Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Gironde - Bordeaux Rue Sainte Catherine

Local commercial neuf à louer MONTUSSAN / 500m² Situé en première ligne sur la RN89, sortie n°3, à côté du MC DO, sur une parcelle privative de 1.480m² avec parking, local commercial neuf d'env. 500m² avec terrasse. Belle visibilité depuis l'axe Bordeaux-Libourne. Extraction
- Tous commerces autorisés. Opportunité de batiment sur mesure livré brut.

Bail à céder BORDEAUX/55m² Situé au coeur d'une rue piétonne du quartier historique du centre de Bordeaux, ce local d'une surface d'env. 55m² accueillera toutes les acticités liées à l'artisanat ou la vente de produits finis. Emplacement stratégique dans cette rue piétonne fonctionnant autant avec la clientèle bordelaise qu'avec le flux touristique. DAB : 98.000,00 ' net vendeur

Pessac Centre-Ville
- Emplacement n°1
- Droit au bail
- 120m2

vous propose la cession d'un droit au bail dans le centre-ville de Pessac, emplacement N°1 sur l'avenue la plus commerçante de Pessac.

Vous bénéficiez de 60m2 de surface de vente et 60m2 de partiearrière pouvant faire office de stockage, avec une cuisine équipée et une terrasse arrière privative.

Superbe linéaire, belle visibilité et faible droit au bail. Opportunité à saisir.

Loyer mensuel non assujetti à TVA : 1780€

Prix de cession droit au bail : 8 000€

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Honoraires : 5 000€ HT

Secteur Ultra-Dynamique - Forte Visibilité - Fort Potentiel de Rénovation et d'Extension

Vous recherchez un actif immobilier qui combine rendement locatif immédiat, potentiel d'expansion majeur et un emplacement commercial de premier ordre ?

, au vous propose,
En Emplacement N°1 : Positionné sur l'axe majeur D936 (Castillon-la-Bataille / Bordeaux), votre future propriété bénéficie d'un flux routier quotidien exceptionnel (grosse visibilité garantie) et se situe stratégiquement entre une grande surface existante et une zone d'activités établie.

- Actif mixte et modulable (782 m² pros incluant Logement 166 m²) :

- 616 m² de surfaces professionnelles (bureaux, surface commerciale, stockage, ateliers) idéales pour une exploitation immédiate ou une division locative.

- Logement indépendant (166 m²) de 3 chambres spacieuses : un atout rare pour un entrepreneur désirant vivre sur place, loger un gardien/responsable, ou générer un revenu locatif résidentiel complémentaire.

Réserve foncière précieuse (terrain constructible) : L'ensemble repose sur un terrain clos de 4269 m², incluant une parcelle constructible de plus de 1600 m². Cette réserve est votre marge de manoeuvre pour des projets ambitieux : extension des locaux, construction de bâtiments neufs, création de mini-parc d'activités, ou revente de la parcelle.

Infrastructures haut de gamme et sécurisées : Parking en béton désactivé, deux grands portails motorisés, locaux sous alarme et vidéosurveillance. Un site opérationnel et sécurisé dès le premier jour.

Proximité de Saint-Émilion : Un atout d'image et touristique non négligeable.

Votre projet ambitieux commence ici : idées d'exploitation

Ce site est une toile blanche pour l'entrepreneur ou l'investisseur visionnaire, notamment grâce à sa grande surface et sa réserve constructible.

