Achat Vente, Location

vous propose, au coeur du quartier historique du Bouffay, place du Pilori à Nantes, cette surface commerciale en cession de droit au bail, bénéficiant d'un emplacement commerçant recherché, à proximité immédiate des Galeries Lafayette Decré, dans un environnement dynamique à fort flux piéton.
Ce local commercial dispose d'une vitrine de 3,30 mètres linéaires, offrant une belle visibilité sur la rue.
Le rez-de-chaussée comprend une boutique de 56 m², complétée par une réserve d'environ 14 m². L'ensemble est en très bon état avec éclairage LED et aménagement simple.
A l'étage, accessible par un escalier intérieur, un espace de 52 m² à usage de logement de fonction offre des possibilités d'aménagement complémentaires. Lumineux et en très bon état général, il comprend une pièce principale donnant sur rue avec parquet, une kitchenette d'environ 13 m², une pièce supplémentaire ainsi qu'un espace sanitaire équipé d'une douche spacieuse. Cet étage peut notamment répondre à des besoins de logement de fonction ou d'espaces annexes pour le personnel. Surface totale : environ 122 m².
Loyer mensuel : 3 240 euros HT HC. Cession du droit au bail : 200 000 euros net vendeur. Honoraires acquéreur : 20 000 euros HT.
, au .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

BAIL A CEDER d'un LOCAL commercial 150m²
située centre ville d'Avignon RUE BONNETERIE
local dispose une belle vitrine , rue piétonne très passante offrant un flux constant des clients , environnement bien animé avec commerces à proximités
les activités hors nuisances
sont autorisé , autres activités serons à étudier
fermeture grille de sécurité électrique
Informations financières et conditions de cession :
- Loyer du fonds de commerce : 2250 hors taxe euros mensuel y compris prorata taxe foncière dans le montant est de 2000 euros annuel
- Copropriété de 7 lot
-Bail commerciale 9 ans
Prix de vente 30.000 euros, honoraires agence charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Gouv.FR
mandat 469163 DHH
DPE en cours de réalisation
DGHOUGHI Hicham, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DGHOUGHI Hicham, immatriculé au RSAC AVIGNON 849115738 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Idéalement implantée au coeur d'une toute nouvelle zone commerciale à Gérardmer, , vous propose cette cellule de 850 m² bénéficiant d'un environnement particulièrement dynamique : la présence d'un McDonald's générant un flux régulier de prospects potentiels pour votre activité.

Conçu par l'agence d'architecture Accord et Archi, l'ensemble immobilier se distingue par une architecture contemporaine et soignée : parements en pierre naturelle, bardage bois et vêture métallique se répondent en façade, tandis que de larges baies vitrées offrent une excellente visibilité depuis l'extérieur et une belle luminosité intérieure un véritable atout pour la mise en valeur de votre commerce ou de votre activité.

Caractéristiques principales

- Surface : 850 m²
- Loyer : 8 500 euros / mois HT
- Bail 6/9
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Honoraires : 27 540 euros HT charge preneur
- Charges à définir : Entretien des espaces verts, déneigement et éclairages extérieurs

- Sol : dalle quartzée réalisée après définition, par le preneur, de l'emplacement des évacuations et des besoins techniques spécifiques à son activité
- Stationnement : parking mutualisé de 74 places
Un emplacement stratégique, dans un cadre neuf et qualitatif, pour développer votre activité commerciale ou de service à Gérardmer.

, au ou, à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial et titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI sous le numéro de police n° AU824832 auprès de ; au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Cartns sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 464 686 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

vous propose cette opportunité rare !
Droit au bail pour un établissement de restauration idéalement situé en plein centre de la commune, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès facile.
Caractéristiques du local :
- Salle de restauration et bar d'environ 60 places assises
- Cuisine équipée
- Garage privatif
- Stationnements à proximité immédiate
- Emplacement attractif au coeur de l'activité commerciale et résidentielle

Cet établissement offre un fort potentiel de développement pour une activité de restauration, brasserie ou autre concept.

Prix du droit au bail : 90.200 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 VERT Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458181B-BCER - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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A deux pas de Remiremont et de Bruyères, entre Épinal et Gérardmer, vous propose ce bâtiment de 500 m² occupé par un hôtel restaurant en exploitation et récemment rénové.
Cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur des Vosges, sur un axe de passage recherché.

