière est remboursée par le locataire. L’immeuble est en très bon état. DPE : Consommations : F (312) / Emissions : F (99).
Prix net vendeur : 180 000 € + 6 % TTC d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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La photo présentée est à titre illustratif

Immeuble de rapport à Larmor rénovation recente

Prix de vente600 000 €

Surface530 m²Montant au m²1 132,08 €/m²

IMMEUBLE DE RAPPORT – LARMOR-PLAGE – RÉNOVATION COMPLÈTE 2023

À vendre, immeuble de rapport idéalement situé à Larmor-Plage aux portes de Lorient offrant un ensemble immobilier polyvalent composé de plusieurs espaces et bénéficiant d’une rénovation complète réalisée en 2023.

L’immeuble comprend :

⁃ 1 appartement de type studio d’environ 20 m²
⁃ 2 bureaux (un 50 m2, un de 35 m2)
⁃ 5 remises
⁃ Sanitaires
⁃ Une cave
⁃ Une plonge
⁃ Une cuisine
⁃ Une salle de restaurant
⁃ Une salle de reception

•⁠ ⁠13 places de parking privatives
Surface totale : 530 m2

Revenus locatifs actuel : 42.000€ par an

L’ensemble offre de nombreuses possibilités d’exploitation ou de mise en location, grâce à la diversité des espaces proposés et à son important nombre de stationnements privatifs.
Dossier, photos et renseignements complémentaires sur demande.

Prix : 600.000€ (y compris le fonds de commerce)

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Mandat exclusif

Vente local commercial 224m² fort potentiel Vanves

Prix de vente990 000 €

Surface245 m²Montant au m²4 040,82 €/m²

- Pierre Fisse Situé à Vanves, aux portes de Paris, ce bien à fort potentiel développe une surface pondérée globale de 224,50 m² et offre de nombreuses possibilités de valorisation. Édifié sur une parcelle bénéficiant d’une façade d’environ 9 mètres linéaires, l’ensemble se compose actuellement : • d’un espace principal de plain-pied de 187 m² • d’un étage de 57 m² • d’un sous-sol de 30 m² Ce bien nécessite d’importants travaux de rénovation ou de restructuration, laissant place à différents projets selon votre stratégie patrimoniale ou de développement. Plusieurs possibilités peuvent être envisagées : ️ Création d’une habitation principale ou division en plusieurs lots ️ Projet d’investissement locatif ️ Opération de marchand de biens ️ Projet de promotion ou optimisation foncière (sous réserve des autorisations d’urbanisme) ️ Reprise ou adaptation de bail selon activité envisagée L’emplacement constitue un véritable atout : secteur recherché, proximité immédiate de Paris, transports, commerces et bassin résidentiel dynamique. Ce bien s’adresse particulièrement aux investisseurs, promoteurs, professionnels de l’immobilier ou acquéreurs à la recherche d’un actif à forte valeur ajoutée après travaux. Charges Locatives 3360 € Taxe Foncière 3119 € Charges EDF 1584 € Eau 168 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 990000 euros. Prix hors honoraires : 960000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Pierre Fisse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 432454213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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Vente murs commerciaux à La Haye du Puits centre

Prix de vente288 900 €

A VENDRE, DEPT 50, LA HAYE DU PUITS, en centre-ville. Immeuble libre de toute occupation. Local commercial de 100 m2 environ et un appartement sur 3 niveaux avec jardin. PRIX NET VENDEUR : 270 000 euros. Réf. 9041.

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Vente murs hôtel restaurant à Bricquebec

Prix de vente240 000 €

A VENDRE, DEPT 50, gros bourg commerçant :murs commerciaux libre d un ancien hôtel restaurant Fort potentiel. prix 240.000 euros net vendeur

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Mandat exclusif

Vente immeuble commercial à Cherbourg en Cotentin

Prix de vente490 000 €

Exclusivité ! Ensemble immobilier Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou particulier en quête d’un lieu de vie unique, ce bien saura répondre à vos attentes ! Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite !

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AV immeuble 525m² terrain 2000m² à Antibes

Prix de vente1 900 000 €

Surface525 m²Montant au m²3 619,05 €/m²

Vente sur Antibes d'un immeuble sur 2 niveaux de 525m² plus un terrain de 2000 m²
l'immeuble comprend 20 studios plus quatre 2 pieces l'ensemble en état correcte.
Le propriétaire vend l'ensemble libre de tout locataire.

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