Achat Vente, Location

Investissement locatif à vendre BORDEAUX / 134m²

Sortie n°4 de la Rocade, à l'entrée de la zone industrielle de Bordeaux Nord, avec visuel commercial, dans un ensemble immobilier local commercial à l'activité de restaurant d'environ 950m² avec jolie terrasse. Vendu loué en bail commercial. Local en bon état. Stationnements en façade. Revenu locatif HT HC /AN : Loyers 32 433,36'

Investissement locatif à vendre BORDEAUX / 1.826m²

Sortie n°4 de la Rocade, à l'entrée de la zone industrielle de Bordeaux Nord, avec un visuel commercial, ensemble commercial comprenant 3 lots commerciaux d'une surface totale au sol d'environ 1.826m². Locaux en bon état général.Loué
- baux commerciaux. Revenu locatif HT HC /An : 204.349,00€

Investissement locatif SAINT MÉDARD EN JALLES / 780m²

Zone commerciale de St Médard à proximité de Darty et du Leclerc, sur une parcelle privative de 1.900m², local commercial d'environ 780m² avec une large vitrine et stationnement en façade. Comprenant deux lots, l'un loué à unesociété nationale et le second en cours de commercialisation. Le tout en très bon état et climatisé. Revenu locatif : 125.000,00€ HT et HC /an

Investissement locatif BORDEAUX / 136m²

Au coeur du quartier historique et touristique, proche des Quais et de la Porte Cailhau, immeuble en pierre du XVIIème d'environ 136m² répartis sur 4 étages. Actuellement loué par une association d'hébergement pour les personnes en situation précaire (le locataire est la municipalité) pour un loyer de 49.442,88euros/An (05/25). Possibilité de libérer les locaux en mai 2027 pour location touristique (sous réserve d'obtention des autorisations administratives). Idéal Investissement en bon père de famille ou marchand de bien.

Investissement locatif à vendre BORDEAUX / 950m²

Sortie n°4 de la Rocade, à l'entrée de la zone industrielle de Bordeaux Nord, avec visuel commercial, dans un ensemble immobilier local commercial d'environ 950m² vendu loué en bail commercial. Local en très bon état. Entrée indépendante avec espace parking/livraison. Revenu locatif HT HC /AN : 85.305,72€.

Investissement locatif BORDEAUX Hyper centre / 630m²

Dans l'hyper centre de Bordeaux, emplacement Prime, sur la rue plus commerçante de la ville, au rez-de-chaussée d'un immeuble de prestige, ensemble de locaux commerciaux loués par des Enseignes Nationales Revenu locatif annuel HT etHC : 530.641,20€

Entrepôt à Vendre AMBARES ET LAGRAVE / 1.000m²

A proximité de la sortie 42 de la A10, proche du centre ville d'Ambarès, sur une parcelle privative d'environ 5.400m², un entrepôt d'environ 1.000m² comprenant 2 grandes portes d'environ 5X5 mètres, un bureaux d'environ 10m². Accèsmoyen porteur.

Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux de 125 m², idéalement situés sur la rue de la Verrerie à Cannes La Bocca, une artère dynamique et commerçante. Ce bien rare bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, avec un linéaire de façade de 15mètres, directement sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de la plage, des transports et des commerces de quartier.

Le local, en excellent état, se prête parfaitement à une activité commerciale ou de services (hors restauration nécessitant extraction). L'espace intérieur est lumineux, fonctionnel et offre de belles prestations : hauteur sous plafond, vitrines en façade, sol de qualité et agencement fluide favorisant la circulation des clients. L'ensemble présente un environnement propice à une implantation pérenne et performante.

Situé au cœur d'un environnement commercial actif, le local bénéficie d'une clientèle locale et touristique, présente tout au long de l'année. La rue de la Verrerie constitue un axe majeur de Cannes La Bocca, reliant la zone de la plage à l'avenue Francis Tonner. Cette adresse profite d'un flux piéton et automobile important, garantissant une forte attractivité pour les enseignes.

Il s'agit d'une opportunité rare dans un secteur très recherché de Cannes La Bocca.

Caractéristiques principales :

Surface : 125 m²Linéaire de façade : 15 mlEmplacement : Rue de la Verrerie, Cannes La BoccaVisibilité : exceptionnelleDisponibilité : immédiateHonoraires : à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte

Pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite, contactez-nous.

