Achat Vente, Location

À louer, local commercial d'une superficie d'environ 580 m², situé au cœur de la principale zone commerciale d'Agen Sud. Implanté sur un emplacement stratégique bénéficiant d'un fort flux de clientèle et d'une excellente accessibilité, ce bien offre une visibilité de premier ordre et constitue une opportunité pour toute enseigne souhaitant développer son activité dans un environnement commercial reconnu.

Le local développe une surface commerciale d'environ 580 m², incluant une réserve et des sanitaires permettant une exploitation fonctionnelle au quotidien. Son agencement offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de répondre aux besoins d'activités commerciales, de services ou de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le bien bénéficie d'un linéaire de vitrine d'environ 10 mètres, offrant une excellente mise en valeur de l'enseigne et des produits, tout en renforçant sa visibilité auprès d'un important flux de véhicules et de clients fréquentant la zone commerciale.

Les prestations comprennent une climatisation réversible sur l'ensemble du local, une porte de livraison latérale facilitant les approvisionnements, un rideau métallique ainsi qu'un système de vidéosurveillance, garantissant confort et sécurité.

L'ensemble bénéficie d'un parking mutualisé de 36 places, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.

Sa situation au sein d'une zone commerciale particulièrement dynamique, fréquentée par de nombreuses enseignes nationales, constitue un véritable levier de développement.

Rare sur le marché, ce local commercial réunit les principaux critères recherchés par les enseignes : une grande surface, une vitrine de 10 mètres linéaires, des prestations techniques de qualité, un emplacement premium et une excellente visibilité au sein de l'un des secteurs commerciaux les plus attractifs de l'agglomération agenaise.

Conditions locatives :

• Loyer annuel : 63 800 € HT
  
• Taxe foncière à la charge du preneur : environ 5 500 € HT/an
  
• Honoraires d'agence à la charge du preneur : 30 % du loyer annuel HT, soit 19 140 € HT (22 968 € TTC)
  

À louer, local commercial d'une superficie d'environ 134 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique sur l'un des principaux boulevards d'Agen. Profitant d'une excellente visibilité grâce à un flux quotidien de véhicules, de piétons et de cyclistes, ce bien offre un environnement particulièrement favorable au développement d'une activité commerciale ou tertiaire. La proximité des stationnements, de la piste cyclable et du centre-ville constitue un véritable atout pour accueillir clients et collaborateurs.

Le local se compose d'un vaste espace principal d'environ 76 m², entièrement ouvert, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement pour un commerce, un showroom, des bureaux en open space ou une activité de services. Un bureau indépendant d'environ 21 m² complète l'ensemble et pourra être utilisé comme bureau de direction, salle de réunion ou espace de réception.

Une pièce noire d'environ 18 m², complétée par une cave, offre un espace supplémentaire pouvant être dédié au stockage, à un atelier, à une salle technique ou à tout autre usage adapté à l'activité. Le bien dispose également d'un espace repos avec sanitaires d'environ 10 m² ainsi que d'une réserve d'environ 9 m², facilitant l'organisation quotidienne de l'entreprise.

Loyer annuel : 12 000 € HT

Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 3600 € HT (4320 € TTC)

, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente plusieurs cellules commerciales au sein d'un Retail Park neuf, idéalement situé sur l'un des principaux axes commerciaux de Marmande.

Implanté avenue François-Mitterrand (RD813), cet ensemble commercial bénéficie d'un trafic d'environ 23 700 véhicules par jour, offrant une exposition idéale pour développer votre activité.

Les surfaces, divisibles à partir d'environ 150 m² jusqu'à plus de 2 200 m², seront livrées brutes afin de permettre un aménagement entièrement adapté à votre concept commercial. Le programme prévoit des stationnements privatifs, des accès faciles et une excellente circulation des véhicules.

Le projet s'inscrit au cœur du principal pôle commercial de Marmande, à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales : E.leclerc, Action, Mc Donald's

Lots inférieurs à 300 m2 : 2000 € HT le m²

Lots entre 300 et 600 m2 : 1950 € HT le m²

Lots entre 601 et 900 m2 : 1900 € HT le m²

Lots supérieurs à 900 m2 : 1850 € HT le m²

honoraires agence : de 3 à 8 % HT selon barème honoraires agence

, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location plusieurs cellules commerciales au sein d'un Retail Park neuf, idéalement situé sur l'un des principaux axes commerciaux de Marmande.