L'immeuble abrite 6 chambres, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'une cuisine professionnelle équipée et les espaces communs nécessaires à l'exploitation d'un établissement hôtelier.
Grâce à sa rénovation récente, la structure est immédiatement fonctionnelle, sans travaux à prévoir, avec un beau potentiel de valorisation.

Une opportunité d'investissement solide : idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un bien à usage commercial ou repositionner l'ensemble immobilier selon un nouveau projet. La localisation sur l'axe Gérardmer-Épinal, entre deux bassins de vie dynamiques et à proximité immédiate de Remiremont et Bruyères, garantit une bonne visibilité et un fort potentiel locatif.

Un bien immobilier rare sur ce secteur, à saisir pour construire ou consolider un patrimoine hôtelier dans les Vosges.

Prix des murs 370 000 euros , honoraires charge vendeur.

, au ou, à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial et titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI sous le numéro de police n° AU824832 auprès de ; au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantessactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 463 623 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Investissement immobilier professionnel - Rentabilité brute de 8,13 %

Situé au coeur de la zone d'activité de Marly, dans l'agglomération messine, cet ensemble immobilier professionnel développe une surface d'environ 600 m² répartis sur deux niveaux, soit 300 m² en rez-de-chaussée et 300 m² au premier étage.

Entièrement loué à quatre locataires dans le cadre de baux commerciaux relativement récents, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement patrimonial associant revenus locatifs existants, diversification des locataires et rendement attractif.

Composition de l'immeuble

Le bâtiment accueille quatre entreprises réparties sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : deux crèches indépendantes, occupant chacune une partie du niveau.
Premier étage : deux sociétés exerçant des activités de formation.

Cette répartition entre quatre locataires permet de diversifier les revenus locatifs et de limiter la dépendance à un seul exploitant.

Un emplacement adapté aux activités de services

Bâtiment très lumineux

Implanté dans une zone d'activité commerciale dynamique, le bâtiment bénéficie d'un environnement particulièrement adapté aux activités de services, de formation et d'accueil du public.

Il dispose de places de stationnement réservées, complétées par des possibilités de stationnement en foisonnement, ainsi que de surfaces de terrain supplémentaires.

Cette configuration constitue un atout pour les entreprises occupantes, leurs collaborateurs et leur clientèle.

Données financières

Prix de vente : 720 000 euros, honoraires vendeur.
Revenus locatifs annuels : 58 532 euros HT, hors charges
Rentabilité brute : 8,13 %
Taxe foncière à la charge des locataires, conformément aux dispositions des baux commerciaux.
Honoraires à la charge du vendeur.

Cet actif s'adresse à un investisseur recherchant un ensemble immobilier professionnel entièrement occupé, bénéficiant de quatre locataires, de baux commerciaux relativement récents et d'un rendement locatif attractif.

La diversité des activités exercées, la situation au sein d'une zone d'activité établie et les facilités de stationnement constituent des atouts pour la pérennité de l'occupation locative.

Dossier complet, état locatif et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur. DPE VIERGE / GES VIERGE

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469 140 PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous proposent ces murs commerciaux d'un centre commercial, entièrement loués et exploités depuis plus de 40 ans d'une surface de 7000 m² couvert la surface du terrain 5 hectares 30 enseignes installés depuis de nombreuses années dans un secteur le plus dynamique au sud de Bastia.
Loyes perçus 2 000 000 euros / an
Cession des murs à 30 750 000 euros, honoraires inclus

Vous cherchez à vendre ou à acheter un fonds de commerce ? Spécialisé dans la transaction de fonds de commerce et de murs commerciaux, je vous propose mes services pour vous aider à réaliser votre projet.

Avec plusieurs années d'expérience au sein du réseau Entreprise et commerce, je dispose d'une connaissance approfondie du marché et d'un réseau de contacts étendus auprès des grandes enseignes .
Je suis en mesure de vous offrir des conseils personnalisés et des services de haute qualité pour vous aider à atteindre vos objectifs.

*Mes services :*

- Évaluation précise de votre fonds de commerce.
- Marketing ciblé pour attirer les acheteurs potentiels
- Accompagnement complet avec nos partenaires, courtier, avocats.
- Assistance juridique et administrative pour faciliter la transaction
Accompagnement dans le plan de financement et l'aménagement des locaux.
*Pourquoi me faire confiance ?*

- Expertise dans la transaction immobilière de commerce
- Connaissance approfondie du marché local
- Réseau de contacts étendus pour maximiser les chances de vente
- Service personnalisé et attentionné pour répondre à vos besoins spécifiques

Si vous êtes intéressé par mes services ou si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravi de discuter de votre projet et de vous aider à atteindre vos objectifs.

