Achat Vente, Location

TRES GRANDE SUPERFICIE SUR 2 ETAGES SITUÉE EN COEUR DE VILLE DE NICE AVEC EXTRACTION. IDEAL BAR OU RESTAURANT. 30M DE LINEAIRE VITRINE. LOYER DE 14KE MENSUEL. FLUX VOITURE IMPORTANT. PROCHE PROMENADE DES ANGLAIS ET PROMENADE DU PAILLON. SUPERFICIE COMMERCIALE 250M2 ET 4,2M DE HAUTEUR SOUS DALLE, CUISINE 50M2. SOUS-SOL EXPLOITABLE DE 190M2 AVEC UNE HAUTEUR SOUS DALLE DE 3.3M.

EXCLUSIVITE À LUNEL-VIEL !

Bien rare !!!

Situé dans une zone industrielle dynamique de Lunel‑Viel, ce terrain bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour une activité artisanale ou pour un investissement locatif.
Accès rapide à la RN113 et à l’A9.

Détails :
Superficie : 500 m²
Terrain plat, facile à aménager
Accès poids lourds
Emplacement

Le gros plus :

Un permis de construire validé et purgé de tout recours pour la création de 6 bureaux.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez votre conseiller au pour plus d'infos !

Chez l' : Boulangerie Pâtisserie Sandwicherie Snacking !!!

Imaginez-vous à la tête d'une boulangerie pâtisserie sandwicherie snacking flambant neuve. Avec ses 95 m² de surface au rez-de-chaussée et 15 m² d'espace extérieur, ce fonds de commerce est une affaire reconnuedu secteur.

Conforme aux normes ERP et PMR, ce local est équipé de sanitaires et offre un parking privé pour votre commodité.

Un chiffre d'affaires, un résultat net et un EBE en constante progression témoignent de la rentabilité de ce commerce. Une équipe de 10 salariés, dont 9 CDI et 1 CDD, est prête à vous accompagner dans cette aventure.

Ouvert tous les jours de 5h à 20h, ce commerce bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation.

Prix du fonds de commerce : 420 000 € honoraires agence inclus.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un fonds de commerce prospère et bien situé. Contactez votre conseiller au pour plus d'infos !

Opportunité rare : Bar-restaurant emblématique au cœur de Nîmes

Vous cherchez l'emplacement idéal pour votre prochain projet ? L' vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bar-restaurant incontournable, situé en plein centre-ville de Nîmes.

Pourquoi cet emplacement est une pépite ?

Situé dans la rue la plus commerçante et dynamique, à deux pas des Arènes, cet établissement bénéficie d'une visibilité maximale tout au long de l'année et d'un positionnement stratégique imbattable pour les Férias, les concerts et toutes les animations de la la ville.

Caractéristiques techniques :


- Surface totale : + de 130 m² d'espace intérieur entièrement équipé avec réserve.

- Extérieur : Terrasse de 20 m².

- Bail : Nouveau bail commercial signé en 2025.

- Loyer : 2 000 euros net hors charges par mois.

Prix de vente du fonds de commerce : 130 000 € honoraires agence inclus.

Ne laissez pas passer cette opportunité et saisissez cette occasion de devenir propriétaire d’un superbe établissement ! Contactez votre conseiller au pour plus d'infos !

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ
Hypercentre de Lunel !

Vous cherchez un emplacement qui fait la différence ?

Découvrez ce fonds de commerce de 27 m² proposant de la vente de prêt à porter et produits de puériculture, situé dans une rue commerçante très fréquentée, avec un flux piéton idéal pour développer votre activité.

Les + du bien :

27 m² parfaitement agencés
Réserve + sanitaires
Espace lumineux
Quartier vivant toute l'année
Loyer de 550€/mois charges comprises


Prix de vente : 30 000 € honoraires agences inclus

Ne laissez pas passer cette opportunité et saisissez cette occasion !
Contactez votre conseiller au pour plus d'infos !

En EXCLUSIVITÉ voici une Boutique de bonbons à Palavas !

