Vente de locaux d'activités - entrepôts en Luxembourg

Situé au cœur de la zone industrielle Jean Malèze à Castelculier, ce bâtiment indépendant et libre de toute occupation développe 3 150 m² sur un terrain clos de 10 872 m².
Parfaitement accessible aux poids lourds, le site bénéficie d'une voirie lourde et de deux accès distincts facilitant la circulation et la logistique.

Caractéristiques principales :

• Entrepôt : 2 800 m² – hauteur sous plafond de 9,35 m, bardage simple peau, éclairage LED, 2 portes sectionnelles (5x5 m), 4 ponts roulants (3,2 T), extracteurs de fumée et possibilité d'extension.
  

Bureaux et locaux sociaux : 350 m² comprenant bureaux cloisonnés climatisés, salle de réunion, réfectoire, vestiaires, douches, coin cuisine, RJ45, baie de brassage et fibre optique.

• Sécurité et conformité : site sous vidéosurveillance, électricité refaite en 2018, raccordement tout-à-l'égout (hors eaux pluviales), absence d'amiante et de servitude.
  

• Fiscalité : taxe foncière 2024 : 19 753 €.
  

Un emplacement stratégique, idéal pour une activité industrielle, logistique ou artisanale, nécessitant un site fonctionnel, prêt à l'emploi et évolutif selon vos besoins.

Disponible immédiatement, cet entrepôt récemment rénové avec bureaux offre un site industriel fonctionnel et moderne, parfaitement adapté aux activités de logistique, stockage, distribution ou production.

Surface totale : 1 660 m²

• Entrepôt : 1 520 m²
  

• Bureaux et sanitaires rénovés : 140 m²
  

Atouts majeurs :

• Terrain goudronné et entièrement sécurisé de 5 322 m²
  

• 10 portes à quais + 2 accès intérieurs
  

• Bureaux neufs avec cuisine, sanitaires, menuiseries, portes acoustiques et coupe-feu
  

• Pompe à chaleur récente pour un confort optimal
  

• Isolation refaite et éclairage LED performant
  

• Électricité entièrement rénovée
  

• Accès à la fibre optique
  

• Portail motorisé neuf
  

Cet ensemble offre un cadre de travail opérationnel, sécurisé et prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir.

Opportunité rare pour installer votre activité dans un bâtiment moderne et fonctionnel au cœur d'une zone industrielle dynamique.

Prix de vente : 1 250 000 € Hors frais d'agence

Honoraire d'agence Charge acquéreur : 62500 € HT soit 75000 TTC

Taxe foncière : 9 981€ HT / an

Egalement disponible à la location : 156 000 €/an

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

LOCAL D'ACTIVITÉ / ENTREPÔT – SECTEUR ARC-SUR-TILLE

Un local d'activité situé au sein d'un bâtiment récent, offrant une surface de stockage d'environ 150 m².


Ce bâtiment bénéficie de caractéristiques adaptées aux besoins des professionnels, artisans et
entreprises recherchant un espace de stockage fonctionnel et facilement accessible.


Caractéristiques du bien :
-Surface de stockage : environ 150 m².
-Hauteur sous plafond : jusqu'à 5,50 m.
-Construction récente.
-Porte sectionnelle facilitant les opérations de chargement et de déchargement.
-Dalle béton.
-Terrain extérieur enrobé.*

- arrivé d'eau.



Les atouts :
Un espace fonctionnel, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'équipements adaptés à une activité de stockage ou d'entreposage.

Honoraires en sus du prix charge acquéreur de 13 500 € HT


- Prix de vente : 150000 €

A proximité immédiate de la rocade et des axes autoroutiers, ce local d'activité de 356 m² constitue une opportunité d'investissement locatif.

Il secompose de :
254 m² d'entrepôt avec dalle béton et porte sectionnelle,
32 m² de bureaux,
70 m² de mezzanine,
10 places de stationnement privatives.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours, générant un loyer annuel de 33 152 € HT HC.

Points forts :
-Locataire en place et rendement immédiat
-Accès rapide à la rocade et aux autoroutes
-Bâtiment fonctionnel et bien entretenu

Ensemble idéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé et rentable dans une zone d'activités dynamique.


- Prix de vente : 427200 €

- Charges annuelles : 3719 €

- Taxe foncière : 4792 €

- Honoraires : 6% (soit 25 632,00 € )

• Ligne de production
• Four mixte Rational 10 niveaux
• 2 cuves Rational de 100 kg
• Operculeuse
• 2 cellules de refroidissement

• Laverie professionnelle
• 2 chambres froides
• Légumerie
• Monte-charge
• 2 locaux dédiés aux poubelles

• Vestiaires
• Bureau
• Nombreux petits matériels professionnels

Bâtiment professionnel polyvalent d'une surface totale d'environ 450 m² au sol (442 m² de SUB), idéal pour des activités de stockage, de distribution ou artisanales.

