Achat Vente, Location

vous présente à la vente, idealement situé sur la commune de Belfort, cet ensemble de bureaux de 491 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié. Libres de toute occupation lors de la vente, ces locaux pourront convenir aussi bien à une entreprise souhaitant s'installer ou regrouper ses équipes qu'à un investisseur souhaitant développer un projet locatif. L'ensemble s'organise en trois espaces distincts et comprend un vaste open space, plusieurs bureaux, un espace aménagé pour les réunions et séminaires avec cuisine et espace détente, ainsi qu'une surface actuellement utilisée pour le stockage. Chaque espace dispose de ses propres sanitaires et de son compteur électrique indépendant, facilitant l'organisation de plusieurs activités ou une exploitation locative par espaces, sous réserve des dispositions du règlement de copropriété et des autorisations nécessaires. Informations complémentaires : Surface totale : 491 m² Locaux libres de toute occupation à la vente Trois espaces avec sanitaires et compteurs électriques indépendants Chauffage individuel au gaz L'avis de Julien : « L'emplacement est le véritable point fort de ce bien. Ses volumes et son organisation en plusieurs espaces offrent des perspectives intéressantes, aussi bien pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de ses locaux que pour un investisseur souhaitant constituer un ensemble locatif professionnel. »

Situé sur un axe majeur au centre-ville d'Issoudun, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et de passage, facilitée par les commerces et stationnements de proximité. Ouvert de 6h30 à 19h00 du lundi au samedi, 2 semaines de congés par an.

Ce bar-tabac dispose d'une belle capacité de places assises intérieur et extérieur. Un logement de 3 chambres vient compléter cette affaire.

Potentiel de développement sur la partie restauration et ventes additionnelles.

Loyer mensuel de 730 €, CA moyen sur 3 ans : 297 K€

PV FAI : 358 400 € TTC dont honoraires charges cessionnaire de 32 000 € HT soit 38 400 € TTC.

Ce bar-tabac s'adresse à un couple de professionnels disposant d'un apport de 120 K€.

Photo non contractuelle, pour plus d'informations, contactez
- Châteauroux

A vendre restaurant et snack sur 2 espaces de vente séparés. Affaire du midi, du lundi au vendredi permettant de préserver une vie de famille. Belle rentabilité sur bilans et perspectives de développement réelles et identifiées. Chiffre traiteur et livraison en constante progression

restaurant à céder aux normes
- très belle salle pouvant accueillir jusqu'à 40 couverts. 10 services par semaine. Matériel très bien entretenu, bail récent. Excellent réputation
- plus de 600 000 euros de chiffre d'affaires prévu en 2026

EMPLACEMENT STRATEGIQUE
- EXCELLENTE VISIBILITE Développant une surface bâtie de 1 940 m² sur un terrain clos de 9 300 m², ce site offre des installations fonctionnelles et parfaitement adaptées à une activité commerciale nécessitant des espaces de vente, d'exposition et de stockage. UN SITE COMMERCIAL COMPLET ET FONCTIONNEL L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces complémentaires : Espace d'exposition / showroom permettant la présentation et la mise en valeur des produits. Magasin de vente destiné à l'accueil et au conseil de la clientèle professionnelle et particulière. Bureaux et espace d'accueil pour la gestion commerciale et administrative. Espaces de stockage intérieur pour les marchandises et les matériaux. Importantes surfaces extérieures adaptées au stockage, à la circulation et aux opérations de chargement et déchargement. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 9 300 m² et se présente en très bon état général. UN EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE Le site bénéficie d'une situation particulièrement intéressante au sein de l'agglomération angoumoisine : Excellente visibilité depuis son environnement routier. Accès rapide aux axes RN10 et RN141, facilitant les déplacements et la desserte commerciale. Proximité immédiate d'Angoulême et de son bassin de clientèle. Importante superficie foncière offrant de vastes espaces extérieurs. Configuration associant vente, exposition, bureaux et stockage sur un même site. PRIX DE VENTE : 1 200 000 € HT Honoraires d'agence: 60 000 € HT  DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:   Pour tout contact: ou