Vous rêvez d'un projet qui allie rentabilité et qualité de vie ? L’accent Immo pro vous propose une opportunité aussi douce qu'une guimauve sur la rive droite de Palavas.

Pourquoi craquer pour cette affaire ?

*Emplacement Premium : Située à l'angle d'une rue ultra-passante, votre visibilité est maximale. Les vacanciers et les locaux ne peuvent pas vous manquer !

* Une institution : Le magasin régale les gourmands depuis plus de 10 ans. Vous reprenez une activité pérenne avec une clientèle fidèle dès le premier jour.

* Le vrai 'plus' lifestyle : L'activité est saisonnière (d'avril à mi-septembre). Vous travaillez intensément durant la saison estivale et profitez du reste de l'année pour vos projets personnels. Qui dit mieux ?

Les infos techniques :

* Surface : 65 m² pour exprimer tout votre potentiel.
* Sécurité : Bail renouvelé en 2025 (tranquillité assurée).
* Loyer : 1350€/mois (charges incluses).
* Développement : Une base solide et éprouvée, avec encore de belles marges de progression pour les entrepreneurs créatifs.

C’est le moment idéal pour devenir votre propre patron dans l'une des stations balnéaires les plus prisées.

Prix de vente du fonds de commerce : 78 000 € honoraires agence inclus.

Très belle opportunité, pour cela contactez votre conseiller au pour plus d'infos !

Opportunité Inédite à Lunel !

À vendre en EXCLUSIVITÉ chez l' !

Fonds de commerce d'une librairie située en plein centre de Lunel, au cœur d’une rue commerçante.
Ce local de 75 m2 parfaitement agencé bénéficie d’un emplacement stratégique et pourra accueillir une clientèle fidèle et de passage.

Le commerce comprend une surface de vente lumineuse et chaleureuse, une grande vitrine donnant sur rue passante et une réserve pour le stockage.

C’est l’occasion rêvée de donner vie à vos projets professionnels dans un cadre inspirant ! Ne laissez pas passer cette chance !

Prix de vente du fonds de commerce : 49 000 € honoraires agence inclus.

Possibilité de rachat de stock pour 45 000€.

Contactez votre conseiller au pour plus d'infos !

En EXCLUSIVITÉ voici le fonds de commerce de ce bar à cocktails où il faut être à Nîmes !

Vous cherchez l'emplacement 'numéro 1' ? Celui où tout le monde passe, s'arrête et finit par commander un verre ? Ne cherchez plus, vous l'avez trouvé.

Situé en plein cœur de Nîmes,à deux pas des Arènes, dans LA rue où il faut être vu (et où tout le monde se croise), je vous propose ce bar à cocktails qui a déjà tout pour plaire !
Le style : Entièrement rénové, il n'attend plus que votre touche personnelle derrière le comptoir.
L’espace : 40 m² d'intérieur cosy + 12 m² de terrasse pour observer le monde passer en sirotant votre verre.
Le gros plus : La licence IV est incluse avec un loyer de 380 € par mois.
Loyer de 1003€/mois charges incluses

Prix de vente du fonds de commerce : 115 000 € honoraires agence inclus.
Dossier et photos sur demande.

Ne laissez pas passer cette opportunité et saisissez cette occasion de devenir propriétaire d’un superbe établissement ! Contactez votre conseiller au pour plus d'infos !

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ L’ACCENT IMMO PRO

UNE ADRESSE PREMIUM AU CŒUR DE LA GRANDE-MOTTE

Sur le très recherché Quai d’Honneur, L’ vous propose une opportunité rare de reprise : un restaurant implanté depuis plusieurs années dans un emplacement privilégié, offrant de beaux volumes et un potentiel de développement important.