Profil CibleType d'Activité RecommandéeLevier du Succès
Investisseur ImmobilierDivision Locative (Mixte Pro/Résidentiel)Créer plusieurs lots : locaux de stockage (Self-Stockage/Box) + Ateliers de petite surface + Location du Logement. Maximisation du rendement au mètre carré.
Entrepreneur BTP/ArtisanatSiège Social, Showroom et StockageUtiliser la grande surface pour un showroom commercial (vente matériaux), le stockage, et les bureaux administratifs. La visibilité D936 est un atout Vente Directe.
Logistique / DistributionPoint Relais / Dépôt Vente / DriveProximité de Bordeaux et gros flux routier : Idéal pour un centre de distribution local ou un service de "Click et Collect" avec grand parking facile d'accès.
Secteur AutomobileCentre de Contrôle Technique / Garage SpécialiséGrand parking et visibilité sur axe passant. Possibilité d'utiliser la réserve foncière pour un développement futur.
Services et LoisirsSalle de Sport (CrossFit/Fitness) ou Micro-brasserie/Restauration à thèmeLe grand volume et le parking facilitent l'accueil du public (avec adaptation des normes ERP).
Exporter vers Sheets

Dans un secteur où le foncier commercial est de plus en plus rare et cher, cette propriété représente une opportunité de valeur unique.

Ne laissez pas ce potentiel vous échapper. Contactez-nous immédiatement pour recevoir le dossier complet (plans, diagnostics, étude de potentiel).

Prix : 840.000 euros, honoraires vendeur.

Propriété idéale pour : Investisseur, Promoteur, Franchise, Groupe d'Artisans, Grande PME.

Quelques pistes et conseils pour l'investisseur :

Audit de Division : Faites réaliser une étude par un architecte ou un bureau d'étude pour estimer le coût et le rendement potentiel d'une division des 782 m² en plusieurs petits lots, plus faciles à louer et plus rentables qu'un locataire unique.

Valorisation du Logement : Le logement est un excellent amortisseur de risque. En cas de vacance des locaux professionnels, le revenu locatif résidentiel permet de couvrir une partie des charges.

Flexibilité du Terrain : La constructibilité sur 1600 m² offre une option de plus-value future (vente de terrain à bâtir séparée) ou un effet de levier pour un financement bancaire.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et tion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Par

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À louer local très bien situé sur l’avenue Thiers quartier Bordeaux Bastide.

Prix de vente droit au bail : 39 000€ FAI - Surface d’environ 20m2 - Loyer mensuel 430€ - Tous commerces sauf restauration avec cuisson.

Contactez nous pour une visite.

CENON

vous propose à la vente ce superbe local en RDC d'une surface totale 289m². Conforme aux normes ERP et PMR

Situés au pied du tramway ligne A et à proximité de la gare de Cenon, le local construit en 2011 et parfaitement entretenu bénéficie d'une localisation idéale et proposent de nombreuses prestations :

• Immeuble placé sous le régime de la copropriété
• Nombreux parking disponible à proximité immédiate
• Six Bureaux lumineux
• Salle de réunion
• Cuisine
• Plateau technique
• Blocs sanitaires privatifs
• Cloisonnement amovible
• Climatisation réversible
• Fibre optique

Disponibilité immédiate

Veuillez nous contacter pour plus d'informations et afin d'organiser une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

vous propose à la vente ce superbe plateau de bureaux aménagés d'une surface totale 296m².

Situés à Bordeaux Lac au pied du tramway ligne C et de la rocade, les locaux bénéficient d'une localisation idéale et proposent de nombreuses prestations :

• Immeuble placé sous le régime de la copropriété
• Parking aérien
• Nombreux parking disponible à proximité immédiate
• Site clos
• Espaces verts paysagés
• Bureaux en R+4 aménagés
• 2 places de parkings privatives
• Bureaux cloisonnés
• Salles de réunions
• Cuisine
• Plateau technique
• Blocs sanitaires
• Ascenseur PMR
• Cloisonnement amovible
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Dalles led
• Rangements

Veuillez nous contacter pour plus d'informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

vous propose à la location deux lots de bureaux très bien aménagés au sein du même immeuble au pied d'un arrêt de Tramway ligne A.

• Le plateau de bureaux en rez-de-chaussée représente unesurface de 266 m²
• Le plateau de bureaux situés au R+1 représente une surface de 288 m²

Les lots de bureaux peuvent êtres loués indépendamment l'un de l'autre

Prestations :

• Contrôle d'accès
• Grand parking aérien avec 18 places de parking privatives
• Sanitaires communs
• Bureaux cloisonnés
• Cuisine
• Climatisation réversible
• Fibre optique

Disponibilité : Immédiate

vous propose à la location ce plateau de bureaux en rez-de-chaussée à proximité immédiate d'un arrêt de Tramway ligne A au sein de la zone Cadéra Sud à Mérignac.