Proposé à la location, un plateau de bureaux de 1 100 m² de plain-pied avec une poche privative de 23 places de parking. C'est une surface d'un seul tenant, pensée pour les entreprises qui veulent regrouper leurs équipes sur un même niveau.

Le bien se situe au 84 avenue de Grasse, à Cagnes-sur-Mer (06800). L'avenue est desservie par plusieurs lignes de bus, dont les lignes 650, 655 et 9, et les lignes de train C13 et C3 s'arrêtent à proximité.

Les locaux offrent 1 100 m² en rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied. Ils sont complétés par 23 places de stationnement privatives, un vrai atout pour les collaborateurs comme pour les visiteurs. Ils seront disponibles à compter du 13 février 2027.

Les locaux sont faciles à aménager et permettent la réception du public. Le parking privatif compte 23 places.

Le bien convient à des bureaux administratifs, un siège social ou des activités tertiaires recevant du public.

Conditions financières

Loyer : 190 000 € HT/HC par anHonoraires : 15 % HT d'un an de loyer HT/HC à la charge du Preneur, plus la TVA au taux en vigueurLe bien est également disponible à la vente

Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet, contactez le cabinet .

Bureaux à louer à Villeneuve-Loubet, sur la fameuse Route Nationale 7 : une surface de 320 m² déjà aménagée, au cœur d'une zone très commerçante.

Situés dans l'immeuble Le Kern, au 2474 RN7, avenue du Logis de Bonneau, ces bureaux permettent de profiter de l'essor de la zone commerciale ainsi que de la proximité de l'Aéroport International de Nice Côte d'Azur. Toutes les commodités sont à proximité immédiate.

Les bureaux se trouvent au 1er étage d'un immeuble construit en 2001, accessible à tous avec accès PMR et accès sécurisé. Les locaux sont en très bon état et seront disponibles sous 3 mois. 6 places de parking sont comprises dans le loyer.

Déjà aménagés, ils offrent de belles prestations : cloisons vitrées, cuisine, douche, trois sanitaires, moquette, climatisation réversible et fibre optique. Possibilité de conserver le mobilier en place.

Ces locaux conviendront à toute activité de bureaux souhaitant s'implanter sur un axe dynamique et facilement accessible.

Conditions financières :

Loyer : 190 € HT HC/AN/ m²Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT d'un an de loyer HT HC, plus la TVA au taux en vigueurRédaction du bail à la charge du preneur

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès à présent le cabinet .

Le cabinet vous propose à la location un bureau situé au sein de l'Arénas Club Affaires, un centre d'affaires dynamique implanté dans le quartier prisé de Nice Arénas.

Le bureau bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quartier d'affaires de Nice Arénas. Vous serez à proximité immédiate du tramway, de l'aéroport Nice Côte d'Azur, de l'autoroute A8 et de la Promenade des Anglais, offrant une accessibilité idéale pour vos déplacements professionnels.

Lot disponible :

Bureau 11 : environ 19 m² – disponible immédiatement

Ce bureau est proposé sous contrat de services, incluant :

le mobilierle personnel d'accueill'accès aux espaces communsl'entretienl'internetl'électricitéles charges et la taxe foncière

Cet espace est parfaitement adapté aux entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique tout en bénéficiant de services complets, sans contrainte de gestion.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant le cabinet .

Le cabinet vous propose un bâtiment indépendant à usage d'activité et de bureaux, développant une superficie totale d'environ 1 758 m² divisible à partir de 457m2, complété par 27 emplacements de stationnement extérieurs.

L'ensemble se répartit comme suit :

Environ 1 329 m² de surfaces d'activité et de stockage, principalement situées en rez-de-chaussée et en R+1, incluant environ 119 m² d'open space en mezzanine assimilés à une surface de stockage ;Environ 429 m² de bureaux, répartis entre le rez-de-chaussée et le R+1.

