Achat Vente, Location

Situé au nord de Montélimar, dans la Zone Artisanale des Léonards, au sein d'un ensemble immobilier régi par une ASL (non soumis au régime de la copropriété), vous propose à la vente un local d'activité / entrepôt d'une surface de 381 m².

Ce bâtiment bénéficie d'un accès direct à la piste d'envoi de l'aérodrome, offrant un emplacement particulièrement privilégié pour les entreprises en lien avec l'aéronautique ou nécessitant des conditions logistiques spécifiques.

Caractéristiques du bien :

• Local brut, prêt à être aménagé selon vos besoins
  

• Dalle béton et grande hauteur sous plafond (5,10 m sous poutre et 9 m sous ferme) offrant de nombreux volumes exploitables
  

• Évacuation en attente et compteur individuel Linky installé
  

• Fibre optique tirée
  

• Porte sectionnelle en façade avant (4,5 m x 4 m)
  

• Accès entièrement bitumé et stationnement commun au sein de l'ensemble immobilier
  

• Centrale photovoltaïque en toiture (non vendue avec le lot)

Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 – Déviation de Montélimar, et à mi-chemin entre les échangeurs Nord et Sud de l'autoroute A7, ce local bénéficie d'une excellente desserte et d'une visibilité stratégique pour les entreprises souhaitant rayonner sur le secteur Montilien.

Ce bien se prête parfaitement à :

• des activités artisanales,
  

• des activités liées à l'aéronautique,
  

• du stockage ayant besoin de volume.
  

• D'un showroom de 638 m2 environ très lumineux et entièrement climatisé,
  
• De 102 m2 de bureaux en RDC et 140 m2 en R+1,
  
• De nombreuses places de stationnement,
  
• De la possibilité d'exposer ou stocker du matériel sur le parc extérieur avec visibilité sur la RN7,
  
• D'un site entièrement clôturé.
  

L'immeuble se compose de 4 studios et de 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Deux des quatre studios ont déjà fait l'objet de travaux de rénovation récents, apportant un confort et une attractivité locative renforcée.

L'ensemble bénéficie d'une organisation technique optimisée avec 6 compteurs électriques individuels ainsi que 6 sous-compteurs d'eau, garantissant une gestion simplifiée. Cette configuration permet également d'envisager aisément une division en lots en vue d'une revente future.

Sur le volet commercial, une cellule est actuellement louée, tandis que la seconde est aujourd'hui vacante, offrant un potentiel de relocation immédiat et une optimisation rapide des revenus.
Rentabilité

• Loyer annuel actuel hors charges : 29 948 €
• Loyer annuel potentiel hors charges : 40 948 €

Cet ensemble immobilier présente ainsi un fort potentiel de valorisation, tant par son rendement locatif que par sa capacité de division et de revente par lot

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la vente un local d'activité de 136 m², idéalement situé au sein de la zone d'activité du Fief de Baussais, à La Crèche. Bénéficiant d'un environnement dédié aux activités professionnelles et d'un accès adapté aux poids lourds, ce bâtiment construit en 2012 offre des prestations fonctionnelles pour une activité artisanale, de stockage ou de petite production.

Le dépôt dispose d'une porte sectionnelle de 4 x 4 mètres facilitant les opérations de chargement et de déchargement. Sa construction en double peau et sa toiture isolée assurent une bonne isolation de l'ensemble. Il bénéficie également d'un sol en béton quartzé et d'une hauteur sous plafond de 4 mètres au plus bas. Un espace bureau ainsi que des sanitaires viennent compléter les prestations de ce local.

Ce bien constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant acquérir ses propres locaux professionnels au sein d'une zone d'activité.

Prix de vente : 120 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un local d'activité de 100 m² situé au sein de la zone d'activité du Fief de Baussais, à La Crèche.

Implanté dans un environnement économique composé d'entreprises artisanales, industrielles et tertiaires, ce local bénéficie d'une situation adaptée au développement d'une activité professionnelle. La zone profite d'une très bonne accessibilité grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers, notamment l'autoroute A83 et la N11, facilitant les déplacements vers Niort et les communes environnantes ainsi que les échanges avec les principaux pôles économiques du secteur.

D'une surface d'environ 100 m², ce bâtiment est destiné à un usage de stockage ou d'activité professionnelle. Il dispose d'une porte sectionnelle de 4 mètres de largeur sur 3 mètres de hauteur, permettant un accès pratique pour les véhicules utilitaires et facilitant les opérations de chargement et de déchargement. Cet espace fonctionnel conviendra parfaitement à une entreprise, un artisan ou un professionnel recherchant une surface de stockage indépendante au sein d'une zone d'activité dynamique.

Le local est proposé dans sa configuration actuelle, offrant un espace de stockage libre et directement exploitable selon les besoins de votre activité.

Conditions locatives : loyer mensuel de 500 € HT.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Niort, spécialiste de l'immobilier professionnel et commercial.

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