Implanté avenue François-Mitterrand (RD813), cet ensemble commercial bénéficie d'un trafic d'environ 23 700 véhicules par jour, offrant une exposition idéale pour développer votre activité.

Les surfaces, divisibles à partir d'environ 150 m² jusqu'à plus de 2 200 m², seront livrées brutes afin de permettre un aménagement entièrement adapté à votre concept commercial. Le programme prévoit des stationnements privatifs, des accès faciles et une excellente circulation des véhicules.

Le projet s'inscrit au cœur du principal pôle commercial de Marmande, à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales : E.leclerc, Action, Mc Donald's

Lots inférieurs à 300 m2 : 160 € HT le m2 par an

Lots entre 300 et 600 m2 : 150 € HT le m2 par an

Lots entre 600 et 900 m2 : 140 € HT le m2 par an

Lots supérieurs à 900 m2 : 130 € HT le m2 par an

honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel à la charge du preneur

À vendre, ensemble immobilier à usage d'activité développant environ 550 m², implanté sur une parcelle clôturée de 2 000 m² au sein d'une zone d'activités dynamique de Layrac. Bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un environnement économique attractif, ce bien constitue une opportunité pour une entreprise recherchant un site polyvalent regroupant entrepôt, bureaux et logement de fonction.

La partie exploitation comprend un entrepôt d'environ 350 m² en simple peau avec une toiture non isolée. Il est équipé d'une porte sectionnelle, d'un espace kitchenette ainsi que d'un sanitaire avec douche, offrant les équipements indispensables à une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage.

Les bureaux climatisés, d'une superficie d'environ 100 m², se composent d'un vaste espace d'accueil et de trois bureaux indépendants, permettant d'accueillir les fonctions administratives et commerciales dans un environnement confortable.

Le bien comprend également une partie habitation indépendante d'environ 100 m², accessible par l'arrière du bâtiment. Elle est composée de quatre chambres et pourra convenir à un logement de fonction, à des bureaux complémentaires ou à tout autre usage autorisé selon le projet.

À l'extérieur, la parcelle entièrement clôturée est sécurisée par un portail électrique et dispose d'un parking en façade, facilitant l'accueil des collaborateurs, des clients et des fournisseurs.

Grâce à sa configuration, ses espaces distincts et son implantation au cœur d'une zone d'activités recherchée, cet ensemble immobilier représente une solution idéale pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités de production, de stockage, ses bureaux et un logement sur un même site.

Prix de vente net vendeur : 350 000 €

Honoraires agence : 7% HT soit 24 500 € HT (29 400 € TTC)

Prix de vente HAI : 379 400 € TTC

À vendre, immeuble de caractère de type haussmannien développant 667 m² de bureaux, idéalement situé en hyper-centre d'Agen. Bénéficiant d'un environnement tertiaire recherché et d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier est proposé libre de touteoccupation, offrant une totale liberté d'exploitation pour une entreprise, un investisseur ou un projet de réhabilitation.

L'immeuble est édifié sur une parcelle entièrement clôturée de 1 373 m² et dispose d'un parking privatif de 14 places, un atout rare en cœur de ville. L'accès est sécurisé par un interphone avec digicode, complété par un portail manuel et un portillon piéton.

Réparti sur trois niveaux, le bâtiment comprend 13 bureaux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Chaque étage est équipé de sanitaires, facilitant une occupation multi-utilisateurs ou une réorganisation des espaces selon les besoins. Une cave saine et exploitable en sous-sol complète les prestations et offre un espace de stockage supplémentaire.

Le confort est assuré par une chaudière à gaz récente, garantissant un chauffage performant. Les volumes, le cachet architectural et la modularité des espaces permettent d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'un siège social, d'un centre de formation, d'un espace de coworking ou d'une transformation en logements, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme.

Rare sur le marché agenais, cet immeuble de standing constitue une opportunité pour les acquéreurs recherchant un actif de qualité, bénéficiant d'un important potentiel de valorisation et d'un emplacement privilégié en centre-ville.

Prix net vendeur : 600 000 €

Honoraires agence : 6 % HT du pris de vente soit 36 000 € HT (43 200 € TTC)

À louer, ensemble de bureaux d'une superficie d'environ 250 m², situé en centre-ville d'Agen. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce local professionnel offre un accès facilité aux commerces, services et transports, constituant une adresse idéale pour une entreprise, une profession libérale ou une activité tertiaire recherchant des bureaux fonctionnels et immédiatement exploitables.