Prestations :

• Contrôle d'accès
• Grand parking aérien
• Sanitaires communs
• Moquette
• Faux plafond
• Climatisation réversible
• Fibre optique

Disponibilité : Immédiate

Entrepôt à louer MONTUSSAN / 133m² A proximité de la sortie n°4 de la N89, situé dans une zone d'activité. Entrepôt d'environ 133m² comprenant 85m² de stockage au rdc avec une porte sectionnelle, HSP 3m, au R+1 48m² de bureaux à aménager, comprenant une terrasse d'environ 34m².

vous propose la cession d'un droit au bail dans le centre-ville de Pessac, emplacement N°1 sur l'avenue la plus commerçante de Pessac.

Vous bénéficiez de 50m2 de surface en RDC et de 60m2 en sous-sol exploitable pour vente ou stockage, soit une surface globale de 110m2.

Superbe linéaire, idéal pour votre visibilité et celle de vos produits.

Destination du bail portant sur toutes activités de commerces à l'exception des commerces incommodants, bruyants, malodorants. Taxe foncière charge bailleur.

Disponibilité immédiate.

Loyer mensuel HT/HC : 1550€

Prix Cession Droit au Bail : 30 000€ net vendeur

Honoraires : 5 000€HT

Bordeaux
- Nous vous proposons la cession d'un droit au bail d'une boutique située sur un emplacement PRIME du centre ville de Bordeaux.

Le local fait environ 139m² réparti de la façon suivante:


- RDC: 46,85m² d'espace de vente


- R+1: 39,50m² d'espacede vente


- R+2: 30m² de réserve

Clause: la cession sera soumise au déplacement de l'enseigne actuelle sur un autre emplacement.

Loyer annuel: 43 740€ HT/HC

Prix de cession: 500 000€ net vendeur

Honoraires d'agence: 42 500€ HT

Grand local avec double vitrine en angle de rue dans zone commercial très attractive. Parfaitement équipé qui offre de plein de possibilités en fonction du secteur d'activité.

En plein coeur du quartier des Chartrons à Bordeaux,


Local d'activités au sein d'un immeuble en pierre à louer d'une surface totale de 400 m² dont 90 m² de bureaux et locaux sociaux

Prestations :

• Rénové en 2021 (isolation, peintures...)
• Porte sectionnelle : 4 m (L) x 3.35 m (H)
• Climatisation
• Vidéosurveillance
• Bureaux
• Locaux sociaux (Kitchenette, vestiaires, sanitaires)

Bail : dérogatoire

Disponibilité : immédiate

Pour plus d'informations, contactez-nous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Local commercial à vendre CENON / 294m² Au coeur de la ZI Jean Zay, face au Casino, accès Tram A arrêt 'La Morlette' au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf, local commercial d'env. 294m², livré brut de béton et fluides en attentes, façade vitrée, idéal pour activités commerciales ou médicales. Possibilités d'acheter de nombreuses places de stationnement à petit prix.

Bureaux ERP à vendre CENON / 294m² Au coeur de la ZI Jean Zay, face au Casino, accès Tram A arrêt 'La Morlette' au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf, bureaux ERP livrés brut de béton et fluides en attentes, façade vitrée, idéal pour activités commerciales ou médicales. Possibilités d'acheter de nombreuses places de stationnement à petit prix.

Bureaux La Teste de Buch 282m2 Nous proposons à la location des bureaux situé au coeur d'une zone commerciale et dynamique en pleine expansion. Le local est brut de béton fluides en attente, idéal pour aménager le local selon vos besoins. Accompagnement possible pendant les travaux
- Disponibilité immédiate
- Bail commercial 6/10 ans
- Accès rapide aux principaux axes routiers
- Nombreux stationnements disponibles Idéal pour entreprises, professions libérales, ou activités tertiaires Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 913368031
- Bordeaux.