LES ATOUTS DE L’ÉTABLISSEMENT
Environ 115 m² de surface intérieure
Plus de 200 m² de terrasse
Loyer : 5 680 € HT / mois
Emplacement Premium directement sur le Quai d’Honneur
Établissement exploité depuis plusieurs années
4 salariés en CDI repris avec l’activité
Des capacités d’accueil importantes grâce à des volumes généreux
Un cadre parfaitement adapté à une activité de restaurant, brasserie ou concept similaire
Un secteur bénéficiant d’une forte fréquentation touristique et commerciale

UN POTENTIEL À EXPLOITER

Avec ses vastes espaces, sa terrasse exceptionnelle et son emplacement au cœur de la Grande-Motte, l’établissement constitue une base solide pour un repreneur souhaitant développer ou repositionner l’activité.
Nouveau concept, nouvelle identité, évolution de l’offre ou optimisation de l’exploitation : les possibilités sont nombreuses pour valoriser pleinement le potentiel de cette adresse.

Une opportunité rare sur le Quai d’Honneur, à découvrir sans tarder.

Prix de vente : 630 000 € honoraires d’agence inclus

Ne laissez pas passer cette chance unique d’acquérir votre futur restaurant !
Contactez votre conseiller au pour plus d'infos.

Vous cherchez à vous installer au cœur du dynamisme nîmois ?

En exclusivité chez L'Accent Immobilier, nous proposons à la cession un restaurant idéalement situé dans une rue passante et prisée, à deux pas des mythiques Arènes de Nîmes. Une adresse incontournable qui bénéficie d'une clientèle établie depuis de nombreuses années.

Pourquoi cette affaire est faite pour vous :

* Emplacement N°1 : Une visibilité maximale dans le centre-ville.
* Espace optimisé : 118 m² d'intérieur pour laisser libre cours à votre concept dont une cave de stockage de 50 m²
* Atout majeur : Une terrasse de 40 m² pour profiter de l'art de vivre nîmois.
* Prêt à fonctionner : Une affaire saine avec 3 employés déjà disponible.
* Loyer : 1 625 € HT / mois (charges comprises).

Ce local est une toile blanche parfaite pour un restaurateur ambitieux souhaitant s'implanter durablement dans l'un des quartiers les plus vivants de la ville.

Prix de vente : 140 000 € honoraires agence inclus.

Envie d'en savoir plus ou de visiter ?
Contactez votre conseiller au pour plus d'infos !

Emplacement recherché au coeur du 6e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces, bureaux, transports et flux de quartier. Local de caractère d'environ 100 m² entièrement rénové offrant une exploitation clé en main pour un concept de bar, cave à manger, tapas, coffee shop ou restauration à thème. Grande hauteur sous plafond possible. L'établissement dispose : * d'une terrasse * d'une belle visibilité * d'un espace chaleureux et exploitable immédiatement Possibilité d'acquérir la Licence IV en sus (ou inclus dans le fonds de commerce) Bail commercial autorisant notamment : bar à vin, tapas, salon de thé, pizza, épicerie fine et restauration légère. Établissement idéal pour :
- concept afterwork
- cave à manger
- tapas / cuisine méditerranéenne
- coffee shop premium
- petite restauration tendance Secteur dynamique avec fort potentiel de développement. Prix du droit au bail : 100 000 € Prix du fonds de commerce : 140 000 € Dossier et visites sur demande

vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel indépendant à fort potentiel de valorisation, idéalement situé au coeur du bassin économique de Rognac, à proximité des principaux axes routiers et autoroutiers. Implanté sur un foncier d'environ 1 720 m², l'ensemble développe actuellement environ 620 m² bâtis, répartis entre : * env. 400 m² en rez-de-chaussée * env. 220 m² à l'étage Le site accueille actuellement plusieurs locaux professionnels loués et génère environ 43 800 € HT/HC de revenus locatifs annuels (tout le bâtiment n'est pas exploité). L'étage offre un important potentiel de restructuration vers une vocation professionnelle. Un précédent permis de construire portant sur une transformation en bureaux a été accordé et partiellement réalisé. La configuration du bâtiment et les règles d'urbanisme offrent également un potentiel de développement et de surélévation à étudier, constituant un véritable levier de création de valeur pour un investisseur ou opérateur. LES + : * 1 720 m² de foncier * 620 m² bâtis existants * Bâtiment indépendant * Revenus locatifs immédiats * Stationnements et espaces extérieurs * Fort potentiel de restructuration * Potentiel de développement supplémentaire * PC antérieurement accordé pour transformation en bureaux Actif particulièrement adapté à un investisseur, foncière, marchand de biens, opérateur immobilier ou entreprise recherchant son propre site. PRIX : 1 280 000 € FAI Dossier complet, plans et éléments urbanistiques disponibles après qualification du projet. * Photo non contractuelle Les possibilités de restructuration, extension ou surélévation restent soumises aux autorisations administratives, règles d'urbanisme, servitudes et études techniques nécessaires.