Le bâtiment a bénéficié d'un important programme de rénovation, comprenant notamment :

Désamiantage complet du bâtiment ;Réfection totale de la couverture avec installation de panneaux sandwich isolants ;Rénovation de la structure métallique ;Remplacement et création des accès au bâtiment ;Installation d'une porte sectionnelle neuve avec rideau métallique ;Remplacement du rideau métallique donnant sur le boulevard de l'Oli ;Reprise complète de l'électricité avec mise en place d'un courant fort et armoire relais ;Travaux de maçonnerie ;Installation d'un système de climatisation ;Réfection et remise à neuf des sanitaires ;Création de stationnements complémentaires à l'arrière du bâtiment, avec travaux de remblaiement ;Reprise des maçonneries et peinture des façades extérieures.

Entièrement rénové, cet actif offre une configuration mixte activité / stockage / bureaux, idéale pour l'implantation d'un utilisateur en quête d'un bâtiment fonctionnel, disposant de surfaces généreuses et d'un stationnement abondant.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Brasserie (murs et fonds) Entièrement rénovée CA 1,7M€
- 220 places
- N°1 bord de mer de Fréjus/Saint Raphaël
-   Fréjus, sur emplacement exceptionnel, cède les murs et le fonds de commerce d'une magnifique brasserie d'une surface totale de 600 m2. Face à la mer, 220 places assises. Cet établissement, complètement rénové en 2025 (env. 450K€ d'investissement), recèle encore un potentiel de développement. La cuisine et le matériel sont en très bon état.   Dernier CA (2026) de 1 698 000€ avec une rentabilité reconstitué sur une tête de 332 000€ (loyer 120 000€ /an, non retraité). Equipe en place stable et fiable. Licence 4, en location, non utilisée.   A saisir rapidement murs et fonds très rare à la vente sur cet emplacement. Répartition prix murs et fonds à convenir.   Prix des murs et fonds: 3 948 000 € honoraires du cabinet inclus Prix des murs et fonds : 3 760 000 € honoraires du cabinet exclus Honoraires de 5%TTC soit 4.17% HT à charge acquéreur

Antibes centre, emplacement premium, magasin d'angle, droit au bail, 27 m² Situé en plein cœur du centre-ville d'Antibes, à proximité immédiate de la place De Gaulle, ce local commercial de 27 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Magasin d'angle, magnifique linéaire de vitrine offrant une visibilité exceptionnelle et une exposition optimale auprès des nombreux passants. L'emplacement profite d'un flux piéton particulièrement important, estimé à environ 25 000 passages par jour, même hors saison, garantissant une belle exposition commerciale tout au long de l'année. L'avenue, particulièrement commerçante et dynamique, accueille une grande diversité d'enseignes et d'activités, contribuant à son attractivité et à la fréquentation du secteur. Tous commerces autorisés, à l'exception des activités générant des nuisances. Prix honoraires du cabinet inclus de 121 000€ Prix net vendeur de 110 000€ Honoraires, à charge acquéreur de 10% TTC soit 8.33% HT

VIEIL ANTIBES, SECTEUR DU PORT LOCAL DE 30 M² POTENTIEL D'ACTIVITÉS DIVERSES Situé dans le secteur du port, au pied d'un immeuble en cours de rénovation complète, ce local de 30 m² bénéficie d'un emplacement intéressant pour développer une activité professionnelle. Initialement destiné à un usage de bureau, il pourrait faire l'objet d'un changement de destination, sous réserve de l'accord du propriétaire et des autorisations nécessaires. La mise en place d'un bail commercial avec droit d'entrée pourrait également être envisagée, selon les conditions convenues avec le propriétaire. Le local dispose de sanitaires ainsi que d'une mezzanine offrant un espace de stockage complémentaire. Une opportunité à étudier pour un professionnel à la recherche d'un local fonctionnel dans le secteur du port à partir de début 2027.   Eléments financiers : Location pure avec contrat de 2 ans, loyer de 1 700 € / mois. Honoraires du 20 % HT du loyer annuel soit 4 080 € HT.   Location avec bail neuf, pas de porte à définir, loyer de 1 700 € / mois. Honoraires fixes du de 7 500 € TTC en cas de vente de droit au bail soit 6 250 HT.

DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL 157M² CAGNES SUR MER   RARE
- Cession de Droit au Bail
- Emplacement Stratégique Cagnes-sur-Mer (157 m²)   Votre cabinet d'affaires spécialisé vous propose une opportunité rare à la cession : le droit au bail d'un magnifique local commercial d'une surface totale de 157 m², idéalement situé en plein cœur de Cagnes-sur-Mer.   Bénéficiant d'une visibilité optimale, l'emplacement est stratégiquement positionné face à une artère principale à fort trafic, garantissant un flux de passants et de véhicules constant et qualifié. Ce local prestigieux a notamment abrité avec succès un showroom de la célèbre marque Porsche, témoignant du standing et de l'attractivité de l'emplacement.   Caractéristiques principales :   Surface intérieure : 157 m² de volumes modulables, parfaits pour accueillir tout type d'activité commerciale, de prestige ou de services.   Accessibilité : Entièrement aux normes, le local dispose d'un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite).   Stationnement : De nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate pour faciliter l'accueil et la venue de votre clientèle. Bénéficiant également de 2 places de stationnement avec AOT officielle   Conditions financières : 45 000 € Net vendeur 52 500 € HONORAIRES DU INCLUS HONORAIRES A CHARGE DE L'ACQUEREUR 7.500€ TCC soit 6.250€ HT

Juan les Pins, murs commerciaux libres et loués, emplacement premium.
JUAN LES PINS A vendre murs commerciaux 1) Ensemble composé de 4 locaux représentant environ 151 m². Locaux actuellement loués ou exploités selon différentes configurations. Un ensemble immobilier bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une forte visibilité.

Potentiel de valorisation locative et patrimoniale à moyen terme. Vente du portefeuille en totalité.
2) Situés, en rez-de-chaussée,  Local comprenant boutique, arrière-boutique, réserve, sanitaires et dépendances. Lot n°79 surface totale : 102,04 m². Bien actuellement libre à la vente, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal pour investisseur ou utilisateur souhaitant acquérir ses propres murs. Emplacement recherché au cœur de Juan-les-Pins. Prix net vendeur 700 000 € (2) et 1 500 000 € (1)          Honoraires du Cabinet 5% TTC (4,17% HT) en sus à charge acquéreur                   

GRASSE Dans un quartier en pleine mutation, sur axe très passant, le local a été exploité pendant une 20aine d'année en activité de boulangerie pâtisserie sur des chiffres connus entre 250 000€ et 400 000€ de CA. Surface commerciale/atelier = environ 80 m2. Surface sous-sol = environ 100m2. Il est configuré pour l'activité : Compteur jaune, extraction, climatisation, possibilité droit de terrasse (jusqu'à 16 places)… Ravalement de façade effectué il y a environ 4 ans. Conditions financières : Droit d'entrée 20 000€ Loyer mensuel 1780€ non assujetti à TVA Provision pour eau et taxe foncière 180€/mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer. Bail neuf (env. 1500€ pour rédaction). Honoraires de 3600€ TTC soit 3000€HT à charge preneur

Bureaux lumineux de 150 m² Villeneuve-Loubet (Marina 7) | Emplacement Stratégique XXL Vous cherchez à implanter ou développer votre entreprise dans un secteur ultra-dynamique ? Votre cabinet d'affaires vous propose à la location ces superbes bureaux d'environ 150 m², idéalement situés au 2ème étage du bâtiment Marina 7 à Villeneuve-Loubet.   Un emplacement numéro un (Flux XXL) Implantés au cœur d'une zone d'activité commerciale à très fort passage, ces locaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de visiteurs XXL propice au développement de votre activité (siège social, profession libérale, cabinet de conseil, agence, etc.).   Le site offre un atout rare et indispensable au quotidien : de nombreuses facilités de stationnement pour vos collaborateurs et vos clients.   Caractéristiques techniques Surface intérieure : Environ 150 m² Étage : 2ème étage (avec ascenseur) Accessibilité : 1 WC aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite)   Confort : Climatisation réversible et chauffage inclus dans les charges   Conditions financières Loyer annuel : 20 400 € HT/HC (soit 1 700 € / mois)   Charges mensuelles : 250 € / mois (comprenant la climatisation et le chauffage) Honoraires de commercialisation : 4 896 € TTC 4080€ HT

NICE Droit au bail d'un local commercial de 62 m² avec terrasse possible
- Une occasion rare d'implanter votre concept à Nice dans un emplacement à fort passage piéton , avec le tramway qui passe directement devant votre local garantissant une visibilité maximale . Un nouveau bail est déjà prévu avec le bailleur avec un loyer mensuel de 2238 € mensuel plus 250 € de charges et taxe foncière . Destination possible de salon de thé , restauration froide sans cuisson , coffee shop ou snacking sans cuisson . Une cave est également incluse à titre gratuit . Prix 67 500 € honoraires inclus honoraires 7500 € TTC à la charge de l'acquéreur