Bail à céder BORDEAUX/150m² Situé dans le quartier de Pey Berland, ce local commercial avec beaucoup de cachet d'une surface d'env 150m² avec une large vitrine et une cave est ouvert à la commercialisation pour toutes les activités sauf restauration. Cet emplacement à forte visibilité en bordure du tram offre un réel potentiel commercial. DAB 99.000,00 net vendeur

Saisissez une opportunité unique d'investissement au coeur de La Réole, ville labellisée Art et Histoire, en pleine effervescence et idéalement située sur l'axe dynamique Bordeaux-Toulouse !

Emplacement premium et accessibilité maximale

Situé à proximité immédiate des accès autoroutiers A62/A63 (à seulement 7 km), , au vous propose cet ensemble immobilier bénéficiant d'une logistique sans égal.
L'accès aux grandes agglomérations est facilité par la gare SNCF (ligne Bordeaux-Toulouse), faisant de La Réole un point de jonction stratégique :

20 km de Langon

20 km de Marmande

Un Bâtiment de caractère, un projet d'envergure

C'est un véritable trésor à transformer qui s'offre à vous : deux immeubles attenants et traversants (sur une parcelle de 331 m²) offrant une double façade sur deux rues distinctes.

Côté rues historiques : deux locaux commerciaux (80 m² chacun), situés sur une rue semi-piétonne en coeur de ville, disposent chacun d'une terrasse panoramique en arrière-boutique, un atout majeur pour l'attractivité des futurs commerces ou restaurants.

Côté logistique / parking : deux grands garages indépendants de plus de 50 m² chacun donnent sur l'autre rue, offrant des possibilités de stationnement sécurisé ou de location additionnelle.

Potentiel de rénovation illimité

L'ensemble de 3 niveaux est à réhabiliter entièrement, vous permettant de concevoir un projet sur mesure, répondant parfaitement aux attentes du marché actuel :

Projet résidentiel : possibilité de créer 3 à 4 logements spacieux (de 80 à 90 m²) avec balcons/terrasses, garantissant un fort potentiel locatif ou de revente.

Charme et histoire : Des éléments architecturaux remarquables, comme un précieux escalier du XVIIe siècle en très bel état et une cave voûtée médiévale, confèrent un cachet exceptionnel à votre futur projet.

Commodités : les raccordements aux réseaux essentiels sont déjà présents (compteurs d'eau, d'électricité, gaz de ville, et accès à la fibre internet).

La Réole : un marché en pleine ascension

Investissez dans une ville qui mise sur son avenir ! La Réole ne se résume pas à son patrimoine : elle est un pôle d'attractivité grâce à une vie culturelle et associative riche, avec de nombreux festivals, concerts et spectacles. Cette dynamique est un moteur puissant pour l'installation de nouveaux habitants et le succès de vos futurs commerces.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir acteur du renouveau urbain de La Réole. Un investissement idéal pour un entrepreneur visionnaire ou un investisseur averti !

Contactez-nous pour explorer le potentiel de cet ensemble unique !

Prix 140 000 euros, honoraires à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur ie (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423 796. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

, au vous propose cet immeuble de caractère avec l'acquisition de ses murs avec un flux de revenus sécurisé dès le premier jour :

1. Le locatif Commercial (RDC) : rentabilité garantie

Locataire en place : Le rez-de-chaussée de 150 m² est loué à une enseigne entièrement rénovée .

Sécurité du loyer : Bénéficiez immédiatement de revenus locatifs stables assurés par un commerce de proximité essentiel et pérenne.

Localisation stratégique : en plein coeur de ville, sur une rue passante, assurant la visibilité et la fréquentation du commerce (et donc la solidité du locataire).

2. Le potentiel locatif résidentiel (étage)

Appartement à rénover : l'étage propose un vaste appartement de 150 m² (deux chambres, séjour-cuisine avec poêle à bois, salle d'eau).