Situé au cœur de la zone économique de La Touche d'Anais (16560), ce local professionnel d'environ 211 m² est proposé libre de toute occupation. Implanté sur un terrain de plus de 3 000 m² exploitables, il offre un potentiel intéressant pour une activité professionnelle, artisanale ou commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. Le local est équipé d'un chauffage par climatisation réversible. Des travaux sont à prévoir, permettant d'adapter les espaces aux besoins et à l'activité du futur occupant ou acquéreur. Un bien offrant surface, terrain et potentiel d'aménagement, dans un secteur économique facilement accessible. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et programmer une visite : Gwladys RIVIERES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 214 000€ Honoraires d'agence inclus Honoraires agence : 14 000€ TTC charges acquéreurs Bien non soumis au DPE

A louer, immédiatement, 150 m² de bureaux avec surface commerciale et vitrine, Rue de Périgueux à ANGOULEME. Ce bien se compose d'un espace d'accueil/vente avec vitrine et de 5 bureaux sur l'arrière. Un espace cuisine, salle d'archives et local technique complète le bien. Des travaux de rafrîchissement sont à prévoir. Loyer mensuel : 1200 € (pas de TVA) Provisions sur charges : 170 € (taxe foncière) DPE Vierge. Honoraires de mise en location et rédaction de bail: 3380 € HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour une visite: ou

Vous êtes une profession libérale ou vous avez besoin d'un petit bureau pour travailler au calme ? Ce bureau de 34 m² est fait pour vous. Vous disposez d'une bureau avec climatisation de 18.46 m², une salle d'attente ou espace d'accueil de 9.88 m² , une réserve de 3.84m² et un sanitaire. Chaque pièce est équipée d'une prise de réseau informatique. Ce bureau si situe au premier étage (avec ascenseur) dans un ensemble de bureaux et propose également des places de parking. Loyer mensuel: 450 € HT Provisions sur charges: 150 € (comprenant eau, électricité y compris le chauffage et la climatisation, taxe foncière, maintenance ascenseur, fournitures produits d'entretien, maintenance climatisation, entretien espaces verts, entretien des communs) Honoraires de mise en location, état des lieux et rédaction de bail: 1530 € HT. Pour toute visite: ou

Grande visibilité et emplacement stratégique ! Au sein de la Zone d'Activité de Ma Campagne, découvrez cet ensemble immobilier professionnel disponible à la location. L'ensemble comprend : 216 m² de bureaux en très bon état, lumineux et fonctionnels ; 1 080 m² d'atelier / entrepôt, adaptés aux activités artisanales, industrielles, logistiques ou de stockage ; Accès véhicules facilitant les opérations de chargement et déchargement ; Stationnements privatifs à disposition. Vos collaborateurs bénéficieront d'espaces de travail clairs, spacieux et immédiatement opérationnels dans un environnement professionnel reconnu. Informations complémentaires : DPE : vierge Prix de vente: 735 000 € FAI, dont 35 000 € TTC de frais d'agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact :

Situé en plein cœur d'Angoulême, sur le secteur très recherché du Champ de Mars, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 7 mètres linéaires implantée sur un axe à fort passage. Le bien se développe sur deux niveaux et offre une surface fonctionnelle adaptée à de nombreuses activités commerciales ou tertiaires : Surface commerciale : 55 m² Bureau avec accès terrasse : 12 m² Atelier / réserve en sous-sol : 40 m² Implanté au sein d'une copropriété mixte de 74 lots (montant des charges annuel à communiquer ultérieurement et pas de procédure en cours), le local dispose d'un chauffage individuel. Les atouts :
✓ Emplacement stratégique en hyper centre-ville
✓ Forte visibilité commerciale
✓ Belle façade vitrée de 7 mètres
✓ Espaces de stockage et bureaux indépendants
✓ Arrêt minute au pied du local
✓ Parking du Champ de Mars à quelques mètres Idéal pour commerce, showroom, agence, activité de services ou profession libérale souhaitant bénéficier d'un emplacement de premier ordre au cœur d'Angoulême. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 600 € / an Prix: 118 250 € FAI (110 000 € net vendeur, 8 250 € TTC d'honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE D / GES B Contactez-nous au ou