IDÉAL BAR A JUS / COFFEE SHOP Au coeur de l'un des quartiers les plus emblématiques et touristiques de Marseille, découvrez cette petite affaire charmante, idéalement située dans le secteur très recherché du Panier. Le local développe environ 50 m² avec cave et bénéficie d'une agréable terrasse d'une trentaine de places, particulièrement appréciable durant la belle saison. Actuellement exploité en comptoir à jus / petite épicerie, l'établissement constitue avant tout une belle opportunité pour un porteur de projet souhaitant développer son propre concept dans un environnement touristique à forte identité. Les atouts : * Emplacement au coeur du Panier * Environ 50 m² avec cave * Terrasse d'environ 30 places * Bail commercial récemment renouvelé jusqu'en 2034 * Loyer particulièrement attractif * Petite structure permettant une exploitation en solo ou en couple * Fort potentiel de développement avec une exploitation régulière et un concept adapté au secteur L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une exploitation volontairement très limitée et irrégulière : le potentiel reste donc largement à développer par un repreneur dynamique. Une opportunité particulièrement adaptée à un projet de bar à jus, épicerie fine ou concept original, dans le respect de la destination du bail. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. *Photo non contractuelle

Burgnac, Idéal stockage. Dépot de 350 m² environ composé de 2 bueraux de 20 et 17 m² . Espace toilettes de 7 m² environ. Parking extérieur. Prix 66 000 € dont 6 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Pas de systéme de chauffage. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent .

Exclusivité
- Avenue du Midi Offrez-vous un bien d'exception, mêlant potentiel et singularité, au cœur d'une adresse prisée. Sur une parcelle rare d'environ 473 m², découvrez un local de plus de 280 m² au sol, offrant des volumes généreux et modulables. Cet espace unique se prête à de nombreux projets : la création de lofts contemporains, la transformation en une résidence familiale d'exception, ou encore toute autre réalisation à la hauteur de votre imagination. Un jardin privatif vient sublimer ce bien, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités et l'effervescence urbaine. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer les possibilités qu'offre ce lieu unique. Une opportunité rare à ne pas manquer.

Limoges Champ de Juillet, locaux professionnels en parties loués. 2 stationnements. Idéal investisseur ou personne recherchant des locaux pour une instalation et avec un rapport locatif. 2 espaces : 1 de 75 m² environ et un de 55 m² environ. Le local de 75 m² étant loués 1090 € HT par mois. Dans le cadre d'une location totale le revenu de location est estimé à 1790 € mensuel HT. Potentiel d'optimisation. DPE VIERGE. Prix 199900 € FAI dont 9900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Un emplacement privilégié en plein cœur de Limoges, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Un local avec du potentiel, une belle surface et surtout une adresse idéale pour recevoir votre clientèle et développer votre activité. Pour toute visite contactez PRO au

Offrez à votre entreprise un cadre de travail au pied du massif de la Sainte-Baume. Situé à Gémenos, cet espace de bureau 121 m², avec en plus une terrasse, allie parfaitement fonctionnalité tertiaire et confort de vie. Avec ses volumes généreux et sa terrasse privative, ce bureau est l'opportunité idéale pour les entreprises en quête de bien-être pour leurs collaborateurs.
Un agencement intérieur pensé pour la performance

L'espace se distingue par une configuration intelligente répartie sur deux niveaux, offrant une séparation naturelle entre les zones de production et les zones d'échange :

• Espace de travail principal : Un vaste plateau lumineux, idéal pour un open-space collaboratif, permettant d'optimiser l'implantation de vos équipes.
  