Il se compose d'un grand showroom climatisé, bénéficiant d'un bel espace ouvert, ainsi que de trois bureaux cloisonnés et climatisés, permettant d'organiser efficacement l'accueil, l'administration et les espaces de travail.

Une vaste zone de dépôt complète l'ensemble, équipée d'un rideau métallique de 5,30 m x 4,10 m, facilitant les opérations de livraison, de chargement et de déchargement.

Le local dispose également de sanitaires avec point d'eau et douche, ainsi que d'un espace kitchenette ouvert, pratique au quotidien.

Côté équipements, vous bénéficiez de la fibre optique et de l'accès au triphasé dans la zone.

Enfin, une servitude de passage pour véhicules permettra un accès facilité au bâtiment, avec six places de stationnement mises à disposition en façade, un véritable atout pour votre activité et votre clientèle.

Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Prix de Vente : 795 000 € FAI soit 750 000 € Hors Honoraires
Honoraires 6 % TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 45 000 € TTC

Référence n° 2408

Agent Commercial
- M. Xavier GLYZE (E.I.)
(RSAC N°100 434 927
- Greffe de BAYONNE)

Plateforme logistique d'exception à Nîmes Sud
- Une opportunité rare sur le marché

Découvrez cette plateforme logistique de 26 500 m², idéalement située au sud de Nîmes, sur un terrain de 71 500 m². Conçue pour s'adapterà vos besoins, elle est divisible dès 2 574 m², offrant une flexibilité optimale pour vos projets.

Le bâtiment se compose d'une zone de stockage de 24 100 m², avec une hauteur libre de 8 mètres, divisible en 7 cellules indépendantes. La dalle, d'une résistance de 5 tonnes/m², est conçue pour supporter des charges lourdes. Vous bénéficierez également de 43 quais de chargement double face, optimisant les flux logistiques.

Les 2 400 m² de bureaux, entièrement cloisonnés et aménagés, offrent un cadre de travail fonctionnel et agréable. Le site dispose d'une circulation fluide, avec une dissociation des flux VL/PL, ainsi que 27 places de parking PL et 254 places VL pour vos collaborateurs et visiteurs.

Construit en 1987 et étendu en 2002, ce site allie robustesse et modernité. Vous avez la possibilité de conserver les racks existants, facilitant ainsi votre installation. Un poste de garde et une clôture sécurisée garantissent la protection de vos marchandises et de vos équipes.

Classé ICPE 1510 2B, ce site répond aux normes environnementales en vigueur, avec un bassin de rétention intégré. Sa proximité immédiate avec l'autoroute en fait un emplacement stratégique pour vos activités logistiques.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous implanter dans un site logistique clé en main, alliant performance et localisation privilégiée.

Au cœur d'un programme neuf de locaux d'activité à vendre, situé dans la zone industrielle de Casablanca, découvrez cette cellule d'environ 150 m², comprenant une surface au sol d'environ 98,5 m² et une mezzanine d'environ 51,50 m².

Livrée brute, fluides en attente, elle comprendune porte de service, une porte sectionnelle, une mezzanine (250 kg/m²), le courant triphasé 380 V, ainsi que des panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation ou à la revente d'énergie. Deux places de stationnement complètent l'ensemble.

Idéalement conçue pour les artisans et les activités nécessitant à la fois stockage et bureaux, cette cellule offre une configuration fonctionnelle et évolutive.

Possibilité d'extension de surface selon les besoins.

Programme neuf de locaux d'activité à vendre, situé dans la zone industrielle de Casablanca à Saint-Vincent-de-Tyrosse.

Plusieurs cellules sont disponibles, d'une surface comprise entre 133 m² et 150 m², avec la possibilité d'en réunir plusieurs afin de créer des surfaces plus importantes. Elles sont livrées brutes, fluides en attente, et disposent chacune d'une porte de service, d'une porte sectionnelle, d'une mezzanine (250 kg/m²), du courant triphasé 380 V, ainsi que de panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation ou à la revente d'énergie. Deux places de stationnement complètent chaque lot.

Idéalement conçus pour les artisans et les activités nécessitant à la fois stockage et bureaux, ces locaux offrent des configurations fonctionnelles et évolutives.