Découvrez ce bâtiment d'environ 435 m², implanté au sein d'une zone d'activités dynamique de Soyaux, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur l'axe principal d'entrée Est de l'agglomération d'Angoulême. Le site profite d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité immédiate des zones commerciales de Carrefour, de La Jaufertie et de la rocade D1000. Le bien se compose de : Un espace atelier / dépôt avec porte sectionnelle ; Deux pièces annexes à usage de réserve ou stockage ; Une partie bureaux comprenant : un espace accueil / secrétariat, un bureau indépendant, des sanitaires avec WC et douche, une salle de repos / réfectoire. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain privatif clos d'environ 500 m², offrant des possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules ainsi qu'une zone de lavage extérieure. Ce local conviendra parfaitement à une activité artisanale, un atelier mécanique, ou toute entreprise nécessitant à la fois des espaces de stockage, de production et des bureaux administratifs. Conditions locatives : Loyer mensuel : 1 800 € sans TVA (baisse de prix) Taxe foncière à la charge du preneur : 3000 € / an Honoraires d'agence à la charge du preneur : 4 320 € HT + 416.67 € d'honoraires de rédaction de bail. DPE: vierge Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Nous contacter: ou

En très bon état et de plain pied, pour tout types d'activités y compris médicales, venez visiter ces bureaux composés d'un open space et de 4 bureaux fermés. Vos salariés et votre clientèle bénéficieront également de 7 places de parking. Libre au 01/05/2027. Loyer mensuel: 2000 € HT. Provisions mensuelles sur charges: 150 € (taxe foncière). Honoraires de location et de rédaction de bail : 5 216.67 € HT. DPE B / GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour une visite: ou

À louer sur la commune de GARAT, un local d'activités de 320 m² dont 246 m² d'atelier/stockage et un terrain de 2 600 m². Le local est complété par un espace avec deux bureaux, salle de pause/réunion, vestiaires en très bon état. Loyer annuel de 22 560 € HT plus la taxe foncière (1000 €) Honoraires d'agence: 5 178.67 € HT (honoraires de location, état des lieux, rédaction bail). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE: C, GES: B Pour visiter: et/ou

Développez votre activité dans ce local d'activité avec bureaux, idéalement situé au sein d'une zone artisanale attractive, offrant une excellente accessibilité et une bonne visibilité sur la D1000. Terrain de plus de 1500 m². Show-room avec bureaux en open space de plus de 50 m². Deux pièces techniques dont une avec mezzanine de 50 et 55 m². Une pièce de stockage de 85 m². Un dépôt de près de 450 m² avec 250 m² de mezzanine. Sectionnelle en accès dépôt. Climatisation réversible sur les bureaux et pièces de travail. L'ensemble est en parfait état avec des équipements récents. LIbre immédiatement. Loyer mensuel : 3 900 € HT / mois+ TF Honoraires de mise en location: 9360 € HT Pour organiser une visite, contactez-nous au ou ou par e-mail à . DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nous vous proposons cet ensemble de bureaux neuf à la location situé au premier étage d'un immeuble, idéalement placé dans le quartier de l'Houmeau à quelques pas des bords de Charente et de la gare. Parfait pour s'adapter à vos projets, il s'agit de deux espaces, un premier de 216.99 m² et un deuxième 181.53 m², chacun d'eux sont divisibles. De plus, vous aurez la possibilité de louer maximum 4 places de parking au loyer de 960 € HT/an par place de parking. Loyer annuel : 120 € HT/m² + honoraires de gestion technique de 5 % HT du loyer HT Dépôt de garantie : deux mois de loyer hors taxes et hors charges. Honoraires de négociation : 20% hors taxe du loyer annuel hors taxe et hors charges Honoraires de rédaction d'actes : 500 € HT. Honoraires d'état des lieux : 1000 € HT. Pour visiter afin de vous projeter dans les lieux contacter nous au ou par email à DPE: vierge / GES: vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Proximité immédiate N10 & R141 Situé rue de Basseau à Angoulême, dans un secteur facilement accessible et stratégique, cet entrepôt d'environ 300 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des axes rapides N10 et R141, facilitant les flux logistiques et les déplacements professionnels. Descriptif du bien Bâtiment en très bon état général, idéal pour activité artisanale, stockage ou activité professionnelle : Surface d'environ 300 m² Bardage neuf Local propre et sain Électricité entièrement refaite Porte sectionnelle permettant l'accès véhicules et livraisons Accès simple et fonctionnel Le local offre un espace exploitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Conditions financières Loyer mensuel : 1 200 € HT Charges : Taxe foncière 1261 €/ an Dépôt de garantie : 2 400 € Disponibilité immédiate Les atouts Accès rapide aux grands axes
Bâtiment rénové
Fonctionnalité et facilité de livraison
Secteur dynamique Bien idéal pour artisan, PME, activité de stockage ou logistique légère. Honoraires de location: 2880 € HT (en sus: 250 HT € de bail et 208.33 HT € d'état des lieux) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous : /

Développez votre activité dans ce local d'activité avec bureaux, idéalement situé au sein d'une zone artisanale attractive, offrant une excellente accessibilité et une bonne visibilité sur la D1000. Terrain de plus de 1500 m². Show-room avec bureaux en open space de plus de 50 m². Deux pièces techniques dont une avec mezzanine de 50 et 55 m². Une pièce de stockage de 85 m². Un dépôt de près de 450 m² avec 250 m² de mezzanine. Sectionnelle en accès dépôt. Climatisation réversible sur les bureaux et pièces de travail. L'ensemble est en parfait état avec des équipements récents. Les locaux seront libres lors de l'acquisition, mais peuvent également être exploités dans le cadre d'un investissement locatif, offrant une rentabilité brute de 7,5 %. Ce bien vous est proposé au prix de 535 500 € honoraires d'agence inclus, dont 25 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 510 000 € net vendeur. Pour organiser une visite, contactez-nous au ou ou par e-mail à . DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vends une PIZZERIA de 70 places secteur Villefranche/Beaulieu sur Mer.

Clientèle étrangère aisée.
En plein centre ville, à quelques minutes à pieds des plages.
Chiffre d’affaires en progression.
Ouverture que 230 jours/l’année.
Beau potentiel pour un jeune couple motivé.

Affaire à voir absolument!

Prix du fonds de commerce FAI : 540 000 €
Prix du fonds de commerce net vendeur : 500 000 €
Honoraires d'agence de 8 % TTC, soit 6,67 % HT, à la charge des acquéreurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ouvrir son propre restaurant sans passer six mois dans les devis d'artisans et les galères de livraison de matériel ? C'est rare, mais ça existe. Voici l'histoire en toute transparence : cette pizzeria / restauration rapide a ouvert ses portes le 15 mai 2026. Malheureusement, pour des raisons purement médicales, la gérante ne peut plus exercer et doit passer le flambeau. Résultat pour vous ? Une affaire clé en main, ultra propre, où le matériel principal a été acheté neuf en 2026 et n'a tourné que quelques mois. Bienvenue àLézignan-la-Cèbe (34120), à deux pas de Pézenas, en plein cœur du village . Le laboratoire et la cuisine : du vrai matériel de pro Ici, pas de bricolage du dimanche, on est sur une vraie configuration professionnelle prête à envoyer du débit : Le matériel NEUF (2026) :Hotte d'extraction professionnelle, grande banque réfrigérée, système de plonge complet avec lave-vaisselle à capot + table de sortie en inox, grande armoire/chambre froide inox, vitrine réfrigérée pour les boissons et plans de travail en inox neufs. Le matériel d'occasion (qui tourne comme une horloge) :Four à pizza professionnel double chambre, piano de cuisson au gaz et bain-marie. Vous enfilez le tablier, vous allumez les fours, et vous encaissez dès le premier soir. Les capacités & l'emplacement : Surface totale de 70 m² :Cuisine ouverte, espace préparation/plonge bien distinct, sanitaires aux normes. Capacité :Une douzaine de places assises à l'intérieur + une belle terrasse extérieure d'environ 20 places pour profiter de la belle saison. Emplacement stratégique :Au cœur du village, avec un parking public à moins de 2 minutes à pied (crucial pour les clients qui viennent récupérer leurs commandes à emporter sans tourner en rond). Les chiffres qui font vraiment plaisir : Loyer mensuel dérisoire :7 800 € / an (soit 650 € / mois), ce qui permet d'avoir un point mort très bas et de respirer financièrement dès le départ ! Bail commercial 3/6/9 tout neuf (démarré en mai 2026) : Pizzeria et restauration rapide sur place et à emporter. Licence Restaurant Zéro salarié sous contrat :vous démarrez totalement libre d'organiser votre équipe comme vous le souhaitez. Actuellement ouvert midi et soir (11h-14h / 18h-21h) avec fermeture le jeudi : un rythme qui laisse encore un beau potentiel de développement ! Une opportunité idéale pour un premier lancement, une reconversion ou un professionnel qui veut s'installer sans supporter le coût d'une installation neuve. On va visiter la cuisine ? Contactez-moi vite, les affaires comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le comptoir ! Stéphanie, Agence Florensac O61O9O63O5