, au
, conseiller spécialisé en cession de fonds de commerce sous portage salarial auprès de la , , 44040, .

Mandat : 469265 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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Michéle Girard, vous propose sur la commune du Coteau ce grand local commercial d'une surface de 250 m² avec cour.
- 168 m² de local commercial.
- 82 m² de sous/sol pour stocker.

Ce local est situé dans le Coteau, bon emplacement, proche des autres commerces et dans une rue passante.
Local est propre et très clair traversant des deux côtés.
Dans ce local tous commerces peut y être pratiqué.
Alimentation, restauration, bureau, esthétique, coiffure, massage, banque, boucher, poissonnier, bar etc....

Chauffage collectif : eau froide, eau chaude, chauffage.

Loyer : 1.100 euros HT
Charges : 234 euros (eau froide, chaude, chauffage, TO, électricité des communs)
Taxe foncière : 1.023 euros
Frais d'agence : 3.564 euros HT

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de auprès de , au capital de 44 920 euros, - 4S Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 468957 - Le professionnel garantit et sécurise votre

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 321767808 - .

Bron, 69500, vous propose ce beau plateau de bureaux à configurer selon vos envies.
Près de 140m² divisibles en différents bureaux.
Le plus : un extérieur de 30 m² aménageable.
6 places de stationnement sont à votre disposition.
Charges 815 euros/Trimestre
, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469242- Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

vous propose à la vente, à Colmar, à proximité immédiate du centre-ville, un local professionnel d'environ 70 m² situé en rez-de-chaussée, en très bon état général et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (RECONFIGURABLE en terme d'agencement)

NB Uniquement "PHOTOS 5 et 6" GÉNÉRÉES PAR IA

Anciennement exploité en "cabinet médical", ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, médicale, paramédicale ou à toute autre activité tertiaire.
DOUBLE ENTRÉES EST et OUEST, avec accessibilité sur deux rues.

AGENCEMENT INTÉRIEUR

Le local se compose actuellement de trois espaces distincts :

- Une salle d'accueil ou de réception destinée à la clientèle ou à la patientèle.
- Un grand bureau principal.
- Un second bureau pouvant accueillir un secrétariat, un collaborateur ou une activité complémentaire.

MODULARITÉ ET POSSIBILITÉS TECHNIQUES

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa grande capacité d'adaptation.

Les espaces intérieurs sont modulables et reconfigurables, permettant différents agencements selon les besoins de la future activité.

Le faux plafond offre également des possibilités d'intégration d'équipements supplémentaires, notamment un système de CLIMATISATION.

Des gainages et passages techniques ont déjà été anticipés à cet effet. Les réseaux électriques peuvent également être adaptés selon les besoins, sous réserve de faisabilité technique.

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS

- Local récemment rénové, en très bon état général.
- Accessibilité et sanitaires PMR.
- Chauffage électrique.
- Faux plafond technique.
- Possibilité d'installation d'une CLIMATISATION.
- Espaces modulables et reconfigurables.
- PARKING PRIVATIF INCLUS, avec accès télécommandé.
- Copropriété Volumétrique

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Charges de copropriété : environ 720 euros par an.

Taxe foncière : 958 euros par an.

PRIX DE VENTE 159 710 Euros

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :


Conseiller immobilier professionnel et résidentiel

Disponible 7 jours sur 7 par téléphone et jours fériés.

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469179 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots.

Charges annuelles : 720 euros.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
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Benoit BERTHON au vous propose à la vente les murs de cet Hôtel idéalement situé sur la colline de Bordagain.
Cet établissement bénéficie d'une vue imprenable sur la baie et la plage de Saint-Jean-de-Luz et les montagnes Basques.
L'hôtel dispose de 19 chambres, une salle des petits-déjeuners et un appartement de fonction.
L'ensemble est en bon état et climatisé..

L'immeuble se compose de 4 niveaux .
Un rez-de-jardin (3 chambres avec salle de bain). Un rez-de-chaussée (salle des petits-déjeuners, accueil et appartement de fonction), et deux étages (16 chambres avec salles d'eau).

Il est possible de faire un changement de destination. Un permis de construire pour agrandir les balcons , installer un ascenseur, et transformer en appartements les deux étages supérieurs a été obtenu Une demande de travaux est en cours pour pouvoir faire deux garages au rez-de-chaussée.