• Espace Réunion : Un second plateau accueillant une salle de réunion dédiée, parfaite pour vos rendez-vous clients ou vos points stratégiques en toute confidentialité.
  

• L'atout majeur : Une terrasse de 50 m² accessible directement, offrant un véritable espace de respiration pour vos pauses ou vos événements d'entreprise informels.
  

• Prestations de qualité : Locaux fonctionnels, climatisés, bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures.
  

Une adresse stratégique

Implantez vous au carrefour des échanges de la région marseillaise, dans un environnement calme et verdoyant :

• Accessibilité Autoroutière : Connexion immédiate aux axes A50 et A52. Vous rejoignez le centre d'Aubagne en 5 minutes, et Marseille ou Aix-en-Provence en moins de 20 minutes.
  

• Stationnement Facilitée : Places de parking privatives incluses au pied du bâtiment, garantissant un confort quotidien pour vos salariés et une facilité d'accès pour vos visiteurs.
  

• Environnement Premium : Situé à Gémenos, vous profitez de la proximité immédiate des services de la zone d'activité (restaurants, banques, crèches) tout en travaillant dans un cadre architectural soigné et valorisant.
  

Les points forts de cette opportunité

• Configuration Rare : Le combo "Double plateau + Grande Terrasse" est un produit recherché sur le secteur.
  

• Flexibilité d'aménagement : Un espace modulable selon votre culture d'entreprise (bureaux fermés ou espaces partagés).
  

• Disponibilité : Dossier complet et visite sur demande pour une installation rapide.
  

- Loyer annuel : 28190 € HTHC

- Charges annuelles : 2625 € NET

- Taxe foncière : 1500 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 4 228,50 € HT)

Boostez votre productivité au sein d'un environnement professionnel clé en main. Situé avenue de la Fleuride, au cœur d'une zone d'activité dynamique et recherchée, cet espace de 25 m² est la solution idéale pour les entrepreneurs, consultants ou TPE en quête de flexibilité et de standing. Oubliez les contraintes d'installation : ici, vous n'avez plus qu'à poser votre ordinateur. Un espace optimisé et prêt à l'emploi.

Ce bureau a été conçu pour offrir un cadre de travail serein, lumineux et totalement opérationnel :

• Surface de 25 m² : Un volume parfaitement proportionné pour accueillir 2 à 4 postes de travail sans compromis sur le confort.
  

• Connectivité : Accès internet fibre optique inclus pour une fluidité totale de vos opérations.
  

• Confort thermique : Climatisation réversible pour un environnement de travail optimal en toute saison.
  

Une adresse stratégique avenue de la Fleuride

L'emplacement est un atout majeur pour votre image de marque et votre quotidien :

• Accessibilité majeure : Proximité immédiate des axes autoroutiers et des réseaux de transports, facilitant vos déplacements et ceux de vos collaborateurs.
  

• Stationnement facilité : Parkings disponibles au pied de l'immeuble, un confort rare pour recevoir vos clients.
  

• Écosystème d'entreprises : Implantez vous au sein d'un secteur regroupant de nombreux acteurs économiques, favorisant les synergies.
  

Les "Plus" de l'offre

• Disponibilité immédiate : Bail prêt à être signé pour un emménagement sous 24/48h.

L'avis de l'expert : "Ce bureau de 25 m² se distingue par son ratio 'confort/prix' attractif sur le secteur.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur espace de travail.


