Vente de Immobilier d'entreprise dans la Haute-Garonne (31)

Investissement locatif sécurisé : locataire en place depuis 2016, historique sérieux. Bail en tacite reconduction, possibilité de renouvellement formalisé à la vente.
Atouts :

• Surface d'env. 60 m²
  

• Locataire fidèle depuis 2016
  

• Loyer versé régulièrement de 558.52€mois + Prov sur charges de 20€mois
  

• Emplacement recherché du 31300 Toulouse quartier vivant, commerces et transports
  

• Bail en tacite reconduction depuis le 4-04-2016

• Prix de vente: 140 920 € HAI TTC

Idéal pour investisseur recherchant un revenu immédiat et une valeur patrimoniale.

Référence annonce : 17002T

• Emplacement premium hypercentre
• Rue commerçante dynamique, flux piéton important
• À proximité immédiate du Capitole
• Environnement retail & restauration établi

• 35 m² environ en rez-de-chaussée
• 20 m² environ de cave en sous-sol
• Local entièrement rénové par l'enseigne locataire
• Conforme aux normes en vigueur
• Aucun travaux à prévoir

• Locataire : Enseigne de restauration
• Loyer mensuel : 1 500 € HT HC
• Provision sur charges : 150 € / mois
• Taxe foncière : 904 € HT / an
• Local exploité et refait à neuf par le preneur

Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux occupés d'environ 300 m², idéalement situés en hyper centre-ville.

Le bien est actuellement loué à un locataire en place depuis plusieurs années, avec un bail en cours jusqu'au 27/02/2032 pour de la restauration rapide, offrant une excellente visibilité locative.

Caractéristiques :

• Loyer mensuel : 8 376,22 €
• Provisions sur charges : 850 € / mois
• Loyers et charges non assujettis à la TVA
• Taxe foncière à la charge du locataire : 5 751 € / an

Ce bien rare sur le marché offre une très belle rentabilité de 8,6 %, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.

Prix de vente : 1 100 000 € Net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 66 000 € HT

Dossier complet sur demande.

Référence annonce : 17495T

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX d'environ 135 m² + TERRASSE – TOULOUSE

Murs commerciaux libres de toute activité, idéal restauration, commerce ou investissement locatif.

Situé route de Seysses à Toulouse, dans unsecteur dynamique et résidentiel avec passage.

• Local de plain-pied – 135 m² environ
• Belle terrasse exploitable
• Bonne visibilité
• Accès facile et stationnement à proximité

Idéal investisseur ou exploitant

Prix de vente : 210 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 14 700 € HT

Référence annonce : 17439T

• 295 m² + 119 m²

• Climatisation réversible
• Belle hauteur sous plafond
• Lumineux
• Vue sur la Place du Capitole
• Câblage RJ45 avec baie de brassage
• Métro 'Capitole' et bus à proximité immédiate

• Environ 1 000 m² de bureaux :
  Bureaux cloisonnés, climatisés, équipés de pavés LED en faux plafond, comprenant également salles de réunion et espace de détente à l'étage.
  
• Environ 600 m² de locaux d'activités en rez‑de‑chaussée :
  Ateliers et petites zones de stockage, hauteur sous plafond 2,80 à 3 m, accessibles via une porte sectionnelle.
  
• Accès et prestations :
  
  • 1 accès piéton dédié aux bureaux
  • 1 porte sectionnelle pour les surfaces techniques
  • Chauffage et climatisation sur l'ensemble du bâtiment
  • 53 places de stationnement extérieures
  • Accès sécurisé via deux portails motorisés de la copropriété

• Transports en commun :
  • Bus Damoysel (49) à 191 m
  • Bus Alcatel (58, 85) à 296 m

• Prix de vente : 1 449 000 € HD HH
• Honoraires de négociation : 5 % HT en sus, charge acquéreur.

À vendre murs commerciaux vides développant une surface totale d'environ 196 m², dont 150 m² environ en rez-de-chaussée et 45 m² environ à l'étage, implantés sur une parcelle d'environ 1 000 m².

Le bien bénéficied'une terrasse privative, d'une extraction en toiture, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (restauration, activité de service, commerce, etc.).

Emplacement recherché dans le secteur de Saint-Simon, avec un environnement qualitatif et un fort potentiel de valorisation.

Prix de vente : 390 000 € Net Vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 27 300 € HT

Idéal investisseur ou utilisateur.

Référence annonce : 17260T

Développant une surface d'environ 254 m², ces locaux traversants profitent d'une belle luminosité naturelle sur une partie des espaces. Actuellement aménagés en 9 bureaux, ils offrent une organisation fonctionnelle mais restent facilement modulables, permettant de repenser entièrement l'agencement selon vos besoins (open space, coworking, centre de formation, etc.).

Les locaux sont partiellement climatisés, assurant un bon confort de travail, et disposent d'espaces annexes pouvant accueillir des zones techniques, de stockage ou de détente.

Ce bien représente une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique.

Points forts :

• Emplacement central recherché
  

• 2 accès

• Surface rare d'environ 254 m²
  

• Locaux traversants
  

• 9 bureaux existants + forte modularité
  

• Climatisation
  

• Adapté à de nombreuses activités professionnelles
  

Prix de vente : 748 792 € dont 7.20% TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.

Référence annonce : 17470T