AV Hôtel *** 4 étoiles – Station du Grand Massif

5 200 000 €

Murs et fonds de commerce à céder

À vendre, dans une station recherchée du domaine skiable du Grand Massif, bel établissement hôtelier de charme exploité en hôtel-restaurant avec espace bien-être, bénéficiant d’un positionnement qualitatif et d’une clientèle diversifiée, été comme hiver.

L’établissement développe une offre complète associant hébergement, restauration, détente et accueil de séminaires. Il dispose d’une capacité d’accueil de 28 chambres, classées en catégorie 4 étoiles, dans un environnement alpin privilégié, avec des prestations adaptées à une clientèle touristique, familiale, de courts séjours, de séminaires et d’événements privés.

L’hôtel bénéficie d’un positionnement différenciant autour du confort, de la montagne, du bien-être et de la gastronomie. Les chambres, décorées dans un esprit contemporain et chaleureux, offrent pour une large partie des vues dégagées, balcons ou terrasses. L’établissement comprend également un espace spa / wellness, un bar-salon, des espaces de restauration et des espaces permettant l’accueil de groupes ou d’événements professionnels.

Chiffres clés 2025

Sur l’exercice clos au 30 septembre 2025, l’établissement a réalisé un chiffre d’affaires de 948 147 €, en progression d’environ 7,2 % par rapport à l’exercice précédent.
Les principaux indicateurs d’exploitation disponibles sont les suivants :
• CA hébergement 2025 : 693 198 €
• Chambres louées 2025 : 3 212
• Taux d’occupation moyen 2025 : 32,14 %
• Prix moyen chambre : 210,40 €
• RevPAR moyen : 69,77 €
• CA restauration 2025 : 248 664 €
• Prix moyen restauration par couvert : 80,19 €
• Résultat net comptable 2025 : 21 626 €

L’exploitation présente une saisonnalité marquée, avec des pics d’activité en période hivernale et estivale, laissant apparaître un potentiel d’optimisation commerciale, notamment par le développement du remplissage hors périodes de forte affluence, la montée en puissance de l’offre séminaires, la commercialisation directe, les packages bien-être et les offres quatre saisons.

Activités et sources de revenus

L’activité repose sur plusieurs relais de chiffre d’affaires :
• hébergement hôtelier 4 étoiles ;
• restauration traditionnelle et gastronomique ;
• bar, cave et salon ;
• petits-déjeuners et formules pension ;
• prestations bien-être ;
• séminaires, privatisations et événements ;
• offres touristiques hiver / été liées au Grand Massif.

L’établissement est exploité toute l’année et bénéficie de l’attractivité d’une station alpine reconnue, intégrée à l’un des grands domaines skiables des Alpes françaises. La destination offre un potentiel d’exploitation important, porté à la fois par le ski, les activités outdoor, le tourisme familial, les courts séjours bien-être et le développement du tourisme quatre saisons.

Potentiel de développement

Plusieurs axes de développement peuvent être envisagés par un repreneur :
• amélioration du taux d’occupation annuel ;
• renforcement de la stratégie de distribution directe ;
• développement des séjours packagés : hébergement, restauration, spa, activités ;
• intensification de l’activité séminaires et groupes ;
• optimisation du revenu par chambre disponible ;
• valorisation de l’offre restauration et bien-être ;
• développement d’une clientèle quatre saisons.

Cette opportunité s’adresse à un professionnel de l’hôtellerie-restauration, un investisseur hôtelier ou un groupe souhaitant reprendre un actif de montagne combinant immobilier, fonds de commerce, classement hôtelier 4 étoiles, outil d’exploitation complet et potentiel de développement.

La cession porte sur les murs et le fonds de commerce.

Prix de cession demandé : 5 200 000 €, soit cinq millions deux cent mille euros, pour l’ensemble murs et fonds de commerce.

Dossier complet, éléments financiers détaillés, informations techniques et visites communiqués uniquement après signature d’un engagement de confidentialité.