Envie d'un projet qui ne manque pas de direction ? Cette ancienne auto-école au cœur de Florensac est la pépite qu'il vous faut ! Que vous cherchiez un local pro avec pignon sur rue ou un défi de réhabilitation, ici, tous les voyants sont au vert. Pourquoi craquer pour ce bien ? Trois plateaux, vous offrant un terrain de jeu de plus de 80 m². Le rez-de-chaussée dispose déjà d'un point d'eau et d'un WC, tandis que les étages sont de véritables pages blanches à inventer. Le gros plus ? Un parking public juste devant la porte : le luxe ultime en centre-village ! Le gros œuvre est déjà fait : Pas de mauvaises surprises ici ! La toiture a été refaite et toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage (même dans les combles !). C'est un budget colossal d'économisé pour vous concentrer sur l'aménagement intérieur. Un potentiel "caméléon" : Idéal pour un cabinet libéral, des bureaux ou un commerce. Et pour ceux qui rêvent d'une maison de village atypique, le volume est là ! Le changement de destination en habitation est à explorer (sous réserve d'autorisations), de quoi laisser libre cours à votre imagination. On résume : * Toiture refaite et menuiseries changées 3 niveaux à aménager. Stationnement facile au pied du bien. Attention, à ce prix-là, la priorité est à celui qui dégaine son téléphone le premier. On visite ? Contactez-moi : Stéphanie
- Agence R Immobilier Florensac au O61O9O63O5.

Vous cherchez un joli Restaurant avec Licence IV sur le Grau d'Agde d'environ 90 m2 ??? Alors je vous propose ce bel établissement qui bénéficie d'un super emplacement. Il se compose d'une cuisine bien agencée avec sa réserve attenante et son accès indépendant, d'un bar bien équipé, de deux salles à l'intérieur et surtout d'une Terrasse récemment installée sur l'Hérault très prisée par les gourmands de plus elle est couverte pour permettre son exploitation tout le long de l'année si vous le désirez !!! Le chiffre d'affaire déjà confortable ne demande qu'à évolué notamment sur la partie à emporter. Les ++: Vous pouvez vous garer le temps de décharger votre véhicule directement devant la réserve, pour le personnel pas de contrats à reprendre vous pouvez arriver avec votre équipe ou bien la constituer sur place. Si vous désirez des renseignements complémentaires pour vous installer dans ce quartier très recherché qui vie toute l'Année, n'hésitez pas à me contacter au

À VENDRE – LE MANS GARE SUD / NOVAXIS – 170 M² DE BUREAUX
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À DEUX PAS DU TGV, DES BUREAUX CLIMATISÉS ET UN PRIX ATTRACTIF !
235 000 € NET VENDEUR – ENVIRON 1 375 €/M² CARREZ
Offrez à votre entreprise une adresse professionnelle au cœur de l'un des principaux quartiers d'affaires du Mans !

vous propose à la vente un très beau plateau de bureaux d'environ 175 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire au sein du technopôle Novaxis, à proximité immédiate de la gare TGV du Mans.