Un parking extérieur de 9 places et un jardin complètent l'ensemble.

Le terrain à une surface de 1157 m²

Prix des murs à 2.700.000 euros, honoraires vendeur.

Vente indissociable du fonds à 500.000 euros , honoraires vendeur.
Prix de vente : 3.200.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

BERTHON Benoit, au .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERTHON Benoit, immatriculé au RSAC BAYONNE 492 098 777 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 469300BEBE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

vous propose un local commercial ou de bureau idéalement placé sur la place des 3 Rois, en plein coeur de Nogent-sur-Oise (60).

UN EMPLACEMENT N°1
Situé sur la place, le local bénéficie d'une excellente visibilité, à proximité immédiate d'autres commerces dynamiques. Stationnement en zone bleue devant le local.

LE LOCAL
- Local commercial ou bureau à rénover
- Bâtiment de caractère en pierre, avec vitrines sur la place
- Surface : [à compléter]
- Disponible immédiatement

DESTINATION
Idéal pour une activité tertiaire ou une profession libérale : cabinet, agence, bureau d'études, assurance, conseil, paramédical?
Pas de restauration possible.

CONDITIONS
- Honoraires : Charge preneur

Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.
, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC compiegne 913 892 675 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 117B-DOUB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : compiegne 913 892 675 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

A céder, droit au bail bénéficiant d'un emplacement commercial de premier ordre au coeur de la rue piétonne de Menton, dans un secteur particulièrement animé et commerçant, bénéficiant d'un passage important tout au long de l'année.

Le local comprend une boutique d'environ 25 m² en rez-de-chaussée, disposant d'une vitrine et offrant une bonne visibilité commerciale.

La boutique est équipée de la climatisation, d'un volet roulant électrique de sécurité et d'un store électrique.

Un escalier intérieur permet d'accéder directement à un espace complémentaire d'environ 35 m² à l'étage, composé de deux pièces. Cette surface constitue un véritable atout et peut notamment être utilisée comme bureau, réserve ou espace de stockage, voire comme habitation pour l'exploitant sous réserve de la destination contractuelle et de la réglementation applicable.

Le local bénéficie également de la possibilité d'exploiter une terrasse d'environ 15 m² sur le domaine public, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.

La configuration et l'emplacement permettent d'envisager de nombreuses activités commerciales sans nuisances ni odeurs, notamment salon de thé, glacier, saladerie, vente à emporter sans cuisson générant des nuisances, coiffure, esthétique, décoration, accessoires ou concept store, selon les activités qui seront autorisées au bail.

L'emplacement constitue un réel atout : environnement commerçant, flux piéton important et proximité immédiate des principaux pôles d'attractivité du centre-ville de Menton.

Conditions locatives :
- Bail commercial neuf lors de la cession
- Loyer : 4 800 euros HT HC / trimestre, soit 1 600 euros HT HC / mois
- Charges : 300 euros / trimestre
- Taxe foncière à la charge du locataire
- Dépôt de garantie : deux termes de loyer trimestriel

Une opportunité particulièrement adaptée à un commerçant recherchant une adresse visible en coeur de ville, avec une surface commerciale complétée par un étage offrant des possibilités d'exploitation supplémentaires.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , immatriculé au RSAC 432507721 NICE auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 7B-SKOK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432507721 NICE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

A VENDRE Cession de BAIL Salon-de-Provence (Centre-ville)

Exclusivité proposée par

Situé en plein coeur de Salon-de-Provence, sur un axe très passant au sein d'une zone commerçante dynamique, ce commerce bénéficie d'un emplacement premium avec une forte visibilité et un passage voiture et piéton .

- Local attractif :
Le local est moderne, bien agencé d'une surface de plus de 110 m², et prêt à accueillir les clients dans un cadre professionnel et accueillant. Il est idéal pour un entrepreneur souhaitant développer un concept .

- Belle opportunité :
Un emplacement stratégique,

Prix de cession du droit au bail 20 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez au , votre interlocuteur privilégié pour cette exclusivité.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC SALON DE PROVENCE 879 208 106 auprès de la , ZAOU, , .

Mandat réf : 466236 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Situé au sein de la zone commerciale dynamique de Chantonnay, ce local bénéficie d'un emplacement attractif, à proximité immédiate de plusieurs enseignes de renommée. La cellule commerciale, d'une surface au sol de 871 m², est à aménager selon votre projet et vos besoins. Elle offre une hauteur sous bac acier de 5,69 m, permettant de nombreuses possibilités d'exploitation.