- Loyer annuel : 4500 € HTHC

- Charges annuelles : 640 € NET

- Taxe foncière : 460 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 675,00 € HT)

A LOUER Limoges Beaupeyrat / Av du Midi Bureaux pour profession tertiaire. 57m² en rez-de-chaussée surélevé. Composé de 3 bureaux, 1 espace cuisine, 1 wc. Garage. Double vitrage. Très bon état. Loyer 750 TTC et HC. Charges 100 € mensuelles. Honoraires 25 % du loyer annuel à la charge du preneur. Foncier charge preneur. Pour toute visite contactez nous au

Locaux d'activité / Entrepôts neufs (livraison 2024), une offre devenue rare sur le secteur prisé de la zone Athélia.

Le VOSKY CENTER (Bâtiment B) a été conçu pour répondre aux besoins concrets des PME et artisans. Ici, chaque mètre carré est utile. Une conception moderne qui privilégie la fonctionnalité, l'accessibilité et la performance thermique (norme RT 2012).

Surfaces & Modularité : De 634 m² à 2790.73 m²

Nous disposons de 4 lots (B2, B3, B4, B5) disponibles immédiatement :

• Surface par lot : ~634 m².
  

• Rez-de-chaussée (490 m² / lot B5 : 686 m²) : Un plateau de plain-pied pour le stockage, l'atelier ou la production.
  

• Mezzanine béton (146 m² / lot B5 : 197 m²) : Une véritable dalle béton (charge 500 kg/m2) idéale pour vos bureaux, showroom ou stockage complémentaire.
  

• Regroupement possible : Les cellules sont contiguës, permettant de créer un ensemble de 620 m² ou 930 m².
  

Points forts techniques

Tout est prévu pour faciliter votre quotidien et celui de vos équipes :

• Accès marchandises : 1 porte sectionnelle motorisée (3,5 x 3,5m) par cellule (4 x 4.5m lot B5).
  

• Résistance au sol : 2000 kg/m2 au RDC (permet le passage d'engins et le stockage lourd).
  

• Stationnement : 7 places privatives par lot (9 places pour le lot B5).
  

• Connectivité : Fibre optique en attente pour un usage immédiat.
  

Sécurité & Accès simplifiés

Un site clos et moderne :

• Contrôle d'accès : Site entièrement sécurisé avec portail motorisé et VIGIK.
  

• Vidéophonie connectée : Gérez l'ouverture de vos locaux directement sur votre smartphone.
  

• Accessibilité : Proximité immédiate des accès autoroutiers (A50), au cœur du pôle économique majeur de La Ciotat.
  

Locaux neufs et opérationnels immédiatement dans une zone en pleine croissance.

Contactez nous pour une visite sur site.


- Loyer annuel : 82420 € HTHC

- Charges annuelles : 4438 € NET

- Taxe foncière : 4200 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 12 363,00 € HT)

Limoges Avenue Baudin en bord de Vienne, belle visibilité pour cet ancien garage automobile composé d'une maison pouvant faire office de bureau ou d'habitation. Dépot de 85 m² avec une belle hauteur de plafond, 2 portes sectionnelles. Parking de 200 m². Terrain sur l'arrière avec un accès direct aux bords de Vienne. Prévoir travaux. Prix : 149800 € FAI dont 9800 € d'honoraires à la charge de l'acquereur. Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez nous, on vous accompagne avec écoute, transparence et expertise, comme toujours chez . Informations sur les risques :

En hyper centre de limoges (rue commercante), un local commercial de 35 m² environ . Activité de restauration acceptée. Loyer mensuel de 1000 € HT plus 100 € de charges mensuelles. Honoraires à la charges du locataire 25 %  du loyer annuel HT.  Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-nous, on vous accompagne avec écoute, transparence et expertise, comme toujours chez . Informations sur les risques :

EXCLUSIVITE A SAISIR PLACE DE LA REPUBLIQUE. L'agence PUIGIMMO vous propose un espace composé de 3 bureaux avec une réserve et un sanitaire loué. D'une surface de 63 m²environ avec vitrine. Aujourd'hui occupé par une profession libérale. Charges de 159€ par mois. Chauffage collectifs. Prix : 80000 € FAI dont 8000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez nous, on vous accompagne avec écoute, transparence et expertise, comme toujours chez . Informations sur les risques :

Loyer Hors Compétition | Emplacement Stratégique | Extraction & Terrasse

Situé Rue Breteuil (13006), cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier à forte densité de bureaux, de professions libérales et de résidents à fort pouvoir d'achat.