Un emplacement particulièrement intéressant pour une entreprise souhaitant disposer de ses propres bureaux, développer son activité ou renforcer sa présence dans l'Ouest de la France.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE ET RECHERCHÉ
Situé au cœur du quartier d'affaires Gare Sud, le technopôle Novaxis constitue l'un des pôles tertiaires majeurs de l'agglomération mancelle.
Cet environnement accueille de nombreuses entreprises de services, cabinets de conseil, organismes de formation, professions libérales et activités administratives.
Le Mans bénéficie d'un bassin économique diversifié, associant industrie, automobile, assurances, services aux entreprises, logistique et activités tertiaires.
Avec une agglomération de plus de 200 000 habitants et une position stratégique entre l'Île-de-France et les grandes métropoles de l'Ouest, Le Mans offre un environnement favorable au développement des entreprises.
Le quartier Gare Sud bénéficie également d'une offre de services, de restauration et d'hébergement adaptée aux besoins des professionnels et de leurs visiteurs.
Une implantation idéale pour conjuguer image professionnelle, proximité des partenaires et efficacité au quotidien.

UNE ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
L'un des principaux atouts de ces bureaux réside dans leur situation à quelques minutes à pied de la gare TGV du Mans.
Une connexion privilégiée avec Paris et le Grand Ouest :
Paris-Montparnasse : à partir de 55 minutes en TGV.
Angers : environ 40 minutes par la route.
Tours : environ 1 heure.
Nantes : environ 1 h 45.
Rennes : environ 1 h 45.
Le site bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun, avec le tramway et les lignes de bus accessibles à proximité.
Les principaux axes routiers de l'agglomération permettent de rejoindre facilement la rocade mancelle et les autoroutes A11 et A28, offrant des liaisons rapides vers Paris, Nantes, Rennes, Rouen et Tours.
Un véritable avantage pour les entreprises dont les collaborateurs, clients ou partenaires se déplacent régulièrement.

170 M² DE BUREAUX FONCTIONNELS ET CONFORTABLES
Installés en rez-de-chaussée d'un immeuble tertiaire, ces locaux présentent une configuration particulièrement adaptée aux activités de bureaux et de services.
D'une surface d'environ 175 m², dont 170,91 m² loi Carrez, ils offrent des espaces de travail agréables, fonctionnels et facilement réorganisables.
L'aménagement actuel comprend notamment :
Un vaste espace open space permettant d'accueillir plusieurs postes de travail.
Plusieurs bureaux individuels et espaces de direction.
Des espaces pouvant accueillir réunions, collaborateurs ou clientèle.
Un hall d'entrée et des circulations intérieures.
Plusieurs sanitaires.
Une installation de climatisation.
Un câblage informatique.
Une accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Les locaux sont en très bon état général et permettent d'envisager une installation rapide, sous réserve des adaptations propres à l'activité de l'acquéreur.
Le bien sera vendu libre de toute occupation et vide de mobilier.
La configuration des surfaces permet d'envisager différentes organisations : bureaux individuels, espaces collaboratifs, cabinet professionnel, activité de conseil, centre de formation ou siège d'entreprise.

5 ATOUTS MAJEURS
1. Une localisation recherchée : au cœur de Novaxis, dans le quartier d'affaires Gare Sud.
2. Une accessibilité remarquable : gare TGV, tramway, transports urbains et principaux axes routiers à proximité.
3. Des bureaux de qualité : climatisation, câblage informatique, espaces aménagés et accès PMR.
4. Une grande polyvalence : une configuration adaptée à de nombreuses activités tertiaires et professions libérales.
5. Un prix de vente particulièrement attractif : 235 000 € net vendeur pour acquérir environ 175 m² dans un environnement professionnel reconnu.

CONDITIONS DE VENTE
Prix de vente : 235 000 € net vendeur.
Honoraires d'agence en sus, à la charge de l'acquéreur, selon les conditions du mandat.
Surface annoncée : environ 175 m², dont 170,91 m² loi Carrez.
Bien soumis au régime de la copropriété.
Charges de copropriété : environ 2 500 € par an, selon les derniers éléments communiqués, à actualiser.
Taxe foncière : 3 968 € selon avis 2023, à actualiser.
DPE : classe D – GES : classe B, selon diagnostic de 2024.
Vente des locaux libres de toute occupation et vides de mobilier.

POURQUOI CONTINUER À LOUER QUAND VOUS POUVEZ DEVENIR PROPRIÉTAIRE ?
À ce niveau de prix, ces bureaux représentent une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant investir dans son propre outil immobilier, maîtriser son implantation à long terme et se constituer un patrimoine professionnel.
Ils peuvent également intéresser un investisseur recherchant un actif tertiaire situé dans un quartier d'affaires reconnu, à proximité immédiate d'une gare TGV.
Une belle adresse, un emplacement stratégique et des bureaux prêts à accueillir un nouveau projet professionnel !

CONTACT –

Conseil en immobilier d'entreprise




– La petite boîte qui fait grandir la vôtre !

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 € HT. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Immeuble commercial sur 3 niveaux situé en ZI, d’une surface utile pondérée de 715m² et édifié courant 2018.

L’immeuble comprend 6 lots, il est composé de :
Au rez-de-chaussée : un local commercial de 122m², un showroom de 85m² et un local de stockage de 120m² environ (6m hauteur sous-plafond).
Au 1er étage : un espace bureau en mezzanine de 85m².
Au 2ème étage : un superbe appartement F4 de 145m² agrémenté d’une terrasse de 62m² ainsi qu'un local de 155m²

L’immeuble comprend plusieurs places de stationnement privatives, ainsi que l’accès immédiat à un parking public gratuit (environ 15 places). Il est aux normes ERP et dispose d’un ascenseur.

Le loyer annuel estimé est de 156 600€ HT / HC en cas de location de l’ensemble des lots.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Pour plus de précisions ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, veuillez utiliser les options de contact situées sur cette page. Nos équipes vous répondront dans les plus brefs délais.

A céder 100% des parts sociales de la société détenant :
Un immeuble de rapport sur 3 niveaux situé en ZI, d’une surface utile pondérée de 715m² et édifié courant 2018.

L’immeuble comprend 6 lots, il est composé de :
Au rez-de-chaussée : un local commercial de 122m², un showroom de 85m² et un local de stockage de 120m² environ (6m hauteur sous-plafond).
Au 1er étage : un espace bureau en mezzanine de 85m².
Au 2ème étage : un superbe appartement F4 de 145m² agrémenté d’une terrasse de 62m² ainsi qu'un local de 155m²

L’immeuble comprend plusieurs places de stationnement privatives, ainsi que l’accès immédiat à un parking public gratuit (environ 15 places). Il est aux normes ERP et dispose d’un ascenseur.

Le loyer annuel estimé est de 156 600€ HT / HC en cas de location de l’ensemble des lots.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Pour plus de précisions ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, veuillez utiliser les options de contact situées sur cette page. Nos équipes vous répondront dans les plus brefs délais.

Description du projet:

Le projet consiste à la création d'un CASINO avec mise en place d'un corner Cœur De Blé à service de 450 m² dans une rue commerçante et passante. Situé dans un quartier huppé avec des commerces complémentaires : La poste, salon de coiffure, pharmacie, tabac-presse, artisan chocolatier, boulangeries, boucherie, poissonnerie, presse, opticien, fromagerie, cave à vins, pressing. Secteur dynamique avec 6300 emplois comptabilisés sur la zone. Surface totale 710 m² dont 450 m² de vente et 260 m² de réserve environ.

Les avantages de notre enseigne :
Ce commerce clé en main est à reprendre sous contrat de franchise et nécessite un apport personnel de 400K€ sans frais de droit d'entrée. Vous devenez propriétaire d'un magasin de proximité sous enseigne nationale.

Pourquoi nous rejoindre :

o Accompagnement : formation sur-mesure offerte, assistance opérationnelle et commerciale
o Notoriété : bénéficiez de 126 ans d'expérience et le soutien d'une enseigne reconnue avec des produits de qualité
o Logistique : approvisionnement régulier et livraison partout en France
o Innovation : accès à des outils de commande performants pour piloter la gestion de votre magasin

Rejoignez l'aventure de la proximité et de l'indépendance.
Pour plus d'informations sur le bien et nos opportunités, merci de nous contacter.

* Photos non contractuelles

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