- Surface : 871 m² (divisible en deux lots en fonction du projet)
- Local à aménager selon votre activité
- Hauteur sous bac acier : 5,69 m
- Proximité immédiate d'enseignes nationales et reconnues
- 190 places de stationnement réservées à la clientèle

Conditions financières :
- Loyer mensuel : 7 265 euros HT/HC
- Loyer annuel : 87 180 euros HT/HC
- Honoraires d'agence à la charge du preneur : 11769 euros HT

Une belle opportunité pour implanter votre activité dans une zone commerciale attractive et bénéficiant d'une excellente accessibilité.

, au ou, à ou SMS + (Réf.) . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRETofessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 466776- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Situé au sein de la zone commerciale dynamique de Chantonnay, ce local bénéficie d'un emplacement attractif, à proximité immédiate de plusieurs enseignes de renommée. La cellule commerciale, d'une surface au sol de 476 m², est à aménager selon votre projet et vos besoins. Elle offre une hauteur sous bac acier de 5,69 m, permettant de nombreuses possibilités d'exploitation.

- Surface : 476 m² (divisible en deux lots en fonction du projet)
- Local à aménager selon votre activité
- Hauteur sous bac acier : 5,69 m
- Proximité immédiate d'enseignes nationales et reconnues
- 190 places de stationnement réservées à la clientèle

Conditions financières :
- Loyer mensuel : 4 020 euros HT/HC
- Loyer annuel : 48 240 euros HT/HC
- Honoraires d'agence à la charge du preneur : 6 500 euros HT

Une belle opportunité pour implanter votre activité dans une zone commerciale attractive et bénéficiant d'une excellente accessibilité.

, au ou, à ou SMS + (Réf.) . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRETofessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445209 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Delphine Huet vous propose cet ensemble commercial indépendant de 4 faces composé de 3 cellules et disposant d'un emplacement stratégique, situé sur un rond-point majeur de la zone d'activité du Polygone Nord qui relie le nord vers le centre ville de Perpignan et secteur Salanque
Ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec de nombreux stationnements
Fort potentiel de développement / extension possible selon urbanisme en vigueur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HUET Delphine, agissant sous le statut du portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 6B-DHU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Delphine HUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

vous propose, au coeur d'une zone commerciale dynamique à fort passage sur le secteur de Chambly, l'acquisition d'un ensemble immobilier commercial indépendant de 350 m², édifié sur un terrain d'environ 1 700 m².

Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique, ce bâtiment accueille actuellement une activité sous franchise, bénéficiant d'une solide notoriété et d'une clientèle fidélisée.

L'ensemble immobilier se compose de :
- Un espace commercial et show-room de 250 m², spacieux et parfaitement agencé pour l'accueil de la clientèle et la présentation des produits.
- Un atelier de production et de préparation de 100 m², complémentaire à l'espace commercial.
- Un terrain de 1 700 m², comprenant l'emprise du bâtiment ainsi qu'une aire de stationnement privative facilitant l'accès et l'accueil de la clientèle.

La configuration du bâtiment, son implantation dans un environnement commercial attractif et la qualité de son emplacement constituent de véritables atouts.

Une opportunité d'acquisition de murs commerciaux dans un environnement commercial dynamique.

Le fonds de commerce actuellement exploité dans les locaux est également proposé à la vente dans le cadre d'un mandat distinct.

La cession des murs est conditionnée à la vente concomitante du fonds de commerce.
Les deux acquisitions peuvent être réalisées par un même acquéreur ou par deux acquéreurs distincts, permettant ainsi d'envisager une acquisition globale ou une opération associant un investisseur immobilier et un repreneur de l'activité.

Informations complémentaires et dossier disponibles sur demande après premier échange.

Prix de vente des murs : 1 050 000 euros Honoraires vendeur.
Vente des parts sociales de la SCI possible.

Fonds de commerce proposé séparément au prix de 334 000 euros Honoraires vendeur - Voir mandat 464397 - Information sur demande.