Deux scénarios rentables :

Location immédiate : après un rafraîchissement, louez le bien pour dégager un double revenu locatif (commercial + résidentiel).

Ou vente future : les surfaces généreuses, la terrasse et les combles aménageables (potentiel de développement non négligeable) maximiseront la valeur de revente de l'appartement une fois rénové.

Double accès : Entrée indépendante pour l'appartement, facilitant une gestion locative séparée et sans interférence avec le commerce.

Rendement potentiel élevé : double flux de trésorerie possible (loyer commercial + loyer résidentiel futur).

Faibles coûts initiaux sur le commerce : le local commercial (quincaillerie) a été rénové en 2023 ? pas de travaux à prévoir sur cette partie.

Potentiel de plus-value : l'aménagement de l'appartement et l'exploitation des combles valoriseront significativement le bien à terme.

Emplacement premium : coeur de bastide touristique et commerçante.

Ne manquez pas cette opportunité de capitaliser sur un immeuble de rapport diversifié dans un secteur recherché !

Surface Totale : ? 300 m² (dont 150 m² RDC loué + 150 m² étage + combles) Contactez-nous pour l'étude de rentabilité locative et la visite.

Prix 85 800 euros, honoraires à charge vendeur.

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions smerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 425 443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Arcachon
- Centre-Villle
- Bd Général Leclerc
- Local Commercial
- Location Pure
- 87m2

Vous recherchez un local commercial dans l'hyper-centre arcachonnais € vous propose à la location un très bel emplacement à la

location, sans droit d'entrée, avec un bail tous commerces, à proximité de la gare.

Idéalement situé vous bénéficiez d'un emplacement stratégique et d'une surface de 87m2 en RDC.

Loyer mensuel : 1690€HT/HC

Location pure

Honoraires : 5500€ HT

ORPIPRO propose des locaux d'activités de 1 000 m² modulables également en bureaux au cœur d'une zone d'activité à Canéjan. Cet ensemble est modulable et accessible directement depuis la zone logistique. Présence également de 3wc, climatisé et compteur électrique personnel.
L'emplacement dans une grande zone d'activité offre une adresse professionnelle et une excellente visibilité.
Accès routiers facilités pour poids lourds et proximité des axes structurants de l'agglomération bordelaise.
Usage idéal pour logistique, plateforme de distribution, production légère ou siège opérationnel.

Frais de rédaction d'actes et d'honoraires à prévoir.


- Loyer annuel : 40000 € HTHC

- Charges annuelles : 8000 € HT

- Taxe foncière : 6000 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 8 000,00 € HT)

vous propose à la vente ce local d'activité de 200 m² , 120 m² de stockage atelier + 80 m² de bureaux à l'étage avec grand open space et 2 bureaux cloisonnés.

Petite porte sectionnelle amovible à l'intérieur du local séparant l'espace de stockage atelier

Localtraversant avec porte piétonne à l'arrière du local et lumière naturelle

Climatisation réversible , éclairage LED, baie de brassage , évier , sanitaires , lave main.

2 place de stationnements dédiés + 1 place devant la porte sectionnelle électrique (3,5x4)

250 000 euros net vendeur + 18900 euros HT de Frais d'agence forfaitaire fixe


- Prix de vente : 250000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 1250 € HT

- Taxe foncière : 1171 €

- Honoraires : 7% HT à la charge de l'acquéreur (soit 17 500,00 € HT)

Local commercial neuf à louer MÉRIGNAC Soleil / 205m² Au coeur de la plus grande zone commerciale d'Aquitaine Carrefour 'MÉRIGNAC Soleil', à proximité des accès tram, bus, aéroport, au pied d'un immeuble neuf mixte (habitations, commerces), emplacement premium pour ce local professionnel/commercial d'environ 206m². Important m./linéaire de vitrine toute hauteur. 2 places de stationnements véhicules et grand parking clientèle à proximité. Livré brut prêt a aménager.