Un Emplacement à Haut Potentiel

Profitez d'un flux de clientèle constant et varié grâce à un environnement immédiat porteur :

• Flux Médical : À seulement quelques mètres de l'entrée de l'Hôpital Bouchard.
  

• Flux Détente : Juste à côté de l'entrée du Parc des Sœurs Franciscaines, point de passage naturel pour les familles et les promeneurs.
  

• Clientèle de Quartier : Une zone résidentielle prisée
  

Caractéristiques Techniques Idéales

Ce local est parfaitement équipé pour une activité de restauration ou tout autre concept commercial :

• Extraction aux normes : Indispensable pour la cuisine chaude (restauration traditionnelle, fast-food, concept store gourmand).
  

• Terrasse (15/20 places) : Un atout majeur pour l'attractivité du local dès les premiers rayons de soleil.
  

• Surface optimisée : Idéal pour une gestion agile et une rentabilité immédiate.
  

Le Point Fort : Un Loyer Exceptionnel

C'est l'atout numéro 1 de cette affaire :

• Loyer mensuel : 550 € TOUT COMPRIS (charges, TF)
  

• Permettant une rentabilité très rapide de votre Droit au Bail (DAB).
  

• Risque financier limité et capacité d'investissement préservée pour votre concept.
  

Pourquoi choisir ce local €

Que vous souhaitiez ouvrir une cantine du midi, un coffee-shop ou une boutique spécialisée, ce local offre une sécurité financière rare grâce à ses charges fixes ultra-réduites.


- Loyer annuel : 6600 € TTC

- Charges annuelles : 600 € TTC

- Taxe foncière : 1200 € Bailleur

- Honoraires : 5000 € HT

vous présente, à deux pas du Vieux-Port et au cœur du très prisé 7ᵉ arrondissement, un local commercial d'exception dans lequel il faut se projeter. En angle, parfaitement positionné face à la nouvelle résidence Fort Lacydon, ce bien rare bénéficie d'un passage considérable, d'une visibilité optimale et d'un environnement calme, préservé du bruit de la rue.

Ce local de 6 pièces se compose :

Rez-de-chaussée

• Une vitrine de belle dimension ouvrant sur un espace d'accueil,
  

• Deux bureaux séparés,
  

• Un dégagement desservant une cuisine,
  

• Une cour intérieure couverte de 17 m², idéale pour créer un espace supplémentaire fonctionnel ou un lieu de détente.
  

Étage

• Un open space lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement,
  

• Deux zones d'archivage ou de stockage.
  

Points forts

• Emplacement premium, extrêmement recherché
  

• Passage piéton élevé et visibilité incomparable
  

• Quartier dynamique à proximité immédiate de Saint-Victor
  

• Local en angle avec potentiel commercial exceptionnel
  

• Environnement calme et protégé
  

• Offre très rare sur le marché du secteur
  

Ce bien est parfaitement adapté à une profession médicale ou paramédicale, un cabinet libéral, une activité de services haut de gamme, ou tout porteur de projet recherchant volume, visibilité et adresse stratégique.

Il se prête également à des projets liés à l'hôtellerie, tels que :

• hébergement touristique,
  

• appartements meublés de courte durée,
  

• services para-hôteliers,
  sous réserve des autorisations nécessaires. Son implantation, au cœur d'un secteur très prisé par les visiteurs, en fait une opportunité particulièrement attractive pour des investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil ou optimiser leur rendement locatif.
  

Un bien unique, rare et à très fort potentiel, idéal pour un investissement patrimonial durable.


- Prix de vente : 340000 € F.A.I

- Charges annuelles : 600 € HT

- Taxe foncière : 2184 €