MUNCH Christine, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MUNCH Christine, immatriculé au RSAC PONTOISE 493 698 914 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464400B-MNC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

INVESTISSEMENT IMMOBILIER PROFESSIONNEL - CONSTRUCTIONS 2022 ET 2024 - REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE LORIENT :
, au vous propose cet ensemble immobilier professionnel composé de deux bâtiments récents, situé dans une zone d'activités, à moins d'un kilomètre de la D769 et à seulement 7 minutes de la RN165 (axe Nantes-Brest), développant une surface locative totale de 1 054 m², répartie en 8 cellules indépendantes, dont 7 sont actuellement louées.

Implanté sur deux parcelles cadastrales représentant une superficie totale de 10 802 m², cet ensemble constitue une opportunité d'investissement grâce à la qualité de ses constructions, à la diversité de ses locataires et à ses prestations parfaitement adaptées aux activités artisanales, industrielles et de stockage.

DEUX BÂTIMENTS RÉCENTS ET FONCTIONNELS

Bâtiment n°1 : Construction 2022

Édifié sur une parcelle de 8 422 m², ce premier bâtiment développe une surface locative d'environ 584 m², répartie en 5 cellules indépendantes, toutes louées dans le cadre de baux commerciaux :

-?Cellule 1 : 101 m2

-?Cellule 2 : 98 m2

-?Cellule 3 : 89 m2

-?Cellule 4 : 90 m2

-?Cellule 5 : 206 m2

Bâtiment n°2 : Construction 2024

Implanté sur une parcelle de 2 380 m², ce second bâtiment propose une surface locative d'environ 470 m², répartie en 3 cellules indépendantes, dont 2 louées :

-?Cellule 1 : 157 m2

-?Cellule 2 : 140 m2

-?Cellule 3 : 173 m2

DES PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ :

Chaque cellule bénéficie d'aménagements particulièrement recherchés par les entreprises :

?Hauteur sous plafond d'environ 6,50 mètres.

?Grande porte sectionnelle motorisée de 4,50 m × 4,50 m.

?Accès adapté aux poids lourds et grands porteurs.

?Dalle béton permettant la circulation de véhicules lourds.

?Espace bureau indépendant.

?Sanitaires comprenant WC et douche.

?Compteurs individuels d'eau et d'électricité.

?Alimentation électrique triphasée 380 V.

?Fibre optique.

?Production d'eau chaude par ballon électrique.

?Apport de lumière naturelle grâce aux éléments translucides intégrés à la toiture.

?Bardage et couverture en tôle acier.

?Stationnements privatifs devant les cellules. Chaque cellule dispose de plusieurs places de stationnement.

?Espaces extérieurs bitumés facilitant la circulation et les manoeuvres.

Les deux constructions, datant de 2022 et 2024, bénéficient de la garantie décennale en cours.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF :

L'ensemble immobilier est actuellement loué (7 cellules sur 8), avec des baux commerciaux de type 3/6/9.

La division en huit cellules permet de répartir les revenus locatifs entre plusieurs entreprises, limitant ainsi la dépendance à un locataire unique.

Sur la base d'un loyer de 7 euros HT/m²/mois, les revenus locatifs théoriques représentent :

Environ 7 380 euros HT par mois, soit 88 555 euros HT par an.

Les bâtiments disposent par ailleurs de charges foncières maîtrisées, avec une taxe foncière annuelle de 2 400 euros pour l'ensemble.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE

Cette zone d'activités bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour les entreprises intervenant sur le bassin lorientais et le centre Bretagne.

Distances indicatives :

- Caudan et Plouay : 8 minutes.
- Hennebont : 11 minutes.
- Lanester : 12 minutes.
- Lorient : 20 minutes.
- RN165 : 7 minutes.

La proximité de la D769 facilite les déplacements vers Lorient, Lanester, Plouay, Le Faouët et Carhaix.

LES ATOUTS MAJEURS DE CET INVESTISSEMENT

Des constructions très récentes, une occupation locative quasi complète, huit cellules indépendantes, des prestations techniques adaptées aux professionnels et un emplacement facilement accessible.

Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur privé, une SCI patrimoniale ou une société souhaitant développer son patrimoine immobilier professionnel et bénéficier de revenus locatifs existants.