Les locaux se composent d'un espace accueil, de cinq bureaux indépendants, d'une salle de réunion, d'une salle d'archives, d'une kitchenette ainsi que de sanitaires. Leur agencement permet d'accueillir plusieurs collaborateurs tout en offrant des espaces dédiés à la réception de la clientèle et aux réunions professionnelles.

Le bien bénéficie de deux accès indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation et la possibilité d'envisager différentes organisations des espaces. Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort acoustique et thermique, tandis que l'éclairage LED garantit une faible consommation énergétique. Les bureaux sont équipés d'une climatisation ainsi que d'un chauffage au gaz, assurant un confort optimal tout au long de l'année.

Grâce à sa surface, sa configuration et ses prestations techniques, cet ensemble de bureaux constitue une opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans des locaux spacieux, confortables et idéalement situés au cœur d'un environnement professionnel dynamique.

Loyer annuel : 21 600 € non soumis à TVA
- Taxe foncière : charge preneur

Honoraires agence: 30 % HT du loyer annuel soit 6480 € HT (7776 € TTC)

À vendre, deux cellules commerciales situées en pied d'un immeuble de standing, au sein d'une petite copropriété de 8 lots entièrement rénovée. Implanté sur un emplacement premium du centre-ville d'Agen, cet investissement bénéficie d'un environnement commercialparticulièrement recherché, garantissant une excellente visibilité et une forte attractivité.

Les deux locaux commerciaux sont loués à des enseignes nationales dans le cadre de baux commerciaux récents, offrant une situation locative sécurisée et un investissement patrimonial de qualité.

L'immeuble accueille également, aux étages, des appartements de haut standing, contribuant à la valorisation de l'ensemble immobilier et à la qualité de son environnement. Cette configuration renforce l'attractivité de l'actif et son potentiel de pérennisation.

Rare sur le marché agenais, ce dossier s'adresse aux investisseurs recherchant un placement sécurisé au sein d'un ensemble immobilier de qualité, bénéficiant d'une localisation premium et de locataires de premier plan.

Le dossier complet ainsi que les éléments financiers seront communiqués après un premier échange téléphonique. Contactez-nous sans attendre pour obtenir davantage de renseignements sur cette opportunité d'investissement exceptionnelle.

À louer, ensemble de bureaux développant une surface d'environ 159 m², situé au sein d'un environnement professionnel facilement accessible à Boé. Fonctionnels et lumineux, ces locaux offrent une configuration adaptée aux entreprises, professions libérales ou activités de services recherchant des espaces immédiatement exploitables.

Le bien s'ouvre sur un espace d'accueil de 25 m² climatisé et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. L'agencement comprend également deux bureaux indépendants de 13 m² et 17 m², un espace reprographie et une salle d'archives.

À l'étage, une mezzanine accueille un bureau supplémentaire de 23 m² ainsi qu'une spacieuse salle de réunion de 47 m², intégrant une pièce de stockage et une kitchenette. Cette configuration permet d'organiser aisément des réunions, formations ou espaces collaboratifs.

Grâce à son organisation fonctionnelle, ses nombreux espaces de travail et ses équipements, cet ensemble constitue une solution idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter dans des bureaux offrant confort, modularité et connectivité, dans un secteur dynamique de l'agglomération agenaise.

Loyer annuelle : 19 200 € HT

Taxe foncière ± 1770 €

Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 5 760 € HT(6 912 € TTC)

Local d'activités d'environ 445 m² implanté sur une parcelle d'environ 3 000 m².

Son agencement atypique et modulable offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, permettant d'accueillir une grande variété d'activités professionnelles. Des travaux de réaménagement et de rafraîchissement sont à prévoir afin d'adapter les espaces à vos besoins et à votre identité.

Situé au sein d'un secteur économique dynamique et en plein développement, ce bien bénéficie d'un environnement favorable à l'implantation et à la croissance de votre activité.

Un atout supplémentaire : deux espaces de stationnement privatifs offrant une capacité totale d'environ quarante places, garantissant un accueil confortable pour vos collaborateurs et votre clientèle.

Prix de vente : 200 000 €

Honoraires agence charge acquéreur : 8% HT du prix de vente soit 16 000 € HT (19 200 € TTC)

Prix de vente HAI : 219 200 € TTC