A VENDRE MURS COMMERCIAUX de 88M² OCCUPES   Rareté & Emplacement N°1 — Murs commerciaux occupés à Saint-Paul-de-Vence   Idéalement situé à l'entrée du village mythique de Saint-Paul-de-Vence, face à l'artère principale bénéficiant d'un flux véhiculaire et piéton majeur, nous vous proposons à la vente les murs d'un local commercial d'exception.   Profil de l'investissement : Locataire en place : Agence immobilière haut de gamme (excellente solvabilité) Surface intérieure : 88 m² parfaitement agencés Extérieur : Belle terrasse lumineuse en jouissance (parties communes) Accessibilité : Conformité PMR complète et stationnements nombreux à proximité immédiate pour la clientèle   Cet actif offre une visibilité de premier ordre dans un secteur hautement prisé de la Côte d'Azur, garantissant un placement pérenne et sécurisé pour un investisseur exigeant.   Conditions financières : 800 000 € Net vendeur 848 000 € HONORAIRES DU INCLUS HONORAIRES A CHARGE DE L'ACQUEREUR 6,00% TCC soit 5,00% HT

A VENDRE MURS COMMERCIAUX 146M² SAINT PAUL DE VENCE   MURS COMMERCIAUX DE PREMIER ORDRE / SAINT-PAUL-DE-VENCE   Emplacement stratégique n°1 à l'entrée du village | 146 m² + Terrasse   Idéalement situés à l'entrée du prestigieux village de Saint-Paul-de-Vence, l'un des sites les plus visités de la Côte d'Azur, nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d'un local d'exception d'une superficie intérieure de 146m².   Occupé actuellement par une galerie d'art renommée, ce bien bénéficie d'une visibilité maximale et d'une très belle clientèle grâce à sa position dominante et sa façade directement exposée face à l'artère principale.   Atouts & Caractéristiques clés :   Superficie intérieure : 146 m² fonctionnels, lumineux et parfaitement entretenus, offrants de magnifiques volumes de présentation ou d'exploitation. Extérieur : Prolongeable vers une superbe terrasse lumineuse (partie commune), idéale pour accueillir du public ou valoriser l'activité. Accessibilité & Stationnement : Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) conforme. Nombreux stationnements à proximité immédiate pour la clientèle et les usagers.   Emplacement : Positionnement stratégique à l'entrée de la commune, captant un flux automobile permanent (clientèle locale et internationale de prestige).   Conditions financières : 1 000 000 € Net vendeur 1 060 000 € HONORAIRES DU INCLUS HONORAIRES A CHARGE DE L'ACQUEREUR 6,00% TCC soit 5,00% HT   Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Paul-de-Vence. Que ce soit pour une exploitation en propre (galerie d'art, show-room, commerce haut de gamme, services) ou pour un investissement patrimonial sécurisé, ce bien réunit tous les critères d'un emplacement premium pérenne.

BUREAUX 134m² DIVISIBLES
- ACCESSIBLES PMR FORTE VISIBILITÉ SECTEUR DU PLAN DE GRASSE   À Grasse, dans un secteur dynamique et très passant du Plan, loue bureaux de 134m², divisibles en deux bureaux de 67m² chacun, bénéficiant d'une belle visibilité, sur un axe majeur emprunté par un flux constant de véhicules tout au long de la journée. Implanté au cœur d'un environnement commerçant actif, ils profitent de la proximité immédiate de concessionnaires automobiles, agences de services, commerces de bouche et enseignes de proximité, générant une fréquentation régulière et variée. Un parking dédié et à la clientèle facilite l'accès et renforce l'attractivité du site.   Aménagements présents : Stationnements réservés, Climatisation réversible, Portes sécurisées avec vitrages anti-effraction, Ascenceur et sanitaires répondant aux normes PMR et ERP   Leur configuration et leur positionnement en font un espace parfaitement adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services, dans le cadre d'un bail tous commerces (hors activités déjà représentées sur la zone). Situé dans un secteur en mutation et bénéficiant de projets urbains structurants à proximité, ces bureaux représentent une opportunité rare sur le bassin grassois, idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter durablement sur un axe stratégique.   Détail des charges : Charges annuelles : 2 088 € HT (entretien des parties communes, parkings, espaces verts, vidéosurveillance) Taxe foncière : 1 751.07 € à la charge du preneur   Loyer mensuel de 2 498.24 € soit 29 978.84/an HT HC. Honoraires du cabinet de 24%TTC, soit 20% HT de la première annuité de loyer, à charge de l'acquéreur   A votre disposition pour toute demande complémentaire !

BUREAUX 134m² DIVISIBLES
- ACCESSIBLES PMR FORTE VISIBILITÉ SECTEUR DU PLAN DE GRASSE   À Grasse, dans un secteur dynamique et très passant du Plan, cède murs commerciaux de 134m², bénéficiant d'une belle visibilité, sur un axe majeur emprunté par un flux constant de véhicules tout au long de la journée. Implanté au cœur d'un environnement commerçant actif, ils profitent de la proximité immédiate de concessionnaires automobiles, agences de services, commerces de bouche et enseignes de proximité, générant une fréquentation régulière et variée. Un parking dédié et à la clientèle facilite l'accès et renforce l'attractivité du site.   Aménagements présents : Stationnements réservés, Climatisation réversible, Portes sécurisées avec vitrages anti-effraction, Ascenseur et sanitaires répondant aux normes PMR et ERP   Leur configuration et leur positionnement en font un espace parfaitement adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services, dans le cadre d'un bail tous commerces (hors activités déjà représentées sur la zone). Situé dans un secteur en mutation et bénéficiant de projets urbains structurants à proximité, ces bureaux représentent une opportunité rare sur le bassin grassois, idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter durablement sur un axe stratégique.   Détail des charges : Charges annuelles : 2 088 € HT (entretien des parties communes, parkings, espaces verts, vidéosurveillance) Taxe foncière : 1 751.07 € à la charge du preneur   Prix de vente, honoraires du cabinet inclus de 405 000 €. Prix de vente net vendeur de 375 000 €. Honoraires du cabinet de 8%TTC, soit 6.67% HT, à charge de l'acquéreur   A votre disposition pour toute demande complémentaire !

Boulangerie pâtisserie 100M² + terrasse cœur de Vence CENTRE VILLE DE VENCE A vendre Boulangerie pâtisserie 100M² + terrasse en plein de cœur de Vence Emplacement Premium | Rentabilité Exceptionnelle | Outil de Travail Complet   Située au cœur de la cité historique de Vence, bénéficiant d'un flux piéton constant et d'une clientèle locale fidèle ainsi que touristique, nous vous proposons la cession de ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie reconnu pour la qualité de ses produits et son emplacement stratégique.    Les Atouts de l'Établissement Espace de Vente : Un grand magasin lumineux, moderne et accueillant, permettant une mise en valeur optimale des produits.   Le "Plus" Extérieur : Une terrasse privative, véritable atout pour développer une offre de snacking ou de dégustation sur place.   Espace Technique : Un très grand laboratoire entièrement équipé, idéal pour une production artisanale de gros volume et une organisation de travail fluide.    Indicateurs Financiers (Moyenne) Ce commerce présente une santé financière solide avec une rentabilité très attractive :   Chiffre d'Affaires (CA) moyen : 287 000 €   EBE Retraité moyen : 122 000 € (soit une marge de rentabilité exceptionnelle de plus de 40%)   Loyer attractif : 1 303 € / mois (charges comprises), un coût fixe maîtrisé pour un emplacement de premier ordre en centre-ville.    Profil Repreneur Cette affaire est idéale pour un couple de professionnels ou un artisan souhaitant s'installer dans un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant d'un outil de travail immédiatement opérationnel et très rentable.   L'avis de l'expert : "Rare sur le secteur de Vence. Ce dossier se distingue par un ratio Loyer/CA excellent et un EBE retraité qui permet un remboursement d'emprunt serein tout en conservant une rémunération confortable."   Dossier complet et photos disponibles après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.   Prix honoraires du cabinet inclus de 218 000€ Prix net vendeur de 200 000€ Honoraires du Cabinet à charge acquéreur de 9% TTC soit 7.50% HT