- Prix euros : 1 201 760 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60 %
- Prix hors honoraires : 1 160 000 euros

, au ou, à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commere (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

VILLE PRISEE DU 92- VENTE MURS COMMERCIAUX LOUES- 260M² -Prix vente FAI 1449900 euros -
Situé dans le centre-ville prisée d'une commune(92) à 2 kms Paris 17ème, en EMPLACEMENT PREMIUM, boutique d'angle de rue entourée de bureaux et d'habitations.
vous propose la vente de ces murs commerciaux loués depuis 11 ans, bail neuf à la signature des murs.
Loyer mensuel 6.000 euros/ht/hc soit 72000 euros annuel.
TF charge locataire de 4.500 euros/an.
PAS DE COPROPRIETE.
IMMEUBLE CONSTRUCTION RECENTE, 1ère activité depuis création.
surface totale de 260 m2 dont boutique, labo en sous sol, droit de terrasse.
Prix vente de 1.449.000 euros
Honoraires charge acquéreur de 49900 euros/Ht soit 59880 euros/Ttc.
Prix vente hors honoraires de 1400000 euros
Mandat N° 466882
Réf annonce: 1449900-YAR
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , , , .
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(EI) Agent Commercial - - .
Non soumis au DPE

(EI) Agent Commercial - - .

vous propose ces bureaux de 102 m² dans un immeuble récent situé sur un axe passant, secteur de l'Hippodrome à Aix les Bains.
Espace comprenant 4 bureaux indépendants, une salle de réunion, un coin cuisine et hall d'accueil.
Une place de parking sécurisée. Ascenseur avec accès PMR
Ces bureaux sont présentés au prix de 320.000 euros, Honoraires charge vendeur.

au ou .
Chargé d'affaires Indépendant spécialisé en transactions commerciales. Mandat N° : 469224
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , ZTOU, , .
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 25 lots.

Charges annuelles : 5500 euros.
(EI) Agent Commercial - - .

Mme Ouafaa kebbiche vous propose un IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 T4 EN DUPLEX + T3 ? TERRAIN 1 143 M² au BLANC-MESNIL (93)

Découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, implanté sur un terrain de 1 143 m² avec environ 30 mètres de façade offrant une configuration particulièrement adaptée à un projet patrimonial et locatif.

L'immeuble comprend 4 appartements T4 en duplex, développant environ 411 m² habitables, ainsi qu'une dépendance T3 d'environ 70 m² entièrement rénovée.

Composition

4 appartements T4 en duplex de 100 à 105 m² environ
2 chambres par logement
Dressing et salle de bains
Séjour avec espace cuisine
Terrasses pour les deux logements en souplex
Dépendance T3 de 70 m² refaite à neuf
Terrasse commune d'environ 42 m²

Un potentiel de développement particulièrement intéressant

Le bien bénéficie d'un permis de construire accepté et purgé pour la surélévation d'un étage, offrant la possibilité de développer davantage les surfaces et d'envisager la création de lots supplémentaires, selon le projet autorisé.

Les plans sont disponibles sur demande.

Travaux à prévoir

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur les parties existantes, permettant au futur acquéreur de personnaliser et d'optimiser les logements.

LES ATOUTS

Terrain de 1 143 m²
Environ 481 m² habitables au total avec la dépendance
4 T4 en duplex
T3 indépendant de 70 m² rénové
Permis de surélévation **accepté et purgé
Potentiel de création de surfaces et de lots supplémentaires
Environ 30 m de façade
Pompe à chaleur neuve
DPE C
Fort potentiel locatif et patrimonial
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Cartns sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat : 463297

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Libourne centre-ville
Emplacement commercial
Possibilité d'élever en R+2 avec du logement.

Emprise cadastrale de 434 m² - bâti : 282 m²
25 m de façade linéaire dans une rue passante.
Dans la bastide, proche de la place de la mairie, et de la rue piétonne.
Actuellement une boutique vitrée de 125 m² (+ étage partiel), un bureau, 2 réserves et 2 ateliers, + un espace extérieur clos avec portail, et abri voitures.

Libourne, ville dynamique de 25.000 habitants, offre de nombreux commerces et services à sa population : gare TGV, écoles, collèges, lycées, plage, centre aquatique, promenade, infrastructures sportives, hôpital, clinique, fréquentes animations...
A 30 min de Bordeaux, et 5 min de St Emilion, de nombreux nouveaux arrivants succombent à son charme, et son ambiance "village"

Non soumis au DPE

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 VEs. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457.586 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Xonrupt-Longemer, gîte de groupe de 17 chambres, 400 m du lac, CA 160 000 euros

Grégory DEFRANOUX vous propose au coeur des Hautes-Vosges et à seulement 400 mètres du lac de Longemer, ce gîte de groupe, ancien hôtel entièrement rénové, génèrant un chiffre d'affaires de 160 000 euros. Il accueille familles, groupes d'amis, séminaires, mariages et vins d'honneur, été comme hiver.

Un établissement conçu pour les groupes

17 chambres au confort hôtelier : lits boxspring, télé écran plat, WiFi, rangements, décoration design et insonorisée, belle vue. Lits simples, doubles ou superposés, avec salle de bain dans la chambre pour certaines.
1 chambre PMR au rez-de-chaussée, moderne et spacieuse, avec douche à l'italienne.
Pièce commune XXL de 125 m², lumineuse et design, avec 4 grandes tables rondes de 12 convives.
Bar avec comptoir XXL, frigos professionnels, cafetières semi-pro, évier et vaisselle.
2 espaces salons, dont un coin feu avec poêle, canapé et poufs.

Une cuisine professionnelle

Nombreux accessoires et fours à pizza.
Service traiteur possible sur demande.

Des équipements de loisirs qui font la différence

Terrasse panoramique avec bain suédois, sauna tube, transats et grandes tables.
Cinéma privé avec fauteuils tout confort et télé géante.
Salle de jeux (baby-foot, billard), tennis de table, terrain de pétanque, grand BBQ.

Un emplacement et une accessibilité idéals

A 400 m du lac de Longemer (pédalo, kayak, baignade, footing).
A proximité de Gérardmer, de la Route des Crêtes, du col de la Schlucht, de La Bresse, et de nombreuses randonnées au départ du gîte.
3 parkings collés au gîte, adaptés aux voitures, camionnettes et cars.

Conformité : gîte aux normes, avec attestation Jeunesse.

Rentabilité

Chiffre d'affaires : 160 000 euros
Charges d'exploitation : 42 422 euros
Excédent brut d'exploitation (EBE) : 117 578 euros
Rentabilité brute : environ 11,6 % du prix de vente
Fort potentiel de développement : mariages, séminaires, traiteur, activités bien-être (sauna, bain suédois) et séjours de groupes toute l'année.

Prix : 1 012 000 euros honoraires charge vendeur

Dossier complet sur demande (comptes, équipements, composition des chambres). Visite sur rendez-vous.
DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 13290 euros et 18020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
DEFRANOUX Gregory, au
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEFRANOUX Gregory, agissant assuré à GENERALI n° AUB 824 832auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469 374 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

VENTRON - Gîte de groupe de 41 couchages à Ventron -13 chambres, sauna, bain nordique - Rentabilité brute de 17,2 %

Au coeur des Vosges, dans le charmant village de Ventron, à deux pas de La Bresse et de ses pistes, nous vous proposons à la vente un gîte d'exception de groupe.
Cette ferme traditionnelle a été entièrement restaurée avec goût. Elle allie l'authenticité du style vosgien et le confort hôtelier.

Un outil d'exploitation complet et immédiatement opérationnel :

- 13 chambres,
- 41 couchages,
- Répartition équilibrée entre couchages doubles, simples et superposés
- Salle commune de 70 m², lumineuse et modulable, avec grandes tables et poêle cheminée.
- Espace salon avec TV géante et poêle à pellets
Coin bar avec plan de travail inox, vue sur l'entrée et sur le jardin
Cuisine professionnelle entièrement équipée, avec lave-vaisselle professionnel, qui donne sur une terrasse extérieure
Salles de bain individuelles et une pièce de douches collective

Des équipements loisirs qui font la différence :

Sauna
Bain nordique
Salle de jeux séparée avec baby-foot et billard
Tennis de table et terrain de pétanque
Grande terrasse plein sud avec BBQ
Grand jardin à plat, clôturé et très bien entretenu, avec une vue carte postale sur les Vosges

Atouts réglementaires et accessibilité :

En ordre de commission de sécurité
Label « Jeunesse et Sports »
Reconnu PMR
Places de parking sur place
Boulangerie accessible à pied en quelques minutes

Un emplacement idéal été comme hiver : randonnées au départ du gîte, ski, raquettes, VTT, parapente, lacs, escalade, bowling, casinos, station de La Bresse?

Chiffres clés :

Chiffre d'affaires : 130 000 euros
Prix de vente : 755 000 euros
Rentabilité brute : 17,2 % (CA / prix de vente), soit un retour sur investissement brut d'environ 5,8 ans

Prix : 755 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8600 euros et 11680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
DEFRANOUX Gregory, au .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEFRANOUX Gregory, agissant couvert par GENERALI n° AUB 824832 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469 369 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .